"เทคโนโลยี” นิยามใหม่ที่เหนือกว่า “ทำเล” ปฏิวัติอาคารสำนักงานให้เช่า

หากวันหนึ่งหัวใจของความสำเร็จของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่าง “ทำเล” กลายเป็นสิ่งที่ไม่ได้สำคัญที่สุดอีกต่อไปจะเกิดอะไรขึ้น ภาพนั้นเกิดขึ้นแล้วสำหรับอาคารสำนักงานให้เช่าที่ได้รับผลกระทบจากความก้าวหน้าทางเทคโนโลยี ที่ทำให้การทำงานมีความยืดหยุ่นมากขึ้น ส่งผลให้บทบาทของสถานที่ทำงานเริ่มเกิดการเปลี่ยนแปลง จากรายงานเรื่อง WORK_IT: เทคโนโลยี | สถานที่ทำงาน | งาน ของแผนวิจัยซีบีอาร์อี พบว่า เทคโนโลยีได้กลายเป็นตัวเร่งสำคัญที่ทำให้เกิดการปฏิวัติวงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในเอเชียแปซิฟิกในระยะยาว ซึ่งจะมีอิทธิพลต่ออาคารสำนักงานให้เช่าที่ ต้องปรับตัวตามให้ทัน

เทคโนโลยีทำให้พนักงานเป็นศูนย์กลาง
เทคโนโลยีทำให้พนักงานกลายเป็นศูนย์กลางของสถานที่ทำงาน โดย 53% ของผู้เช่าพื้นที่สำนักงานต้องการสภาพแวดล้อมในสถานที่ทำงานที่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามตามความจำเป็นในการใช้งานของพนักงานได้ เนื่องจากบริษัทต่าง ๆ ต้องพยายามสร้างบรรยากาศในการทำงานที่ทำให้พนักงานมีความพึงพอใจและสะดวกสบายมากขึ้น โดย 86% ของผู้เช่าพื้นที่สำนักงานเชื่อว่าความสามารถในการทำงานที่ใดก็ได้เป็นการใช้เทคโนโลยีที่สำคัญที่สุดในสถานที่ทำงาน ซึ่งหมายความว่าพนักงานสามารถเลือกได้ว่าจะทำงานที่ไหน เมื่อใด และอย่างไร และ 85% ของผู้ตอบแบบสอบถามคาดหวังที่จะเห็นการทำงานจากที่ใดก็ได้เพิ่มมากขึ้นในอนาคต

เพิ่มปริมาณพนักงานไอที ลดจำนวนฝ่ายสนับสนุน
นอกจากนี้ยังพบว่า บริษัทมีแนวโน้มจะเพิ่มปริมาณพนักงานด้านไอที และบริษัทข้ามชาติมีแนวโน้มจะใช้ Co-working space และศูนย์บ่มเพาะธุรกิจมากขึ้นเพื่อให้เข้าถึงพนักงานด้านไอทีที่มีความสามารถและแนวคิดด้านนวัตกรรมใหม่เพิ่มมากขึ้น รวมถึงจ้างผู้เชี่ยวชาญภายนอก หรือย้ายฐานการผลิตไปต่างประเทศมากขึ้น ขณะที่อาจจะลดจำนวนพนักงานฝ่ายสนับสนุนให้น้อยลง

เทคโนโลยีทำให้พนักงานกลายเป็นศูนย์กลางของสถานที่ทำงาน

ความต้องการ Smart Buildings เพิ่มขึ้น
เจ้าของอาคารคือผู้ที่ทำให้เกิดความเปลี่ยนแปลง โดย 84% ของเจ้าของอาคารคาดว่า อาคารอัจฉริยะหรือ Smart Buildings จะมีเพิ่มมากขึ้น ซึ่งเป็นผลมาจากนวัตกรรมด้านเทคโนโลยี เจ้าของอาคารที่มีความเข้าใจความต้องการของผู้เช่าและเทคโนโลยีที่จำเป็นจะก้าวขึ้นมาอยู่แนวหน้าของการปฏิวัติวงการอสังหาริมทรัพย์ในครั้งนี้
ทั้งนี้เจ้าของอาคารจะต้องทำงานให้ใกล้ชิดกับผู้เช่ามากขึ้นในการพัฒนาอาคารอัจฉริยะ โดยให้ผู้เช่าเข้ามามีส่วนร่วมตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนเพื่อค้นหาคุณลักษณะและเทคโนโลยีที่ผู้เช่าต้องการ การผนวกเทคโนโลยีเข้ามาในอาคารใหม่นั้นเป็นเรื่องที่ค่อนข้างจะตรงไปตรงมา แต่การนำเทคโนโลยีเข้าไปติดตั้งเพิ่มเติมให้กับอาคารเก่านั้นดูจะเป็นเรื่องที่มีความท้าทายมากกว่า โดย 50% ของผู้ตอบแบบสอบถามที่เป็นผู้เช่าพื้นที่สำนักงาน คาดว่าจะมีความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานน้อยลงในอนาคต ซึ่งเหตุผลหลักมาจากการปรับปรุงการใช้ประโยชน์ของพื้นที่ได้ดีขึ้นและจำนวนพนักงานที่ลดลง  

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าปริมาณพื้นที่สำนักงานมีแนวโน้มลดลง แต่ด้านเจ้าของอาคารยังคงมีความเชื่อมั่นว่าความต้องการจะยังคงมีอยู่ และอาจเพิ่มขึ้นในอนาคตจากกระแสของ Co-working space และบริษัทสตาร์ทอัพ และคาดว่าจะได้เห็นภาพผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่ที่มีคุณภาพสูงขึ้น ซึ่งสามารถส่งเสริมให้เกิดการทำงานร่วมกัน ก่อให้เกิดนวัตกรรม และความเป็นอยู่ที่ดีของพนักงานมากขึ้น

อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน