เสนาฯ ปรับเกมธุรกิจปี 57 รับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลง เลื่อนเปิดตัวโครงการใหม่ตั้งแต่ Q2 เป็นต้นไป เน้นโฟกัสแนวราบมากขึ้นหลังซัพพลายแนวสูงแน่นตลาด คาดยอดขายปีม้าแตะ 2,800 ล้านบาท จาก 8 โครงการใหม่
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยว่าในปี 2557 นี้บริษัทจะดำเนินกลยุทธ์ที่เน้นความยืดหยุ่น เพื่อสอดรับกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป ทั้งในด้านเศรษฐกิจและการเมือง โดยวางแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในปีนี้รวม 8 โครงการ แบ่งเป็นแนวราบ 3 โครงการ คอนโดมิเนียม 4 โครงการ ธุรกิจเช่าและบริการสนามกอล์ฟ 1 โครงการ คิดเป็นมูลค่าโครงการรวมประมาณ 5,000 ล้านบาท ส่วนระยะเวลาที่จะเปิดโครงการต้องประเมินสถานการณ์ต่างๆ ให้แน่ชัด โดยเฉพาะปัจจัยด้านการเมือง ซึ่งมีผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค
“ภาวะเศรษฐกิจและการเมืองมีผลต่ออารมณ์ซื้อของลูกค้าในขณะนี้ โดยเฉพาะปัจจัยด้านการเมือง ทำให้ผู้ประกอบการวางแผนจัดกิจกรรมทางการตลาดได้ยาก ซึ่งในส่วนของบริษัทเองก็มีการปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์โดยมีการเลื่อนการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งคอนโดมิเนียมและแนวราบไปเป็นช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมเป็นสินค้าที่ผู้บริโภคมีความอ่อนไหวในการตัดสินใจซื้อสูง” ผศ.ดร.เกษรา กล่าว
สำหรับเป้าหมายรายได้ของปีนี้ บริษัทตั้งไว้ที่ 2,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนร้อยละ 25 และตั้งเป้ายอดขายที่ 2,800 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนร้อยละ 12
ทั้งนี้ บริษัทคาดว่าอัตรากำไรขั้นต้น (Profit Margin) คาดว่าจะสูงขึ้นกว่าปี 2556 ที่ผ่านมา เนื่องจากจำนวนของโครงการใหม่ที่ลดลง ทำให้ค่าใช้จ่ายต่างๆ ลดลงตามไปด้วย โดยปีที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 9 โครงการ
ส่วนแนวโน้มไตรมาสแรกของปีนี้ บริษัทคาดว่าจะมีรายได้จากยอดขายโครงการต่างๆ ต่อเนื่องจากปีก่อน โดยขณะนี้มีปริมาณงานในมือ (Backlog) ทั้งสิ้นกว่า 2,000 ล้านบาท
“ภาพรวมปีที่แล้วถือได้ว่าเป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ โดยมียอดขาย 2,500 ล้านบาท เนื่องจากสามารถดำเนินธุรกิจได้ตามแผน โดยเฉพาะช่วงไตรมาส 3 และ 4 ที่มีรายได้เข้ามามากขึ้นจากการเปิดตัวโครงการใหม่ต่างๆ ด้วยกลยุทธ์ราคาที่เหมาะสม”
ผศ.ดร.เกษรา กล่าวต่อว่าแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2557 นี้น่าจะลดความร้อนแรงลง จากจำนวนของโครงการใหม่ที่ลดลง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมซึ่งเป็นเซ็กเมนต์ที่ได้รับผลกระทบด้านเศรษฐกิจและการเมือง รวมถึงภาวะซัพพลายที่ล้นตลาดจากการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีที่ผ่านมา ทำให้มีผลต่อความต้องการซื้อของผู้บริโภค ส่งผลให้บริษัทต่างๆ หันมามุ่งเน้นการเปิดตัวโครงการใหม่ในแนวราบมากขึ้น
“เราให้ความสำคัญกับการวางแผนกระจายความเสี่ยงด้วยโมเดลธุรกิจใหม่ ในอนาคต บริษัทจะมีสัดส่วนรายได้จากคอนโดมิเนียมร้อยละ 80 บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมร้อยละ 10 และธุรกิจเช่าร้อยละ 10 โดยวางเป้าหมายกระจายความเสี่ยงไปสู่ธุรกิจเช่ามากขึ้น โดยบริษัทมีแผนเปิดคลับเฮ้าส์ในโครงการสนามกอล์ฟ พัทยา คันทรี่คลับ ในช่วงต้นปี 2558” ผศ.ดร.เกษรา กล่าวทิ้งท้าย
ภาพ: โครงการพัทยาคันทรี่คลับ โฮม แอนด์ เรสซิเดนซ์ ภายในสนามกอล์ฟ พัทยา คันทรี่คลับของเสนา ดีเวลลอปเมนท์ ราคาขายเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ