บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ อีกหนึ่งวิธีการผ่อนบ้าน สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านสักหลัง โดยไม่ต้องผ่านธนาคาร วิธีการนี้มีรายละเอียดอย่างไร มีข้อควรระวังอะไรบ้างที่คุณควรรู้ไว้ก่อนตัดสินใจบ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ คืออะไร
- บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของต้องทำอย่างไร
- บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของแตกต่างกับการผ่อนบ้านกับธนาคารอย่างไร
- เงื่อนไขบ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ
- บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ เช็ก 7 เรื่องก่อนทำสัญญา
- ก่อนผ่อนบ้านตรงกับเจ้าของ ต้องตรวจโฉนดอะไรบ้าง
- ข้อดีและข้อควรระวังของบ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ
บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ คืออะไร
บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ คือ การที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงชำระราคาบ้านเป็นงวดโดยไม่ใช้สินเชื่อบ้านจากธนาคารเป็นแหล่งเงินหลัก เงื่อนไขต่าง ๆ เช่น เงินดาวน์ จำนวนงวด ดอกเบี้ย วันชำระเงิน และการโอนกรรมสิทธิ์ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงและรูปแบบสัญญาของทั้งสองฝ่าย
อย่างไรก็ตาม บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของอาจทำได้หลายรูปแบบ และแต่ละรูปแบบมีผลทางกฎหมายแตกต่างกัน โดยเฉพาะเรื่องกรรมสิทธิ์ การผิดนัด และหลักประกัน ก่อนทำสัญญาจึงควรตรวจสอบเอกสารสิทธิและให้ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายตรวจสัญญาให้เหมาะกับธุรกรรมนั้น
เทคนิคก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน
กู้ซื้อบ้าน ผ่อนบ้านกับธนาคารง่ายขึ้น ดู 7 เทคนิคก่อนยื่นกู้
บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของต้องทำอย่างไร
เมื่อคุณตัดสินใจดีแล้วว่าคุณต้องการบ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ สิ่งที่คุณจะต้องทำ คือ การทำสัญญาที่ชัดเจน เพื่อให้การตกลงกันนั้น มีลายลักษณ์อักษรเอาไว้ยืนยันเมื่อเกิดกรณีต่าง ๆ ขึ้นมาในอนาคต ทั้งเรื่องของจำนวนเงินที่ผ่อนรายเดือน อัตราดอกเบี้ยที่จะต้องเสีย และลักษณะของการถือครองกรรมสิทธิ์
หากคุณไม่มีความรู้ ควรที่จะปรึกษาผู้รู้ที่สามารถอธิบายได้ชัดเจนว่าคุณจะต้องดำเนินการทำอย่างไรบ้าง ทั้งเรื่องของหนังสือสัญญา และเรื่องของการส่งมอบ รวมถึงระยะเวลาของสัญญาด้วย
บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของแตกต่างกับการผ่อนบ้านกับธนาคารอย่างไร
การซื้อบ้านด้วยสินเชื่อธนาคาร โดยทั่วไปผู้ซื้อจะรับโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และจดจำนองบ้านหรือที่ดินนั้นไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันหนี้
ส่วนบ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ การโอนกรรมสิทธิ์อาจเกิดขึ้นก่อนหรือหลังการผ่อนชำระ ขึ้นอยู่กับรูปแบบสัญญาที่ตกลงกัน จึงควรระบุเรื่องกรรมสิทธิ์ หลักประกัน การผิดนัด และเงื่อนไขการโอนให้ชัดเจนตั้งแต่ก่อนลงนาม
อัปเดตดอกเบี้ยบ้าน
อัปเดต ดอกเบี้ยบ้าน ทุกธนาคาร ที่ไหนให้ดอกเบี้ยน้อยสุด เช็กได้ที่นี่
ผ่อนบ้านกับธนาคารคุณจะมั่นใจได้แน่นอนว่าเมื่อผ่อนหมด ครบตามระยะเวลา จะสามารถได้รับโอนกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายกำหนดแน่นอน แต่บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของอาจจะต้องลุ้นหน่อยว่าคุณจะพบเจ้าของบ้านที่ดีหรือไม่ เนื่องจากมีหลายกรณีที่เจ้าของบ้านไม่โอนกรรมสิทธิ์ให้
นอกจากนี้ การผ่อนบ้านกับธนาคารเมื่อเกิดวิกฤติต่าง ๆ ที่กระทบต่อรายได้ของคุณ อาจจะสามารถขอผ่อนผันได้ ยกตัวอย่างเช่น วิกฤติโควิด-19 ที่ผ่านมา ธนาคารต่าง ๆ พร้อมใจกันพักชำระเงินที่ต้องผ่อนเข้ามาตามมาตรการช่วยเหลือของรัฐบาล แต่กับเจ้าของบ้านไม่ทุกรายที่จะมีน้ำใจ และยินยอมให้พักชำระหนี้
บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ vs ผ่อนบ้านกับธนาคาร ต่างกันอย่างไร
| เรื่องที่ควรเปรียบเทียบ | ผ่อนตรงกับเจ้าของ | ซื้อด้วยสินเชื่อธนาคาร |
|---|---|---|
| ผู้รับชำระเงิน | เจ้าของหรือผู้ขาย | ธนาคาร |
| การพิจารณาสินเชื่อ | เป็นไปตามข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา | ธนาคารพิจารณารายได้ หนี้สิน เครดิต และหลักเกณฑ์สินเชื่อ |
| ดอกเบี้ย | ขึ้นอยู่กับสัญญาและต้องเป็นไปตามกฎหมาย | เป็นไปตามเงื่อนไขสินเชื่อของธนาคาร |
| การโอนกรรมสิทธิ์ | ขึ้นอยู่กับรูปแบบและเงื่อนไขของสัญญา | โดยทั่วไปโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อและจดจำนองเป็นหลักประกันให้ธนาคาร |
| การผิดนัด | เป็นไปตามสัญญาและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง | เป็นไปตามสัญญาสินเชื่อและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง |
| ความยืดหยุ่นของเงื่อนไข | คู่สัญญาสามารถเจรจาเงื่อนไขได้ | เป็นไปตามผลิตภัณฑ์และหลักเกณฑ์ของธนาคาร |
เงื่อนไขบ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ
สำหรับเงื่อนไขในการผ่อนบ้านตรงกับเจ้าของนั้น ทั้งหมดทั้งมวลแล้วอยู่ที่ข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย ไม่มีเงื่อนไขตายตัว คุณอาจจะกำหนดจากสิ่งที่คุณสามารถทำได้
โดยจำนวนเงินที่ผ่อนต่อเดือนควรพิจารณาจากรายได้ หนี้สิน ค่าใช้จ่ายประจำ เงินสำรองฉุกเฉิน และระยะเวลาผ่อนร่วมกัน ไม่ควรกำหนดจากรายได้เพียงอย่างเดียว ทั้งนี้ อาจจะอ้างอิงการชำระจากธนาคารเข้ามาเป็นบรรทัดฐานในการตกลง
เงินเดือนคุณกู้ซื้อบ้านได้แค่ไหน
หากเงินเดือน 30,000 ซื้อบ้าน กู้ได้แค่ไหน ผ่อนบ้านต่อเดือนได้เท่าไร
บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ เช็ก 7 เรื่องก่อนทำสัญญา
1. ตรวจสอบว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ตรวจชื่อเจ้าของในเอกสารสิทธิให้ตรงกับผู้ขาย และตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องก่อนตกลงซื้อ
2. ตรวจสอบภาระผูกพันของบ้านและที่ดิน เช็กว่าทรัพย์มีภาระจำนอง ภาระจำยอม หรือสิทธิอื่นที่อาจกระทบต่อการซื้อและการโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่
3. ระบุราคาซื้อขายและจำนวนเงินที่ต้องผ่อน สัญญาควรระบุราคาทั้งหมด เงินที่ชำระล่วงหน้า จำนวนงวด และจำนวนเงินแต่ละงวดให้ชัดเจน
4. ระบุวันโอนกรรมสิทธิ์ ต้องตกลงให้ชัดว่าจะโอนกรรมสิทธิ์เมื่อใด เช่น ก่อนเริ่มผ่อน ระหว่างผ่อน หรือเมื่อชำระครบตามเงื่อนไข
5. ระบุดอกเบี้ยและวิธีคำนวณ หากมีดอกเบี้ย ควรระบุอัตรา วิธีคำนวณ และเงื่อนไขเมื่อผิดนัดให้ชัดเจนและเป็นไปตามกฎหมาย
6. กำหนดเงื่อนไขกรณีผิดนัดหรือเลิกสัญญา ควรระบุว่าจะดำเนินการอย่างไรหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ทำตามสัญญา รวมถึงการจัดการเงินที่ชำระไปแล้ว
7. เก็บหลักฐานทุกครั้งที่ชำระเงิน ควรชำระเงินด้วยวิธีที่ตรวจสอบย้อนหลังได้ และเก็บสัญญา หลักฐานการโอนเงิน และใบรับเงินไว้ตลอดระยะเวลาของสัญญา
ก่อนผ่อนบ้านตรงกับเจ้าของ ต้องตรวจโฉนดอะไรบ้าง
ก่อนจ่ายเงินก้อนแรก ควรตรวจสอบว่าเจ้าของกรรมสิทธิ์ในเอกสารสิทธิเป็นบุคคลเดียวกับผู้ขาย และตรวจสารบัญจดทะเบียนว่าทรัพย์มีภาระผูกพันหรือไม่ เช่น การจำนอง ภาระจำยอม หรือสิทธิอื่นที่อาจมีผลต่อการโอนกรรมสิทธิ์
หากมีภาระจำนองอยู่ ควรตกลงขั้นตอนการชำระหนี้ การไถ่ถอนจำนอง และการโอนกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจนก่อนทำสัญญาหรือชำระเงิน โดยสามารถสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่
ข้อดีและข้อควรระวังของบ้านผ่อนตรงกับเจ้าของ
ข้อดี
- สามารถเจรจาเงินดาวน์ จำนวนงวด และระยะเวลาผ่อนกับผู้ขายได้
- ไม่ต้องผ่านกระบวนการอนุมัติสินเชื่อบ้านของธนาคาร
- เงื่อนไขบางส่วนสามารถปรับให้เหมาะกับข้อตกลงของทั้งสองฝ่ายได้
ข้อควรระวัง
- ต้องตรวจสอบกรรมสิทธิ์และภาระผูกพันของอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเองอย่างรอบคอบ
- เงื่อนไขเรื่องดอกเบี้ย การผิดนัด และการเลิกสัญญาต้องเขียนให้ชัดเจน
- หากยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อควรเข้าใจความเสี่ยงและสิทธิของตนตลอดช่วงที่ผ่อนชำระ
- ไม่มีเงื่อนไขมาตรฐานเหมือนผลิตภัณฑ์สินเชื่อของธนาคาร จึงควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสัญญาก่อนลงนาม
จะเห็นได้ว่าบ้านผ่อนตรงกับเจ้าของนั้นมีข้อควรระวังหลายด้านที่ผู้ซื้อบ้านด้วยวิธีนี้ต้องพิจารณาให้ดีทั้งระยะสั้นและระยะยาว ซึ่งสิ่งที่จะทำให้มั่นใจได้ว่าคุณจะได้บ้านแน่นอนเมื่อผ่อนหมดก็คือสัญญาที่รัดกุม หรือใช้วิธีทำสัญญากู้ยืมเงินจากเจ้าของบ้านแทน ตามราคาบ้านหลังนั้น
แล้วให้เจ้าของบ้านโอนบ้านหลังนั้นให้กับเราก่อน จากนั้นนำบ้านพร้อมที่ดินที่ซื้อขายกันนั้นไปจดจำนองไว้เป็นประกันเงินกู้ยืม โดยในสัญญากู้ยืมเงินจะต้องกำหนดให้ชัดเจนว่าจะต้องผ่อนชำระงวดละเท่าไหร่ ระยะเวลานานแค่ไหน แต่จะใช้วิธีไหนก็ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อและผู้ขายเป็นสำคัญ
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ