อสังหาฯ ภูเก็ตถึงจุดเปลี่ยน นักลงทุนไทยตุนที่ดินแปลงสวยผุดโครงการใหม่และบ้านพักตากอากาศส่วนตัว สวนทางนักลงทุนต่างชาติยังนิ่ง รอเศรษฐกิจและท่องเที่ยวภูเก็ตฟื้น ชี้ไทยเร่งเปิดประเทศดึงดูดนักท่องเที่ยว-นักลงทุน หลังโควิด-19 เริ่มคลี่คลาย หนุนรายได้เข้าประเทศ
ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่ได้ชื่อว่าเป็นไข่มุกอันดามัน มีทั้งชายหาดที่สวย วัฒนธรรมเมืองเก่าที่มีเสน่ห์ดึงดูดนักท่องเที่ยว รวมถึงโครงการเมกะโปรเจกต์ของภาครัฐและเอกชน กระตุ้นให้ภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีรายได้จากการท่องเที่ยวสูงสุดถึงปีละ 4.7 แสนล้านบาท มีนักท่องเที่ยวมากกว่า 14 ล้านคนต่อปี แบ่งเป็นคนไทยเฉลี่ย 4 ล้านคน สร้างรายได้กว่า 5 หมื่นล้านบาท ขณะที่ชาวต่างชาติ 10 ล้านคน สร้างรายได้เข้าประเทศมากกว่า 4 แสนล้านบาท
จากจำนวนนักท่องเที่ยวที่มากกว่าจำนวนประชากรในพื้นที่กว่า 30 เท่า จึงทำให้จำนวนห้องพักโรงแรม หรือที่พักอาศัยแบบชั่วคราวในภูเก็ตมีดีมานด์สูงอยู่ตลอดเวลา ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตจึงมีความสัมพันธ์กับภาคการท่องเที่ยวเป็นอย่างมาก
ฟื้นภูเก็ต เปิดประเทศกระตุ้นเศรษฐกิจ-ท่องเที่ยว
ปัจจุบันภูเก็ตได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจอย่างรุนแรงจากการที่นักท่องเที่ยวต่างชาติขาดหายไป รายได้จากการท่องเที่ยวเป็นศูนย์ จากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำให้ต้องปิดประเทศไม่ให้ชาวต่างชาติเดินทางเข้าประเทศไทย ตามมาตรการป้องกันการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ซึ่งส่งผลกระทบอย่างหนัก เนื่องจากภูเก็ตเป็นจังหวัดที่พึ่งพารายได้จากการท่องเที่ยวเป็นหลัก 80-90% ของรายได้ทั้งหมด
ภายหลังจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ในประเทศเริ่มคลี่คลาย ก็เข้าสู่ช่วงฟื้นฟูเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวของภูเก็ต กระตุ้นการท่องเที่ยวและกำลังซื้อกลับคืนมา
อสังหาฯ ภูเก็ต-สมุย ยังน่าลงทุน?
นักลงทุนไทยตุนที่ดินแปลงสวย ลุยอสังหาฯ ภูเก็ต
ทั้งนี้ ด้วยความที่ภูเก็ตเป็นแหล่งท่องเที่ยวสวยงามระดับโลก ที่ผ่านมาจึงมีนักธุรกิจ นักลงทุนชาวไทยและต่างชาติสนใจเข้ามาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะระดับไฮเอนด์เป็นจำนวนมากตามชายหาดสำคัญ ๆ ส่งผลให้คอนโดในภูเก็ตและวิลล่าในภูเก็ตเติบโตอย่างต่อเนื่อง การันตีผลตอบแทนสูง และมีการแข่งขันกันอย่างดุเดือด แต่หลังจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 จากข้อจำกัดด้านการเดินทาง ทำให้เกิดจุดเปลี่ยนที่ส่งผลต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่
ความต้องการที่ดินแปลงสวย ซึ่งขาดแคลนอยู่ในตลาดภูเก็ตเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนจากนักลงทุนในประเทศและผู้ซื้อรายย่อย แทนที่จะเป็นนักลงทุนต่างชาติเช่นที่ผ่านมา
ลุ้นอสังหาฯ ต่างจังหวัดฟื้น เมืองท่องเที่ยวยังฮึดสู้
เปิดประเทศกระตุ้นท่องเที่ยว ต่างชาติยังชะลอลงทุน
ข้อมูลจากซีบีอาร์อี เปิดเผยว่า ในอดีตที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตดึงดูดนักลงทุนต่างชาติมากกว่านักลงทุนไทยในฐานะที่เป็นแหล่งพักผ่อนตากอากาศชั้นนำของภูมิภาค แต่เนื่องจากข้อจำกัดในการเดินทาง ปัจจุบันจึงมีนักลงทุนไทยจำนวนมากขึ้นที่มองว่าการซื้อที่ดินในภูเก็ตเป็นการลงทุนและเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะหากมีราคาน่าสนใจ
ขณะที่ล่าสุด ศูนย์บริการสถานการณ์โควิด-19 ก็ได้เปิดตัวแนวทางการเปิดรับนักท่องเที่ยวประเภทพิเศษ (Special Tourist Visa : STV) ซึ่งมุ่งเน้นไปที่นักท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์และนักท่องเที่ยวที่เข้าพักระยะยาว ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความพยายามที่จะเปิดประตูต้อนรับนักท่องเที่ยวอีกครั้งและฟื้นฟูเศรษฐกิจภูเก็ต แต่นักลงทุนต่างชาติทั่วไปก็ยังไม่ได้มีความเร่งรีบที่จะซื้อที่ดินในภูเก็ต นอกจากจะเป็นผู้ที่คุ้นเคยกับพื้นที่นี้เป็นอย่างดี
เปิดประเทศรับต่างชาติ ใครได้-ใครเสีย?
ผุดโครงการใหม่-สร้างบ้านพักตากอากาศส่วนตัว
นอกจากนี้ จากข้อมูลของแผนกการลงทุนและที่ดินแหล่งพักตากอากาศ ซีบีอาร์อี ภูเก็ต ยังแสดงให้เห็นว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2563 นักลงทุนไทยมีการติดต่อสอบถามและแสดงความสนใจที่ดินในภูเก็ตเพิ่มมากขึ้นถึง 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อนหน้า โดย 62% ของการสอบถามมาจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งส่วนใหญ่มองหาที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการใหม่ และผู้ซื้อรายย่อยที่มองหาที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักตากอากาศส่วนตัว
ในด้านซัพพลาย ที่ดินภูเก็ตที่ตรงตามความต้องการทั่วไปในการพัฒนาโครงการ เช่น มีที่ตั้งอยู่ริมชายหาด หรือมองเห็นวิวทะเลนั้นยังคงมีอยู่ แม้จะมีไม่มากนัก แต่ในช่วงนี้ก็มีการนำที่ดินเหล่านี้ออกขายในตลาดมากขึ้น และด้วยสถานการณ์ตลาดในปัจจุบันที่เป็นตลาดของผู้ซื้อ เจ้าของที่ดินหลายรายจึงเปิดกว้างมากขึ้นในการเจรจาต่อรองราคาและเปิดรับที่จะพิจารณาทางเลือกต่าง ๆ มากขึ้น
สะท้อนให้เห็นภาพที่ชัดเจน แม้ว่าเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่ความต้องการในประเทศก็ยังคงมีอยู่ โดยที่ดินภูเก็ตนับเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการลงทุน เนื่องจากมีที่ดินจำนวนมากขึ้นที่เสนอขายในราคาที่เหมาะสม จึงเป็นโอกาสของผู้ซื้อในช่วงนี้
อย่างไรก็ดี แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตจะได้รับความสนใจมากขึ้นกว่าช่วงก่อนเกิดการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 แต่นักลงทุนและผู้ซื้อก็อาจมีเวลาไม่มากนักในการตัดสินใจ เพราะซัพพลายที่เหมาะสมมีอยู่จำกัด หากต้องการซื้อที่ดินแปลงสวยที่มีศักยภาพสูง เพื่อพัฒนาโครงใหม่หรือสร้างบ้านพักตากอากาศส่วนตัว
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
