Project Review: Chapter One Eco Ratchada - Huaikwang

  • Sitth Chongprasobtam
  • 27 February 2017

Pruksa Real Estate springs up a new city-hideaway Chapter One Eco Ratchada – Huaikwang, a project of eight high-rise condominiums sitting on a landscape over 13 rais, embellished with natural surroundings and Scandinavian-style architectures. This attractive-price retreat boasts its charm with astounding facilities such as Bike Club, Hydroponics Farm, and Street Basket Ball, which all would complement a pampered worry-free lifestyle, so-called Slow Life among locals. Suited with urbanites with the location on Pracha Uthith Road where MRT Huaikwang is in the vicinity; the project also provides a shuttle bus to arrive there. The storey are just twenty-six-floor high, but the awaited stories of your new chapter are expected to be much more, with the starting price at THB 2.1 million.

ECO-Eco-Perspective-20160905

(Reviewed: 14 December 2016)

Project Name: Chapter One Eco Ratchada – Huaikwang

Developer: Pruksa Real Estate PCL.(PS)

Address: Pracha Uthit Road, Huaikwang Sub-district, Huaikwang District, Bangkok

Coordinate: 13°46’19.5″N 100°34’47.5″E

Website: chapterone.pruksa.com

Project Area: 13-0-45.5 rai

Project Type: 8 high-rise condominiums with 2 parking buildings

Total unit: 1,914 units (7 retail units)

Parking: 700 cars (37%)

Facilities: Co-Working Space, Fitness, Home Theatre, Jogging Track, Farm & BBQ, Street Basketball, Bike Club, Reading Room, Swimming Pool & Jacuzzi Pool Terrace, Shuttle Bus

Starting Price: 2.1 MB

Average Price/Sq.m.: Approx. 95,000 Baht

Selling Rate: 60% sold

Presale: 6 February 2017

Construction Progress: Started late 2016, expected completion in 2019

Maintenance Fees: 55 Baht/Sq.m.

Sinking Fund: 500 Baht/Sq.m.

Unit Type:

Studio 22.57 – 23.65 Sq.m.

1-Bedroom 29.27 – 36.53 Sq.m.

 

 

Project Details

ECO_108844

Master plan with Building C, E, G, H available for sales in the first phase

The over 13 rai boundary makes the project a little town to dwell in, where eight residential buildings line up on one side and the facilities are clustered on the opposite. Besides the two parking buildings, there are outdoor parking as well; the total accommodation is 700 cars, which is around 37% of the residential units. The first phase available for sales includes Building C, E, G, H with Building H reserved for privileged customers only. Unit Types include Studios and 1-Bedroom, but the developer plans to launch a 2-Bedroom unit type as well, according to the source. The Eco City theme would make the nature a part of living, through shady trees and Hydroponics Farm which would freshen both your air and mind. Besides the nature, there are more hip facilities such as Bike Club, BBQ-deck swimming pool, library, Co-Working Space and so forth. The exterior designs are modern yet unique; how well the interior part can deliver shall be elaborated below.

เชปเตอร์ วัน อีโค่ (Chapter One Eco) รัชดา-ห้วยขวาง

Scandinavian-style facilities buildings enriched with verdant garden

 

ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

Main road that snakes through the village

 

ECO-3.4-005

A natural-dense neighborhood amid the hectic city

ECO-2.4-004

Underneath the residential buildings

 

 

Facilities

eco-salekit-24-007

Facilities location in the project

eco-Bike Club-001

Bike Club for a trendy-sport lovers

eco-Reading Room-006

Airy library with secluded atmosphere among gardens

eco-Co-working Space-002

Co-Working Space with connected area

20-Chapter1-ECO-Fitness-Low-Res2

Fitness and swimming pool on the top floor of parking building

19-Chapter1-ECO-BBQ-Low-Res

BBQ Deck aside the swimming pool

ECO-eco-Glass House-003-001

Hydroponics Farm to unravel in down time

 

Show Unit Review

Studio 22.57 Sq.m. (Fully-Furnished) 

ห้องโทนสีขาวแบบสแกนดิเนเวียนตกแต่งแบบ Fully Furnished โดยสิ่งที่จะได้รับคือ เฟอร์นิเจอร์ทั้งแบบลอยตัว และบิวท์อิน, เคาน์เตอร์ครัวพร้อมซิงค์ล้างจานม สุขภัณฑ์มาตรฐานในห้องน้ำ และ เครื่องปรับอากาศของ Samsung เพดานห้องสูง 2.5 เมตร

Studio is the smallest unit type, a trade-off between usable area and low price

เมื่อเข้ามาในห้องจะเป็นส่วนเตรียมอาหาร รูปซ้ายจะเป็น ตู้เก็บของเป็นหินสังเคราะห์สีขาวขนาด 50 x 50 ซม. โดยประมาณ ไว้สำหรับวางไมโครเวฟ ตู้เก็บของบิวท์อินแบบลอยตัว พร้อมที่วางตู้เย็นขนาด 10 คิว ถัดไปก็จะเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อิน รูปขวาเป็นเคาน์เตอร์ครัวบิวท์อิน ถัดไปจะเป็นห้องน้ำ

Upon entering the room, the two sides comprise storage, closet and kitchen with bathroom next to it

ทางเดินกว้างประมาณ 0.75 เมตร พื้นห้องชุดปูไม้ลามิเนต หนา 8 มม. ดูแลรักษาได้ง่าย ทนต่อรอยขีดข่วน แต่ต้องระวังเรื่องของการบวมน้ำนิดหน่อย

The flooring is 8 mm. laminate. Careful not to get it soaked with water as it can swell

เคาน์เตอร์ครัวบิวท์อิน ขนาด 1.20 x 0.60 เมตร โดยประมาณ พร้อมตู้เก็บของด้านล่าง และช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า ขนาด 7 กก.

The kitchen has a modest size comprising of sink, cabinet, and space for a front-load washer

ตู้ด้านบน เป็นแบบบานเปิด 3 บาน ด้านในแบ่งชั้นลอยไว้หลายช่อง เก็บของใช้ได้เยอะพอสมควร

There are 3 upper cabinets and shelf underneath

ท็อปครัวเป็นหินสังเคราะห์สีขาว พร้อมซิ้งล้างจานแบบที่ที่พัก ผนังด้านหลังติดตั้งชั้นวางของเอาไว้ให้เพื่อให้สะดวกต่อการใช้งาน

The countertop material is artificial stone

ทางเข้าห้องน้ำมีการยกธรณีประตูขึ้นมาประมาณ 5 ซม. เพื่อกันน้ำจากภายในห้องน้ำกระเด็นออกมา ส่วนประตูห้องน้ำของจริงบาน PVC สีขาว ขนาด 0.70 x 1.80 เมตร ลูกปิดประตูทรงกลมสีเงินแบบมาตรฐาน

Step at the bathroom entrance. A bathroom carpet gives both functionality and stylish appearance to the space

เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าท็อป หินสังเคราะห์สีดำ ขนาด 80 x 50 ซม. ตัวอ่างเซรามิคทรงสี่เหลี่ยมของ TOTO ก๊อกน้ำโครเมียมก้านโยก ใช้งานสะดวก ใต้อ่างมีตู้เก็บของแบบบานเปิด เก็บของใช้อุปกรณ์ในห้องน้ำ ส่วนโถสุขภัณฑ์ ของ Cotto พร้อมติดตั้งสายฉีด และที่แขวนกระดาษทิชชู่

The square-tiles wall fuses a minimal-look to the room. The basin is TOTO-branded while the toilet is Cotto-branded

ภายในห้องน้ำปูพื้นกระเบื้องเซรามิคกันลื่นสีเทา 30 x 30 ซม. ผนังกรุกระเบื้องเซรามิคผิวมันสีขาว 30 x 20 ซม. โดยห้องน้ำมีการแบ่งส่วนแห้งอย่างชัดเจน มีการยกธรณีประตูสูงประมาณ 7 ซม.มาให้แทน

The shower room does not come with a sliding door in the actual unit

ฝักบัวมาพร้อมราวปรับระดับ ก๊อกน้ำโครเมียมก้านโยกของผนังด้านบนเดินงานระบบ รองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้พร้อมใช้งาน ฝั่งต้องข้ามห้องน้ำเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อินให้มาพร้อมกับห้อง

The shower holder with soap dish (left). Built-in closer is right at the opposite of bathroom entrance (right)

ถัดจากห้องน้ำจะเป็นเตียงนอนโดยโครงการให้เตียงนอนขนาดขนาด 5 ฟุต หัวเตียงบุนวมหุ้มผ้าสีเทา แต่ไม่มีฟูกมาให้นะครับ

The bedroom is next to the bathroom, with balcony on the side (The actual room does not provide a mattress)

ด้านปลายเตียงเป็นชั้นวางทีวี ส่วนถักจากชั้นวางทีวีจะเป็นโซฟาพร้อมโต๊ะกลาง

While the TV location is at the end on bed, the sofa is placed in the right corner like a bay-window layout

ทางเดินปลายเตียงประมาณ 0.80 เมตร ไฟเพดานเป็นแบบโคมซาลาเปา กับแบบ Compass Box Ceiling Light บริเวณโซฟาโดยประมาณ. เหนือประตูระเบียง ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ Wall Type ของ Samsung ขนาด 18,000 BTU ให้ 1 เครื่อง

A curtain on both windows at the sofa and balsony sliding door would help to cool off your room temerature during the day. The air-conditioner is set on the right side of bed above the sliding door

พื้นที่ทางเดิมข้างเตียงประมาณฝั่งละ 30 ซม. โดยประมาณ

Spaces beside the bed is quite confined for walk

พื้นที่ข้างเตียงบริเวณริมระเบียง

A lamp on the side table is favourable item for books lovers

บริเวณที่นั่งเล่นทางโครงการให้โซฟาผ้าสีเทา ขนาด 2 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางไม้สีอ่อน 1 ตัว ด้านหลังเป็นกระจกบานเลื่อน เพื่อเปิดรับลมและแสง

A coffee table is practical at the sofa area. The windows at the back can be opened up for air ventilation

มุมมองจากโซฟา มายังภายในห้องทำให้เห็นว่าปลายเตียงจะยาวกวางผนังของห้องน้ำเล็กน้อย

Bed’s position next to bathroom and kitchen

ชั่นวางทีวีที่ทรงโครงการให้มาพร้อมกับห้องเป็นแบบนี้เลย ปิดพื้นผิดด้วยลามิเนตลายไม้สีแข้ม

The TV shelf is given as shown in the picture

พื้นที่บริเวณระเบียงประมาณ 1x1.20 เมตร พร้อมรวมเหล็กกันตกทาสีดำกันสนิม เพราะมีการเดินระบบก๊อกน้ำไว้ให้สำหรับใช้งาน คอมเพรสเซอร์แอร์ จะติดอยู่ด้านบนแบบลอยตัว

The balcony has a water supply for a manual wash or washing machine usage

1-Bedroom 29.27 Sq.m. 

มุมมองภายในห้องตัวอย่าง แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 29.27 ตร.ม. Type B1 ตกแต่งแบบ Fully Furnished

With a larger space, the room can afford a dining table

เมื่อเข้าห้องมาด้านซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ครัวแบบในแบบเปิดบิวท์อินมาให้แบบเข้ามุม ส่วนด้านขาวมือจะเป็นห้องนั่งเล่นจัดวางเนแนวยาว เพดานห้องนอนสูง 2.5 เมตร

The kitchen is also larger and designed in L-Shape. The living room has much more volume with sofa and TV shelf placed in an organized layout

เคาน์เตอร์ครัวบิวท์อินทรง L-Shape Top หินสังเคราะห์สีขาวมันเงา ดูสวยงาม แข็งแรง ทนทาน เช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย พร้อมซิงค์ล้างจานหลุมเดี่ยว แบบมีที่พักข้างของ Mex พร้อมก๊อกน้ำก้านโยกทรงสูง ด้านบนเป็นตู้เก็บของบิวท์อินแบบลอยตัว พร้อมบานปิด 2 ตู้และบานเปิด 1 ตู้สำหรับวางไมโครเวฟ พร้อมที่วางสำหรับวางตู้เย็นขนาดมาตรฐาน

The sink is Mex-branded and its aside space is for a refrigerator

พื้นที่ห้องนั่งเล่นแบ่งเป็น 2 ส่วน ส่วนแรก ตรงข้ามกับมุมครัว จัดเป็นมุมทานอาหาร วางโต๊ะทานข้าวสี่เหลี่ยม กับ เก้าอี้มีพนักพิง 2 ที่นั่ง ให้ดูเป็นไอเดีย สามารถเลื่อนเก้าอี้เข้า-ออกได้สะดวก อีกส่วนบริเวณโซฟ มาพร้อมโต๊ะกลางและชั้นวางทีวี ถัดไปเป็นระเบียง

A full view of living room with balcony on the side

ระยะห่างระหว่างโซฟากับชั้นวางทีวีประมาณ 1 เมตร

The sunlight illuminates the room from the side

โซฟาที่ให้มาเป็นแบบผ้าสีเทา 2 ที่นั่ง เพราะโต๊ะกลางแบบอเนกประสงค์ พร้อมชั้นวางทีวี

The coffee table might be obstructive if you need a full leg stretch

ผนังห้องเป็นสีขาวฉาบเรียบไม่มีลวดลายอะไร ไฟเพดานเป็นโคมซาลาเปา ความสูงของเพดานอยู่ที่ 2.5 เมตร เหนือประตูระเบียง ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ Wall Type ขนาด 9,000 BTU ให้ 1 เครื่อง

The ceiling height is around 2.5 metres

ถัดจากมุมนั่งเล่น เป็นระเบียงพักผ่อน ตรงนี้กั้นประตูกระจกเขียวตัดแสง แบบบานเลื่อน กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ขนาด 1.40 x 2.10 เมตร ยกธรณีสูง 10 ซม. ระเบียงกว้างประมาณ 1.5 x 1 เมตร พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องผิวหยาบสีเทา

The balcony is also wider than the Studio’s

บริเวณระเบียงฝั่งซ้ายมีการเดินระบบน้ำและไฟ สามารถเอาเครืองซักผ้ามาตั้งบริเวณนี้ได้ ด้านขวามีราวกันตกเป็นเหล็กทาสีดำกันสนิม

Water supply and electricity sockets in the balcony

มุมมองจากบริเวณระเบียงเข้ามาภายในห้อง ซึ่งเป็นพื้นที่ด้านหน้าของห้องนั่นเอง

Looking back to the main entrance

ส่วนของห้องนอน จะอยู่ด้านในบริเวณหลังโซฟา โดยจะมีประตูกระจกบานเลื่อนแบบเซาะร่อง 2 ตอน กรอบเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ขนาด 2.2 x 2.5 เมตร เป็นตัวกั้นห้องให้เป็นสัดส่วน

The bedroom is right behind the living room partitioned by a sliding door

ห้องน้ำจะอยู่ทางซ้ายมือของห้องนอน โดยมีตู้อาบน้ำอยู่ตรงกลาง แยกส่วนแห้ง แยกส่วนอาบน้ำให้เรียบร้อย พื้นที่อาบน้ำขนาด 0.80 x 1.05 เมตร ขนาดมาตรฐาน ยืนอาบน้ำได้สะดวก แต่ห้องจริงจะไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ ส่วนตำแหน่งของสุขภัณฑ์ติดตั้งให้แบบในภาพ

The bathroom features similar decors (the shower room’s partition is not provided)

เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าท็อปหินสังเคราะห์สีดำ ขนาด 70 x 50 ซม. ใต้อ่างมีตู้เก็บของบานเปิด ไว้สำหรับเก็บอุปกรณ์ของใช้ในห้องน้ำ

The basin area fits for only one person to stand

โถสุขภัณฑ์อยู่มุมขวาของห้องน้ำ แบรนด์ Cotto พร้อมติดตั้งสายฉีด และที่แขวนกระดาษทิชชู่มาให้ ส่วนพื้นห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิคกันลื่นสีเทา 30 x 30 ซม. ผนังห้องน้ำกรุกระเบื้องเซรามิคผิวมันสีขาว 30 x 20 ซม.

Toilet and towel holder at the other corner

ซ้ายมือของห้องเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบิวท์อินเป็นตู้เสื้อผ้าแบบบานกระจกฝ้ากว้าง 1.5 x 2.2 เมตร โดย ประมาณ อีกฝากเป็นหน้าต่างกระจกบานขอบสีขาว 2 บาน เป็นบานกระทุ้ง 1 บาน

Both built-in closet and bathroom are on the right of the bed. The opposite side are windows with air-conditioning above

ด้านขวาของเตียงมีระยะห่างจากตู้เสื้อผ้า ประมาณ 1.2 เมตร สามารถวางโต๊ะหัวเตียงขนาดเล็กเพิ่มไปได้ ทั้งยังมีพื้นที่ให้ยืนแต่งตัว

A queen-sized bed fits well with the space, with some spare areas for side tables

หน้าต่างกระจกเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีธรรมชาติ ขนาด 1.45 x 1.60 เมตร ติดตั้งไว้ให้ 2 บานเป็น แบบานกระทุ้ง 1 บาน ช่วยในเรื่องการเปิดระบายถ่ายเทอากาศ เหนือหน้าต่างห้องนอนจะ ติดตั้งเครื่องปรับอากาศ Wall Type ขนาด 9,000 BTU มาให้อีก 1 เครื่อง ส่วนระยะห่างจากปลายเตียง ประมาณ 1 ฟุต โดยประมาณ

The curtain adds dimensional look to the room as well as functionality

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งริมหน้าต่างกว้างประมาณ 0.5 เมตร เป็นระยะเดินได้ไม่ลำบากสามารถวางโต๊ะหัวเตียงเล็กๆ  ได้ 1 ตัว

Space on the side of bed is slightly larger than the Studio’s

Show More

Location

 

frommrttochapterone

The project is located on Pracha Uthit Road where MRT Huaikwang is around 6-minute drive away (Source: Google)

Chapter One Eco Ratchada – Huaikwang is located on Pracha Uthit Road, the path that connects to Pradit Manutham Road and Ramkhamhaeng Road respectively if you turn right from the project. On the other hand, turning left would lead you to exit on Ratchadaphisek Road via Pracha Rat Bamphen Road or Ratchadaphisek Soi 18 (if you want to reach MRT Huaikwang); if you don’t take the two mentioned shortcuts and instead drive straight upward, you will be exited on Sutthisan Road, which also connects to Ratchadaphisek Road.

Though having a public transit in a close distance, the traffic jams on Pracha Uthit Road would delay you to get there. During the day, the traffic flows with a normal pace, but the prime time would give a denser stream of cars. One favourable aspect of the project’s location is being 750 metres away from Pracha Uthit Junction (Meng Jai Junction), where a great number of notable restaurants are nestled in; you would find pubs, cafes, and bars around the junction too.

 

 

Getting There

Personal Vehicle

fromratchadatochapterone

On Ratchadaphisek Road heading toward Rama IX Road, after you notice MRT Huaikwang on the left, keep left and turn left into Pracha Rat Bamphen Road. At the T-Junction, turn right and go straight for around 500 m. and turn left at the intersection. Proceed for around 120 m., the project will be on your right

fromramkhamhaengtochapterone

You can also reach the project from Ramkhamhaeng Road too. Turn left into Pracha Uthit Road, drive straight, and make a U-Turn on Pradit Manutham Road. After the U-Turn, turn left into Pracha Uthit again and go straight for about 2.5 km., the project will be on your left

mrthuaikwangmotorcycle

Motorcycle taxi available at MRT Huaikwang

 

 

 Lifestyle Amenities 

แผนที่โครงการ

As a small road, Pracha Uthit comprises mostly of commercial buildings operating different kind of businesses from restaurants and franchise to salon and automobile. A short walk from the project is The Pizza Company located on the opposite side; you could order and eat right at the place. Next to the pizza shop is a convenient store 7-11, supplementing your food supplies in 24-hour. A little walk further is another convenient store Family Mart, where its opposite is Bang Chak petro station. For grander department stores, they are located on Ratchadaphisek Road. Near the Rama IX Junction are an IT mall Fortune Town and CentralPlaza Rama 9 confronting each other. Around MRT Thailand Cultural Centre, one stop from MRT Huai Kwang, is Esplanade, another shopping complex where its backyard is the trendy outdoor hangout place Train Night Market Ratchada. Closer to MRT Huaikwang are Big C Extra Ratchada, a hypermarket for all possible groceries, and the recently-opened community mall The Street Ratchada.

Show More

Analysis

Areas in MRT Huai Kwang’s ring has a high reidential demand especially for the properties located right by Ratchadaphisek Road. Those located a distance in the alleys might be less appeal due to the more difficulty to reach the public transit. Nevertheless, they are still in-demand among both buyers and investors, which is reaffirmed as the fact that the another project in front of Chapter One Eco Ratchada – Huaykwang, Condo U Delight @ Huaykwang Staion, is already sold out. To speculate through selling reservation agreements is still risky as the project still has the second phase in stock and around 40% of units are still available in the first phase. However, it’s always an advantage to purchase a unit as early as possible, as the property price usually rise though time, whether you aim to reside or invest. Residential purpose here is well justified due to the great facilities the developer has offered. For those who need to take MRT Huaykwang on a daily basis, the project provides a shuttle bus to there and the early-morning traffic shouldn’t bother you much, making it a reasonable project for office workers too.

 

Benchmark

Supalai Veranda Rama 9ex02-003

Supalai Veranda Rama 9

Supalai Veranda Rama 9

Developer: Supalai PCL.

Address: Rama IX Road, Bang Kapi Sub-district, Huaykwang District, Bangkok

Website: www.supalai.com

Project Area: 12-3-66.9 rai

Project Type: 31-storey condominium with 1,410 units and 14 retail units

Construction Progress: Starts early 2017, expected completion in late 2019

Starting Price: 1.85 MB

Average Price/Sq.m.: 61,700 Baht

Unit Type

Studio 30 Sq.m.

1-Bedroom 37.5 – 43 Sq.m.

2-Bedroom 57.5 – 65.5 Sq.m.

3-Bedroom 112 Sq.m.

 
Show More

Summary

The demand for city condominiums is double as it is a property where both locals and foreigners can own, whether freehold or leasehold. Ratchadaphisek Road is known to be a growing territory in terms of developments and residential demand, where the area has seen new community malls, chic hangout spots, and numerous residential projects continuously popping up in the recent years. Chapter One Eco is among them yet caters many differences in various aspects. First, the project has a landscape of over 13 rais, above the benchmark of typical low-rise projects, making it a little town or neighborhood which is adorned by the modern architectures incorporated with Scandinavian-style design. Second, the public transit, MRT Huaykwang, is not a short-walk distance to reach by walk; this could be the downside yet the project provides shuttle bus to arrive there. Third, the project’s preplanned unit types include only Studios and 1-Bedroom, but with the requests from many customers for 2-Bedrooms, the developer, in the meantime, decided to add the unit type in options. Whether this implies a strong customer concern or strategic adjustment to boost sales, the developer, Pruksa Real Estate, shows, to a certain degree, that they’re adaptable to the market interests. In brief, the project is a trade-off between beautiful expansive-landscape living and a little more time needed to arrive at the public transit. If you find the starting price at THB 2.1 million resonates well with the features you would earn here, then the distance to MRT Huaykwang would be a minor issue in your decision.

Show More
Eric Wong

Sitth Chongprasobtam