อาคารสำนักงานกรุงเทพฯ ยังน่าลงทุนอยู่ไหม?

พบค่าเช่าโซนสุขุมวิทสูงสุด แตะ 1,000-1,200 บาท/ตร.ม.และในปี 62 นี้มี อาคาร สนง. ใหม่สร้างเสร็จเกือบ 300,000 ตร.ม.

แม้ว่าแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ยังคงต้องเกาะติดสถานการณ์กันอย่างต่อเนื่อง เพราะดูท่าจะผันผวนไปตามปัจจัยบวกและลบที่มากระทบ แต่หากพิจารณาเฉพาะตลาดอาคารสำนักงานถือว่ามีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง หลังพบสถิติ 5 ปีย้อนหลัง เติบโตทั้งอุปสงค์และอุปทาน 

• ชำแหละเทรนด์มิกซ์ยูส : ทำไมจึงเป็นคำตอบของอสังหาฯ ยุคใหม่

ตลาดอาคาร สนง. โต ค่าเช่า เพิ่ม 4% ต่อปี

จากการสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า สถานการณ์ตลาดเช่าอาคารสำนักงานในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เติบโตทั้งในด้านพื้นที่อาคารสำนักงาน จากปี 2557 อยู่ที่ 8.504 ล้านตารางเมตร ล่าสุดในปี 2561 เพิ่มขึ้นเป็น 8.861ล้านตารางเมตร ซึ่งเติบโตสอดคล้องกับราคาค่าเช่าที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากเฉลี่ย 553 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นเป็น 638 บาทต่อตารางเมตร ในปี 2561 คิดเป็นการเติบโตเฉลี่ย 4% ต่อปี

ยิ่งถ้าเป็นอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพและมีการบริหารจัดการที่ครบครัน เช่น อาคารสำนักงานเกรด A ย่านสุขุมวิท ค่าเช่าเฉลี่ยพุ่งสูงถึง 1,000-1,200 บาทต่อตารางเมตร ตลอดจนได้รับการตอบรับที่ดีของฝั่งอุปสงค์หรือผู้เช่าจากทั้งโครงการที่มีอยู่เดิม

โดยมีอัตราการเช่าเฉลี่ยสูงถึง 92% ในปี 2561 และจากโครงการใหม่ซึ่งส่วนใหญ่มีผู้เช่าเต็มเกือบ 100% และมีค่าเช่าสูงกว่าราคาตลาด ส่งผลให้ในภาพรวมทั้งอุปทานและอุปสงค์ของตลาดเช่าอาคารสำนักงานยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

• ตลาดอาคารสำนักงานมาแรง รองรับวิถีคนเมืองรุ่นใหม่

ปี 62 อาคารใหม่สร้างเสร็จเกือบ 300,000 ตร.ม.

รายงานของเจแอลแอล เปิดเผยว่า ในปีที่ผ่านมามีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จใหม่ คิดเป็นพื้นที่รวมประมาณ 158,000 ตารางเมตร โดย ณ สิ้นปี 2561 กรุงเทพฯ มีอาคารสำนักงานคิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้น 9 ล้านตารางเมตร ในจำนวนนี้มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าอยู่ในระดับต่ำไม่ถึง 10%

• แนวโน้มอาคารสำนักงานกรุงเทพฯ สดใส พื้นที่ว่างเหลือไม่ถึง 10%

ทั้งนี้ ทิศทางตลาดอาคารสำนักงานในปี 2562 โดยภาพรวมจะไม่เปลี่ยนจากปีที่แล้วมากนัก ในกรุงเทพฯ จะมีอาคารสำนักงานใหม่สร้างเสร็จเพิ่มคิดเป็นพื้นที่รวมอีกประมาณ 297,000 ตารางเมตร โดยอาคารสำนักงานที่จะสร้างเสร็จใหม่ในปีนี้ ส่วนใหญ่ผู้เช่าจองพื้นที่ล่วงหน้าแล้ว 80-100%

อีกทั้งความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานมีแนวโน้มที่จะยังคงอยู่ในระดับที่แข็งแกร่ง จากการที่ภาคธุรกิจน่าจะยังคงมีการเติบโตและต้องการขยายสำนักงานตามการเติบโตทางเศรษฐกิจ

โดยก่อนหน้านี้ธนาคารโลกได้ประมาณการณ์ว่า เศรษฐกิจไทยปีนี้น่าจะยังขยายตัวได้ 3.8% ใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา แม้จะมีความไม่แน่นอนทางการเมืองและความผันผวนของเศรษฐกิจโลกก็ตาม

• ตลาดอาคารสำนักงานไทยเนื้อหอม โตต่อเนื่องถึงปี 63

ลงทุนตลาดเช่าอาคาร สนง. ผลตอบแทนต่อปี 8-10%

ราคาค่าเช่าที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นและทิศทางตลาดอาคารสำนักงานในปี 2562 ที่มีแนวโน้มสดใส ส่งผลต่อการตัดสินใจให้ผู้ประกอบการเข้ามาลงทุนในตลาดเช่าสำนักงาน เห็นได้จากการเปิดอาคารสำนักงานเพื่อปล่อยเช่าใหม่ที่เป็นเมกะโปรเจ็กต์ในปี 2561-2562 ที่เริ่มประกาศมีการก่อสร้างอาคารสำนักงานขนาดใหญ่จำนวนหลายโครงการ

อย่างไรก็ตาม ในการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานใหม่ การหาที่ดินที่เหมาะสมทั้งแง่ของทำเลที่ตั้งและราคา จะยังคงเป็นความท้าทายหลักสำหรับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปที่ดินที่เหมาะสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ส่วนใหญ่จะยังคงเป็นที่ดินในย่านธุรกิจของกรุงเทพฯ ชั้นใน โดยเฉพาะที่อยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT

ทั้งนี้ ที่ดินในย่านเหล่านี้มีราคาที่สูงขึ้นมากและหาซื้อได้ยากขึ้น ทำให้ผู้พัฒนาโครงการปรับกลยุทธ์ โดยให้ความสนใจมากขึ้นกับโอกาสการพัฒนาโครงการใหม่บนที่ดินเช่าระยะยาว ทั้งนี้ การพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานใหม่บนที่ดินเช่า 30-50 ปี ในทำเลย่านธุรกิจหลัก ๆ ในขณะนี้ อาจให้ผลตอบแทนการลงทุนเฉลี่ยสูงอยู่ระหว่าง 8-10% ต่อปี

• รวมโครงการเชิงพาณิชย์ทั้งหมด

เทรนด์ฮิตเมืองใหญ่ ดัน Co-Working Space โตไม่หยุด

ในปีที่ผ่านมา เทรนด์หนึ่งที่กำลังมาแรงคือ Co-Working Space โดยจะเห็นภาพ Co-Working Space ที่ดำเนินการโดยแบรนด์ต่างประเทศทั้งระดับภูมิภาคและระดับโลก ทยอยเข้ามาเปิดและขยายสาขาใหม่ในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น คิดเป็นพื้นที่กว่า 23,000 ตารางเมตร และในปี 2562 มีแผนจะเปิดสาขาเพิ่มอีกรวมพื้นที่กว่า 30,000 ตารางเมตร

การเติบโตอย่างรวดเร็วของ Co-Working Space เป็นเทรนด์ที่เกิดขึ้นในเมืองใหญ่ทั่วโลก ซึ่งตอบโจทย์ความต้องการของบริษัทขนาดใหญ่ได้ดี จากการมีความยืดหยุ่นสูงในเรื่องการเช่าใช้พื้นที่และรูปแบบที่สอดรับสไตล์การทำงานของคนรุ่นใหม่ในองค์กรต่าง ๆ ทำให้มีแนวโน้มว่าจะมีเจ้าของอาคารสำนักงานหรือผู้พัฒนาโครงการอาคารสำนักงานให้ความสนใจมากขึ้นในการลงทุนใน Co-Working Space เพิ่มมากขึ้น

• Co-Working Space เมกะเทรนด์ของคนเมือง

แม้ปัจจุบันภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังต้องจับตาอย่างใกล้ชิด แต่สำหรับตลาดเช่าอาคารสำนักงาน ในภาพรวมยังคงมีแนวโน้มที่สดใส และมีโอกาสเติบโตสูงตามเทรนด์ จึงเป็นอีกหนึ่งขาที่น่าสนใจลงทุนของผู้ประกอบการ

โดยภายใน 3-5 ปีข้างหน้า สำนักงานที่เป็นโครงการขนาดใหญ่หรือเมกะโปรเจ็กต์ที่อยู่ในรูปแบบผสมผสานในรูปแบบมิกซ์ยูส จะเพิ่มมากขึ้นและขยายออกไปสู่ชานเมืองมากขึ้น โดยเฉพาะตามแนวโครงการรถไฟฟ้า จึงถือเป็นโอกาสสำหรับผู้ที่มองหาการลงทุนปล่อยเช่าเพื่อรับผลตอบแทนจากการเช่าที่มีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน