ตลาดอสังหาฯ เขาใหญ่มีแนวโน้มชะลอตัวหลังติดล็อกสิ่งแวดล้อม คาดตลาดจะกลับมาบูมอีกครั้งหลังผังเมืองใหม่ประกาศใช้
นายบัณฑูร ดำรงรักษ์ หัวหน้าฝ่ายการขายและการตลาดโครงการที่อยู่อาศัย บริษัท โจนส์แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่าในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตเขาใหญ่มีความคึกคักมากด้วยโครงการเปิดตัวใหม่ที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก แต่อย่างไรก็ดี ในปีนี้ ตลาดจะเริ่มมีการชะลอตัวลงจนอยู่ในภาวะที่สมดุลเนื่องจากติดข้อบังคับด้านสิ่งแวดล้อมและข้อกำหนดในเรื่องของผังเมือง ซึ่งจะมีการประกาศใช้ฉบับใหม่ หลังจากที่มีการเลื่อนการประกาศใช้ในช่วงกลางปี 2556 ที่ผ่านมาเพื่อปรับผังให้รองรับกับการพัฒนาระบบคมนาคมขนส่ง ได้แก่ โครงการรถไฟความเร็วสูงและมอเตอร์เวย์ใหม่สายบางปะอิน-โคราช
โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดในบริเวณเขาใหญ่ในช่วงที่ผ่านมาส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาด 40-50 ไร่ ในขณะที่โครงการที่มีขนาด 100 ไร่ขึ้นไปจะถูกพัฒนาเป็นวิลล่าและคอนโดฯ โดยผู้ประกอบการของโครงการการเหล่านี้ต่างพากันเร่งยื่นเรื่องประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ สวล. เพื่อให้ผ่านและเริ่มพัฒนาก่อนที่จะมีการประกาศใช้ผังเมืองฉบับใหม่
แต่อย่างไรก็ดี จำนวนคอนโดฯ ใหม่ในปีนี้คาดว่าจะลดลง เนื่องจากขั้นตอนในการประเมินด้านสิ่งแวดล้อม น่าจะยาวนานขึ้น เพราะคณะกรรมการ สวล.มีแนวโน้มที่จะรอให้ผังเมืองฉบับใหม่เริ่มมีผลบังคับใช้ก่อน
ในปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินในเขาใหญ่พุ่งสูงขึ้นราว 20-30% จากปีก่อนหน้า โดยทำเลที่มีราคาที่ดินแพงสุด ได้แก่ บริเวณ ถนนธนะรัตน์ กม. 15-16 ซึ่งมีราคาขายอยู่ที่ราวไร่ละ 10-15 ล้านบาท ส่วนย่านยอดนิยมอย่างถนนกุดคล้า-ผ่านศึก ราคาขายอยู่ที่ไร่ละ 5-8 ล้านบาท
ทั้งนี้ คาดว่าในปีนี้ราคาที่ดินในเขาใหญ่น่าจะเพิ่มขึ้นอีกราว 10%
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่