[บทความประชาสัมพันธ์พิเศษ] ตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดฉะเชิงเทราบูม อานิสงส์ EEC ดันผู้ประกอบการลงทุน ผุดที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งบ้านและทาวน์โฮม ราคา 1-3 ล้าน รองรับเรียลดีมานด์ขยายตัวจากกรุงเทพฯ ยกระดับสู่เมืองที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ที่น่าจับตา
จากนโยบายการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) ครอบคลุมพื้นที่ 3 จังหวัด ได้แก่ ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา ได้กลายเป็นแรงดึงดูดให้ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์ เข้ามาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในจังหวัดฉะเชิงเทรา ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ ขณะที่ราคาที่ดินก็มีการปรับตัวสูงขึ้น ประเมินว่าราคาที่ดินโดยเฉพาะในจุดที่เป็นเขตเศรษฐกิจ EEC จะปรับตัวสูงขึ้นโดยเฉลี่ยกว่า 30-50%
หากมองถึงศักยภาพของจังหวัดฉะเชิงเทรา ถือเป็นเมืองที่อยู่อาศัยชั้นดี รองรับการขยายตัวของกรุงเทพฯ เนื่องจากที่ดินในจังหวัดฉะเชิงเทราส่วนใหญ่อยู่ในเขตผังเมืองพื้นที่สีเขียว จึงไม่มีการลงทุนด้านอุตสาหกรรมมากนัก โดยเฉพาะโซนบริเวณอำเภอบ้านโพธิ์ นับเป็นทำเลที่มีศักยภาพ ใกล้นิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เช่น นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร และนิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ รวมถึงการเกิดนิคมอุตสาหกรรมทีเอฟดี 2 แห่งใหม่ ทำให้มีโครงการอสังหาริมทรัพย์จากผู้ประกอบการรายใหญ่ ๆ เปิดขายหลายโครงการ เพื่อรองรับความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยทั้งจากในนิคมอุตสาหกรรม และจากผู้ที่ต้องเดินทางมาทำงานในพื้นที่ดังกล่าว
ฉะเชิงเทราจึงถือเป็น 1 ในจังหวัดที่น่าจับตา ปัจจุบันมีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เล็งเห็นโอกาสและเข้ามาลงทุนในจังหวัดฉะเชิงเทราเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้เกิดการแข่งขันที่รุนแรงมากขึ้น ทั้งในเรื่องการพัฒนาพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม เนื่องจากฉะเชิงเทราเป็นจังหวัดที่มีที่ตั้งอยู่ติดกับเขตกรุงเทพฯ ซึ่งสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว จากการขยายตัวของพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมในพื้นที่ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยเร่งให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ฉะเชิงเทรามีการเติบโตแบบก้าวกระโดดในช่วงที่ผ่านมา
ค้นหาประกาศ ที่อยู่อาศัยในฉะเชิงเทรา ได้ที่นี่
นอกจากนี้แล้วจังหวัดฉะเชิงเทรา ยังมีโครงข่ายคมนาคมที่เชื่อมโยงการเดินทางได้สะดวกและรวดเร็ว ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาขนส่งระบบราง อย่างรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) ตามนโยบายรัฐที่ต้องการจะผลักดันฉะเชิงเทราเป็นเมืองแห่งการพักอาศัย รองรับคนเมือง โดยใช้รถไฟความเร็วสูงในการขนคนเข้าเมือง เช่น เดียวกับเมืองใหญ่หรือมหานครใหญ่ ๆ ในประเทศที่พัฒนาแล้ว ซึ่งมีการส่งเสริมให้เกิดเมืองที่อยู่อาศัยที่อยู่ภายนอกเขตพื้นที่เมืองเศรษฐกิจ
ภาพ via eeco.or.th
สำหรับความคืบหน้าของรถไฟความเร็วสูงนั้น รูปแบบเป็นสถานี ความสูง 2 ชั้น รองรับทางรถไฟยกระดับจากกรุงเทพฯ ด้านหน้าเป็นลานจอดรถ อาคารสถานี ชั้นล่างจะเป็นชั้นจำหน่ายบัตรโดยสาร ส่วนชั้นบนจะเป็นชานชาลารถไฟความเร็วสูง 4 ชานชาลา ยาว 210 เมตร ซึ่งด้วยรถไฟความเร็วสูงสุด 250 กิโลเมตรต่อชั่วโมง จะทำให้การเดินทางจากฉะเชิงเทราถึงกรุงเทพฯ สะดวกและรวดเร็ว ใช้ระยะเวลาไม่เกิน 1 ชั่วโมง โดยคาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ภายในปี 2566
ตลอดจนมีการพัฒนาการบินที่ทันสมัย ก่อสร้างสนามบินใหม่ โครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา สนามบินกรุงเทพฯ แห่งที่ 3 ปัจจุบันรองรับผู้โดยสาร 7 แสนคน/ปี หรือ 4% ของนักท่องเที่ยว 17 ล้านคน ที่เดินทางมาพัทยา และระยอง ประกอบด้วย 1.ทางวิ่ง 1 ทางวิ่งขนาดมาตรฐาน สามารถรองรับเครื่องบินขนาดใหญ่ที่สุดในโลกได้ 2.อาคารผู้โดยสาร 2 หลัง รองรับผู้โดยสารได้รวมกัน 3.7 ล้านคน/ปี แยกเป็นอาคารหลังที่ 1 รองรับได้ 7 แสนคน/ปี และอาคารหลังที่ 2 รองรับได้ประมาณ 3 ล้านคน/ปี 3.ศูนย์ซ่อมบำรุงอากาศยานของ บมจ.การบินไทย ที่มีโรงซ่อมเครื่องบินขนาด 24,000 ตร.ม. ซ่อมได้ 3 ลำพร้อมกัน
ความสำคัญของสนามบินอู่ตะเภา คือช่วยแบ่งเบาความแออัดของสนามบินสุวรรณภูมิและดอนเมือง โดยประมาณการว่าใน 5 ปีข้างหน้า แม้สุวรรณภูมิ เฟส 2 และ 3 จะแล้วเสร็จ รองรับผู้โดยสารจะขยายจาก 45 ล้านคน/ปี เป็น 90 ล้านคน/ปี ในปี 2564 แต่ยังไม่เพียงพอ แม้เมื่อรวมกับดอนเมืองที่มีการขยายเฟส 3 รองรับได้เพิ่มจาก 18 ล้านคน/ปี เป็น 40 ล้านคน/ปี ในปี 2568 รวมเป็น 130 ล้านคน/ปี ก็ยังไม่เพียงพอ จึงต้องพัฒนาสนามบินอู่ตะเภาให้เป็นสนามบินเชิงพาณิชย์เต็มรูปแบบแห่งที่ 3 สามารถรองรับผู้โดยสารได้ 15-30-60 ล้านคน ในระยะ 5-10-15 ปีตามลำดับ และเชื่อมโยงกับสุวรรณภูมิและดอนเมืองด้วยรถไฟความเร็วสูง
อีกหนึ่งจุดเด่นของจังหวัดฉะเชิงเทรา คือ การเป็นแหล่งท่องเที่ยวใกล้กรุงเทพฯ นิยมเดินทางแบบเช้าไป-เย็นกลับ โดยเฉพาะการท่องเที่ยวทางรถไฟ จากสถานีกรุงเทพ (หัวลำโพง) มีขบวนรถไปสถานีชุมทางฉะเชิงเทราวันละ 11 ขบวน ถึงสถานีก็มีรถสองแถวพาไปยังวัดโสธรวรารามวรวิหาร เพื่อสักการะหลวงพ่อโสธร ซึ่งเป็นวัดดังของจังหวัดได้โดยตรง
ทั้งหมดนี้ ล้วนเป็นปัจจัยบวกที่ส่งผลต่อการขยายตัวของจังหวัดฉะเชิงเทราให้มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ก้าวสู่เป้าหมายการพัฒนาจังหวัดฉะเชิงเทราให้เป็นเมืองที่อยู่อาศัยแห่งอนาคต รองรับคนจากกรุงเทพฯ และแรงงานที่ย้ายมาในพื้นที่อีอีซี ที่มีจำนวนเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง
หากซูมจังหวัดฉะเชิงเทราลงไปให้ลึก จะพบว่าโครงการที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์พัฒนาส่วนใหญ่ เกาะอยู่ในทำเลบ้านโพธิ์และบางปะกงเป็นหลัก ในระดับราคา 1-3 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่เอื้อมถึง ไม่ว่าจะซื้อไว้เป็นบ้านหลังแรกเพื่อปักหลักอยู่อาศัยในพื้นที่ หรือบ้านหลังที่ 2 ในกรณีที่ต้องเดินทางเข้า-ออกกรุงเทพฯ
หนึ่งในโครงการที่น่าสนใจ มีจุดเด่นทั้งทำเลที่ตั้งติดถนนใหญ่และราคาที่เอื้อมถึง คือ โกลเด้น นีโอ ฉะเชิงเทรา-บ้านโพธิ์ พัฒนาโดย บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) รูปแบบโครงการประกอบด้วยบ้านและทาวน์โฮม ดังนี้
- บ้านหลังใหญ่ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมสโมสรขนาดใหญ่และสระว่ายน้ำ ราคาเริ่มต้น 3 ล้านต้น*
– แบบบ้าน Newcastle (นิวคาสเซิล) พื้นที่ใช้สอย 151 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 1 ห้องพักผ่อน
– แบบบ้าน Sheffield (เซฟฟิลด์) พื้นที่ใช้สอย 136 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว และ 1 ห้องอเนกประสงค์
- ทาวน์โฮม ผ่อนถูกกว่าเช่า 1,000 บาท นาน 3 ปี* ลดสูงสุด 300,000 บาท* ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท*
– แบบบ้าน Preston (เพรสตัน) พื้นที่ใช้สอย 117 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว และ 1 ห้องเอนกประสงค์
– แบบบ้าน Chester (เชสเตอร์) พื้นที่ใช้สอย 103 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว 1 ห้องอเนกประสงค์
– แบบบ้าน Saint James (เซนต์เจมส์) พื้นที่ใช้สอย 96 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องรับประทานอาหาร 1 ห้องครัว 1 ห้องอเนกประสงค์
ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ คลับเฮาส์หรู ดีไซน์ทันสมัย พร้อมฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสวนสวยรอบโครงการ เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย
การเดินทางสะดวกสบาย ทำเลติดถนนใหญ่สิริโสธร (ฉะเชิงเทรา-บางปะกง) มุ่งสู่ใจกลางเมืองเพียง 5 นาที เชื่อมต่อถนนมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี เพียง 30 นาที ถึงสุวรรณภูมิ ใกล้แหล่งงานนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ พร้อมแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ โรบินสัน, บิ๊กซี, ศูนย์ราชการ, โรงพยาบาลพุทธโสธร เกษมราษฎร์ และสถานบันการศึกษาชั้นนำ เช่น โรงเรียนเบญจมราชรังสฤษฎิ์ ดัดดรุณี
รวมรีวิวโครงการน่าสนใจอื่น ๆ จาก บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
ตอบโจทย์คนที่เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งส่วนมากซึ่งเป็นคนที่มาจากจังหวัดอื่นที่เข้ามาทำงานหรืออาจซื้อไว้เพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 ในระดับราคาที่เอื้อมถึง 1-3 ล้านบาท ถือว่าคุ้มค่าน่าลงทุนบนทำเลศักยภาพที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องและเป็นเมืองที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง
-ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ทาง https://www.goldenland.co.th
-สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร. 063-268-9669
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
