สยามสแควร์ยังคงครองความเป็นทำเลทองคำ หลังราคาที่ดินแพงสุดตารางวาละ 1.65 ล้านบาท คาดราคาที่ดินในเมืองและรอบเมืองจะพุ่งสูงขึ้นอีก 4% ปีนี้
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าจากการสำรวจราคาที่ดินต่อเนื่องมาตั้งแต่ปี 2528 พบว่าราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2543 เป็นต้นมา ล่าสุด ณ สิ้นปี 2556 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 4.6% เมื่อเทียบกับปี 2555 ที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเพียง 3.7%
การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินนี้เนื่องจากในบางบริเวณของผังเมืองได้มีการผ่อนคลายข้อกำหนดในการก่อสร้าง โดยเฉพาะเขตชานเมืองตะวันตก ที่แต่เดิมเป็นเขตอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรมให้กลายเป็นเขตที่อยู่อาศัย ซึ่งสามารถก่อสร้างได้มากขึ้นนั่นเอง
“การที่ราคาที่ดินในปีที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นมากกว่า ไม่ใช่เพราะปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ดีขึ้นแต่อย่างไร ในทางตรงกันข้ามเศรษฐกิจกำลังจะได้รับผลกระทบจากการเมืองในขณะนี้” ดร.โสภณกล่าว
สำหรับที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดในขณะนี้ ได้แก่ ที่ดินบริเวณใกล้สถานีรถไฟฟ้าสยาม ย่านสยามสแควร์ ซึ่งมีราคาตารางวาละ 1.65 ล้านบาท หรือ ไร่ละ 660 ล้านบาท สาเหตุที่ราคาที่ดินในย่านนี้สูงมากเนื่องจากว่ามีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านถึง 2 สาย เป็นศูนย์รวมของศูนย์การค้าต่างๆ แม้ว่าจะไม่มีการพัฒนาใด ๆ เกิดขึ้นในย่านนี้ ราคาที่ดินก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะยิ่งรถไฟฟ้าวิ่งออกนอกเมืองหรือเชื่อมต่อกันมากขึ้น ก็ยิ่งเพิ่มศักยภาพของพื้นที่นี้
ส่วนบริเวณที่ราคาที่ดินถูกที่สุดในขณะนี้ ได้แก่ บริเวณถนนเลียบคลอง 13 ลำลูกกา กิโลเมตรที่ 5 ซึ่งมีราคาตารางวาละ 2,500 บาท หรือไร่ละ 1 ล้านบาท โดยราคานี้ยืนมาเป็นเวลาประมาณ 10 ปีแล้ว เนื่องจากในเขตรอบนอกๆ ของกรุงเทพฯ ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นทางด่วน รถไฟฟ้า ดังนั้น ราคาที่ดินจึงเพิ่มขึ้นน้อย
นอกจากนี้ จากการศึกษาของ AREA ที่ผ่านมายังพบอีกว่า ราคาเฉลี่ยของที่ดินบริเวณใกล้เคียงกับสถานีรถไฟฟ้า 112 สายอยู่ที่ 392,955 บาทต่อตารางวา
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ