ปัจจุบันหากจะมองหาทำเลที่ให้ผลตอบแทนทั้งจากการขายและการปล่อยเช่าสูง ๆ เหมือนในอดีตทำได้ยากขึ้นทุกที สาเหตุส่วนหนึ่งคือการที่ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่จากการสำรวจตลาดโครงการอาคารชุดพักอาศัยในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ตามแนวรถไฟฟ้าทั้งที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและกำลังมีแผนการก่อสร้างของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ AREA พบว่า ถ.รามคำแหงเป็นทำเลที่ราคาห้องชุดเพิ่มขึ้นและมีผลตอบแทนจากการให้เช่าสูงสุด
ห้องชุดขายได้ 95% ส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่จริง
ห้องชุดในทำเล ถ.รามคำแหง ปัจจุบันมีอยู่ 5,180 หน่วย โดย 95% ของจำนวนหน่วย ขายได้แล้ว เหลืออยู่ในมือของผู้ประกอบการเพียง 255 หน่วยเท่านั้น และมีอัตราการเข้าอยู่สูงสุดที่ 79% ในขณะที่อัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 61% เท่านั้น ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นกลุ่มเป้าหมายหรือ End User จริง ๆ เนื่องจากผู้ซื้อเป็นผู้อยู่อาศัยเองถึง 84% มีผู้เช่าอยู่เพียง 16% เท่านั้น
นอกจากนี้ยังพบว่า ผู้ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นคนไทย มีชาวต่างชาติอยู่เพียง 8% เท่านั้น เนื่องจากทำเลนี้ยังอยู่ห่างไกลออกมาจากใจกลางเมือง และรถไฟฟ้ายังไม่ได้ก่อสร้าง จึงยังมีคนต่างชาติเข้าอยู่ไม่มากนัก
รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงค์ สถานีรามคำแหง อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยเข้าเมืองได้สะดวก
ราคาห้องชุดเพิ่มสูงสุด 6% ต่อปี
ราคาห้องชุดในทำเล ถ.รามคำแหง เพิ่มขึ้นสูงสุดเฉลี่ยปีละ 6% จากค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 4.2% เท่านั้น หากซื้อห้องชุดเมื่อปี 2559 ในราคา 1,000,000 บาท ราคาปัจจุบันจะขยับขึ้นเป็น 1,060,000 บาท หรือหากซื้อห้องชุดเมื่อ 2 ปีที่แล้ว จากราคา 1,000,000 ล้านบาท จะเพิ่มขึ้นเป็น 1,123,600 บาท (อัตราดอกเบี้ยทบต้นที่ 6% ต่อปี) การที่ราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากยังแสดงให้เห็นว่ามีอุปสงค์อยู่มากด้วยเช่นกัน
ผลตอบแทนจากการเช่า 5.3% ต่อปี
อัตราผลตอบแทนในการลงทุน (Capitalization Rate หรือ Return on Investment) สูงถึง 5.3% ในขณะที่ค่าเฉลี่ยรวมอยู่ที่ 4.5% (คิดคำนวณจากค่าเช่าตลาดปัจจุบันคูณด้วย 10 เดือน และหารด้วยราคาตลาดปัจจุบัน สาเหตุที่ใช้ค่าเช่าแค่ 10 เดือนเนื่องจากในเดือนที่ 11 และ 12 อาจไม่มีผู้เช่า หรืออาจกลายเป็นหนี้สูญ และยังเผื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ ภาษี ดอกเบี้ย ฯลฯ)
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าทำเล ถ.รามคำแหง จะเป็นทำเลที่น่าลงทุนจากผลตอบแทนที่ดีข้างต้น แต่ผู้ซื้อควรสำรวจห้องชุดที่ตนเองจะซื้อก่อนจะลงทุนให้ถี่ถ้วนเพื่อให้การลงทุนคุ้มค่ามากที่สุด
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
