ราคาที่ดินกรุงเทพฯ-ปริมาณฑล ปรับสูงขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลรถไฟฟ้า 5 สาย ที่มีแผนจะเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้ รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ (คูคต-ลำลูกกา) มาแรง ราคาที่ดินโตแตะ 66%
การขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีความเปลี่ยนแปลงไปจากในอดีต ด้วยหลากหลายปัจจัยที่เข้ามาเกี่ยวข้อง แต่ถ้าหากมองถึงปัจจัยสำคัญ แน่นอนว่าต้องมีเรื่องของระบบสาธารณูปโภค หรือโครงข่ายคมนาคม ซึ่งในแต่ละปีจะมีการก่อสร้างถนน และตัดเส้นถนนเพิ่มเติม โดยเฉพาะรอบ ๆ กรุงเทพฯ ที่จะมีการขยายเส้นทางออกไปอย่างต่อเนื่อง
ด้วยเหตผลนี้ ทำให้ปัจจุบันผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะการพัฒนาโครงการประเภทที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแนวสูงหรือแนวราบ ต่างก็งัดจุดขายในเรื่องระบบโครงข่ายรถไฟฟ้าเข้ามาเพื่อช่วยกระตุ้นยอดขาย ส่งผลให้ที่ดินเปล่าโดยเฉพาะในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีมูลค่าเพิ่มขึ้นทันทีและดูเหมือนว่าจะมีอัตราเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ราคาที่ดินเปล่ากรุงเทพฯ-ปริมณฑล ปรับเพิ่ม 11%
จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ประจำไตรมาส 4 ปี 2562 พบว่า มีค่าดัชนีเท่ากับ 284.7จุด ปรับเพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 256.5 จุด และปรับเพิ่มขึ้น 27.6% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 223.2 จุด
โดยการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในไตรมาส 4 ปี 2562 ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ปลายสายรถไฟฟ้าที่มีแผนจะเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้ มากกว่าพื้นที่ใจกลางเมือง โดยส่วนใหญ่เป็นทำเลพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร
ทำเลชานเมืองฮอตรับรถไฟฟ้า ผุดอสังหาฯ แนวราบ
ปัจจุบันผู้ประกอบการเริ่มปรับกลยุทธ์มุ่งพัฒนาโครงการแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ เนื่องจากโครงการแนวสูงประเภทคอนโดมิเนียม ทำเลใจกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า เริ่มมีความเสี่ยงโอเวอร์ซัพพลาย ผู้ประกอบการส่วนใหญ่จึงแตะเบรกและเบนเข็มไปพัฒนาโครงการแนวราบ โดยขยับออกไปพื้นที่รอบนอกที่ปัจจุบันโครงข่ายรถไฟฟ้าได้ขยายออกไปครอบคลุมมากยิ่งขึ้น ดันราคาที่ดินให้มีแนวโน้มขยับตัวสูงขึ้นตามไปด้วย
ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาเฉพาะทำเลที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน 5 อันดับแรกที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน พบว่าส่วนใหญ่เป็นทำเลที่มีแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง และที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต
จับตา 5 ทำเลรถไฟฟ้า ดันราคาที่ดินเพิ่มแตะ 66%
1. รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ (คูคต-ลำลูกกา) เป็นโครงการที่ยังไม่ก่อสร้างแต่เป็นส่วนต่อขยายของสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ที่สร้างเสร็จเปิดให้บริการแล้ว 4 สถานี มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 66% ซึ่งบริเวณนี้มีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินมากที่สุดต่อเนื่องมาหลายไตรมาสแล้ว
2. รถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 34.8% ซึ่งเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยรวมมีความคืบหน้าการก่อสร้างไปแล้ว 48.1%
3. รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน (ตลิ่งชัน-ศาลายา) เป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคตมีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 15.8%
4. รถไฟฟ้าสายสีเขียวใต้ (สมุทรปราการ-บางปู) เป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายจากสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 7.7% เช่นเดียวกับ สายสีเขียวใต้ (แบริ่ง-สมุทรปราการ) ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการไปแล้วประมาณ 1 ปี ที่มีอัตราการเปลี่ยนของราคาเพิ่มขึ้น 7.7%
5. รถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล-พระราม 9-ท่าพระ) เป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคตมีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 7.6%
จากข้อมูลสะท้อนให้เห็นแนวโน้มความต้องการที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้ขยายตัวไปในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล หรือชานเมืองเพิ่มมากขึ้น เห็นได้จากการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินที่ในอนาคตอาจแซงหน้าที่ดินใจกลางเมืองที่เริ่มหาได้ยากในปัจจุบัน
ทั้งนี้ ในอนาคตคงจะได้เห็นทิศทางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่กระจายออกสู่พื้นที่รอบนอก เพราะมีปัจจัยหนุนอย่างรถไฟฟ้า ที่ทำให้การเดินทางมีความสะดวกและรวดเร็ว จากการขยายเส้นทางที่ครอบคลุม เชื่อมต่อเข้า-ออกเมืองได้ง่ายยิ่งขึ้น
สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า
