ธนาคารคุ้มเข้ม ปล่อยสินเชื่อคอนโดฯ

ธนาคารพาณิชย์เฝ้าระวังการปล่อยสินเชื่อคอนโดมิเนียม หลังพบมีปริมาณล้นตลาด ขณะที่ธนาคารแห่งประเทศไทยเตรียมพิจารณาปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย ซึ่งอาจส่งผลต่อดอกเบี้ยเงินกู้ยืมได้

นายเดชา ตุลานันท์ ประธานกรรมการบริหาร ธนาคารกรุงเทพ เปิดเผยว่า ได้สั่งการให้ระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อคอนโดมิเนียม หลังเกิดใหม่ขึ้นมากตามแนวรถไฟฟ้าที่ปริมาณเกินความต้องการ จนเห็นการเร่งอัดโปรโมชั่นระบายสต๊อก ลดราคาแข่งขันเพื่อเรียกลูกค้า เป็นสัญญาณเตือนความเสี่ยงวิกฤต ส่วนการปล่อยกู้บ้านรายย่อยยังคงเป็นปกติภายใต้เกณฑ์ที่กำหนด ทั้งวงเงินต่อหลักประกันและวงเงินต่อรายได้

สอดคล้องกับ นายผยง ศรีวณิช กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงไทย กล่าวว่า ในช่วง 3-6 เดือน เห็นสัญญาณการเก็งกำไรการซื้อขายคอนโดมิเนียมบ้าง ซึ่งธนาคารระมัดระวังปล่อยกู้กลุ่มอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด โดยมีแนวทางการพิจารณาจากสภาพคล่องของผู้กู้

ขณะที่ ตัวเลขการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแม้ในภาพรวมมีการเติบโตที่เพิ่มมากขึ้นทุกปี แต่ยังอยู่ในจุดที่ต้องเฝ้าระวัง เนื่องจากการลงทุนลักษณะนี้มาจากปัจจัยดอกเบี้ยที่มีอัตราต่ำไม่ถึง 1% ทำให้คนหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเป็นบ้านหลังที่สองหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่า จากทิศทางของราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้น 3-5% ทุกปี โดยนักลงทุนไทยมีอัตราการเติบโตถึง 60% ส่วนนักลงทุนต่างชาติ จากเดิมที่มีนักลงทุนชาวสิงคโปร์ ฮ่องกง และจีน ที่มีสัดส่วนมากสุดถึง 40% ก็เริ่มมีนักลงทุนจากประเทศอื่นๆเข้ามาทั้งจากกลุ่มประเทศยุโรป ตะวันออกกลาง และเมียนมา ซึ่งมีอัตราการเติบโตปีละ 20-30% ในขณะที่ธนาคารกลางหลักของโลกเริ่มมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายให้เข้าสู่ภาวะปกติ ซึ่งจะส่งผลให้ไทยต้องปรับตัวตามไปด้วย ทั้งดอกเบี้ยเงินฝากและดอกเบี้ยเงินกู้ เพื่อป้องกันความผันผวนของเงินที่ไหลเข้าออกประเทศ หมายถึงผู้ที่ลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า แต่ยังมีภาระผูกพันกับธนาคารในการผ่อนชำระ อาจประสบปัญหาการยอดการจ่ายชำระค่างวดเพิ่มขึ้นได้ และหากรายได้จากค่าเช่าไม่เป็นไปอย่างที่คาดการณ์ไว้ อาจส่งผลกระทบต่อสถานะการเงิน

ธนาคารคุมเข้มปล่อยสินเชื่อคอนโดฯ

ส่วนภาพรวมที่อยู่อาศัย ปี 2561 มีตัวเลขการเปิดตัวโครงการใหม่ไตรมาส 2/61 จำนวน 8,000 กว่าหน่วย ส่วนไตรมาส 1/61 มีการเปิดตัวกว่า 14,000 กว่าหน่วย ขณะที่ ปี 2560 มีคอนโดฯ จำนวน 449 โครงการ มีจำนวนหน่วยในผังรวม 245,946 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 848,491 ล้านบาท และมีหน่วยเหลือขาย จำนวน 62,441 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 43.7% ของหน่วยเหลือขายทั้งหมด มูลค่าเหลือขายรวม 209,504 ล้านบาท

หากพิจารณาจากราคาขายในประเภทคอนโดฯ พบว่า ณ สิ้นปี 2560 ห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนเหลือขายมากที่สุดร้อยละ 66.2 โดยส่วนใหญ่เหลือขายในระดับราคา 2.01- 3.00 ล้านบาท รองลงมาเป็นห้องชุดแบบสตูดิโอ เหลือขายร้อยละ 22.1 ซึ่งส่วนใหญ่เหลือขายในระดับราคา 1.01 – 1.50 ล้านบาทมากที่สุด ส่วนประเภทห้องชุดแบบ 2 ห้องนอน มีสัดส่วนเหลือขายร้อยละ 10.7 ซึ่งส่วนใหญ่เหลือขายในระดับราคา 3.01-5.00 ล้านบาทมากที่สุด และห้องชุดแบบ 3 ห้องนอนขึ้นไปเหลือขายร้อยละ 0.9 ซึ่งส่วนใหญ่เหลือขายในระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไปมากที่สุด อ่านรีวิวคอนโดฯ โครงการใหม่ได้ที่นี่

ทำเลของคอนโดฯ ที่เหลือขาย มากที่สุด 5 อันดับแรก ณ สิ้นปี 2560 ได้แก่ 1) จังหวัดนนทบุรี 2) ธนบุรี ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว ตากสิน-บางหว้าที่เปิดให้บริการแล้ว 3) จังหวัดสมุทรปราการ 4) ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง และ 5) จังหวัดปทุมธานี โดยทำเลจังหวัดนนทบุรี และจังหวัดสมุทรปราการ เหลือขายเป็นประเภท 1 ห้องนอน ในระดับราคา 2.01 -3.00 ล้านบาทในสัดส่วนมากที่สุด ส่วนทำเลธนบุรี และห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง เหลือขายเป็นประเภท 1 ห้องนอน ในระดับราคาที่สูงกว่าทำเลอื่น คือ ระดับราคา 3.01 – 5.00 ล้านบาทในสัดส่วนมากที่สุด และทำเลจังหวัดปทุมธานี เหลือขายประเภทสตูดิโอ ในระดับราคาน้อยกว่า 1 ล้านบาทมากที่สุด สามารถอ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ในรายงาน DDproperty Property Index ที่จัดทำทุกไตรมาส 

รวมเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับสินเชื่อบ้าน-คอนโดฯ

• อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน

• มนุษย์เงินเดือนกู้ซื้อบ้านได้มากแค่ไหน

• คำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแบบง่ายๆ 

เพิ่มเติมความรู้ คู่มือซื้อ ขาย เช่าบ้าน-คอนโดฯ พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน