โจทย์ใหญ่ อสังหาฯ ปี 63 ยุคที่ผู้ประกอบการต้องปรับตัว

5 ก.พ. 2563

ภาคอสังหาริมทรัพย์เจอโจทย์หนักรับศักราชใหม่ ถึงเวลาผู้ประกอบการปรับตัวรับสภาพตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป และสอดรับกับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ผ่าน 5 ปัจจัยรุกตลาดปี 63

เข้าสู่ศักราชใหม่ปี 2563 มีหลายเหตุการณ์สำคัญช่วงโค้งสุดท้ายของปีที่ผ่านมา ซึ่งส่งผลต่อเนื่องถึงปีนี้ โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีข่าวดีจากมาตรการช่วยเหลือภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ซึ่งน่าจะมีส่วนช่วยกระตุ้นให้ฟื้นตัวดีขึ้นได้ รวมถึงผู้ประกอบการเองก็ได้มีการปรับตัวให้รับสภาพตลาด เน้นการขายโครงการเก่า หรือเปิดโครงการใหม่ที่ตอบโจทย์ความต้องการของกลุ่มลูกค้า

Subscription Banner for Article

โดยกลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีการขยายตัวได้ดีก็คือแนวราบ ในขณะที่คอนโดมิเนียมชะลอตัว จากเกณฑ์การให้สินเชื่อของสถาบันการเงินที่เข้มงวด อันเนื่องมาจากมาตรการกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย

 

จากข้อมูลของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ให้เห็นว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ จะเริ่มมีการขยับและเปลี่ยนแปลงให้สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภค ดังนี้

 

1. E-Commerce ขายผ่านออนไลน์

จากการเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยีและนวัตกรรม ธุรกิจ จำเป็นจะต้องมีแพลตฟอร์มและโซลูชั่นที่หลากหลาย ซึ่งที่ผ่านมาจะเห็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มนำผลิตภัณฑ์ตัวเองเข้าไปอยู่ใน E-Commerce โดยมีการเปิดให้จองผ่านทางผู้ให้บริการ shopping online ต่าง ๆ บ้างแล้ว และปี 2020 ที่จะเข้ามา จะมีการใช้เทคโนโลยี 5G อย่างแพร่หลายทั่วโลก น่าจะได้เห็นแพลตฟอร์มใหม่ ๆ ที่น่าสนใจเกิดขึ้น

 

2. เทคโนโลยีมีบทบาทมากขึ้นในการใช้ชีวิต

ผู้ประกอบการมีการพัฒนาและนำ Living Tech มาใช้ ตลอดจน Smart Home บ้านอัจฉริยะ ที่สั่งการระบบต่าง ๆ ได้ด้วยปลายนิ้วผ่านสมาร์ทโฟน รวมถึงการดูแลบริหารจัดการอาคารที่นำเทคโนโลยี IoT (Internet of Thing) มาเชื่อมต่อระบบอาคารเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการดูแลโครงการ

 

3. ออกแบบโครงการรองรับคนทุกช่วงวัย

การใช้ชีวิตร่วมกันของกลุ่มคนที่มีความหลากหลาย ส่งผลให้โครงการที่อยู่อาศัยต้องมีการออกแบบโครงการและพื้นที่ส่วนกลางให้รองรับการใช้ชีวิตของคนทุกช่วงวัย ทั้งเรื่องการทำงานและการใช้ชีวิต เช่น การทำราวจับและพื้นลาดเพื่อเป็นทางรถเข็นสำหรับผู้สูงอายุ ห้องนั่งเล่นบริเวณพื้นที่ส่วนกลางสำหรับวัยหนุ่มสาว รวมถึงการมี Co-working Space สำหรับวัยทำงานหรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ ตลอดจนห้องครัวส่วนกลาง หรือ Co-kitchen สำหรับผู้ที่ชอบทำอาหาร

 

4. ตอบโจทย์การใช้ชีวิตแบบ Well-being

Well-being เข้ามามีบทบาทที่น่าสนใจในภาคอสังหาริมทรัพย์ ผู้ประกอบการรายใหญ่หันมาให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการที่มีรูปแบบและสิ่งอำนวยความสะดวกที่สนับสนุนกิจกรรมและการใช้ชีวิตแบบ Well-being มากขึ้น เช่น เน้นพื้นที่ออกกำลังกาย เลนปั่นจักรยาน ลู่วิ่งกลางแจ้งรอบตัวอาคาร หรือการปลูกผักเพื่อบริโภคด้วยตัวเอง

 

5. การใช้ชีวิตที่เป็นมิตรกับธรรมชาติ

จะเห็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ออกแบบให้กลมกลืนกับธรรมชาติและสภาพแวดล้อมในแต่ละพื้นที่มากขึ้น รวมถึงการลดใช้พลังงานที่ไม่จำเป็น เช่น พัฒนาโครงการที่มีรถพลังงานไฟฟ้าสำหรับให้เช่าในโครงการ การออกแบบที่อยู่อาศัยและการบริหารจัดการที่ช่วยทำให้สภาพแวดล้อมและบรรยากาศในโครงการปลอดภัยจากมลภาวะฝุ่นละออง หรือการใช้และผลิตพลังงานสะอาดอย่างโซลาร์เซลล์ และการรณรงค์แยกขยะ จัดกิจกรรมที่สนับสนุนการใช้ชีวิตที่เป็นกับธรรมชาติให้ลูกบ้านในโครงการ

 

Prop_Tech

 

นอกจากการพัฒนาโครงการให้สอดรับไลฟ์สไตล์ผู้อยู่อาศัยในยุคปัจจุบันมากขึ้น ยังพบอีกว่าความเป็นมืออาชีพของบริษัทอสังหาริมทรัพย์เองก็มีความสำคัญต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคเช่นกัน โดยผู้ซื้อจะวัดความน่าเชื่อถือของบริษัทโดยให้ความสำคัญกับ 5 อันดับ ได้แก่

– คุณภาพงานก่อสร้างดี

– การเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพเหมาะสมกับราคา

– ส่งมอบที่อยู่อาศัยตรงตามเวลาและตามคุณภาพที่ตกลงไว้

– ให้ข้อมูลที่เป็นจริงไม่โฆษณาเกินจริง

– มีการใช้เทคโนโลยีใหม่ ๆ กับสินค้าและบริการ

แม้ว่าการนำเทคโนโลยีเข้ามาผสานเป็นส่วนหนึ่งของที่อยู่อาศัยจะยังเป็นเรื่องที่ค่อนข้างใหม่ของตลาด อสังหาริมทรัพย์ แต่ถือเป็นสัญญาณที่ผู้ประกอบการต้องปรับตัวเพื่อรองรับการเปลี่ยนแปลงที่จะเกิดขึ้นในเร็ว ๆ นี้

 

จากปัจจัยข้างต้น ทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เปลี่ยนไปทั้งรูปแบบโครงการ และการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยหลังการขายให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ผู้บริโภค ซึ่งเป็นความท้าทายและผู้ประกอบการต้องปรับตัวให้ทัน และเตรียมรับกับสถานการณ์ที่อาจเปลี่ยนแปลงได้ทุกเมื่อ

 

สนใจรับบทความดีดี อัปเดต ข่าวอสังหาริมทรัพย์ และ อ่านคู่มือซื้อขาย พร้อม รีวิวโครงการคอนโดฯ ใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคา รวมถึง ทำความรู้จักกับทำเลฮอตทั่วกรุง เพื่อเพิ่มความมั่นใจในการซื้อ-ขาย-เช่า

เขียนความเห็น

ข่าว-บทความอื่นๆ ที่คุณอาจสนใจ

EEC ปัจจัยหนุนตลาดที่อยู่อาศัย

จับตาอสังหาฯ พื้นที่ EEC ศรีราชาน่าสนใจ เป็นศูนย์รวมแหล่งงาน และสถานศึกษ

อ่านต่อ11 ก.พ. 2563

กางแผนรุกตลาดอสังหาฯ ปี 63 ชูทำเลเด่น หลากเซกเมนต์ เน้นคนรุ่นใหม่

เปิดเกมรุกรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 63 ผู้ประกอบการผนึกพันธมิตร ชูกลยุท

อ่านต่อ14 ก.พ. 2563