รอบสัปดาห์นี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตื่นตัวรับการจัดเก็บภาษีที่ดิน ต้นทุนวัสดุก่อสร้างขึ้นราคา Metaverse โอกาสใหม่อสังหาฯ และรถไฟฟ้า 2 สายใหม่ เตรียมเปิดใช้ปี 65 DDproperty รวบรวมมาให้อัปเดตที่นี่
1. คืบหน้ารถไฟฟ้าสายใหม่ ชมพู-เหลือง เปิดใช้ปีนี้
รถไฟฟ้า 2 สาย 2 สี เตรียมจะเปิดให้บริการปี 2565 หลังคณะรัฐมนตรี (ครม.) รับทราบผลการดำเนินงานของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ในปีงบประมาณ 2564 โดยในด้านการพัฒนาระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน มีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 3 โครงการ
1) รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี คาดว่าจะเปิดให้บริการในเดือนกันยายน 2565 งานก่อสร้างงานโยธา ผลิตและติดตั้งงานระบบรถไฟฟ้าและงานเดินรถมีความก้าวหน้า 90.70% เร็วกว่าแผน 1.74%
2) รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง คาดว่าจะเปิดให้บริการในเดือนมิถุนายน 2565 งานก่อสร้างงานโยธา ผลิตและติดตั้งงานระบบรถไฟฟ้าและงานเดินรถมีความก้าวหน้า 84.90% เร็วกว่าแผน 4.19%
3) รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) คาดว่าจะเปิดให้บริการในเดือนมีนาคม 2568 งานศึกษา วิเคราะห์โครงการแล้วเสร็จ งานก่อสร้างงานโยธา ผลิตและติดตั้งงานระบบรถไฟฟ้าและงานเดินรถมีความก้าวหน้า 89.70% เร็วกว่าแผน 0.44%
ขณะที่ รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ (วงแหวนกาญจนาภิเษก) และรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงบางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย อยู่ระหว่างประกวดราคาทั้ง 2 โครงการ และคาดว่าจะเปิดให้บริการในเดือนธันวาคม 2570
ความคืบหน้าในส่วนของโครงการที่อยู่ระหว่างการศึกษาและวิเคราะห์โครงการมี 4 โครงการ เป็นโครงการในต่างจังหวัด
1) โครงการรถไฟฟ้าจังหวัดภูเก็ต คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในเดือนธันวาคม 2569
2) โครงการรถไฟฟ้าจังหวัดเชียงใหม่ คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในเดือนกุมภาพันธ์ 2571
3) โครงการรถไฟฟ้าจังหวัดนครราชสีมา คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในเดือนกุมภาพันธ์ 2571
4) โครงการรถไฟฟ้าจังหวัดพิษณุโลก คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในเดือนกรกฎาคม 2571
ขณะเดียวกัน รฟม.ได้มีการเตรียมความพร้อมสำหรับการใช้ระบบตั๋วร่วม โดยจะสามารถเปิดให้บริการระบบตั๋วร่วม EMV contactless ในรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล หรือรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-บางซื่อ และสายฉลองรัชธรรม หรือรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-บางซื่อ อย่างเป็นทางการได้ภายในปี 2565
สรุปข่าวจาก PPTVHD36 : เช็กที่นี่ “รถไฟฟ้า 2 สาย 2 สี” เตรียมเปิดให้บริการปีนี้
2.เม.ย.นี้ จัดเก็บภาษีที่ดินแบบขั้นบันไดเต็มอัตรา
กระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า รัฐบาลได้เดินหน้าจัดเก็บภาษีที่ดิน โดยเริ่มจัดเก็บตั้งแต่เดือน เม.ย. 65 เป็นต้นไป จากก่อนหน้าที่ลดหย่อนการจัดเก็บ 90% และจัดเก็บเพียง 10% เพื่อช่วยลดภาระผู้เสียภาษี แต่ปี 65 จะเริ่มเก็บตามอัตราภาษีที่ระบุไว้ สามารถใช้สิทธิลดหย่อนที่ระบุไว้ใน พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ ทั้งนี้ ในช่วง 2 ปีที่มีการลดหย่อนภาษีที่ดินนั้น รัฐสูญรายได้ไปราว 35,000 ล้านบาท
สำหรับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เป็นการจัดเก็บภาษีบนพื้นฐานของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของกรมธนารักษ์ โดยอัตราภาษีจะเก็บเป็นอัตราขั้นบันได ของมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และแยกประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้างออกเป็น 3 ประเภท คือ
1) ที่ดินเพื่อการเกษตร, ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย และอื่น ๆ คือ ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ อุตสาหกรรมและที่รกร้างว่างเปล่า ไม่ได้ทำประโยชน์ตามควรที่ดินเพื่อการเกษตร มีอัตราภาษีตั้งแต่ 0.01-0.1%
โดยยกเว้นภาษีให้กับที่ดินเพื่อการเกษตรที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาทและใน 3 ปีแรก (2563-2565) ในกรณีเป็นที่ดินเกษตรของบุคคลธรรมดาไม่ใช่นิติบุคคล ไม่ต้องมีภาระภาษี
2) ส่วนที่ดินเพื่ออยู่อาศัย มีอัตราตั้งแต่ 0.02-0.1% กรณีเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างและเป็นบ้านหลังหลักของคนคนนั้น มีชื่อเป็นเจ้าของและมีชื่อในทะเบียนบ้านหลังนั้นที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
3) สำหรับที่ดินประเภทอื่น ๆ อาทิ พาณิชย์ อุตสาหกรรม และที่รกร้างว่างเปล่า มีอัตราภาษีตั้งแต่ 0.3-0.7% เฉพาะที่ดินรกร้างว่างเปล่า จะถูกเก็บภาษีเพิ่มขึ้น 0.3% ในทุก ๆ 3 ปี แต่อัตราภาษีรวมจะต้องไม่เกิน 3%
จากที่รัฐบาลประกาศจัดเก็บภาษีที่ดินนั้นส่งผลให้เจ้าของที่ดินตื่นตัวปรับปรุงพัฒนาที่ดินรกร้างว่างเปล่า เพื่อให้เสียภาษีในอัตราที่ลดลง
สรุปข่าวจากไทยรัฐออนไลน์: คลังเริ่มเก็บภาษีที่ดิน 100% ที่ดินรกร้างว่างเปล่า โดนภาษีหนักสุด
3. อสังหาฯ สงขลา จ่อขยับราคาบ้าน 5-10%
นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดสงขลา เปิดเผยว่า สถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสงขลาขณะนี้ได้รับผลกระทบจากหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นการแพร่ระบาดของโควิด-19 สายพันธุ์โอมิครอน สงครามรัสเซีย-ยูเครน การปรับขึ้นของราคาน้ำมันอย่างต่อเนื่อง ภาวะเงินเฟ้อปรับตัวสูงขึ้น วัสดุก่อสร้าง เหล็กปรับขึ้นราคา และแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยขาขึ้น
จากการประเมินภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสงขลาปี 2565 ครึ่งปีแรก ยอดขายยังคงทรงตัว ส่วนครึ่งปีหลังขึ้นอยู่กับสถานการณ์ต่าง ๆ จะคลี่คลายลง จะทำให้อสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวขึ้นอย่างช้า ๆ
สำหรับความต้องการบ้านในจังหวัดสงขลายังมีสูงมาก ไม่มีโอเวอร์ซัพพลาย และราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มปรับขึ้นเฉลี่ยประมาณ 5-10% เนื่องจากต้นทุนค่าก่อสร้างสูงขึ้น บ้านที่พัฒนาจะเป็นราคา 3-5 ล้านบาทขึ้นไป เพราะต้นทุนค่าก่อสร้างสูงขึ้นทุกตัว แม้ตอนนี้รัฐบาลยังคงตรึงราคาดีเซล และค่าแรงงานยังไม่ขยับก็ตาม
โดยทำเลที่ตั้งโครงการที่ได้รับความนิยม และขายได้ราคาดี ยังคงอยู่ในย่านปุณณกันต์ ย่าน 4 แยกคลองหวะ ย่านนาหม่อม ย่านกาญจนวานิช และย่านลพบุรีราเมศว์ ส่วนในเขตตัวเมือง แถวศูนย์การค้า มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องมาแล้วนับ 10 ปี
สรุปข่าวจากประชาชาติธุรกิจ: อสังหาสงขลาครึ่งปีอ่วมจ่อขึ้นราคา 5-10%
4. Metaverse โอกาสใหม่ ตลาดใหม่อสังหาฯ
ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดมิติใหม่ซื้อขายที่ดินในเมตาเวิร์ส โดยมีเป้าหมายเพื่อเชื่อมโยงการซื้อขาย เช่น การเยี่ยมชมที่อยู่อาศัย ก่อนตัดสินใจซื้อแบบทัวร์เสมือนจริง (Virtual Tour) สร้างประสบการณ์ร่วมสมจริง ปักหมุดโฆษณา ปักธงโครงการอสังหาฯ ในโลกใหม่ รวมถึงการประเมินที่ดินผ่านบล็อกเชน
ล่าสุดพบหลายบริษัทอสังหาริมทรัพย์ สนใจเข้ามาจับจองพื้นที่ใน Metaverse Platform กันอย่างคึกคัก มีการเข้าไปเจรจา ศึกษาข้อมูลการซื้อที่ดินทิพย์ ได้แก่ บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน), บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน), บริษัท ไรมอนด์ แลนด์ จำกัด (มหาชน), บริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน), บริษัท อิสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน), บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด, บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน), บริษัท สโคป จำกัด และบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด
ทั้งนี้ การกระโดดเข้ามาของเหล่าดีเวลลอปเปอร์ครั้งนี้ จะใช้เป็นโอกาสในการการสร้างมิติใหม่ของโลกอสังหาริมทรัพย์อย่างน่าตื่นเต้น และแม้ยังไม่ปรากฎตัวเลขการซื้อขายที่ดินดังกล่าวอย่างชัดเจน แต่น่าจะมีมูลค่าไม่น้อย และจะสูงขึ้นในอนาคต หาก Metaverse Platform ประสบความสำเร็จ
ย้อนไปก่อนหน้า ในวงการอสังหาริมทรัพย์ เกิดกระแสตื่นตัวในโลกเมตาเวิร์ส หลากหลายรูปแบบ เช่น การพัฒนาเมืองและโครงการอสังหาริมทรัพย์ในโลกเสมือนจริง การโปรโมทแผนธุรกิจปี 2565 ด้วยร่างอวตาร พร้อมจะเชื่อมต่อโลกจริงกับโลกใหม่เข้าไว้ด้วยกัน อาจมีการซื้อขายบ้าน ผ่าน Metaverse Version และการเปิดตัวอินฟลูเอนเซอร์เสมือนจริง เพื่อสื่อสารกับกลุ่มลูกค้า Gen Z
ทั้งหมดถือเป็นแรงกระเพื่อมถึงจุดเปลี่ยน การเปลี่ยนแปลงเข้าสู่ยุคดิจิทัล (Digital Transformation) ที่คาดจะถูกนำมาใช้อย่างกว้างขวาง และแตกต่างไปจากวิถีเดิมอย่างสิ้นเชิง อย่างไรก็ดี บางฝ่ายยังมอง นี่เป็นเพียงสีสันของการตลาดใหม่เพียงชั่วคราวเท่านั้น
สรุปข่าวจากฐานเศรษฐกิจ: จับตา 8 อสังหาฯไทย แห่จอง ‘ที่ดินทิพย์’ BANGKOKVERSE มิติใหม่ ผุดโปรเจ็กต์
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
