หาคอนโดภูเก็ต ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัย ลงทุน หรือปล่อยเช่า การเริ่มต้นอย่างถูกวิธีคือสิ่งสำคัญ ภูเก็ตมีการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ทั้งจากนักลงทุนไทยและต่างชาติ ทำให้คอนโดมิเนียมกลายเป็นทางเลือกยอดนิยมอันดับต้น ๆ
อ่านหัวข้อที่คุณสนใจ
- หาคอนโดภูเก็ต ให้ได้คอนโดที่ใช่ ต้องเริ่มจากอะไร
- เคล็ดลับหาคอนโดภูเก็ตอย่างมืออาชีพ
- หาคอนโดภูเก็ต แนะนำโครงการที่น่าสนใจ
หาคอนโดภูเก็ต ให้ได้คอนโดที่ใช่ ต้องเริ่มจากอะไร
ก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโดในภูเก็ต ควรพิจารณาปัจจัยเหล่านี้
1. เป้าหมายการซื้อ
ควรกำหนดเป้าหมายหรือวัตถุประสงค์ให้ชัดเจนว่าหาคอนโดภูเก็ตเพื่ออะไร เช่น อยู่อาศัยระยะยาว ลงทุนเพื่อปล่อยเช่า เก็บไว้เป็นทรัพย์สินในอนาคต หรือใช้เป็นบ้านพักตากอากาศส่วนตัว เมื่อรู้เป้าหมาย การเลือกทำเล โครงการ และฟังก์ชั่นของห้องก็จะชัดเจนขึ้น
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโดในภูเก็ต บนเว็บไซต์ DDproperty
2. งบประมาณ
หาคอนโดภูเก็ต ให้ตรงงบไม่ใช่แค่ดูราคาหน้าสัญญา แต่ต้องรวมค่าธรรมเนียมโอน ค่าบริการส่วนกลางรายปี ค่าซ่อมบำรุงและเฟอร์นิเจอร์ ค่าใช้จ่ายแฝง เช่น ค่าตกแต่งเพิ่มเติม ค่าประกันอาคาร ควรจัดเตรียมงบประมาณให้ครอบคลุมอย่างน้อย 10-15% จากราคาขายที่เห็นในโฆษณา
3. ทำเลที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์
หาคอนโดภูเก็ต ให้ลงตัว ต้องเลือกทำเลให้เหมาะกับวิถีชีวิต โดยแต่ละทำเลก็จะมีเอกลักษณ์เฉพาะตัวที่แตกต่างกัน
– ชอบทะเลและความคึกคัก: ป่าตอง, กะรน, กมลา
– ต้องการความสงบ: กะตะ, ในหาน, ราไวย์
– ทำงานในเมือง: ตัวเมืองภูเก็ต, เกาะแก้ว, ถลาง
– เน้นลงทุนปล่อยเช่า: โซนใกล้สนามบิน, หาดสุรินทร์, ลากูน่า
นอกจากนี้ อย่าลืมตรวจสอบความสะดวกในการเดินทาง เช่น ระยะห่างจากถนนหลัก สนามบิน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียง
4. สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามในการหาคอนโดภูเก็ต ก็คือสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ซึ่งมีผลต่อทั้งความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย และความสามารถในการปล่อยเช่า
ควรเลือกคอนโดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกตอบโจทย์ เช่น สระว่ายน้ำขนาดใหญ่, ฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์มาตรฐาน, ล็อบบี้ตกแต่งหรูหรา, ห้อง Co-working Space สำหรับทำงาน, พื้นที่สวนหรือ Sky Garden สำหรับพักผ่อน, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด (CCTV) และเข้า-ออกด้วยระบบ Key Card Access
หากกำลังหาคอนโดภูเก็ต เพื่อปล่อยเช่าโดยเฉพาะ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับห้องและดึงดูดผู้เช่าได้มากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มองหาความสะดวกในที่พัก
สิ่งอำนวยความสะดวกที่ควรมี
เช็ก 9 สิ่งอำนวยความสะดวกที่ควรมีในโครงการบ้าน-คอนโด
5. สภาพตลาดและแนวโน้มราคา
การหาคอนโดภูเก็ต ไม่ควรตัดสินจากความรู้สึกว่า "ถูก" หรือ "ชอบ" แต่ควรดูแนวโน้มราคาที่ดินในย่านนั้น เช่น ราคาปรับขึ้นต่อเนื่องหรือไม่ มีแผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตหรือไม่ สามารถติดตามรายงานจากกรมที่ดิน เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ หรือสอบถามเอเจนต์ท้องถิ่นที่น่าเชื่อถือเพื่อให้ได้ข้อมูลที่อัปเดต
6. ผู้พัฒนาโครงการ
แม้จะเจอคอนโดที่น่าสนใจ แต่หากผู้พัฒนาไม่มีประวัติที่ดี หรือโครงการมีปัญหาการส่งมอบในอดีต ก็อาจสร้างความเสี่ยงในระยะยาวได้ การหาคอนโดภูเก็ต จากดีเวลลอปเปอร์ที่มีชื่อเสียง โครงการที่พัฒนาแล้วเสร็จและประสบความสำเร็จ จะช่วยเพิ่มความมั่นใจได้
7. กฎหมายและข้อจำกัด
โดยเฉพาะชาวต่างชาติที่กำลังหาคอนโดภูเก็ต ต้องศึกษากฎหมายเรื่องการถือกรรมสิทธิ์ เพราะต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวมทั้งหมดในโครงการ การโอนเงินต้องผ่านบัญชีในชื่อผู้ซื้อโดยตรง และมีหลักฐานการโอน (Foreign Exchange Transaction Form-FET)
ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย
ต่างชาติซื้อคอนโดในไทย 5 ขั้นตอนที่ควรรู้ก่อนซื้อ
เคล็ดลับหาคอนโดภูเก็ตอย่างมืออาชีพ
การหาคอนโดภูเก็ต ไม่ใช่แค่เลือกจากราคาถูกหรือวิวทะเลสวย แต่ต้องมีวิธีคิดแบบนักลงทุนหรือผู้ซื้อที่มีประสบการณ์ เพื่อให้ได้คอนโดที่คุ้มค่าในระยะยาว และลดความเสี่ยงจากการตัดสินใจผิดพลาด ลองมาดูเคล็ดลับเหล่านี้ที่จะช่วยให้ตัดสินใจได้อย่างมืออาชีพมากขึ้น
1. ตรวจสอบชื่อเสียงและผลงานของผู้พัฒนาโครงการ
– ตรวจสอบเว็บไซต์ของผู้พัฒนาโครงการ
– ดูรีวิวจากลูกค้าเดิมในโครงการก่อนหน้า
– สำรวจโครงการที่สร้างเสร็จแล้วว่าอยู่ในสภาพดีหรือไม่
– เช็กข่าวสารหรือข้อร้องเรียนเกี่ยวกับโครงการนั้น ๆ
– การหาคอนโดภูเก็ตจากแบรนด์ที่เชื่อถือได้ จะช่วยให้มั่นใจได้ทั้งเรื่องคุณภาพและการดูแลหลังการขาย
2. ลงพื้นที่ดูโครงการจริงก่อนตัดสินใจ
ภาพในโบรชัวร์หรือเว็บไซต์มักสวยเกินจริง การลงพื้นที่จริงจึงเป็นขั้นตอนสำคัญในการหาคอนโดภูเก็ต อย่างมืออาชีพ จะได้สัมผัสบรรยากาศจริงของโครงการ แนะนำให้ไปชมโครงการในช่วงเวลาต่าง ๆ ทั้งกลางวันและกลางคืน สภาพแวดล้อมโดยรอบ ความสะดวกในการเดินทาง เสียงรบกวน หรือแม้กระทั่งความปลอดภัยในละแวกใกล้เคียง
3. วิเคราะห์ความคุ้มค่าทางการเงินอย่างเป็นระบบ
ก่อนจะตัดสินใจหาคอนโดภูเก็ต ควรทำตารางเปรียบเทียบราคา/ตารางเมตร ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ รายได้ค่าเช่าที่เป็นไปได้ และค่าใช้จ่ายรายปี เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา เป็นต้น หากซื้อเพื่อปล่อยเช่า ควรคำนวณ ROI (Return on Investment) เบื้องต้น ซึ่งจะช่วยให้เปรียบเทียบความคุ้มค่าระหว่างแต่ละโครงการได้แม่นยำขึ้น
4. ตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายอย่างละเอียด
หาคอนโดภูเก็ต ต้องรู้จักข้อจำกัดตามกฎหมายไทย เช่น ต่างชาติสามารถถือครองห้องชุดได้ในโครงการไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวม เงินที่ใช้ซื้อคอนโดต้องมาจากต่างประเทศ และผ่านบัญชีที่มีเอกสาร FET ต้องตรวจสอบว่าโครงการมีใบอนุญาตก่อสร้าง และจัดตั้งนิติบุคคลอย่างถูกต้องหรือไม่ แนะนำให้ปรึกษาผู้ เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เพื่อความมั่นใจและปลอดภัยในระยะยาว
5. ใช้บริการเอเจนต์ที่รู้ลึกและรู้จริงในพื้นที่ภูเก็ต
เอเจนต์ท้องถิ่นที่มีประสบการณ์ในการหาคอนโดภูเก็ต มักมีข้อมูลเชิงลึกที่คุณหาเองไม่ได้ง่าย ๆ เช่น คอนโดที่ลดราคาพิเศษก่อนโอน ยูนิตที่เจ้าของต้องการขายด่วน โครงการที่กำลังจะเปิดตัว พร้อมโปรโมชัน หรือทำเลใหม่ที่กำลังมาแรงและราคายังไม่สูง
อย่าลืมเลือกเอเจนต์ที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ และมีรีวิวดีจากลูกค้าเก่า ซึ่งจะช่วยให้สามารถต่อรองราคา ให้คำแนะนำเรื่องสัญญา และดูแลเรื่องเอกสารให้ครบจบในที่เดียว
อยากซื้อบ้าน เอเจนต์ช่วยได้
อยากซื้อบ้าน เอเจนต์ช่วยได้ ดู 5 เหตุผลที่ควรซื้อบ้านผ่านเอเจนต์
หาคอนโดภูเก็ต แนะนำโครงการที่น่าสนใจ
1. ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต (dcondo Reef Phuket)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน) |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 706 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย เริ่มต้น 24 ตร.ม. |
| ทำเล | ถ.วิชิตสงคราม อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต |
| ราคา | เริ่มต้น 2.09 ล้านบาท |
คอนโดที่มีห้องพักมีให้เลือกหลากหลาย เหมาะกับอยู่อาศัย 1-2 คน ไปจนถึงห้องที่เหมาะสำหรับครอบครัวเริ่มต้น มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบตอบโจทย์การพักผ่อน เช่น Cozy Lobby, Co-working & Living Space, Clubhouse, Fit 360 Gym, Rest & Play Pool
เดินทางเข้าใจกลางเมืองสะดวก ใกล้แหล่งท่องเที่ยวและไลฟ์สไตล์ รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น เซ็นทรัล ภูเก็ต, มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ วิทยาเขตภูเก็ต, โรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต, หาดป่าตอง
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโด ดีคอนโด รีฟ ภูเก็ต บนเว็บไซต์ DDproperty
2. ออริจิ้น เพลส เซ็นเตอร์ ภูเก็ต (Origin Place Centre Phuket)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 585 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย เริ่มต้น 26.50 ตร.ม. |
| ทำเล | อ.เมือง จ.ภูเก็ต |
| ราคา | เริ่มต้น 2.19 ล้านบาท |
คอนโดใจกลางภูเก็ต ห่างจากห้างเซ็นทรัลภูเก็ต ฟลอเรสต้า เพียง 2 นาที ทำให้เป็นที่นิยมอย่างยิ่งในกลุ่มลูกค้าและนักลงทุนทั้งคนไทยและต่างชาติที่มองหาความสะดวกสบายใจกลางเมือง
จุดเด่นของโครงการมีพื้นที่ส่วนกลางใหญ่กว่า 1 ไร่ พร้อม Clubhouse เเบ่งออกเป็น Fitness, Sauna, Steam พร้อมสระว่ายน้ำยาวกว่า 30 เมตร พร้อมที่จอดรถกว่า 45%. ไฮไลต์สำคัญของโครงการคือรูปเเบบห้องหน้ากว้างกว่า 5 เมตร เริ่มต้นที่ 1 ห้องนอน ขนาด 26-30 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอนขนาด 48 ตารางเมตร
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโด ออริจิ้น เพลส เซ็นเตอร์ บนเว็บไซต์ DDproperty
3. เซิร์ฟเฮาส์ เรสซิเดนท์ (SURFHOUSE Residences)
| หัวข้อ | รายละเอียด |
| ผู้พัฒนาโครงการ | บริษัท ศาลา ฮอสพิทาลิตี้ กรุ๊ป จำกัด |
| รูปแบบโครงการ | คอนโด Low Rise สูง 7 ชั้น และ 1 ชั้นใต้ดิน จำนวน 34 ยูนิต |
| เนื้อที่/พื้นที่ใช้สอย | พื้นที่ใช้สอย 60-172 ตร.ม. |
| ทำเล | ต.เชิงทะเล อ.ถลาง จ.ภูเก็ต |
| ราคา | เริ่มต้น 9.10 ล้านบาท |
บูทีคคอนโดในทำเลบางเทา-เชิงทะเล ภูเก็ต เน้นความเป็นส่วนตัวเพียง 34 ยูนิตเท่านั้น มีห้องให้เลือก 3 แบบ ได้แก่ 1 Bedroom 60-70 ตารางเมตร, 2 Bedroom 77-139 ตารางเมตร และ 3 Bedroom 139-172 ตารางเมตร ส่วนกลางครบครัน ได้แก่ Swimming Pool, Gym, Private Storage, Owner Benefits at Sala Mai Khao Phuket Beach Resort and Sala Hospitality Group Exclusive Offers
รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ Porto De Phuket Lifestyle Mall, Boat Avenue, Catch Beach Club, CENTRAL Phuket และ Bang Tao Beach
ขายคอนโด
ดูประกาศขายคอนโด เซิร์ฟเฮาส์ เรสซิเดนท์ บนเว็บไซต์ DDproperty
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: ข้อมูลนี้จัดทำขึ้นเพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้น DDproperty by PropertyGuru ซึ่งอยู่ภายใต้การดูแลของบริษัท ออลพร็อพเพอร์ตี้ มีเดีย จำกัด ไม่สามารถรับรองหรือรับประกันเกี่ยวกับข้อมูล รวมทั้งไม่สามารถรับรองหรือรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความเหมาะสม สำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ ของข้อมูล ตามขอบเขตสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต แม้ว่าเราได้พยายามอย่างเต็มที่ เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ถูกต้อง เชื่อถือได้ และครบถ้วน ณ เวลาที่เขียน แต่ข้อมูลที่ให้ไว้ในบทความนี้ไม่ควรนำไปใช้ในการตัดสินใจทางการเงิน, การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือทางกฎหมายทันที ผู้อ่านไม่ควรใช้ข้อมูลในบทความ แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งสามารถพิจารณาข้อเท็จจริงและสถานการณ์ส่วนตัวของคุณได้ ทั้งนี้ เราไม่สามารถรับผิดชอบใด ๆ หากคุณเลือกที่จะนำข้อมูลไปใช้เพื่อประกอบการตัดสินใจ