ถามโดย ไม่แสดงตัวตน
หากต้องการโอนบ้านและที่ดินจะมีค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดินเท่าไร?
การดู 25547 ครั้ง
4 Answers
ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านและที่ดิน
- ค่าธรรมเนียม อัตราร้อยละ 2 % ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์ อัตราร้อยละ 0.5% ของราคาประเมินหรือขาย อย่างใดสูงกว่า
- ค่าภาษีเงินได้ ของราคาประเมินหรือขาย อย่างใดสูงกว่า
ก่อนโอนควรให้เจ้าพนักงานคำนวณให้ก่อน
The Land Lawyer อ่านเพิ่มเติม
- ค่าธรรมเนียม อัตราร้อยละ 2 % ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์ อัตราร้อยละ 0.5% ของราคาประเมินหรือขาย อย่างใดสูงกว่า
- ค่าภาษีเงินได้ ของราคาประเมินหรือขาย อย่างใดสูงกว่า
ก่อนโอนควรให้เจ้าพนักงานคำนวณให้ก่อน
The Land Lawyer อ่านเพิ่มเติม
1
จากคำถามกรณีโอนบ้านและที่ดินมีค่าธรรมเนียมการโอนเท่าไร?
มีโอนบ้านได้หลาย กรณี เช่น การได้มาจากมรดกแล้วขาย หรือได้มาจากการซื้อแล้วขายต่อ การคิดค่าใช้จ่ายวันโอนจะแตกต่างกัน
แล้วแต่กรณี ในที่นี้ขอตอบกรณีที่มีในปัจจุบัน ซื้อขายทั่วไป
เป็นบุคลธรรมดา ซื้อบ้านมาจากโครงการหรือปลูกสร้างเองจัดเป็นประเภทที่อยู่อาศัย
การขาย จะมี ค่าใช้จ่ายวันโอนประกอบด้วย 3 รายการ
1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2 % ของราคาประเมิณ
2.ค่าอากรหรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะให้คิดอย่างใดอย่างหนึ่ง
2.1 กรณีได้มาไม่ถึง 5 ปีให้คิดภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 %
2.2 กรณีได้มาเกิน 5 ปีให้คิดอากร 0.5 %
2.3 ทั้งข้อ 2.1 และ 2.2 ให้คิดอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้นและคิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมิณอย่างใดอย่างหนึ่งที่สูงกว่า
**ตามข้อ 2 ในกรณีที่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ยกเว้นให้คิดอากร**
3.ภาษีรายได้บุคลธรรมดาที่มีรายได้ จากการขายอสังหาริมทรัพย์ คำนวณเข้าสูตรคิด และคิดภาษีอัตราก้าวหน้า
จากกรณีข้างต้นเป็นบุคคลธรรมดาขาย คิดภาษีบุคลธรรมดา
กรณีทรัพย์เป็นของนิติบุคคลคิดภาษีอีกอย่าง จะเห็นว่าการคิดค่าใช้จ่ายวันโอนมีความยุ่งยากและซับซ้อน ข้อมูลประกอบต้องละเอียด อ่านเพิ่มเติม
มีโอนบ้านได้หลาย กรณี เช่น การได้มาจากมรดกแล้วขาย หรือได้มาจากการซื้อแล้วขายต่อ การคิดค่าใช้จ่ายวันโอนจะแตกต่างกัน
แล้วแต่กรณี ในที่นี้ขอตอบกรณีที่มีในปัจจุบัน ซื้อขายทั่วไป
เป็นบุคลธรรมดา ซื้อบ้านมาจากโครงการหรือปลูกสร้างเองจัดเป็นประเภทที่อยู่อาศัย
การขาย จะมี ค่าใช้จ่ายวันโอนประกอบด้วย 3 รายการ
1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2 % ของราคาประเมิณ
2.ค่าอากรหรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะให้คิดอย่างใดอย่างหนึ่ง
2.1 กรณีได้มาไม่ถึง 5 ปีให้คิดภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3 %
2.2 กรณีได้มาเกิน 5 ปีให้คิดอากร 0.5 %
2.3 ทั้งข้อ 2.1 และ 2.2 ให้คิดอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้นและคิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมิณอย่างใดอย่างหนึ่งที่สูงกว่า
**ตามข้อ 2 ในกรณีที่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ยกเว้นให้คิดอากร**
3.ภาษีรายได้บุคลธรรมดาที่มีรายได้ จากการขายอสังหาริมทรัพย์ คำนวณเข้าสูตรคิด และคิดภาษีอัตราก้าวหน้า
จากกรณีข้างต้นเป็นบุคคลธรรมดาขาย คิดภาษีบุคลธรรมดา
กรณีทรัพย์เป็นของนิติบุคคลคิดภาษีอีกอย่าง จะเห็นว่าการคิดค่าใช้จ่ายวันโอนมีความยุ่งยากและซับซ้อน ข้อมูลประกอบต้องละเอียด อ่านเพิ่มเติม
ค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ (ผู้ขาย)ดังนี้
1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2 % ของราคาประเมิณ
2.ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือขายอย่างใดสูงกว่า(กรณีคือครองทรัพย์เกิน5ปี)
3.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดราคาประเมินที่ดินหรือราคาขายอย่างใดสูงกว่าหรือ
4.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% กรณีได้มาไม่ถึง 5 ปี ให้คิดอย่างใดอย่างหนึ่ง
*** ก่อนโอนควรไปตรวจสอบค้าใช้จ่ายที่ สำนักงานที่ดิน ก่อนน่ะค่ะ อ่านเพิ่มเติม
1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2 % ของราคาประเมิณ
2.ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือขายอย่างใดสูงกว่า(กรณีคือครองทรัพย์เกิน5ปี)
3.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดราคาประเมินที่ดินหรือราคาขายอย่างใดสูงกว่าหรือ
4.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% กรณีได้มาไม่ถึง 5 ปี ให้คิดอย่างใดอย่างหนึ่ง
*** ก่อนโอนควรไปตรวจสอบค้าใช้จ่ายที่ สำนักงานที่ดิน ก่อนน่ะค่ะ อ่านเพิ่มเติม
ค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ (ผู้ขาย)ดังนี้
1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2 % ของราคาประเมิณ
2.ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือขายอย่างใดสูงกว่า(กรณีคือครองทรัพย์เกิน5ปี)
3.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดราคาประเมินที่ดินหรือราคาขายอย่างใดสูงกว่าหรือ
4.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% กรณีได้มาไม่ถึง 5 ปี ให้คิดอย่างใดอย่างหนึ่ง
*** ก่อนโอนควรไปตรวจสอบค้าใช้จ่ายที่ สำนักงานที่ดิน ก่อนน่ะค่ะ อ่านเพิ่มเติม
1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2 % ของราคาประเมิณ
2.ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือขายอย่างใดสูงกว่า(กรณีคือครองทรัพย์เกิน5ปี)
3.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดราคาประเมินที่ดินหรือราคาขายอย่างใดสูงกว่าหรือ
4.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% กรณีได้มาไม่ถึง 5 ปี ให้คิดอย่างใดอย่างหนึ่ง
*** ก่อนโอนควรไปตรวจสอบค้าใช้จ่ายที่ สำนักงานที่ดิน ก่อนน่ะค่ะ อ่านเพิ่มเติม