ไฮไลท์…
– ผู้ประกอบการอสังหาฯ เตรียมตัวร่วมทุนกับต่างชาติมากขึ้นในปี 61 พร้อมเน้นพัฒนาโครงการ Mixed-use
– โครงการแนวรถไฟฟ้าสีส้ม สีน้ำเงิน ส่วนต่อขยายสายสีเขียว เด่นสุดในปีหน้า
– เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว-นโยบายภาครัฐคืบหน้า อสังหาฯ ปีหน้าสดใส
– อนาคตอันใกล้ คอนโดมิเนียมอยู่ตามซอกซอยมากขึ้น เหตุหาที่ดินพัฒนายาก
– DDproperty Property Market Outlook 2018 เผยคอนโดฯ ยอดนิยม เทรนด์ที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุมาแรง
[สกู๊ปพิเศษ] เหลือเวลาอีกไม่กี่วัน จะเข้าศักราชใหม่ปี 2561 การคาดการณ์เศรษฐกิจของประเทศ รวมถึงแนวโน้มของตลาดอสังหาฯ เริ่มมีขึ้นตั้งแต่การประเมินผลประกอบการไตรมาส 3 และ 4 ของปี 2560 โดยเหล่ากูรูที่อยู่อาศัยต่างออกมายืนยันสัญญาณตลาดอสังหาฯ ในปีหน้านั้นส่อเค้าดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยระดับความนิยมยังเทไปที่คอนโดมิเนียม รวมไปถึงเทรนด์ที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุ อันสอดคล้องกับการพัฒนาประเทศไทยให้เข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ (Aging Society) ทั้งนี้สิ่งที่น่าจับตามองต่อไปคือ โครงการอสังหาฯ ในรูปแบบ Mixed-use และการร่วมทุนผู้ประกอบการอสังหาฯ ต่างชาติจะเพิ่มขึ้นมากกว่าเดิม
REIC ชี้ ปี 2561 JV เพียบ Mixed-use เด่น
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ชี้ปี 2561 จะเริ่มเห็นปรากฎการณ์ผู้ประกอบการอสังหาฯ หันมาร่วมทุนกับต่างชาติมากขึ้น โดยเฉพาะประเทศจีนและญี่ปุ่น เป็นเพราะมีมาตรการคุมเข้มการลงทุนอสังหาฯ จึงทำให้ไทยหนึ่งในประเทศกลุ่มอาเซียนกลายเป็นเป้าหมายหลักของโอกาสขยายธุรกิจ ประกอบกับราคาอสังหาฯ ในไทยยังถูกกว่ากลุ่มประเทศดังกล่าวด้วย ซึ่งการ Join Venture (JV) ถือได้ว่าเป็นรูปแบบกระจายต้นทุนอย่างหนึ่ง ที่นับวันขยับเพิ่มสูงขึ้นจากปัจจัยการปรับราคาที่ดินในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล รวมถึงการรับมือต้นทุนของการก่อสร้างมากขึ้นในปี 61
โครงการ The Forestias ของ MQDC รูปแบบใหม่ของ Mixed-use โดยเน้นเชื่อมต่อพื้นที่สีเขียว
ส่วนเทรนด์ของอสังหาฯ ในปีหน้านั้น นอกจากจะพบเห็นการเปิดตัวโครงการมากขึ้น เมื่อเทียบกับปี 2559 และ 2560 แล้ว รูปแบบของที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียม จะมุ่งเน้นพัฒนาไปที่ Mixed-use ทั้งนี้เป็นผลจากต้นทุนของราคาที่ดินในการปลูกสร้างสูงขึ้น ประกอบกับแปลงที่ดินจะนำมาพัฒนาลดน้อยลง โดยเฉพาะโซนเมือง ย่านธุรกิจ และแนวเส้นรถไฟฟ้าที่เปิดใช้บริการแล้ว เหตุนี้การที่ทำคอนโดมิเนียมในรูปแบบดังกล่าวก็จะเป็นการช่วยลดต้นทุนพร้อมเพิ่มรายได้จากหลายช่องทาง อาทิ ปล่อยเช่าอาคารสำนักงาน ร้านค้า เพิ่มเติมจากขายห้องชุดของโครงการ
ไนท์แฟรงซ์เสริม โครงการแนวรถไฟฟ้าสีส้ม สีน้ำเงิน ส่วนต่อขยายสายสีเขียว เด่นสุดในปีหน้า
ขณะที่ทางฝั่งไนท์แฟรงซ์ บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เสริมถึงแนวโน้มของโครงการที่อยู่อาศัยในปีหน้า ทำเลฮอตเหมาะแก่การพัฒนามากสุดจะอยู่ทางโซนรถไฟฟ้าสายสีส้ม น้ำเงิน และบริเวณส่วนต่อขยายสายสีเขียวที่ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้างและจะเปิดให้บริการในปี 2561 สำหรับสายแบริ่ง-สมุทรปราการ ส่งผลให้เกิดการขยายตัวของตลาดอสังหาฯ ไปบริเวณพื้นที่ชานเมือง ตอบโจทย์ดีมานด์ของผู้อยู่อาศัยที่แม้จะอยู่ชานเมือง แต่สามารถเดินทางเข้าเมืองไปกิจธุระต่างๆ ได้สะดวก ในทางกลับกันตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ตั้งอยู่ในโซนดังกล่าว พบมีการขยายตัวที่ต่ำ เป็นเพราะที่ตั้งโครงการยังอยู่ไกลจากจุดให้บริการรถไฟฟ้า เหตุนี้คอนโดมิเนียมจึงมีสถานะที่ได้เปรียบอยู่ในปีหน้า เนื่องจากอยู่ใกล้รถไฟฟ้า ประกอบกับใช้ที่ดินในการก่อสร้างไม่มาก
อัพเดทข้อมูลความนิยมของโครงการอสังหาฯ กับรถไฟฟ้า จะเป็นคู่จิ้นชั่วคราวหรือถาวร ได้ที่นี่
P.R.A Academy เศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว-นโยบายภาครัฐคืบหน้า อสังหาฯ ปีหน้าสดใส
ทั้งนี้ทางสถาบัน P.R.A Academy มองตลาดอสังหาฯ ปี 2561 เติบโตอย่างชัดเจนจากทิศทางเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว และความชัดเจนของนโยบายภาครัฐ อาทิ โครงการระเบียงเศรษฐกิจตะวันออก (EEC) และการเปิดประมูลโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าในหลายเส้นทาง นับเป็นปัจจัยกระตุ้นให้ตลาดอสังหาฯ ตามแนวรถไฟฟ้าคึกคักมากยิ่งขึ้น สังเกตจากผู้ประกอบการอสังหาฯ เริ่มทยอยเปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้นตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าแต่ละสาย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพทำเลในอนาคต สอดคล้องกับผู้บริโภคที่เป็นคนรุ่นใหม่ มีความต้องการความคล่องตัวในการเดินทาง เพื่อทำกิจธุระต่างๆ มากยิ่งขึ้น
คอนโดมิเนียมทุก Segment จะเข้าไปอยู่ในซอยเล็กเป็นรูปแบบ Low Rise ที่มีความสูง 7-8 ชั้นมากขึ้น อันเป็นผลมาจากที่ดินริมถนนใหญ่หายาก
เน็กซัส ชี้อนาคตโครงการคอนโดมิเนียมอยู่ตามซอกซอยมากขึ้น เหตุหาที่ดินพัฒนาหายาก
ประกอบกับทางฝั่ง บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เผยผลวิจัยตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพปี 2560 ที่สามารถฉายภาพเทรนด์ปี 2561 ได้อย่างชัดเจน โดยเฉพาะแนวโน้มในการพัฒนาคอนโดมิเนียมทุก Segment จะเข้าไปอยู่ในซอยเล็กเป็นรูปแบบ Low Rise ที่มีความสูง 7-8 ชั้นมากขึ้น อันเป็นผลมาจากที่ดินริมถนนใหญ่หายากแล้วในปัจจุบัน ประกอบกับมูลค่าราคาที่ดินจะยังคงขยับตัวสูงขึ้นอีกอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้สำหรับตลาดลักซ์ชัวรี่-ซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ ยังคงเป็นที่สนใจของผู้ประกอบการรายใหญ่และรายใหม่ ส่วนตลาดไฮเอนด์ จะคงเกาะติดแนวรถไฟฟ้า และด้วยราคาของโครงการระดับนี้ จึงทำให้มีผู้ซื้อในวงจำกัด ขณะที่ตลาดระดับกลาง จะตั้งอยู่บริเวณรอบใจกลางเมือง แต่ยังคงอยู่ใกล้รถไฟฟ้าอยู่ ส่วนใหญ่กลุ่มผู้ซื้อ เน้นซื้อเพื่ออยู่เองมากกว่าการลงทุน
รายงาน DDproperty Property Market Outlook ชี้ ปี 2561 ผู้ประกอบการให้ความสำคัญกับโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ
DDproperty Property Market Outlook 2018 เผยคอนโดยอดนิยม เทรนด์ที่อยู่อาศัยผู้สูงอายุมาแรง
DDproperty ได้จัดทำรายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook เป็นครั้งแรก โดยคาดปี 2561 คอนโดมิเนียมยังคงเป็นอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในกลุ่มผู้บริโภค อีกทั้งยังชี้ให้เห็นถึงระดับความนิยมของที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มผู้สูงอายุมีมากขึ้น อันเป็นผลจากประเทศไทยกำลังเดินเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ โดยคุณกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทยของ DDproperty ได้กล่าวว่า “ปัจจุบัน ต้องยอมรับว่าเทรนด์อสังหาฯ เปลี่ยนไป เพราะตอนนี้เรียกว่าเมืองไทยกำลังเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ มาระยะหนึ่งแล้ว แม้ในอีก 6-7 ปีข้างหน้าจะเป็นสังคมผู้สูงอายุเต็มตัว แต่คนไทยไม่นิ่งเฉย เริ่มมองว่าสิ่งเหล่านี้เป็นเรื่องใกล้ตัว ขณะที่ทางฝั่งผู้ประกอบการอสังหาฯ ก็เริ่มศึกษาความต้องการของคนกลุ่มนี้ เพื่อที่จะพัฒนาโครงการให้มีนวัตกรรมใหม่ๆ พร้อมรองรับสังคมผู้สูงอายุ อย่างที่เห็นได้ชัดการออกแบบพื้นที่สิ่งอำนวยความสะดวกมากกว่าภายในตัวบ้าน แม้ตอนนี้จะเห็นจำนวนโครงการที่มีรูปแบบรองรับผู้สูงอายุไม่มาก แต่เราก็เริ่มจะเห็นความแอคทีฟมากขึ้น”
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือรายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
อย่างไรก็ตามแม้เหล่ากูรูอสังหาฯ จะออกมาจับสัญญาณ คาดการณ์แนวโน้มตลาดในปีหน้า แต่ทว่าก็ยังต้องจับทิศทางของตลาดนี้ต่อไป ว่าจะดีขึ้นหรือไม่
เรื่องข้างต้นเขียนโดย อารยา ศิริพยัคฆ์ Content Writer ประจำเว็บไซต์ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ araya@ddproperty.com
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
