ถ้าหากพูดถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปริมณฑลแล้ว ส่วนใหญ่อาจคิดถึงเพียง จ.นนทบุรี และ จ.สมุทรปราการ ซึ่งมีโครงการรถไฟฟ้าพาดผ่าน แต่ที่จริงยังมีอีกหนึ่งจังหวัดที่น่าสนใจทั้งในแง่ของกำลังซื้อและผลตอบแทน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม คือ จ.นครปฐม จากผลสำรวจของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า จ.นครปฐม มีกำลังซื้อเติบโตอย่างน่าสนใจ โดยเฉพาะในทำเลพุทธมณฑล กำแพงแสน และตัวเมืองนครปฐม จากปัจจัยสำคัญคือเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยชื่อดังหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขต กำแพงแสน และมหาวิทยาลัยศิลปากร พระราชวังสนามจันทร์ ซึ่งช่วยดึงดูดกำลังซื้อทั้งจากอาจารย์/บุคลากรในมหาวิทยาลัย ผู้ปกครองที่ซื้อให้บุตรหลาน และกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อไว้ปล่อยเช่า
อุปทานกว่า 1.4 หมื่นหน่วย คอนโดฯ ขายดีที่สุด
จากการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จ.นครปฐม รอบเดือนมิถุนายน 2560 พบอุปทานเสนอขายในตลาดทั้งหมด 14,783 ยูนิต จาก 77 โครงการ ด้านอุปสงค์ตอบรับแล้ว 75% โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียม รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ และบ้านเดี่ยว โดยคอนโดมิเนียม มีอุปทานจำนวน 9,625 ยูนิต หรือ 65% ของอุปทานรวม ส่วนทาวน์เฮาส์ 2,884 ยูนิต หรือ 20% ของอุปทานรวม และบ้านเดี่ยว 2,774 ยูนิต หรือ 15% ของอุปทานรวม โดยเฉลี่ยเปิดขายมาแล้วประมาณ 2-3 ปี เน้นกลุ่มเป้าหมายจากอาจารย์/บุคลากรในมหาวิทยาลัย รวมถึงผู้ปกครองที่ซื้อไว้ให้บุตรหลานพักอาศัย ซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายที่มีแนวโน้มเติบโตขึ้นเรื่อย ๆ
ตลาดคอนโดมิเนียมมีอัตราการดูดซับดี ยอดขายได้สูงถึง 10.1 ยูนิต/เดือน/โครงการ ส่วนโครงการแนวราบ พบว่า ตลาดทาวน์เฮาส์ อุปทานส่วนใหญ่อยู่ในทำเลพุทธมณฑล ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท อัตราการดูดซับเฉลี่ย 3.66 ยูนิต/เดือน/โครงการ ตลาดบ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่อยู่ในทำเลพุทธมณฑลเช่นกัน ราคา 3-5 ล้านบาท อัตราการดูดซับเฉลี่ยอยู่ที่ 1.5 ยูนิต/เดือน/โครงการ
ตลาดคอนโดมิเนียม นครปฐม สดใส ตลาดเช่าบูม
ตลาดเช่าสดใส ผลตอบแทน 5-6% ต่อปี
ตลาดคอนโดมิเนียมมีแนวโน้มดูดซับได้ดีส่วนหนึ่งมาจากมีการดึงส่วนแบ่งอุปสงค์จากทาวน์เฮาส์ เนื่องจากคอนโดมิเนียมมีสิ่งอำนวยความสะดวก รูปแบบโครงการที่สวยงามกว่า และยังสามารถนำไปปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า ซึ่งหากพิจารณาถึงทำเลบริเวณมหาวิทยาลัยพบว่า ในแต่ละปีจะมีจำนวนนิสิต/นักศึกษาที่เข้ามาในแต่ละทำเลเป็นจำนวนมาก ประมาณ 36,000 คน/ปี โดยเป็นนิสิตมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ กำแพงแสน มากที่สุด ประมาณ 14,000 คน รองลงมาเป็นมหาวิทยาลัยศิลปากร พระราชวังสนามจันทร์ ประมาณ 13,000 คน และนักศึกษามหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา ประมาณ 9,000 คน
สำหรับในทำเลกำแพงแสนยังไม่พบจำนวนคอนโดมิเนียมมากนัก แต่จำนวนอุปสงค์ที่เข้ามาในแต่ละปียังมีจำนวนมากเนื่องจากมีนักศึกษาจำนวนมาก จากการสำรวจพบว่า ราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน อยู่ที่ 50,000-60,000 บาท/ตารางเมตร สำหรับรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 27-30 ตารางเมตร หากนำมาปล่อยเช่าจะได้ค่าเช่าเฉลี่ย 6,000-7,000 บาท/เดือน หรือคิดเป็นผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอยู่ที่ 5-6% ต่อปี ซึ่งถือว่าได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนดี เมื่อเทียบกับดอกเบี้ยธนาคาร
อย่างไรก็ตาม ในอนาคตทำเลนครปฐมมีโอกาสเติบโตสูงขึ้นอีก จากโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคม เช่น รถไฟรางคู่ นครปฐม-หัวหิน รถไฟความเร็วสูง กรุงเทพฯ-หัวหิน มอเตอร์เวย์ สายนครปฐม-ชะอำ และมอเตอร์เวย์ สายบางใหญ่-กาญจนบุรี ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยสนับสนุนให้ราคาที่ดินใน จ.นครปฐม สูงขึ้นได้อีกในอนาคต และจะทำให้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จ.นครปฐม เติบโตอย่างน่าสนใจขึ้นด้วย
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
