ที่ น.ส.3 ออกโฉนดได้ไหม เป็นคำถามสำคัญของเจ้าของที่ดินจำนวนมาก เนื่องจาก น.ส.3 เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ยังไม่ใช่กรรมสิทธิ์สมบูรณ์เหมือนโฉนดที่ดิน หลายคนจึงอยากทราบว่าสามารถเปลี่ยน น.ส.3 เป็น น.ส.4 ได้หรือไม่ และต้องเตรียมตัวอย่างไรให้ผ่านขั้นตอนของกรมที่ดิน
ที่ น.ส.3 ออกโฉนดได้ไหม สรุปคำตอบตามกฎหมาย
คำตอบคือ สามารถออกโฉนดที่ดิน (น.ส.4) ได้ หากเจ้าของพิสูจน์การครอบครองต่อเนื่อง ที่ดินไม่มีข้อพิพาท และไม่อยู่ในเขตหวงห้ามของรัฐ
ทั้งนี้ น.ส.3 และ น.ส.3 ก. ถือเป็นเอกสารสิทธิที่ดินรองจากโฉนด และกฎหมายเปิดช่องให้ยื่นคำขอออกโฉนดได้ การทำความเข้าใจขั้นตอนและหลักฐานการครอบครองช่วยให้การยื่นเรื่องราบรื่น
ความแตกต่างของเอกสาร น.ส.3 ที่ควรรู้
การเข้าใจประเภทเอกสารสิทธิที่ดิน และหลักฐานการครอบครอง จะช่วยประเมินโอกาสการออกโฉนดได้ง่ายขึ้น
– น.ส.3 รังวัดแบบประมาณการ แนวเขตยังไม่ชัดเจน ต้องรอการรังวัดใหม่จากเจ้าหน้าที่
– น.ส.3 ก. รังวัดจากระวางรูปถ่ายทางอากาศ มีค่าพิกัดชัดเจน จึงมีโอกาสออกโฉนดได้ง่ายและรวดเร็วกว่า
– ส.ป.ก. (ส.ป.ก. 4-01) ไม่สามารถออกโฉนดได้ เนื่องจากไม่ใช่เอกสารสิทธิที่สามารถเปลี่ยนเป็น น.ส.4 ตามกฎหมาย
โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท
โฉนดที่ดิน มีกี่ประเภท น.ส.4, น.ส.3 ก., น.ส.3, น.ส.3 ข. ต่างกันอย่างไร
ขั้นตอนหลักในการยื่นขอออกโฉนดจาก น.ส.3
หากต้องการเปลี่ยนที่ดิน น.ส.3 เป็นโฉนด ขั้นตอนหลักที่กรมที่ดินใช้พิจารณา มีดังนี้
1. ยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน พร้อมเอกสารสำคัญ เช่น บัตรประชาชน น.ส.3 ตัวจริง และหลักฐานการครอบครอง
2. ประกาศแจ้งสาธารณะ ระยะเวลา 30 วัน เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้มีส่วนได้เสียคัดค้าน
3. เจ้าหน้าที่ลงพื้นที่รังวัด ตรวจสอบแนวเขตจริงและสภาพการใช้ประโยชน์ของที่ดิน
4. ตรวจสอบประวัติสิทธิ ว่าที่ดินไม่ทับซ้อนกับเขตป่าสงวน เขตอุทยาน หรือที่ราชพัสดุ
5. ออกโฉนดที่ดิน (น.ส.4) เมื่อผ่านทุกขั้นตอนและไม่มีการคัดค้าน
การออกโฉนดที่ดิน
กฎหมายที่ดินเรื่องกรรมสิทธิ์ที่ดิน ออกโฉนดที่ดิน 2 เรื่องควรรู้
3 เงื่อนไขสำคัญที่ทำให้ที่ น.ส.3 ออกโฉนดไม่ได้
แม้กฎหมายเปิดโอกาสให้เปลี่ยนเป็นโฉนดได้ แต่จะไม่สามารถดำเนินการได้หากเข้าเงื่อนไขต่อไปนี้
1. มีข้อพิพาทเรื่องแนวเขต เช่น เพื่อนบ้านคัดค้านหรือมีการทับซ้อนของพื้นที่
2. อยู่ในเขตหวงห้ามของรัฐ เช่น ป่าสงวนแห่งชาติ เขตอุทยาน หรือที่ราชพัสดุ
3. พิสูจน์การครอบครองไม่ได้ ไม่สามารถแสดงการใช้ประโยชน์ต่อเนื่อง หรือปล่อยรกร้างเป็นเวลานาน
ระยะเวลาและค่าใช้จ่ายโดยสรุป
– ระยะเวลา โดยเฉลี่ยใช้เวลาประมาณ 3-12 เดือน ขึ้นอยู่กับความชัดเจนของแนวเขตและการคัดค้าน
– ค่าใช้จ่าย ค่ารังวัดที่ดินและค่าธรรมเนียมออกโฉนด ประมาณ 1,000-5,000 บาท อาจสูงกว่านี้หากมีข้อพิพาท
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ ที่ น.ส.3 ออกโฉนดได้ไหม
1. ที่ น.ส.3 ทุกแปลงสามารถออกโฉนดได้หรือไม่
ไม่ทุกแปลง ต้องผ่านการตรวจสอบว่าไม่อยู่ในเขตหวงห้ามและไม่มีข้อพิพาท
2. ทำไม น.ส.3 ก. ถึงออกโฉนดได้เร็วกว่า น.ส.3
โดยทั่วไป น.ส.3 ก. ออกโฉนดเร็วกว่า น.ส.3 เพราะมีข้อมูลรังวัดและพิกัดพร้อมแล้ว
3. ถ้ามีเพื่อนบ้านคัดค้าน ที่ น.ส.3 ออกโฉนดได้ไหม
ต้องระงับกระบวนการไว้ก่อนจนกว่าข้อพิพาทจะยุติ
4. ที่ น.ส.3 เปลี่ยนเป็น น.ส.4 แล้วนำไปกู้ธนาคารได้หรือไม่
ได้ โฉนดที่ดิน น.ส.4 เป็นเอกสารสิทธิที่ธนาคารยอมรับเป็นหลักประกัน
สรุป ที่ น.ส.3 ออกโฉนดได้ไหม
ที่ น.ส.3 ออกโฉนดได้ หากที่ดินมีการครอบครองต่อเนื่อง (ต้องแสดงหลักฐานการทำกินหรือการใช้ประโยชน์ที่ดินจริง เช่น การทำนา ทำสวน ปลูกสร้าง) ไม่มีข้อพิพาท และไม่อยู่ในเขตหวงห้ามของรัฐ โดยเฉพาะ น.ส.3 ก. จะมีโอกาสผ่านขั้นตอนง่ายกว่า
การเปลี่ยน น.ส.3 เป็น น.ส.4 จะเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและช่วยให้ที่ดินกลายเป็นเอกสารสิทธิสูงสุดที่สามารถใช้ประโยชน์ทางการเงินได้เต็มรูปแบบ
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ