New Project Preview: THE LINE Phahon - Pradiphat

  • Sitth Chongprasobtam
  • 24 August 2016

Sansiri and BTS, joint venture companies, decided to continue the successful series by launching the recent one namely THE LINE Phahon – Pradiphat. This high-rise retreat is expected to be 34-storey which commences the starting price around 150,000 Baht per square metre. The project will sit right on Pradiphat main road near Pradiphat 21 Alley, where BTS Saphan Khwai is located 500 m. away. By looking at the previous projects of the series, there is a high chance that all units will be soldout within one day. 

hrhrhr

Picture from www.sansiri.com/theline/en/


(Reviewed: 11 August 2016)

Project Name: THE LINE Phahon – Pradipat 

Developer: BTS Sansiri Holding Three Limited

Joint Venture: Sansiri PLC.(SIRI) and BTS Group Holdings PLC.

Address: Pradipat 21 Alley, Samsen Nai, PhayaThai District, Bangkok 

Call: 1685

Website: http://www.sansiri.com/theline/en/

Project Details

 

LINE-IMG_9526-20160823

THE LINE Phahon – Pradiphat is presumed to be a 34-storey condominium, sitting on the an area around 3-4 rai. Certainly, the project comes with the iconic concept of the series, “Location is Everything,” emphsised on the convenience of nearby public transit for residents to commute to workplaces; and the chosen station of this neoteric residence is BTS Saphan Khwai, which is located 500 m. away. An exact starting price number has not been disclosed, but it is expected to be around 150,000 baht per square metres.

 

Let’s observe the current progress at the site

ที่ตั้งโครงการอยู่บริเวณปากซอยประดิพัทธ์ 21

Back to Pradiphat 21 Alley

พื้นที่ภายในโครงการที่กำลังทำการก่อสร้างซึ่งน่าจะเป็น sales office

The building structure shown here is expected to be the sales gallery

พื้นที่ด้านหลังของโครงการ ทางด้านทิศเหนือ

Overlooking the construction site, arrays of 3-storey town homes are just behind

พื้นที่ทางทิศตะวันตกของทางโครงการ โดยรอบจะเป็นบ้านเดี่ยว

One side has a dense greenery that permeates through houses and residences

แปลงที่ดินเป็นรูปตัว U โดยมีคอนโดฯ Diamond Park อยู่ติดกับโครงบริเวณซอยประดิพัทธ์ 21 แต่ด้วยความสูง 8 ชั้นก็น่าจะไม่เป็นปัญหาเรื่องการบล็อกวิว

There’s a large greenish tree which could be a positive sign that a high density of nature will be included in the landscape

ที่กำลังสร้างเป็นอาคาร 2 ชั้นน่าจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ซึ่งก็น่าจะใช้เป็นสำนักงานขายในช่วงแรก

Top view of the underconstruction sales gallery (it’s anticipated to be facilities area after the presales)

พื้นที่ด้านหน้าของโครงการที่ติดถนนใหญ่กว้างประมาณ 100 เมตร

The front of the project is Pradiphat main road

มุมมองจากทางทิศใต้ ส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถวความสูง 3-4 ชั้น ซึ่งโดยมากเป็นอาคารเก่าอายุเฉลี่ยประมาณ 20 ปี

THE LINE Phahon – Pradiphat is promising to give this historic area a new look through its modish architectural design

จากทางทิศใต้จะเห็น คอนโด Life@พหล-อารีย์

The white high-rise building you see is Life@ Phahon-Ari condominium

มุมมองทางทิศตะวันออก ซึ่งจะเห็นกำแพงของโครงการจะอยู่ติดกับโครงการ Diamond Park

The back of the project is Diamond Park Condominium (the old white building on the left)

วิวทางทิศตะวันออก ไม่โดนบล็อกวิว

View to the east of the project

วิวทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะเห็นโครงการ ดิ เอดิเตอร์ (The Editor) ของค่ายพฤกษาฯ ทางซ้ายมือ และ Onyx (ออนิกซ์) by Sansiri ทางขวา

View to the northeast of the project, the top two highest buildings are The Editor from Pruksa and Onyx from Sansiri (from left to right) 

วิวทางทิศตะวันตก จะเห็นคอนโดลุมพินี เพลส พหลฯ-สะพานควาย (ประดิพัทธ์)

View to the west, the two greenish condominiums is Lumpini Place 

 

Show More

Location

rere

picture from www.sansiri.com/theline/en/

THE LINE Phahon – Pradiphat has its location right on Pradipat main road near Pradipat 21 Alley as shown in the picture. The project will be approximately 500 m. away from BTS Saphan Kwai, which is still a walkable distance. Along the way to the mentioned public transit, you will spot Big C superstore and Paolo Memorial Hospital.

 

Surroundings

Pradipat Road is a stretch of historic road that connects Rama V and Phahonyothin roads together. Along this passage, you will find 3- to 4-storey commercial buildings on both sides of the road. These buildings portrays the senes of traditional community, the place where merchants and shops’ owners have dwelled here for a long period of time. You would hardly see any high-tech-looking buildings here, but the place is very close to renowned hangout places such as Chatuchak Park, CentralPlaza Lardprao, and La Villa community mall.

In a broader perspective, the areas along Phahonyothin Road, from BTS Victory Monument to BTS Saphan Khwai, are running out of land supplies to be developed with residences. Moreover, Phahonyothin Road comprises a lot of official places and office buildings, the factors which limited the number of feasible land plots. Likewise, more residences are commonly found in the alleys; and those are mostly low-rise ones due to the government restrictions.

 

 

We have interviewed the owner of Diamond Park Condominium

“This place has been operating for over 20 years, administered by different owners from time to time. There are great number of customers here and most of them are office workers who commute to workplaces via the BTS Saphan Khwai. Along this road, there are plenty of street restaurants as well, which is another convenience for people whom decided to live here”

 

Next, we have interviewed the owner of a street watch-repair shop

“This location used to be more prosperous and booming back in the old days. Shops and retails here were full with customers, the ambiance was highly active and the trade volumes each day were high. At night, there were a lot of nighters came out to the entertainment place nearby. Nowadays, however, a lot of office workers come to dwell here”

 

 

 

ถนนพหลโยธินฝั่งซ้ายจะเป็นเข้า ฝั่งขวาจะเป็นขาออกมายังสวนจตุจักร

Phahonyothin Road is normally dense with traffic

หากมาจาก BTS ให้ลงสถานีสะพานควาย

If you want to come to the project by BTS, alight at Saphan Khwai Station and take Exit 1

 

ใช้ทางออกที่ 1 จะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร

Take Exit 1 and walk further for 500 m.

เราเดินจาก BTS สะพานควาย จะเห็นได้ว่าตลอด 2 ข้างทางเรียงรายไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร

As you stepped down to the footpath, there are lots of retails and street eateries along the way to the project

เดิมมาอีกสักพักจะเจอกับ “บิ๊กซี สะพานควาย” ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 400 เมตร

On the other side, you’ll also notice Big C superstore

เดินมาจนถึงสี่แยกสะพานควายทางด้านซ้ายมือจะเป็นถนนประดิพัทธ์

This is the intersection between Phahonyothin and Pradipat roads which is on the left side of the picture

บริเวณแยกสะพานควายนี้จะอยู่เกือบกึ่งกลางระหว่างสถานีสะพานควาย และอารีย์

This junction is known in Thai as “Yak Saphan Kwai”

ฝั่งซ้ายจะเป็นฝั่งขาออกที่จะไปสู่ลาดพร้าว การจราจรจะค่อนข้างหนาแน่นในช่วงเย็น  ฝั่งขวาจะเป็นขาเข้าซึ่งจะมีการจราจรหนาแน่นในช่วงเช้า

If you head northward on the left side, you will find Chatuchak Park and Lard Prao Road. On the other hand, those cars on the right side are driving toward the Victory Monument

ทางนี้จะสามารถออกไปยังถนนวิภาวดีรังสิต หรือจะตรงไปออกไปยังแยกสุทธิสาร - รัชดาภิเษกได้

The opposite side of Pradipat Road is Suthhisan Winitchai Road which leads you to find Vibhavadi Rangsit Road

เส้นประดิพัทธ์ นี้จะเป็นถนน 6 เลน ทำให้จราจรค่อนข้างคล่องตัว แต่ก็จะมีปัญหาบ้างตามช่วงของจุดตัดต่างๆ

Pradipat Road is a 6-lane street flanked by historic commercial buildings

บริเวณปากซอยประดิพัทธ์ 23 เป็นตึกเก่า ว่ากันว่า “พฤกษาฯ” ก็มาซื้อที่แถวนี้แล้วเหมือนกัน แต่ยังไม่รู้ว่าอยู่ตรงไหน

As you walked into Pradipat Road, you will meet Pradipat 23 Alley before the project

ภายซอยประดิพัทธ์ 23 เข้าไปในซอยจะเป็นเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ เสียส่วนใหญ่

Inside Pradipat 23 Alley are some serviced apartments

ภายในเส้นประดิพัทธ์จะเป็นย่านที่มีการประกอบธุรกิจอย่างหลากหลาย

Proceed the walk on the footpath towards Pradipat 21 Alley, still a lot of retails on the side

บริเวณซอยประดิพัทธ์ 20 จะเป็นฝั่งตรงข้ามกับที่ตั้งของโครงการ

The opposite of Pradipat 21 Alley is Pradipat 20 Alley, notice the big purple board as a sign

บริเวณปากซอยประดิพัทธ์ 21 ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการ

After a moderate walk, now we are arrived at Pradipat 21 Alley

ภายในซอยประดิพัทธ์ 21 ที่มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร โต๊ะสนุ๊ก คอนโดฯ เก่า และเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์

Pradipat 21 Alley comprises street foods, old condominiums and serviced apartments

LINE-IMG_9530-20160818

There’s motorcycle taxi service near the entrance of the alley. Going to BTS Saphan Khwai cost around 15 baht, and 25-30 baht for going to BTS Ari

ภายในซอยประดิพัทธ์ 21

Inside view of Pradipat 21 Alley, notice Diamond Park gate on the left, where we have interviewed the owner

ผังของที่ดินแปลงนี้เป็นรูปตัว “ยู” โดยจะมีคอนโดฯ ไดมอนด์ พาร์ค ที่อยู่ภายในซอย 21 อยู่บริเวณฝั่งขวา อย่างที่เห็นในภาพ

Now, this is the project’s location which is right on Pradipat main road

ภาพเก่าของทำเลที่ตั้งโครงการบริเวณปากซอยประดิพัทธ์ 21 ซึ่งเป็นตึกแถว 3 ชั้น

The location used to be an array of 3-storey commercial buildings as shown in the picture

พื้นที่โครงการมีหน้ากว้างที่ติดถนน เกือบๆ 100 เมตร โดยก่อนหน้านี้จะเป็นตึกแถว ส่วนพื้นที่ด้านในส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินของโรงแรมเก่า

A wider view of project’s location

 

ที่ดินเดิมเป็นของโรงแรมลิเบอร์ตี้ การ์เด้น ซึ่งถือเป็นที่ดินแปลงใหญ่สุด

Liberty Garden Hotel used to occupie this large piece of land before the arrival of THE LINE Phahon – Pradiphat

เลยจากที่ตั้งโครงการไปยังซอยประดิพัทธ์ 19 ก็จะมีร้านอาหาร ร้านก๋วยเตี๋ยวซึ่งเป็นร้านเจ้าเก่าในย่านนี้

Back to the same footpath, if you walk further towards Pradipat 19 Alley, there’s street noodle restaurant as shown in the picture

จะมีร้านสะดวกซื้อ อยู่บริเวณปากซอยประดิพัทธ์ 19 ซึ่งก็ห่างจากที่ตั้งโครงการไม่กี่เมตรเท่านั้น

You will also find 7-11 before you reach Pradipat 19 Alley

ภายในซอยประดิพัทธ์ 19 ดูจะเงียบกว่าทุกๆ ซอยที่ผ่านมาเพราะส่วนใหญ่จะเป็นชุมชนบ้านเดี่ยว

Pradiphat 19 Alley has a more serene ambiance due to the major composition of single houses


Getting There

vdvd

From Victory Monument, drive straight upward on Phahonyothin Road. After you have passed BTS Ari, prepare to turn left into Pradiphat Road. Once you have entered Pradiphat Road, go straight for a short distance and you will find the project on the right near Pradiphat 21 Alley

cscs

From Vibhavadi Rangsit Road, take the frontage road and turn left into Sutthisan Winitchai Rd and go straight all the way, crossing the intersection into Pradiphat Road. Then, go straight for a short distance and you will find the project on the right near Pradiphat 21 Alley

bfbf

From Chatuchak Park, drive downward along Phahonyothin Road. After you have passed BTS Saphan Kwai, stay on the rightmost lane to turn right into Pradiphat Road. Then, go straight for a short distance and you will find the project on the right near Pradiphat 21 Alley

 

Neighborhood

 

Public Transit

  • BTS Saphan Khwai (500 m.)
  • MRT Kamphaeng Phet (800 m.)
  • Bang Sue Junction Railway Station (1.7 km.)
  • Sirat Expressway (2.3 km.)

 

 

Lifestyle Amenities

  • Big C superstore (400 m.)
  • Villa Market (800 m.)
  • J.J Mall (1.4 km.)

 

Educational Institutions

  • Ban Kaew Kindergarten (400 m.)
  • Wat Phaiton School (600 m.)
  • Ruchi Seri Wittaya School (900 m.)
  • Suan Bua School (1.5 km.)
  • Thammapirataram School (1.6 km.)

 

 

Hospital

  • Paolo Memorial Hospital (400 m.)
  • Bangkok Cancer Sanatorium (1.3 km.)
  • Vichaiyut Hospital (1.6 km.)

 

Bank

  • Bank of Ayudhya (400 m.)

 

Saxophone Pub & Restaurant

HEAP Cafe’ & Restaurant (Victory Monument)

La Villa

Chatuchak Park

Show More

Analysis

Benchmark

The Editor

LINE-THE-EDITOR-SAPHANKHWAI (1)-20160823

Developer: Pruksa Real Estate Public Company Limited

Address: Phahonyothin Road, Samsen Nai, Phaya Thai, Bangkok

Project Area: Approx. 1-1-73 rai

Project Type: 24-storey condominium with 240 units

Target Market: New generation people with ages around 25-40

Construction Progress: 100% completed

Security System: Access Key Card, 24-hour security guards and CCTV

Residential floors: 7 – 22 FL.

Facilities: Exclusive Modernist Lounge, Blue Horizon Pool, Club Vital Fitness, Wisdom Library and Squash (23rd floor); Sky Arena Amphitheatre and Serenity Yoga (24th floor)

Elevators: 2 passenger elevators and 1 service elevator

Parking: 6-storey parking building (55% accommodation included double parking)

Pre-Sales: 9 September 2016 (Open House Party on 23rd floor with Sky Facility and privilege discount)

Sinking fund: 500 Baht/Sq.m.

Maintenance Fees: 60 Baht/Sq.m.

Starting Price: 4.29 MB

Average Price/Sq.m.: 150,000 Baht/Sq.m.

Unit Type (Fully Furnished):

1-bedroom 1-bathroom 27.21 – 45.91 Sq.m.

2-bedroom 1-bathroom  52.19 Sq.m.

 

Show More

Summary

Although Padiphat Road displays a higher sense of heritage community, not a modern and high-tech look like those areas at the downtown, this project is still a rare supply which is highly demanded by a great number of consumers. The past record has shown how successful this series had achieved, and THE LINE Phahon – Pradiphat has a promising sign to close the deal within one day once again. Whether you are looking to reside or investment, it’s the opportunity that one must keep an eye on.

Show More
Eric Wong

Sitth Chongprasobtam