แม้แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยของกรุงเทพฯ ในช่วงแรกของปี 2557 จะมีการชะลอตัวลงบ้างเนื่องจากสถานการณ์ความไม่แน่นอนทางการเมือง แต่สำหรับตลาดอาคารสำนักงานและรีเทลแล้ว ปีมะเมียถือเป็นอีกหนึ่งปีที่สดใส เนื่องจากปริมาณซัพพลายที่มีค่อนข้างจำกัด ในขณะที่ดีมานด์ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง
ตามรายงานวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอาคารสำนักงานของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง ดีทีซี (DTZ) พบว่าอัตราการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องจากปี 2556 ทีผ่านมา เนื่องจากไม่มีซัพพลายใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดเลย
การขาดแคลนพื้นที่อาคารสำนักงานใหม่ๆ นี่เองส่งผลให้อัตราค่าเช่าอาคารสำนักงานที่มีอยู่ในปัจจุบันขยับตัวสูงขึ้น โดยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2556 ค่าเช่าเฉลี่ยขยับเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 700 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน จากในช่วงไตรมาส 3 ซึ่งเฉลี่ยอยู่ที่ 690 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน
เช่นเดียวกับสถานการณ์ตลาดรีเทลหรือพื้นที่ค้าปลีก ซึ่งในไตรมาส 4/ 2556 ที่ผ่านมาไม่มีพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่ใหม่ๆ เข้าสู่ตลาดในทำเลใจกลางเมืองเลย
อย่างไรก็ดี ในช่วงปี 2557-2558 จะมีพื้นที่ค้าปลีกใหม่เข้าสู่ตลาดในย่านซีบีดีอีกราว 180,930 ตารางเมตร โดยศูนย์การค้า 3 แห่งที่จะก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงดังกล่าว ได้แก่ เซ็นทรัล เอมบาสซี่, เอ็มควอเทียร์ หรือเอ็มโพเรียม 2 และมหานคร คิวบ์ ในขณะที่ในโซนรอบนอกซีบีดี หรือที่เรียกว่ามิดทาวน์จะมีเพิ่มมาอีกประมาณ 154,700 ตารางเมตรโดยจะเป็นในรูปแบบของศูนย์การค้าขนาดกลางและคอมมูนิตี้มอลล์
สำหรับอัตราค่าเช่าพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพฯ นั้นยังคงอยู่ในระดับที่คงที่คือ ราว 2,310 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน สำหรับพื้นที่ค้าปลีกย่านซีบีดี และราว 1,570 บาท/ ตารางเมตร/ เดือนสำหรับในย่านมิดทาวน์
ทั้งนี้ ดีทีซีระบุว่าในช่วงที่ผ่านมา แม้จะมีเหตุการณ์ความไม่สงบทางการเมืองในกรุงเทพฯ แต่เหตุการณ์ดังกล่าวยังไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดอาคารสำนักงานและรีเทลทั้งในระยะกลางและระยะยาว แต่อย่างไรก็ดี หากเหตุการณ์ยืดเยื้ออาจจะส่งผลกระทบต่อความรู้สึกของผู้เช่า ซึ่งอาจจะชะลอการตัดสินใจเช่าพื้นที่ออกไปได้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ