หลายคนอาจได้เห็นราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ของกรมธนารักษ์ ซึ่งมีผลบังคับใช้ระหว่างปี 2559-2562 ไปบ้างแล้ว โดยทำเลที่มีราคาประเมินสูงสุดได้แก่ สีลม ซึ่งมีราคาประเมินอยู่ที่ ตารางวาละ 1 ล้านบาท ในขณะที่ราคาซื้อ-ขายจริงในตลาดสูงกว่าที่ทางการประเมินไว้ถึง 111% คืออยู่ที่ตารางวาละ 1.9 ล้านบาท
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA กล่าวว่า ราคาประเมินราชาการหรือชื่ออย่างเป็นทางการว่าราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้นแตกต่างจากราคาตลาดที่มีการซื้อ-ขายกันอย่างสิ้นเชิง โดยราคาประเมินของทางราชการนั้นประเมินไว้สำหรับการเสียภาษี ส่วนราคาตลาดนั้นใช้เพื่อการซื้อ-ขายจริง
ทำเลที่ราคาตลาดสูงกว่าราคาประเมินของทางราชการอย่างโดดเด่น ได้แก่ ทองหล่อ โดยราคาประเมินรอบล่าสุดอยู่ที่ 420,000 บาท/ ตารางวา ส่วนราคาตลาดปัจจุบันอยู่ที่ 1,100,000 บาท/ ตารางวา สูงกว่ากันถึง 162% ซึ่งความแตกต่างที่สามารถเห็นได้ชัดนั้น เพราะย่านทองหล่อเป็นทำเลที่มีความคึกคักสูงมาก รายการประกาศซื้อขายที่ดิน ในพื้นที่ทองหล่อ คล้ายๆ กับย่านสยาม-เพลินจิตที่ราคาประเมินของทางราชการรอบปัจจุบันอยู่ที่ 900,000 บาท/ ตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดอยู่ที่ตารางวาละ 1,900,000 บาท ต่างกันถึง 111%
สำหรับทำเลกรุงธนบุรี จะเห็นว่าราคาประเมินกับราคาตลาดต่างกันเพียง 22% เท่านั้น โดยราคาประเมินราชการในรอบล่าสุดอยู่ที่ 450,000 บาท/ ตารางวา ในขณะที่ราคาตลาดปัจจุบันอยู่ที่ 550,000 บาท/ ตารางวา นั่นเป็นเพราะเป็นย่านที่ตลาดมีความคึกคักไม่มากเท่าทำเลอื่นๆ นั่นเอง
ตารางเปรียบเทียบราคาประเมินของทางราชการ vs ราคาตลาดที่มีการซื้อ-ขายจริง
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
