จากผลการสำรวจโครงการอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้าที่สร้างเสร็จในช่วง 6-36 เดือนที่ผ่านมา ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ AREA พบว่า มีข้อมูลที่น่าสนใจที่นักลงทุนควรทราบก่อนตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทห้องชุด ดังนี้
1. ทำเลที่มีห้องชุดมากที่สุดคือ บางซื่อ-บางใหญ่ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง มีห้องชุดทั้งหมดถึง 27,540 หน่วย หรือประมาณ 23% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด ซึ่งแสดงให้เห็นว่ามีภาวะล้นตลาดในทำเลดังกล่าว
2. ทำเลที่มีห้องชุดที่ยังเหลืออยู่ในมือผู้ประกอบการสูงสุดคือ บางซื่อ-บางใหญ่ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงอีกเช่นกัน โดยยังอยู่ในมือของผู้ประกอบการถึง 23% จากจำนวนยูนิตทั้งหมด ซึ่งแสดงว่าให้เห็นว่าหลายโครงการ “ยังไม่พ้นขีดอันตราย” เนื่องจากยอดขายยังไม่กระเตื้องมากนัก และทำให้โครงการใหม่ชะลอการก่อสร้างด้วยเช่นกัน
3. ทำเลที่มีสัดส่วนของผู้ย้ายเข้าอยู่มากที่สุดคือ รามคำแหง โดยพบว่า 79% ของหน่วยขายที่มีผู้ซื้อไปมีการย้ายเข้าอยู่แล้ว มีจำนวนหน่วยขายที่ว่างอยู่เพียง 21% เท่านั้น เช่นเดียวกับ รัชดา-ลาดพร้าว ที่มีหน่วยขายที่ว่างเพียง 23% เท่านั้น แสดงให้เห็นว่าทั้ง 2 ทำเล มียอดขายที่ดีและเป็นที่ต้องการของผู้อยู่อาศัยเป็นอย่างมาก
4. ทำเลที่มีผู้ย้ายเข้าอยู่น้อยที่สุดคือ บางซื่อ-บางใหญ่ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงอีกเช่นกัน โดยพบว่า มีผู้ย้ายเข้าอยู่เพียง 47% เท่านั้น เช่นเดียวกับ เพชรเกษม-บางหว้า ที่มีผู้ย้ายเข้าอยู่ไม่มากนักเพียง 51% เท่านั้น สาเหตุส่วนหนึ่งเนื่องมาจากหน่วยขายส่วนใหญ่เพิ่งสร้างเสร็จได้ไม่นาน
ทำเลแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย โดยเฉพาะสายสีม่วง ซัพพลายเยอะ ดีมานด์น้อย
5. ทำเลที่มีผู้ซื้อย้ายเข้าอยู่มากที่สุดคือ รามคำแหง สูงถึง 86% ของหน่วยที่ขายได้ ที่เหลืออีก 14% เป็นผู้เช่า รองลงมา ได้แก่ บางนา-สมุทรปราการ อยู่ที่ 85% หมอชิต-สะพานใหม่ อยู่ที่ 84% ยานนาวา-พระราม 3 อยู่ที่ 82% และเพชรเกษม-บางหว้า อยู่ที่ 82% แสดงให้เห็นว่าที่ห้องชุดเหล่านี้ตอบโจทย์ผู้ที่เป็น End User จริง ๆ
6. ทำเลที่มีผู้เช่าในสัดส่วนที่มากที่สุดคือ สุขุมวิท ซ.1-71 มีผู้เช่าอยู่สูงถึง 48% เนื่องจากเป็นทำเลที่มีชาวต่างชาตินิยมเข้ามาเช่าพักอาศัย
7. ทำเลที่มีชาวต่างชาติเช่าพักอาศัยมากที่สุดคือ สุขุมวิท ซ.1-71 มากถึง 42% รองลงมาเป็นรัชดา-ลาดพร้าว อยู่ที่ 25% สุขุมวิท ซ.77-บางนา อยู่ที่ 24% และพญาไท-พหลโยธิน อยู่ที่ 20%
8. ทำเลที่มีการเพิ่มขึ้นของราคาต่อปีในสัดส่วนสูงที่สุดคือ รามคำแหง เพิ่มขึ้นสูงถึงปีละ 6% รองลงมาเป็นสุขุมวิท ซ.1-71 และพญาไท-พหลโยธิน ที่เพิ่มขึ้นปีละ 5.3% ส่วนทำเลที่ราคาเพิ่มขึ้นต่ำที่สุดคือ ธนบุรี-ตากสิน เพิ่มขึ้นเพียงปีละ 3.2% และแจ้งวัฒนะ เพิ่มขึ้นเพียงปีละ 3.3%
9. อัตราผลตอบแทนสุทธิจากการให้เช่าสูงที่สุดคือ แจ้งวัฒนะ สูงถึง 5.5% ต่อปี รองลงมาคือ รามคำแหง อยู่ที่ 5.3% ต่อปี ส่วนทำเลที่ได้ผลตอบแทนจากการให้เช่าต่ำที่สุดคือ พญาไท-พหลโยธิน ได้ผลตอบแทนเพียง 4% ต่อปีเท่านั้น เนื่องจากโครงการในทำเลนี้มีราคาสูงมาก
10. ค่าเช่าตลาดต่อตารางเมตรต่อเดือนสูงที่สุดคือ สุขุมวิท ซ.1-71 อยู่ที่ 758 บาท ส่วนต่ำที่สุดคือ แจ้งวัฒนะ อยู่ที่ 265 บาทเท่านั้น เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลห่างไกล และยังไม่มีรถไฟฟ้า
ถือเป็น 10 ข้อที่ผู้ลงทุนในห้องชุดพักอาศัยจำเป็นจะต้องรู้ก่อนที่จะตัดสินใจลงทุน เพื่อให้เงินที่อุตส่าห์เก็บหอมรอมริบผลิดอกออกผลมากที่สุด และจะได้ไม่ต้องมานั่งน้ำตาตกในภายหลัง
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
