คอมมูนิตี้ถามกูรูของเรา

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา 537 “อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า ผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น”
มาตรา 538 “เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี”
ท่านสอบถามว่า “ผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นใครก็ได้ ที่ได้รับมอบอำนาจหรือความยินยอมจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ให้นำทรัพย์นั้นออกให้เช่า” ข้อความดังกล่าว Confirm หรือ มีกฎหมาย Support หรือไม่
โดยหลักกฎหมายไม่มีกฎหมายระบุไว้ผู้ให้เช่าต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นผู้ให้เช่าจึงไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของอสังหาทรัพย์ก็ได้ กรณีเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มอบอำนาจให้บุคคลอื่นกระทำการแทน ต้องมีข้อความระบุไว้ชัดเจนในหนังสือมอบอำนาจให้ผู้รับมอบอำนาจกระทำการแทนได้ รวมทั้งวิธีการชำระค่าเช่า ทั้งนี้การมอบอำนาจให้บุคคลอื่นทำสัญญาเช่าแทน ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ เพราะหากการกระทำใด ๆ ผิดวัตถุประสงค์เจ้าของทรัพย์อาจบอกเลิกสัญญาเช่าได้
โดยทั่วไปผู้เช่าจะไม่ทำสัญญาเช่ากับตัวแทน เว้นแต่จะได้ทำเอกสารต่าง ๆให้ถูกต้องครบถ้วนสมบูรณ์ อ่านเพิ่มเติม