โจนส์แลงฯ ชี้ภาคอสังหาฯ กรุงเทพฯ เตรียมตกอยู่ในภาวะเสี่ยงหากเศรษฐกิจยังคงส่งสัญญาณชะลอตัวต่อไป ระบุปัจจัยทางการเมืองทำทุกฝ่ายชะลอการตัดสินใจ
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ โจนส์ แลง ลาซาลล์ ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ กล่าวว่าในปี 2556 ที่ผ่านมา ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ มีผลประกอบการที่ดี แม้จะมีปัจจัยลบต่างๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดีมานด์หรือความต้องการในตลาดมีอยู่ในระดับที่แข็งแกร่ง ซึ่งสะท้อนให้เห็นได้จากการที่ราคาขายและค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ มีการปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง และโครงการใหม่ๆ ที่เปิดตัว ได้รับการตอบรับที่ดี
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมนั้น โครงการที่เปิดตัวใหม่ในปี 2556 ส่วนใหญ่ได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าที่มีอยู่เดิมและส่วนต่อขยายที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ส่วนราคาขายยังคงมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น แม้จะเป็นการปรับเพิ่มขึ้นที่ไม่หวือหวามากนักเมื่อเทียบกับปี 2555 เนื่องจากมีการแข็งขันสูง จากการที่ยังมียูนิตเสนอขายในตลาดจำนวนมาก
ในส่วนของอสังหาฯ เชิงธุรกิจ ซึ่งได้แก่ อาคารสำนักงานและศูนย์การค้า มีผลประกอบการการที่แข็งแกร่งในปีที่ผ่านมา เนื่องจากปริมาณซัพพลายเกิดใหม่ในตลาดมีจำกัด ในขณะที่ความต้องการเช่าพื้นที่มีอยู่สูง ส่งผลให้มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเพียงเล็กน้อยและค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้น
โดยในส่วนของตลาดอาคารสำนักงาน มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเพียง 10% ในขณะที่ค่าเช่ามีการปรับตัวสูงขึ้นติดต่อกันตลอด 9 ไตรมาสที่ผ่านมา
สำหรับอสังหาฯ ประเภทศูนย์การค้านั้นมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเฉลี่ยไม่ถึง 6% และค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องตลอด 13 ไตรมาสที่ผ่าน เนื่องจากซัพพลายใหม่มีไม่มาก ในขณะที่มีผู้ประกอบการสินค้าแบรนด์ไทยและแบรนด์จากต่างประเทศมีความต้องการสูงในการเช่าพื้นที่เปิดร้าน
“จากการที่ตลาดอสังหาฯ ของกรุงเทพฯ มีพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ทำให้ยังคงสามารถมีผลประกอบการที่ดีได้ในปี 2556 ที่ผ่านมา แต่สำหรับปี 2557 นี้ แนวโน้มของตลาดยังมีทิศทางที่ไม่ชัดเจนมากนัก ข้อกังวลสำคัญสำหรับทุกภาคส่วนในขณะนี้อยู่ที่สถานการณ์ความตึงเครียดทางการเมืองที่เกิด โดยพบว่าผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ เจ้าของ นักลงทุน รวมถึงผู้ซื้อ ผู้เช่า เริ่มมีความระมัดระวังมากขึ้น โดยส่วนหนึ่งได้ชะลอการตัดสินใจใดๆ ที่เกี่ยวกับอสังหาฯ เพื่อรอดูสถานการณ์ ดังจะเห็นได้จากการที่บริษัทพัฒนาโครงการหรือเจ้าของอสังหาฯ บางรายในช่วงนี้ ได้ชะลอกิจกรรมการตลาดหรือการส่งเสริมการขายที่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมากออกไปก่อน เนื่องจากไม่มั่นใจในผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นตามมาจากสถานการณ์ความไม่สงบทางการเมือง” นางสุพินท์กล่าว
นางสุพินท์กล่าวต่อไปอีกว่าแม้ประสบการณ์จากเหตุการณ์ความไม่สงบทางการเมืองที่เกิดขึ้นหลายครั้งในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แสดงให้เห็นว่าเหตุการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองที่เกิดขึ้นในแต่ละครั้ง มีผลกระทบที่เห็นได้ทันทีต่อตลาดอสังหาฯ เพียงระยะสั้นๆ แต่คงปฏิเสธไม่ได้ว่าความผันผวนทางเมืองที่ดำเนินมายาวนานต่อเนื่องในตลอดทศวรรษที่ผ่านมา มีผลกระทบระยะยาวต่อตลาดด้วยเช่นกัน ดังสะท้อนให้เห็นได้จากการที่การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่เข้ามาในไทยมีอัตราการขยายตัวที่ต่ำกว่าหลายๆ ประเทศในกลุ่มอาเซียนด้วยกันในช่วงปีที่ผ่านๆ มา
“ในขณะที่ทุกฝ่ายกำลังจับตามองพัฒนาการของสถานการณ์ทางการเมือง โดยเฉพาะการเลือกตั้งที่กำหนดขึ้นในวันที่ 2 กุมภาพันธ์ 2557 ปัจจัยหนึ่งที่คาดว่าจะมีผลอย่างมากต่อทิศทางของเศรษฐกิจและภาคอสังหาฯ สำหรับปีนี้ คือสถานการณ์ทางเมืองในขณะนี้ว่าจะสามารถคลี่คลายได้เร็วและราบรื่นเพียงใด” นางสุพินท์กล่าวสรุป
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่