ตัวเลขการท่องเที่ยวของประเทศไทยในปี 2563 ถือว่าน่าเป็นห่วง จากการระบาดของไวรัสโควิด-19 ทำให้เมืองท่องเที่ยวได้รับผลกระทบ ส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ หนึ่งในนั้นคือพัทยา
ประเทศไทยเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงไปทั่วโลก แต่จากการแพร่ระบาดทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวที่เคยมาเยือนมากกว่า 40 ล้านคน กลับเหลือเพียง 6.7 ล้านคน ในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2563 รวมทั้งยังพบว่ามากกว่า 1 ใน 3 ของธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวได้ปิดตัวลง ส่งผลให้ผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ หรือ GDP ที่เชื่อมโยงกับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวลดลงไปถึง 6.5%
จับสัญญาณผู้บริโภคมองหาบ้านหลังที่สอง
การระบาดครั้งใหญ่ของโควิด-19 สร้างความเสียหายให้กับตลาดการท่องเที่ยวภายในประเทศอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ พรมแดนของประเทศโดยส่วนใหญ่ยังคงปิดและนักท่องเที่ยวจำนวนมากถูกบังคับให้วางแผนการเดินทางใหม่ทั้งระยะสั้นและระยะยาว เมื่อรวมกับความวุ่นวายและการเว้นระยะห่างในสังคม ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและชาวต่างชาติต่างหันมาสนใจการลงทุนบ้านหลังที่สองมากขึ้นเนื่องจากเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยและมีความเป็นส่วนตัวกว่าโรงแรมและรีสอร์ท
จุดหมายปลายทางหนึ่งที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ และได้รับความสนใจมากขึ้นในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา คือ พัทยา คุณชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป จำกัด (Habitat Group) ให้ความเห็นว่า
“เราเห็นกระแสการท่องเที่ยวที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในช่วงที่เกิดโรคระบาด ผู้คนเริ่มหลีกเลี่ยงการเดินทางด้วยเครื่องบินและเลือกที่จะไปท่องเที่ยวตากอากาศในจังหวัดที่ใกล้เคียงกรุงเทพฯ แทน เช่นเดียวกับผู้ซื้ออสังหาฯ จำนวนมาก เริ่มมองหาที่พักระหว่างการล็อกดาวน์”
พัทยาเป็นหนึ่งในสถานที่ที่คาดการณ์ว่าจะได้รับประโยชน์จากความต้องการบ้านพักอากาศใกล้กรุงเทพฯ ซึ่งถือเป็นข่าวดีสำหรับ Habitat Group บริษัทฯ ที่เปิดมาตั้งแต่ปี 2555 โดยคุณชนินทร์ วานิชวงศ์ ที่เคยสร้างชื่อจากการพัฒนาคอนโดหรูอย่าง The Met กรุงเทพฯ
โครงการเปิดตัวของบริษัท คือโครงการ The Ville จอมเทียน ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างสูง โดยโครงการตั้งอยู่ริมชายหาดที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดของพัทยา Habitat Group ได้รักษาฐานที่มั่นคงในเมืองชายฝั่งทะเลตะวันออกโดยพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อีก 6 แห่ง ได้แก่ X2 Vibe Pattaya Seaphere, Bluphere Pattaya ซึ่งบริหารโดย BW Premier Collection และ Wyndham Atlas Wongamat Pattaya
อสังหาฯ ในพัทยา ท่ามกลางความท้าทาย
ครั้งหนึ่งเมืองพัทยาเคยมีชื่อเสียงในด้านสถานบันเทิงและการท่องเที่ยวยามราตรี อย่างไรก็ตามชื่อเสียงของเมืองพัทยาได้พัฒนาไปในทิศทางที่ดีขึ้นตลอดระยะเวลาที่ผ่านมา จากการผสมผสานระหว่างโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการปรับปรุง การไหลเข้าของอุตสาหกรรมจำนวนมากในพื้นที่ และการนำเสนออสังหาริมทรัพย์ระดับสูงทำให้ปัจจุบันถือได้ว่าเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง
ถึงแม้การระบาดครั้งใหญ่อาจส่งผลให้ความต้องการของอสังหาริมทรัพย์ในเมืองชายฝั่งลดลงชั่วคราว แต่คุณชนินทร์เชื่อว่าตลาดอยู่ในสภาวะฟื้นตัวแล้ว
“ท่ามกลางความท้าทายในปี 2563 อสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านพักตากอากาศในพัทยากลับมีความต้องการมากขึ้นอย่างรวดเร็วจากผู้ซื้อในประเทศและคาดว่าสิ่งนี้จะดำเนินต่อไปเมื่อมีการเปิดประเทศอีกครั้ง การรับมือต่อการแพร่ระบาดของประเทศไทยช่วยสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนต่างชาติ
ในขณะที่การท่องเที่ยว การดูแลทางการแพทย์ชั้นหนึ่ง สถาบันการศึกษาที่ได้มาตรฐานสากล และที่สำคัญกว่านั้นผลตอบแทนค่าเช่าที่สูงและเกณฑ์การลงทุนที่ต่ำล้วนเป็นปัจจัยในการดึงดูดผู้ซื้อบ้านหลังที่สอง”
6 ทริคก่อนลงทุนและปล่อยเช่าบ้านพักตากอากาศ
Habitat Group ซึ่งได้รับรางวัลนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กยอดเยี่ยม (Best Boutique Developer) และรางวัลผู้ชนะอีก 6 รางวัลจาก PropertyGuru Thailand Property Awards ประจำปี 2563 ได้ขยายการลงทุนสู่กรุงเทพฯ ในช่วงปลายปี 2563 ที่ผ่านมา โดยพัฒนาโครงการรูปแบบคอนโดโลว์ไรส์หรูในทำเลศักยภาพ ได้แก่ ทองหล่อ และชิดลม
โดยโครงการ Leroy Ruamrudee โครงการคอนโดสูง 7 ชั้น สุดพิเศษ ขายหมดแล้ว ในขณะที่ Walden ทองหล่อ 8 ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อเร็ว ๆ นี้ แสดงให้เห็นถึงการเพิ่มที่อยู่อาศัยที่มีเอกลักษณ์ที่สุดแห่งหนึ่งในย่านนี้ด้วยจำนวน 117 ยูนิต เริ่มตั้งแต่ขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 31 ตารางเมตร ไปจนถึงห้องแบบอพาร์ทเม้นท์พร้อมทิวทัศน์อันสวยงาม
การเปิดตัวบูติกเรสซิเดนซ์ในพื้นที่ที่มีชื่อเสียงที่สุดของกรุงเทพฯ ได้รับความนิยมอย่างสูงจากผู้ซื้อ และ Habitat Group ได้รับรางวัลมากมาย แต่คุณชนินทร์ประกาศเมื่อปลายปีที่แล้วว่ากลุ่มบริษัทกำลังเปลี่ยนกลยุทธ์เพื่อมุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยแนวราบสำหรับอนาคตอันใกล้
“หลังการระบาดของไวรัสโควิด-19 จะเห็นความต้องการของผู้บริโภคที่มีมากขึ้นสำหรับโครงการแนวราบ และเราได้ตอบสนองต่อสิ่งนี้โดยการปรับแผนธุรกิจของเราเพื่อจัดลำดับความสำคัญของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในตลาดหลักของเราในพัทยาและกรุงเทพฯ”
สภาพแวดล้อมแบบ New Normal จะนำความท้าทายในการจัดระบบและการออกแบบ โดยเฉพาะการจัดความสมดุลของพื้นที่ส่วนตัวกับถึงพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันในที่อยู่อาศัย โดยที่อยู่อาศัยจะต้องมีความยืดหยุ่นมากขึ้น เช่น ห้องนอนเพิ่มเติม ห้องอ่านหนังสือ หรือห้องออกกำลังกายในบ้าน ล้วนแล้วแต่มีความสำคัญต่อผู้อยู่อาศัยมากขึ้น
ทั้งนี้ จากการสำรวจพบว่า นักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างชาติ (หากมีการเปิดประเทศ) มีความต้องการที่พักอาศัยที่แยกออกมาเป็นส่วนตัวมากกว่าห้องพักในโรงแรม
“หลังจากที่พัทยาได้เปิดเมืองหลังจากล็อกดาวน์ครั้งแรก อัตราการเข้าพักในโครงการพูลวิลล่าของเรารวมถึง X2 Pattaya Oceanphere และ The Ville จอมเทียน เพิ่มขึ้นถึง 80% จากปกติ 60% ทั้งสองที่ถูกจองเต็มในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ เนื่องจากผู้คนต้องการความเป็นส่วนตัว”
พวกเราอาจจะผ่านพ้นปีแห่งความโหดร้ายไปได้ แต่ความไม่แน่นอนที่เกิดจากโควิด-19 อาจนำมาให้เกิดปัญหาในช่วงปี 2564 และปีต่อ ๆ ไป แต่ด้วยมนต์เสน่ห์ที่ไม่อาจปฏิเสธได้ของเมืองไทย จึงเชื่อว่าจะทำให้นักท่องเที่ยวและนักลงทุนกลับมา แม้ว่าอาจจะไม่ทะลุเกณฑ์ 40 ล้านคนต่อปีในเร็ว ๆ นี้ก็ตาม
ในขณะเดียวกัน Habitat Group ยังคงให้ความสำคัญกับที่พักอาศัยแนวราบในกรุงเทพ ฯ และความต้องการของผู้บริโภคภายในประเทศที่ต้องการบ้านหลังที่สองบนชายฝั่งทะเลตะวันออก
“ตลาดที่อยู่อาศัยของพัทยายังคงสดใสด้วยความสนใจของคนกรุงเทพฯ ในการซื้อบ้านหลังที่สอง แม้ว่าจะได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจที่ไม่ดี ซึ่งเป็นทั่วโลก แต่สำหรับตลาดพัทยาแล้วถือว่าได้รับผลกระทบน้อยกว่าตลาดหลักอื่น ๆ ที่ต้องพึ่งพาผู้ซื้อจากต่างประเทศ เช่น เชียงใหม่และภูเก็ต”
“คาดว่าตลาดอสังหาฯ ในพัทยาจะกลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้งในไม่ช้า” คุณชนินทร์กล่าวทิ้งท้าย
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
