ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง 1 คอนโด Low Rise 8 ชั้น 50 อาคาร อาคารที่จอดรถสูง 8 ชั้น 6 อาคาร มีจำนวนยูนิตพักอาศัยรวม 10,074 ยูนิต และร้านค้า 7 ยูนิต ตกแต่งแบบ Fully Fitted ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท
อ่านต่อ ⋅ 20 เมษายน 2023
[Special Advertising Feature] พื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ของกรุงเทพมหานคร อย่างย่านสีลม-สาทร นอกจากจะเป็นที่ตั้งของสำนักงานบริษัทใหญ่มากมายแล้ว ยังพร้อมไปด้วยสถานที่สำคัญต่างๆ รายล้อม ทั้งสถานศึกษาชั้นนำ โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร และมีเส้นทางรถไฟฟ้าพาดผ่าน ปัจจัยด้านกายภาพอันครบครันนี้เองที่ดึงดูดทั้งกลุ่มนักลงทุน พนักงานออฟฟิศ นักเรียน ผู้ปกครอง และบรรดานักท่องเที่ยวให้เข้าสู่พื้นที่สีลม-สาทรมากขึ้นเรื่อยๆ แม้ว่าปัจจุบันจะมีมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเส้นสีลมเปิดให้บริการ แต่พบว่ามีจำนวนผู้ใช้บริการเพิ่มขึ้นทุกปี เฉลี่ยถึงปีละ 3-10% (ข้อมูลจาก BTS) ทำให้ช่วงเวลาเร่งด่วนนั้น การเดินทางโดยรถไฟฟ้าเข้าสู่พื้นที่สีม-สาทร จึงมีความแออัดอยู่บ้าง หลายคนจึงเลือกที่จะหาซื้อที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้เพื่ออยู่อาศัยแทน
เป็นทื่ทราบกันดีว่าราคาที่ดินในย่านสีลม-สาทรนั้นราคาซื้อขายปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ตารางวาละ 1.4-1.5 ล้านบาท ส่งผลให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นรูปแบบคอนโดมิเนียม High Rise มีราคาสูงตามไปด้วย ตามปัจจัย Fix Cost อย่างราคาที่ดินและพื้นที่ว่างที่รอการพัฒนาเหลือน้อยเต็มทีนี้เอง ทำให้ผู้ประกอบการเน้นพัฒนาโครงการที่ให้สร้างผลตอบแทนสูง คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ใจกลางย่านสีลม-สาทร จึงเป็นแบบ Luxury , Super luxury ไปจนถึงระดับ Ultimate ราคาเฉลี่ย 130,000-350,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูของไทย อย่าง บริษัท ไรมอน แลนด์ เจ้าของแบรนด์คอนโดมิเนียมชื่อดังอย่าง The Lofts หลังจากเปิดขาย The Lofts ในหลายพื้นที่ เช่น อโศก และเอกมัย ล่าสุดเปิดตัวบนทำเลศักยภาพย่านสีลม กับ The Lofts Silom ด้วยการออกแบบห้องพักหลายรูปแบบ ตอบสนองทุกความต้องการของผู้พักอาศัย ด้วยราคาเริ่มต้น 9.65 ล้านบาท
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 17 มกราคม 2561)
ชื่อโครงการ: เดอะ ลอฟท์ สีลม (The Lofts Silom)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ไรมอน แลนด์ สีลม จำกัด ในเครือบริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนประมวญ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร
เว็บไซต์: https://www.raimonland.com/th/projects/residential/5/เดอะ-ลอฟท์-สีลม
โทร: 02-029-1888
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 2-0-10 ไร่ (3,240 ตารางเมตร)
ลักษณะโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 37 ชั้น จำนวน 268 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานระดับ Senior และผู้ที่ซื้อเพื่อลงทุน
สถานะการก่อสร้าง: โครงการผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) เริ่มก่อสร้างพฤศจิกายน 2560 คาดว่าจะแล้วเสร็จ ไตรมาส 3 ปีพ.ศ. 2563
Pre-sale: กรกฎาคม 2560
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 3 ตัว ลิฟต์บริการ 1 ตัว
ที่จอดรถ: 76% ประมาณ 203 คัน (ที่จอดรถ 7 ชั้น)
สิ่งอำนวยความสะดวก: ทางเข้าโครงการพร้อมพื้นทีสี่เขียว, จุดรับส่งรถในร่ม, ลานหน้าอาคารและล็อบบี้เพดานสูง ,สวนไม้หอมที่ชั้นล็อบบี้, สนามเด็กเล่นในสวน, ห้องอ่านหนังสือวิวสวน ,สวนสมุนไพรส่วนกลางบนชั้น 9, ห้องออกกำลังกายลอยฟ้าเพดานสูงพร้อมวิวเมืองกว้าง, สระว่ายน้ำเด็กและจากุซซี่, สระว่ายน้ำไร้ขอบ 25 เมตรพร้อมวิวเมืองมุมกว้าง, สระว่ายน้ำระบบกรองน้ำบริสุทธิ์ทุกสระ, Sky Deck ชั้นดาดฟ้าพร้อมวิวเมืองมุมกว้าง, ห้องอบไอน้ำแยกชายหญิง, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ด้วยกล้องวงจรปิด พร้อมคีย์การ์ดเข้าออกโครงการ, คีย์การ์ดเฉพาะชั้น , สัญญาณ Wi-Fi ในบริเวณล็อบบี้และสระว่ายน้ำ
ระบบรักษาความปลอดภัย: กล้อง CCTV ระบบ Key Card Access เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง และระบบ Digital Door Lock ทุกห้อง ลิฟท์ล็อกชั้น คีย์การ์ด
เงื่อนไขการชำระเงิน: เงินจอง 100,000 บาท จากนั้นทำสัญญา ชำระเงิน 10 % ภายใน 14 วันหลังการจอง ผ่อนชำระ 15% จำนวน 25 เดือน โดยผู้ซื้อคนไทยสามารถชำระผ่านบัตรเครดิต 0% ได้จนถึงเดือนมีนาคม 2561
สถานะการขาย: 78.5% (ประมาณ 200 กว่าห้อง) นับตั้งแต่เปิดพรีเซลล์
เงินกองทุนสะสม: 800 บาท จ่ายครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
ค่าส่วนกลาง: 90 บาทต่อตารางเมตร (ชำระล่วงหน้า 12 เดือน)
ราคา: เริ่มต้น 9.65 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 210,000-220,000 บาทต่อตารางเมตร
เข้ามาดูอัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน อัพเดททุกเดือน และ คำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยด้วยตนเองได้ที่นี่
โปรโมชั่นพิเศษ: เครื่องใช้ไฟฟ้าจาก SMEG มูลค่า 100,000 บาท (ตามระยะเวลาที่กำหนด โปรดสอบถามรายละเอียดจากทางโครงการ)
รูปแบบห้องและความสูงของเพดาน: มีทั้งหมด 4 รูปแบบด้วยกัน คือ
• ห้อง High Ceiling Hybrid สตูดิโอ และ 1 ห้องนอน ความสูงระหว่างพื้นที่หลักและเพดาน 4.7 เมตร
• ห้อง Simplex 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ความสูงระหว่างพื้นที่หลักและเพดาน 3 เมตร
• ห้อง Duplex 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ความสูงระหว่างพื้นที่หลักและเพดาน 5.6 เมตร
• ห้อง Penthouse 4 ห้องนอน ความสูงระหว่างพื้นที่หลักและเพดาน 5เมตร
พื้นที่ห้อง: 34.00-354.00 ตารางเมตร (แล้วแต่รูปแบบห้อง)
รายละเอียดโครงการ
โครงการเดอะ ลอฟท์ สีลม (The Lofts Silom) ออกแบบด้วยแนวคิด Symphony of life สร้างจังหวะชีวิตอย่างสมดุลในการอยู่อาศัย ตัวโครงการถูกออกแบบมาให้มีพื้นที่กว้างขวาง และโปร่งโล่ง ทั้งส่วนกลางและภายในห้องชุด ตามชื่อเรียกของโครงการ ดังนั้นการออกแบบจึงเน้นห้องสไตล์ Loft ที่มีห้องหลายแบบให้เลือกตามความชอบของผู้พักอาศัย รวมยูนิตโครงการทั้งสิ้น 268 ยูนิต บนพื้นที่ 2 ไร่ ติดถนนประมวญ ซึ่งเป็นถนนเส้นรองที่สามารถเชื่อมต่อถนนสาทรและสีลมได้ โดบรูปแบบของห้องภายในโครงการนั้นจะมีด้วยกันอยู่ 4 แบบ คือ ห้อง High Ceiling Hybrid, ห้อง Simplex, ห้อง Duplex และ ห้อง Penthouse
ทั้งนี้ห้องรูปแบบ Duplex จะอยู่ตั้งแต่ชั้น 29-36 และส่วนของชั้น 19-28 จะเป็นห้องรูปแบบ Simplex (ห้องที่ความสูงพื้นและเพดานเป็นแบบชั้นเดียว) ซึ่่งมีให้เลือกตามความชอบและตามรูปแบบการใช้งานของลูกค้าแต่ละท่าน สามารถพักแบบ 1-2 คน หรืออยู่อาศัยเป็นครอบครัว ที่เรียกได้ว่ามีพื้นที่ให้ใช้งานอย่างคุ้มค่า ทั้งส่วนพื้นห้องและ Double Space ชั้นบน หากลูกค้าต้องการตกแต่งห้อง ทางโครงการก็มีเซตสีคุมโทนให้ในส่วนของห้องนั่งเล่น ห้องนอนและห้องน้ำ ทั้งวอลเปเปอร์ กระเบื้อง และพื้น ให้เลือกถึง 3 เซตสีด้วยกัน
เป็นที่ทราบกันดีว่าที่ดินบริเวณนี้เหลือไม่มากนัก ในขณะที่อุปสงค์ยังมีอยู่มาก เนื่องด้วยปัจจัยการเดินทางที่สะดวกสบาย ใกล้แหล่งทำงานย่านสีลมสาทร ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์รวมธุรกิจของกรุงเทพฯ เช่น ตึกเอ็มไพร์ ทาวเวอร์ อาคารสาทรธานี อาคาร ITF สาทร ซิตี้ ทาวเวอร์ ธนาคารกรุงเทพสำนักงานใหญ่ เป็นต้น นอกจากนี้ยังตั้งอยู่ใกล้สถานศึกษา อย่างโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน โรงเรียนเซนโยเซฟคอนแวนต์ และจุฬาลงกรณ์ มหาวิทยาลัย รายล้อมด้วยแหล่งอาหารการกินมากมาย เพียงก้าวออกจากโครงการก็จะเจอกับร้านอาหาร ศูนย์การค้า คาเฟ่ หรือหากจะเดินทางโดยใช้เส้นทางรถไฟฟ้า สามารถเดินออกไปยังบริเวณถนนสาทร จะเจอกับ BTS สถานีสุรศักดิ์ ซึ่งอยู่ห่างจากตัวโครงการเพียง 430 เมตรเท่านั้น
นอกจาก The Lofts Silom จะมีความได้เปรียบเรื่องทำเลที่ตั้งแล้ว ตัวโครงการเองยังมีจุดเด่นในเรื่องของการออกแบบที่เน้นมุมมองทิวทัศน์ของเมือง ภายในห้องพักเน้นพื้นที่ใช้สอยแบบแนวสูง ใช้งานได้อย่างคุ้มค่าด้วย Double Space วัสดุ เครื่องใช้ในห้องเป็นแบบพรีเมียมสมราคา และมีพื้นที่สีเขียวรายรอบโครงการ ให้ความรู้สึกสดชื่น สงบ เป็นส่วนตัว สบายเสมือนอยู่บ้าน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ตอบสนองความต้องการของทุกเพศทุกวัย ด้วยจุดเด่นๆหลายประการนี้เอง ที่ทำให้ The Lofts Silom ได้รับความสนใจนับตั้งแต่เปิดตัว และช่วง Pre-sale เมื่อเดือนกรกฎาคม 2560 จนถึงปัจจุบัน ยอดขายอยู่ที่ 75% แล้ว และคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ในอีกไม่นาน
การวางทิศทางโครงการ
ด้านหน้าโครงการเป็นทิศตะวันตก ติดถนนประมวญ มีร้านค้ามากมายเรียงรายตรงข้ามฝั่งถนน
ด้านทิศใต้ เป็นเส้นทางไปถนนสาทร ติดโครงการจะเป็นโชว์รูมฟอร์ด
ด้านหลังโครงการเป็นทิศตะวันออก เป็นตึกต่างๆ ย่านสีลม เห็นวิวตึกมหานครด้วย
ทิศเหนือ เป็นเส้นทางไปถนนสีลม ติดโครงการเป็นตึกแถว
ด้านข้างสำนักงานขาย ฝั่งทิศใต้ จะเป็นทางเข้าสู่พื้นที่ก่อสร้างโครงการจริง
Floor Plan (ส่วนกลาง)
Master Plan ชั้น 1
Master Plan ชั้น 9 และ 34
Unit Layout
เนื่องจากโครงการมี Type ของแต่ละประเภทห้องหลากหลาย จึงขอยกตัวอย่างมาอย่างคร่าวๆ ดังนี้
ตัวอย่าง Layout ห้อง Duplex
ตัวอย่าง Layout ห้อง High Ceiling Hybrid
ตัวอย่าง Layout ห้อง Simplex
ทั้งนี้โดยรวมแต่ละชั้นของโครงการจะแยกเป็นพื้นที่ดังนี้
ชั้น 1 เป็นโถงล็อบบี้ ลิฟต์ สนามเด็กเล่น ห้องสมุด และสวน
ชั้น 2-8 เป็นชั้นจอดรถ
ชั้น 9 เป็นสวนและห้อง High Ceiling Hybrid
ชั้น 10 – 18 เป็นห้องพักแบบ High Ceiling Hybrid
ชั้น 19 – 28 เป็นห้องพักแบบ Simplex
ชั้น 29 – 36 เป็นห้องพักแบบ Duplex
ชั้น 34 เป็นส่วนกลาง สระว่ายน้ำและฟิตเนส
ชั้น 37 เป็นห้องพักแบบ Penthouse
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
สำนักขายของ The Lofts Silom ตั้งอยู่ด้านหน้าของโครงการจริงที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง บนถนนประมวญ ห่างจากถนนสีลมเพียง 150 เมตร ฝั่งซ้ายมือ หรือหากเดินทางมาจากเส้นสาทร จะอยู่ห่างออกไป 400 เมตร เมื่อเข้าสู่โถงของสำนักงานขาย จะรู้สึกโปร่งโล่ง สบาย เพราะเพดานยกสูงกว่า 5.7 เมตร มีเคาน์เตอร์สำหรับติดต่อ และที่นั่งรับแขกหลายมุม สำนักงานขายนี้จะมีลักษณะคล้ายกับล็อบบี้ของโครงการที่จะสร้างขึ้นจริง
สำนักงานขาย The Lofts Silom
ภาพตัวอย่าง Lobby ของโครงการ ลักษณะคล้ายสำนักงานขายปัจจุบัน
สังเกตได้ว่าที่โถงสำนักงานขายจะมี Material board ตั้งโชว์อยู่ เพื่อให้ลูกค้าได้เลือกเซตสีที่ต้องการตกแต่งห้อง ประกอบไปด้วยส่วนพื้น ผนัง ท๊อปครัว ประตู กระเบื้อง สำหรับตกแต่งในห้องนั่งเล่น โซนครัว ห้องนอน และห้องน้ำ ทั้งนี้เพื่อคุมโทนสีให้เข้ากับทั้งห้อง กลมกลืน ดูแล้วสบายตา ซึ่ง Material board ที่ทางโครงการมีให้ลูกค้าเลือกนั้นประกอบด้วย 3 เซตสี ได้แก่ Prime, Dawn และ Midnight
จากซ้ายไปขวา Prime, Dawn, Midnight
ทางเข้าโครงการพร้อมพื้นทีสี่เขียว
ฟิตเนส ชั้น 34
สระว่ายน้ำ ชั้น 34
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
|
รายการ |
แบรนด์ |
|
เครื่องปรับอาการแบบฝังฝ้า |
Daikin หรือเทียบเท่า |
|
อ่างล้างมือ |
MEX หรือเทียบเท่า |
|
เครื่องดูดควันและเตาไฟฟ้า |
SMEG หรือเทียบเท่า |
|
เคาน์เตอร์ครัว (เปลี่ยนสีท๊อปครัวได้) |
– |
|
ตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน |
– |
|
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ |
Kasch (จากเยอรมนี) หรือเทียบเท่า |
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างที่ให้เยี่ยมชม ณ โครงการ The Lofts Silom มี 2 แบบ คือ Duplex และ High Ceiling Hybrid ซึ่งทั้งคู่ถือเป็นตัวชูโรงของโครงการ มีลูกค้าให้ความสนใจห้องประเภทนี้กันมากขึ้นในปัจจุบัน เพราะมีการออกแบบพื้นที่ให้สามารถใช้ประโยชน์ได้ในแนวสูง แม้ที่ดินสำหรับการก่อสร้างจะมีอยู่อย่างจำกัด แต่สามารถขยายยูนิตได้ในแนวตั้งขึ้นไปด้วยการออกแบบห้องให้เป็นลักษณะ Loft หรือ Duplex สามารถใช้พื้นที่ได้เต็มศักยภาพ ให้ความรู้สึกโปร่งโล่ง สบายเหมือนอยู่บ้าน เหมาะสำหรับครอบครัว ไม่แออัดและเป็นสัดส่วน แม้จะอยู่คอนโดฯ ก็ตาม นับว่าเป็นข้อดีของห้องที่ถูกออกแบบให้เป็นแบบ Double Space อีกทั้งยังช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการอีกด้วย
ห้องตัวอย่างแบบแรกที่โครงการเปิดให้เยี่ยมชมนั้น คือ Duplex D2A-2 แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 110 ตารางเมตร (รวมพื้นที่ระเบียง) ซึ่งคล้ายกับห้องแบบ D2A เพียงแต่ความพิเศษของ D2A-2 นั้น จะเพิ่มผนังกระจกใสตรงบริเวณห้องน้ำ และโซนแต่งตัวในห้องนอน ให้สามารถมองเห็นทิวทัศน์เมืองได้ ซึ่งมีเพียง 4 ห้องเท่านั้น อยู่ที่ชั้น 35-36 ขณะที่ห้องแบบ D2A จะเป็นผนังทึบ ห้องตัวอย่างนี้มีการตกแต่งโดยใช้ Material Board โทนสี Midnight ให้ความรู้สึกหรูหรา ลึกลับและน่าค้นหา
ห้อง Duplex D2A-2 แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 110 ตารางเมตร (รวมพื้นที่ระเบียง)
ใช้ Digital Door lock ทุกห้อง ยี่ห้อ Igloohome จากสิงคโปร์ สามารถปลดล็อคโดยตั้งค่าเป็นโค้ด ลายนิ้วมือ กดรหัส คีย์การ์ด และบลูทูธได้
เมื่อเปิดประตูห้องมา ภาพแรกจะเจอกับห้องใหญ่ที่โปร่งโล่ง พื้นที่กว้างขวาง เพดานสูงจากพื้นหลัก 5.6 เมตร ถูกตกแต่งสวยงาม มีพื้นที่ Double Space แยกเป็นห้องด้านบน
ตรงกลางจัดวางเป็นโต๊ะกินข้าว ด้านขวาเป็นมุมครัว ส่วนซ้ายมือจะเป็นห้องนอนทั้งชั้นล่างและชั้นบน
ประตูเข้าห้องบานใหญ่ ทำจากลามิเนต ใกล้ประตูพอมีพื้นที่สำหรับวางชั้นวางของหรือกระจกได้ พื้นเป็นกระเบื้องเซรามิก
โซนครัวมีเคาน์เตอร์ครัวให้ สามารถเปลี่ยนสีได้ตามเซต Material Board ที่ลูกค้าเลือก และสามารถวางตู้เย็น ตู้อบหรือเครื่องล้างจานไว้ที่ช่องบิลท์อิน
โครงการแถมเครื่องดูดควันให้ ยี่ห้อ SMEG และซิงค์ล้างจานของ MEX หรือเทียบเท่า
ขยับมาที่โซนนั่งเล่น มีพื้นที่สำหรับวางทีวี และโต๊ะวางแบบบิลท์อิน พร้อมวางเก้าอี้นั่ง โต๊ะ และโซฟาได้หลายชิ้น พื้นที่ใช้สอยกว้างขวางมาก
มองขึ้นไปด้านบนจะเป็นห้องนอน กั้นด้วยกระจกใส
ด้านล่างส่วนผนังกั้น จะเป็นห้องนอนอีกห้องหนึ่ง
ห้องนอนชั้นล่างกว้างพอสมควร สามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้ และจัดวางเก้าอี้หรือโต๊ะทำงานได้ ความสูงระหว่างพื้นและเพดาน 2.7 เมตร
โซนแต่งตัว มีตู้เสื้อผ้าแถมให้ สามารถจัดวางได้ตามห้องตัวอย่าง และยังมีพื้นที่ว่างตรงข้ามตู้เสื้อผ้า สามารถจัดวางกระจกหรือชั้นวางของได้
มาดูห้องน้ำชั้นล่างกันบ้าง ความพิเศษของห้องน้ำชั้นนี้คือสามารถเปิดประตูเข้าออกได้สองทาง ทั้งจากในห้องนอนและห้องโถงใหญ่ ความสูงระหว่างพื้นและเพดาน ประมาณ 2.4 เมตร
ห้องน้ำกว้าง มีกระจกใสกั้น แยกส่วนอาบน้ำที่เป็นฝักบัว และชักโครก
อ่างล้างหน้า ยี่ห้อ Kasch จากเยอรมนี หรือเทียบเท่า
จะเห็นได้ว่าห้องแบบ Duplex D2A2 ห้องน้ำและโซนแต่งตัว สามารถมองเห็นวิวเมืองได้ด้วย
ชั้นบน บันได้ออกแบบให้โค้งเป็น 2 สเต็ป พื้นสามารถเลือกเซตสีและรูปแบบได้ ส่วนตรงมุมมีพื้นที่วางของตกแต่ง
มุมมองจากบนบันได
ห้องนอนชั้นลอย หรือชั้นสอง พื้นที่สามารถจัดวางตียง King size ได้ ด้านข้างเป็นกระจกใส มองเห็นทิวทัศน์เมือง
กระจกใสกั้นห้องส่วนบนมีลักษณะแบบนี้ สามารถหาผ้าม่านมาติดได้ เพื่อความเป็นส่วนตัว
มีโซนแต่งตัว แถมตู้เสื้อผ้าให้เหมือนกับชั้นล่าง
ไฮไลท์ที่น่าสนใจ อยู่ที่ห้องน้ำชั้นบน ตกแต่งผนังด้วยกระเบื้อง มีอ่างอาบน้ำให้ พร้อมสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Kasch หรือเทียบเท่า อ่างล้างหน้าขนาดใหญ่ ตู้เก็บของแบบบิลท์อิน กระจกกั้นอาบน้ำและชักโครกแบบแยกส่วน
ลงมาดูโซนระเบียงกันบ้าง ประตูระเบียงอยู่ติดกับส่วนของโถงนั่งเล่น
เปิดประตูออกไปจะเจอวิวเมืองแบบนี้ ที่กั้นระเบียงทำจากอะลูมิเนียมเฟรมหนา แข็งแรง มีความปลอดภัย
พื้นที่ระเบียงกว้างประมาณ 8-9 ตารางเมตร สามารถวางโต๊ะและเก้าอี้นั่งพักผ่อนได้ อีกด้านหนึ่งจะเป็นช่องลมที่ทำจากอิฐบล็อกแบบ Natural
ห้องแบบ Duplex มีบันได ทำให้พื้นที่ใต้บันไดสามารถทำเป็นที่เก็บของได้
ห้อง High Ceiling Hybrid –L1A แบบขนาด 34 ตารางเมตร (รวมระเบียง) 1 ห้องนอน ความสูงจากพื้นหลักถึงเพดาน 4.7 เมตร
ห้องตัวอย่างที่สอง ห้องนี้ใช้ Material Set สี Prime โทนสว่างช่วยให้ห้องที่มีพื้นที่เล็กดูกว้างขึ้นได้
พื้นที่ห้องตัวอย่าง โซนครัว ทานอาหาร และนั่งเล่นจะรวมกันในห้อง เพียงแต่เพดานที่ยกสูงขึ้นไป สามารถสร้างพื้นที่ Double Space ชั้นบน ทำเป็นห้องนอนได้
โซนครัว มีเคาน์เตอร์ให้ พร้อมเตา ที่ดูดควัน และซิงค์ล้างจาน
กระจกใสให้แสงสว่าง สูงตั้งแต่พื้นจนถึงเพดาน และมีบันได (ทำจากไม้จริง) ขึ้นไปสู่ชั้นลอย
โซนห้องนอน กว้างพอสมควร สามารถวางเตียง King Size ได้ และเมื่อมองจากมุมด้านบนลงไปจะเห็นมุมนั่งเล่น
แถมตู้เสื้อผ้าให้ด้วย
พื้นที่ระเบียงแคบกว่า Duplex และเพิ่มห้องกั้นแอร์คอมเพรสเชอร์เป็นสัดส่วน
ห้องน้ำรวมทั้งส่วนชักโครกและอาบน้ำ ไม่ได้แยกเหมือน Duplex จะเห็นได้ว่ากระจกยาวมาก ซึ่งเมื่อเปิดออกมาจะเป็นที่เก็บของบิลท์อิน
โซนอาบน้ำกั้นพื้นที่สวยงาม ฝักบัวแยกน้ำร้อนและเย็น
ทําเล & การเดินทาง
ศักยภาพทำเล
สีลม-สาทร ศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร (CBD) เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานทันสมัย สถานที่ราชการ สถานทูต สถานศึกษาและโรงพยาบาลขนาดใหญ่หลายแห่ง นอกจากนี้ยังเต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร และแหล่งช้อปปิ้งรูปแบบต่างๆ มากมาย รองรับอุปสงค์ในพื้นที่โดยเฉพาะกลุ่มคนวัยทำงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ รวมถึงกลุ่มผู้ปกครองและนักเรียน นอกจากนี้ยังมีเส้นทางรถไฟฟ้าพาดผ่านถึงสองสาย คือสายสีเขียว (BTS) และสีน้ำเงิน (MRT) มีจุดอินเตอร์เชนจ์ระหว่างรถไฟฟ้าสองสายนี้ที่สถานีศาลาแดงหรือสถานีสีลม นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางไปยังสถานีสาทร ซึ่งเป็นจุดท่าเรือสาทรและต่อไปยังท่าเรือตากสินได้ สำหรับการเดินทางไปศิริราช ฝั่งธนบุรี และนนทบุรี จะเห็นได้ว่าการเดินทางเข้าออกสู่ย่านสีลม สาทรนั้นเป็นไปอย่างสะดวก รวดเร็ว ไปได้หลายทิศทาง หากเดินทางโดยใช้รถยนต์ สามารถใช้ถนนสีลมเชื่อมต่อไปยังถนนเจริญกรุง บริเวณแยกบางรักได้ หรือจะขับไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ จะเชื่อมต่อกับถนนมเหสักข์-ถนนสุรศักดิ์ ถนนประมวญ ถนนสาทร ถนนเดโช ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ถนนคอนแวนต์ และสิ้นสุดที่ถนนพระรามที่ 4 บริเวณแยกศาลาแดง
ด้วยความพร้อมของสถานที่ตั้งและเส้นทางที่สะดวกสบายนี้เอง ที่ทำให้สีสม สาทร กลายเป็นทำเลทองยอดฮิตของบรรดาผู้ที่จำเป็นต้องใช้ชีวิตประจำวันในพื้นที่ มีความต้องการที่อยู่เพื่ออาศัยเอง รวมถึงนักลงทุนเก็งกำไร เกิดการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมจำนวนมากในเขตบางรัก เขตสาทร เขตยานนาวา และเขตบางคอแหลม โดยเฉพาะเขตบางรักเป็นเขตที่ราคาขายคอนโดมิเนียมสูงสุด ส่วนใหญ่เป็นรูปแบบ High Rise ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 130,000-300,000 บาท ทั้งนี้ปัจจัยราคาคอนโดมิเนียมในย่านสีลม สาทร ไม่ได้เกิดจากการเก็งกำไรเป็นประเด็นหลัก แต่ล้วนเกิดจากอุปสงค์ในพื้นที่ที่ผลักดันให้ราคาซื้อขายเป็นไปตามกลไกลตลาด รวมถึงปัจจัยราคาที่ดินก็เป็น Fix Cost ส่งผลต่อราคาอสังหาฯเช่นกัน จากการประเมินราคาที่ดิน โดยกรมธนารักษ์ ที่ประกาศใช้ปี 2561 ประเมินว่าสีลม เป็นย่านที่ราคาที่ดินสูงที่สุด คือ 1 ล้านบาทต่อตารางวา สำหรับราคาซื้อขายจริงย่อมสูงกว่านั้นมาก โดยอยู่ที่ราว 1.4-1.5 ล้านบาทหรือมากกว่านั้น ท่ามกลางจำนวนที่ดินมีอยู่อย่างจำกัด ส่งผลให้คอนโดมิเนียม ที่ถูกพัฒนาขึ้นในย่านนี้เน้นรูปแบบ Hi-End หรือ Luxury ราคาสูง ขณะเดียวกันก็มาพร้อมกับการตกแต่งและเพิ่มเติม Facilities แก่โครงการให้ครบครัน เพื่อให้มีคุณภาพสมราคา เนื่องจากอุปสงค์ที่ซื้อคอนโดมิเนียมในย่านนี้เป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อพอสมควร เช่น กลุ่มพนักงานออฟฟิศที่มีเครดิตดี สามารถกู้ซื้อผ่านธนาคารได้ง่ายๆ หรือเป็นกลุ่มผู้ปกครองนักเรียนในพื้นที่ที่มีกำลังซื้อสูง เพื่อให้บุตรหลานอยู่อาศัยใกล้สถานศึกษา กระทั่งชาวต่างชาติและนักลงทุน กลุ่มเหล่านี้คือกลุ่มดีมานด์หลักที่เข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องในแต่ละปี เราจึงจะเห็นการพัฒนาคอนโดมิเนียมใหม่ๆ ในพื้นที่อยู่เรื่อยๆ หรืออาจเป็นไปในลักษณะการซื้อขายเปลี่ยนมือกันอยู่ในระดับสูง
ทำเลที่ตั้งโครงการ
แผนที่โครงการ
ทำเลที่ตั้งของโครงการนั้นหาได้ไม่ยาก หากเดินทางมาจากถนนสุรวงศ์ หรือถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ให้เลี้ยวเข้าสู่ถนนสีลมหรือถนนสาทรก็ได้ เพราะถนนทั้งสองเส้นนี้เป็นเส้นทางหลักที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนประมวญที่เป็นถนนเส้นรอง ผ่านหน้าโครงการ The Lofts Silom หากมาจากถนนสีลม ให้เลี้ยวขวาเข้าถนนประมวญ ตรงไปเพียง 150 เมตร แต่ถ้ามาทางถนนสาทร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนประมวญ ตัวโครงการจะอยู่ห่างออกไป 400 เมตร ซึ่งทั้งเส้นสาทรและสีลม มีแท็กซี่และวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการตลอด
The Lofts Silom รายล้อมด้วยแหล่งของกิน เพียงแค่ออกมาจากโครงการก็เจอกับร้านอาหารมากมาย ไม่ว่าจะเดินข้ามฝั่งมาหรือลัดเลาะเดินไปทางถนนสีลมด้านขวามือ ก็มีร้านอาหาร ร้านคาเฟ่เรียงรายเปิดให้บริการ และยิ่งเดินไปตามทางถึงสีลม ซอย 19 ก็จะเจอกับบ้านสีลม ซึ่งเป็นแหล่งรวมร้านอาหารและร้านกาแฟชื่อดัง ฝั่งตรงข้ามก็มีเซนทรัลสีลม เรียกได้ว่าครบครันไม่ต้องไปที่ไหนไกล
การเดินทาง
การเดินทางมาเยี่ยมชมโครงการ The Lofts Silom ของ DDProperty ในครั้งนี้ มาโดยรถไฟฟ้า BTS ลงที่สถานี
สุรศักดิ์ ถนนสาทร
ค้นหาโครงการคอนโดมิเนียมใกล้ BTS สถานีสุรศักดิ์
การจราจรถนนสาทรรถโฟลวได้เรื่อยๆ อาจมีติดบ้างบางช่วงเวลาเร่งรีบ
เดินออกมายังทางออกที่ 3 แล้วเดินลัดไปตามฟุตบาท ผ่านโรงแรมโหมดสาทร ไปจนถึงแยกเข้าสู่ถนนประมวญ ฝั่งตรงข้ามจะเป็นโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
เดินตามฟุตบาท
ผ่านหน้าป้ายโรงเรียนกรุงเทพตริสเตียน อยู่ถนนฝั่งขวามือ
จากนั้นไม่ไกลจะผ่านโรงเรียนอัสสัมชันคอนแวนต์ สีลม
เดินมาอีกประมาณ 150 เมตรจะเจอกับโชว์รูมฟอร์ด และร้าน Deli Café ทางขวา ซึ่งอยู่ฝั่งเดียวกับโครงการ The Lofts Silom
โครงการ The Lofts Silom จะอยู่ถัดจากโชว์รูมฟอร์ด เป็นทางก่อสร้างเข้าไปพื้นที่จริง ส่วนตัวสำนักขายอยู่ด้านหน้า เห็นได้ชัดเจน
แหล่งไลฟ์สไตล์
สีลม นอกจากจะขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งธุรกิจของกรุงเทพฯ แล้ว ยังมีแหล่งท่องเที่ยวไลฟ์สไตล์หลายแห่ง ซึ่งเป็นที่โปรดปรานของบรรดานักท่องเที่ยวต่างชาติ หากมาเดินแถวสีลม จะเจอทั้งนักท่องเที่ยวหลายเชื้อชาติ เดินกันขวักไขว่ ร้านค้าต่างๆ ที่เปิดในพื้นที่ ส่วนใหญ่ก็เพื่อต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติเหล่านี้ ดังนั้นราคาอาหารและสินค้าอาจจะสูงอยู่บ้าง
ร้านอาหาร
– Hokkaido Butadon Tokachi สีลม ซอย 6
ร้านอาหารญี่ปุ่น โดดเด่นด้วยเมนูขึ้นชื่อของร้าน อย่างข้าวหน้าหมูย่างเตาถ่าน และเมนูอื่นๆอีกมากมาย ทั้ง โทคาจิ สลัด ข้าวหน้าไก่ย่าง ด้วยสูตรต้นตำรับจากฮอกไกโด จะสั่งกินที่ร้านหรือใช้บริการ Line Man ก็ได้ ร้านอยู่สีลม ซอย 6 เปิดบริการ จันทร์-อาทิตย์ เวลา 11:00-15:00 และ 17:00-21:00
– Alphabet Cafe&Bar (อัลฟาเบ็ท คาเฟ่ต์ แอนด์ บาร์)
ร้านอาหารกึ่งบาร์ สไตล์ urban chic เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมือง ที่นี่มีเมนูขึ้นชื่อ เช่น เพนเน่ฉู่ฉี่แซลมอน, แกงเขียวหวานแซลมอนฟู, แซลมอนแซ่บ, สปาเก็ตตี้กิมจิ, สลัดผักออแกนิกส์, Chocolate Lava with Vanilla Ice-cream และยังมีเครื่องดื่มที่ Barley Bar พร้อมเพลง Pop Jazz สด นั่งทานอาหาร จิบเครื่องดื่ม ท่ามกลางบรรยากาศเมือง ร้านอยู่ที่ Food Chanel ถนนสีลม เปิดบริการทุกวัน เวลา 10.00 น. – 23.30 น.
– Baan Silom
ศูนย์รวมร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟชื่อดัง เปิดต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ และคนไทย ด้วยการตกแต่งสไตล์ นีโอโคโลเนียล แบบเก๋ไก๋ไม่ซ้ำใคร นอกจากนี้ยังมีโรงแรม The Heritage Baan Silom เปิดให้บริการเข้าพักอีกด้วย เรียกได้ว่ามาเที่ยวที่นี่ได้ครบทุกอย่างเลยทีเดียว Baan Silom ตั้งอยู่ติดถนนสีลม ก่อนถึงซอย 19 เปิดให้บริการ
โรงพยาบาล
รพ.เซนต์หลุยส์ ห่างจากโครงการประมาณ 750 เมตร
รพ.กรุงเทพคริสเตียน ห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กิโลเมตร
รพ.บีเอ็นเอช ห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กิโลเมตร
สถานศึกษา
โรงเรียน อัสสัมชัญคอนแวนต์ สีลม ห่างจากโครงการประมาณ 200 เมตร
โรงเรียน กรุงเทพคริสเตียน ห่างจากโครงการประมาณ 210 เมตร
โรงเรียนเซนโยเซฟคอนแวนต์ ห่างจากโครงการประมาณ 1.7 กิโลเมตร
จุฬาลงกรณ์ มหาวิทยาลัย ห่างจากโครงการประมาณ 2.7 กิโลเมตร
สถานที่อื่นๆใกล้เคียงโครงการ
อาคาร ITF ห่างจากโครงการประมาณ 850 เมตร
ตึกมหานคร ห่างจากโครงการประมาณ 950 เมตร
ซีพีทาวเวอร์ ห่างจากโครงการประมาณ 1.3 กิโลเมตร
เอ็มไพร์ ทาวเวอร์ ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตร
อาคารสาทรธานี ห่างจากโครงการประมาณ 1.4 กิโลเมตร
สาทร ซิตี้ ทาวเวอร์ ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร
สวนลุมพินี ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตร
ธนาคารกรุงเทพสำนักงานใหญ่ ห่างจากโครงการประมาณ 2.7 กิโลเมตร
บทวิเคราะห์
เปรียบเทียบโครงการ
|
ชื่อโครงการ |
ยูนิต |
พื้นที่ใช้สอย (ตารางเมตร) |
ราคาเฉลี่ย (บาท/ตารางเมตร) |
ราคาขายเริ่มต้น (ล้านบาท) |
|
The Lofts Silom |
268 |
34.0-354.0 |
210,000-220,000 |
9.65 (ราคาขายเริ่มต้น ณ ปัจจุบัน) |
|
Noble Revo Silom |
319 |
31.32- 65.80 |
120,000 |
3.4 |
|
Ashton Silom |
428 |
31.0-86.5 |
255,000 |
8.5 |
เจ้าของโครงการ: โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ (อ่านรีวิวโครงการของโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุรศักดิ์ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร
โทร: 02 251 9955
เว็บไซต์: www.noblehome.com/condominium/revo-silom/th/home
เนื้อที่โครงการ: 1 ไร่ 1 งาน 83.6 ตร.ว.
รายละเอียดโครงการ: คอนโดฯ High Rise 32 ชั้น 1 อาคาร 319 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 3.4 ล้านบาท
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
แบบห้อง: 1 ห้องนอน 31.32 – 55.33 ตร.ม.
2 ห้องนอน 64.55 – 65.80 ตร.ม.
เจ้าของโครงการ: บริษัท อนันดา เอ็มเอฟ เอเชีย ช่องนนทรี จำกัด (อ่านรีวิวโครงการของอนันดา)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนสีลม แขวงสุริยวงศ์ เขตบางรัก กทม. 10500
โทร: 02 316 2222
เว็บไซต์: www.ananda.co.th/condo/projects/ashton-silom
เนื้อที่โครงการ: 2-1-44.3 ไร่
รายละเอียดโครงการ: คอนโดฯ High Rise 48 ชั้น 1 อาคาร 428 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น: 8.5 ล้านบาท
สถานะการก่อสร้าง: กำหนดแล้วเสร็จ ก.พ. 2019
แบบห้อง: 1 ห้องนอน 31-49.5 ตร.ม.
2 ห้องนอน 71.5-86.5 ตร.ม.
เมื่อเปรียบเทียบ 2 โครงการ ทั้ง Noble Revo Silom และ Ashton Silom ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่ในย่านสีลม-สาทรใกล้เคียงกัน เป็นห้องพักอาศัยแบบธรรมดา ทั้งแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน ซึ่งเป็นประเภทเดียวกันกับห้องแบบ Simplex ของ The Lofts Silom ทั้งนี้ความพิเศษที่ The Lofts Silom มีนั้นคือ คือห้องแบบ Duplex และ High Ceiling Hybrid เพดานและพื้นสูง 4.7-5.6 เมตร เป็นการใช้พื้นที่แบบ Double Space ห้องจึงดูโปร่งโล่ง กว้างขวาง สามารถจัดวางพื้นที่ได้เป็นสัดส่วน และเหมาะสำหรับการพักอาศัยหลายๆ คน ราคาจึงสูงกว่า ด้วยลักษณะของห้องที่ถูกออกแบบให้เป็นแบบใช้งานได้สองชั้น และการเลือกสรรวัสดุ เครื่องใช้ต่างๆ ที่มีคุณภาพ สมราคากับคอนโดฯ ระดับ Luxury ซึ่งอยู่ในระดับราคาเดียวกันกับ Ashton Silom ที่ราคาเริ่มต้น 8.5 ล้านบาท แต่ห้องของ Ashton Silom นั้นเป็นแบบ 1 และ 2 ห้องนอนธรรมดา เมื่อเปรียบเทียบลักษณะการใช้สอยห้องแล้ว จะเห็นว่า The Lofts Silom น่าสนใจกว่าแม้ระดับราคาเริ่มต้นจะใกล้เคียงกัน และเมื่อเปรียบเทียบกับ Noble Revo Silom ซึ่งราคาต่ำกว่ามาก พบว่าหากซื้อไว้ลงทุน อาจดึงดูดกลุ่มดีมานด์ระดับกลางให้เข้ามาเช่าอยู่ แต่ทั้งนี้คอนโดฯ ระดับ Super Luxury และ Ultimate ราคาสูง ก็สามารถปล่อยเช่าได้เช่นกัน แต่กลุ่มผู้เช่าจะเป็นชาวต่างชาติ หรือผู้มีรายได้ระดับบน ด้วยศักยภาพของพื้นที่สีลมเองที่สามารถดึงดูดดีมานด์ได้หลายกลุ่ม ดังนั้นไม่ต้องกังวลว่าจะหาผู้เช่าไม่ได้ นอกจากนี้ The Lofts Silom ยังเหมาะสำหรับพักอาศัยเป็นครอบครัว มากกว่าโครงการที่เน้น 1 หรือ 2 ห้องนอน ที่อาจมีข้อจำกัดเรื่องพื้นที่และความเป็นส่วนตัว
สรุป
The Lofts Silom เป็นอีกหนึ่งโครงการใหม่ที่น่าสนใจ เปิดตัวในย่านสีลม ทำเลทองของกรุงเทพฯ พร้อมด้วยแหล่งทำงาน อาหารการกิน สถานศึกษา และสถานพยาบาล เดินทางง่ายได้หลายเส้นทาง เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตในเมืองที่ตอบโจทย์เรื่องความสะดวกสบาย หากพิจารณาตัวโครงการ แม้จะราคาสูงแต่ด้วยลักษณะการออกแบบห้องแบบ Double Space การเลือกสรรวัสดุเกรดพรีเมียม และการตกแต่งที่มีสไตล์เป็นเอกลักษณ์ของ The Lofts ทำให้คุ้มค่าที่จะซื้อไว้อยู่อาศัย หรือจะปล่อยเช่าก็ย่อมได้ผลตอบแทนที่ดี อีกทั้งผู้พัฒนาโครงการอย่าง บริษัท ไรมอน แลนด์ เป็นผู้เชี่ยวชาญในการพัฒนาคอนโดมิเนียม มีความน่าเชื่อถือในเรื่องคุณภาพอยู่แล้ว นอกจากนี้โครงการ The Lofts Silom ยังมีห้องให้เลือกหลายแบบตรงตามความต้องการและไลฟ์สไตล์ของลูกค้าที่อาจจะครอบคลุมกว่าโครงการอื่นในละแวกเดียวกัน ซึ่งขณะนี้สถานะขายของโครงการคืบหน้าไปกว่า 78.5%
ทั้งนี้ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ซึ่งอีกหนึ่งแหล่งที่น่าสนใจคือ รายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
