“ห้าแยกลาดพร้าว” ทำเลศักยภาพที่ แตกต่าง หรือ ติดต่อ ?

27 ส.ค. 2559

 

หลายๆ คนคิดว่าจากการพัฒนาและเจริญของห้าแยกลาดพร้าวที่เกิดขึ้นในปัจจุบันจะทำให้ลาดพร้าวถูกมองว่าเป็นทำเลทอง และศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ ซึ่งปัจจุบันบริเวณห้าแยกลาดพร้าวเป็นจุดตัดของระบบรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT ส่วนต่อขยายไปทางทิศเหนือ

 

senit-30th Floor Pano-20160826

 

ทำให้บริเวณห้าแยกลาดพร้าวซึ่งเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว และสำนักงานใหญ่ชั้นนำของประเทศ อย่าง กลุ่มบริษัทปตท., เอ็นเนอยี่คอมเพล็กซ์, การบินไทย, เอไอเอส, สำนักงานใหญ่ธนาคารทหารไทยและสำนักงานกลต.บริเวณถนนวิภาวดีรังสิต จากการสำรวจพบว่ามีคนทำงานกว่า 50,000 คนที่ทำงานอยู่บริเวณโดยรอบนี้และเป็นกลุ่มคนที่มีศักยภาพสูง

 

senit-1-20160826

นอกจากนี้รัฐบาลและการรถไฟแห่งประเทศไทยอยู่ในระหว่างการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อ บางซื่อ คอมเพล็กซ์ซึ่งประกอบด้วย โครงการการพัฒนาที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย บริเวณบางซื่อจนถึงบริเวณพหลโยธิน เนื้อที่ดินรวม 2,325 ไร่ โดยการพัฒนาที่ดินแบ่งออกเป็นสองส่วน

  1. บริเวณสถานีกลางบางซื่อ มาจนถึงถนนกำแพงเพชร แผนการพัฒนาจะประกอบด้วยอาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และโรงแรม รวมพื้นที่ก่อสร้างประมาณ 2 ล้านกว่าตารางเมตร
  2. เป็นการพัฒนาพื้นที่กม.11 บริเวณโดยรอบของอาคารสำนักงานปตท. และ เอ็นเนอยี่คอมเพล็กซ์

senit-Lat Phrao Map-20160826

ซึ่งในระยะยาวเมื่อโครงการสถานีกลางบางซื่อและนิคมกม.11 เสร็จสิ้นจะทำให้พื้นที่บริเวณนี้กลายเป็น ศูนย์กลางของการคมนาคม และเป็นแหล่งรวมกิจกรรมเชิงพาณิชย์ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพทั้ง ที่มีทั้ง อาคารสำนักงาน โรงแรม ศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ ตลอดจนถึงที่อยู่อาศัยที่มีความครบครันไม่ต่างจากใจกลางเมืองเลยทีเดียว

 

SENIT-Benedict_on web 08-20160825

ในอนาคตเมื่อส่วนต่อขยายสายสีเขียวเสร็จสิ้น และพร้อมเปิดใช้บริการในเดือน กุมภาพันธ์ 2563 จะทำให้พื้นที่บริเวณห้าแยกลาดพร้าวนี้สามารถเชื่อมต่อรถไฟใต้ดินและรถไฟฟ้าได้สะดวกยิ่งขึ้น  ทำการเดินทางเข้าสู่กรุงเทพชั้นในและย่านธุรกิจก็จะใช้เวลาเพียง 20 นาทีเท่านั้น และเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการคาดว่าบริเวณนี้จะมีความพลุกพล่านมากขึ้น เพราะผู้โดยสารที่อาศัยอยู่กรุงเทพตอนเหนือแต่ทำงานอยู่ในบริเวณพระราม 9 หรือสีลม เมื่อเดินทางมากจากรถไฟใต้ดินไม่ต้องนั่งรถไฟไปถึงสถานีจตุจักร แต่สามารถเปลี่ยนที่สถานีพหลโยธินแล้วต่อรถไฟฟ้าสถานีห้าแยกลาดพร้าวได้เลย

 

SENIT-Benedict_on web 10-20160825

ซึ่งเป็นการประหยัดทั้งค่าใช้จ่ายและระยะเวลาการเดินทาง ประกอบกับในอนาคตผู้โดยสารที่เดินทางจากมาจากกรุงเทพชั้นในด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวน่าจะลงสถานีหมอชิตน้อยลงและเลือกลงสถานีห้าแยกลาดพร้าวแทนเพราะ บริเวณนี้มีห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวที่เป็นแหล่วงรวมและสามารถตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนในย่านนี้ เรียกได้ว่าหากรถไฟฟ้าสถานีห้าแยกลาดพร้าวเปิดใช้บริการ ความหนาแน่นของผู้คนบริเวณสถานีหมอชิตน่าจะลดลงและกระจายมาสู่บริเวณ 5 แยกลาดพร้าวมากขึ้นอย่างแน่นอน

 

senit-2-20160826

และด้วยความครบถ้านทางองค์ประกอบนี้เองทำให้ดีเวลลอปเปอร์ หลายๆ เจ้าส่งแบรนด์คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ของตัวเองลงยึดหัวหาด ตลอดแนวรถไฟฟ้า บริเวณรอบห้าแยกลาดพร้าว ไม่ว่าจะเจ้าแรกๆ อย่าง “SYM VIBHA LADPRAO” ของ ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ตามมาด้วย “The ISSARA LADPRAO” ของชาญอิสสระ ดีเวลลอปเม้นท์ “M Ladprao” ของ เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ รวมไปถึง The Line จตุจักร – หมอชิต ของ บีทีเอส แสนสิริ โฮลดิ้ง วัน จำกัด และ “The Saint Residences” ของ ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ที่กำลังเดินหน้าเปิดขาย “เบเนดิกต์ แอท เดอะเซนต์ เรสิเดนเซส” (Benedict @ The Saint Residences) ที่ชูจุดขายวิวสวนจตุจักร สระว่ายน้ำ และวิวเมือง เพื่อรองรับดีมานด์ที่กำลังจะเกิดขึ้นในย่านนี้

senit-agagagvavga-20160826

จากที่เห็นโครงการส่วนใหญ่ที่ติดถนนในทำเลนี้ ล้วนแต่เป็นโปรเจตก์ระดับลักชูรี่ ราคาตั้งแต่ 4 – 5 ล้านบาทขึ้นไป ที่ชูศักย์ภาพของลาดพร้าว – พหลโยธินทั้งนั้น และมีจุดขายในเรื่องของวิวสวนจตุจักรไม่ต่างกัน โดยเป็นการตอกย้ำให้เห็นว่าย่านนี้กำลังจะกลางเป็นศูนย์กลางในอนาคตของของกรุงเทพฯ ฝั่งเหนืออย่างแน่นอน และเพื่อเป็นการตอกย่ำในเรื่องศักยภาพของทำเล ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้

 

เบเนดิกต์ แอท เดอะเซนต์ เรสิเดนซ์ (Benedict @ The Saint Residences)

SENIT-Benedict_on web 47-20160825

ชื่อโครงการ: เบเนดิกต์ แอท เดอะเซนต์ เรสิเดนเซส (Benedict @ The Saint Residences)

เจ้าของโครงการ: บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: ถนนวิภาวดีรังสิต – ลาดพร้าว

โทร: 081 554 7575, 081 554 3030

เว็บไซต์: www.thesaint-residences.com

SENIT-14-20160825

โครงการ เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส  เป็นอาคารสูง 41 ชั้น ประกอบด้วย 3 ทาวเวอร์ มีชื่อว่า Anthony, Benedict และ Charlie รวมจำนวนห้องชุดพักอาศัยทั้ง 3 ทาวเวอร์ 1,500 ยูนิต มีพื้นที่สำหรับการพาณิชย์ประมาณ 400 ตารางเมตร โดย Benedict Tower เป็นเฟสใหม่ของโปรเจกต์นี้ซึ่งมีทั้งหมด 400 ยูนิต ประกอบด้วยแบบ 1 ห้องนอน แบบ 2 ห้องนอน และ แบบ 3 ห้องนอน (แต่ยังไม่ได้เปิดขายตอนนี้) ภายในโครงการครบครันด้วย สิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นแบบ Double Facilities อาทิ ล็อบบี้หลักในแต่ละอาคาร, Grand Atrium ขนาดใหญ่พร้อม Outdoor Pavilion อยู่กึ่งกลางระหว่าง 3 อาคาร, สระว่ายน้ำระบบเกลือ 2 จุดขนาด 50 ม. (อาคาร A และ B ใช้ร่วมกัน) และ 25 ม. (อาคาร C) ,ห้องโยคะและฟิตเนส 2 จุด, ห้องอบไอน้ำ และ และห้องอบซาวหน้า พร้อมพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ รวมไปถึงสวนบนดาดฟ้าของแต่ละอาคาร, ห้องสมุด 2 จุดและในอนาคตจะมีพื้นที่สำหรับร้านค้า 3 – 4 ร้าน ที่จอดรถคิดเป็น 48% ประมาณ 700 คัน/ 1 อาคาร

SENIT-15-20160825

ระบบรักษาความปลอดภัยระดับห้าดาว อาทิเช่นระบบ Key Card Access ที่ทางเข้า-ออกโถงลิฟท์อาคาร และในตัวลิฟท์ของอาคาร, รปภ.24 ชม., กล้องวงจรปิด CCTV (ทางเข้าหลักของโถงล็อบบี้, ลิฟท์, ทางเข้า – ออกอาคารจอดรถ, บริเวณทางเดินเข้าห้องพักและบันไดหนีไฟ), ระบบการบันทึกภาพกล้องวงจรปิด DVR, ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้อัตโนมัติ และระบบดับเพลิงอัตโนมัติภายในห้องพักและพื้นที่ส่วนกลาง, อุปกรณ์ป้องกันอัคคีภัยทุกชั้นตาม พรบ. ควบคุมอาคารมาตรฐานประกอบการออกแบบอาคารเพื่อต้านทานการสั่นสะเทือนของแผ่นดินไหว ทั้งนี้ตัวโครงการได้ผ่านการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) และได้รับอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เรื่องของการก่อสร้างได้เริ่มขึ้นตั้งแต่กลางปีที่ผ่านมา และคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนธันวาคม 2561 อย่างแน่นอน

 

คุณสามารถชมรีวิวโครงการ: เบเนดิกต์ แอท เดอะเซนต์ เรสิเดนซ์ (Benedict @ The Saint Residences) เต็มๆ ได้ที่นี่…

หรือชมรีวิวโครงการอื่นๆ บนทำเลห้าแยกลาดพร้าวจตุจักร ได้ที่นี่…

รวมไปถึงรีวิวโครงการใหม่ๆ หรือข่าวอสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาจสนใจได้ที่ DDproperty.com

 

 

เรื่องข้างต้นเขียนโดย วัชระ วงศ์สง่า Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ Watchara@ddproperty.com

เขียนความเห็น

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

DDproperty records an 11% growth in website visitors

DDproperty.com announced the website has seen an 11 percent increase in page viewers during first seven months of this year. Despite economic struggles in Thailand, 23 million visitors checked out the

อ่านต่อ25 ส.ค. 2559

จับตาสัปดาห์หน้า ชี้ชะตา BRT ส่อถูกยุบทิ้ง

บีอาร์ที บริการ 6 ปี ขาดทุนยับ 1,000 ล้านบาท กทม.ต้องใช้งบบานสนับสนุนปีละเกื

อ่านต่อ26 ส.ค. 2559

Playboy Mansion off the market

Known for its infamous parties and risqué grotto, the renowned Playboy mansion has been sold for USD100 million according to multiple media reports. CNN Money pointed out that the selling price makes

อ่านต่อ26 ส.ค. 2559