Project Review: Fuse Miti Sutthisan - Ratchada

  • Sitth Chongprasobtam
  • 1 September 2016

It is quite amazed how tremendous Ratchadaphisek Road has transformed through time, in the aspect of real estate developments. The history began with a few number of serviced apartments to accommodate office workers in the area. As time passed, the district gradually prospered which encouraged developers to debut many high-rise condominiums. Nowadays, the blue ocean has fully turned into red ocean; still, there are some spaces remained to be fulfilled with great projects. Likewise, Pruksa Real Estate Public Company Limited has captured a spot on Sutthisan Winitchai Road and raised up a high-rise sanctuary named “Fuse Miti Sutthisan – Ratchada.” The project has its boasting points in its fascinating facilities, affordable prices, and the MRT Sutthisan that situated in the vicinity.


Miraculous living with a spectacular viewpoint of the city skyline


(Reviewed: 4 September 2016)

Project Name: Fuse Miti Sutthisan – Ratchada
Developer: Pruksa Real Estate Public Company Limited (PS)
Address: Inthamara 22 Alley, Sutthisan Winitchai Road
Call: 1739
Project Area: 1-2-41 rai
Project Type: 17-storey high-rise condominium
Target Market: medium to high-end consumers who are looking for a residence near public transit (MRT Sutthisan) and young families whose parents commute to workplaces on a daily basis
Elevator: 2 passenger elevators and 1 service elevator
Parking: 40% (114 cars excluded double parking)
Facilities: Lobby, multipurpose area, meeting room, home theater, fitness, and swimming pool with kid pool

Security System: Keycard Access, 24-hour security guards
Sinking Fund: 500 Baht/Sq.m. (payment on the transfer date)
Maintenance Fees: 42 Baht/Sq.m. (1-year advance payment on the transfer date)
Starting Price: Approx. 3 MB
Average Price/Sq.m.: Approx. 100,000 Baht/Sq.m.
Unit Type:

1-bedroom 28.86 – 32.04 Sq.m.

1-bedroom 29.87 – 33.24 Sq.m.

2-bedroom 2-bathroom  49.33 Sq.m.


Terms of Payment:  Free contract payment and 10,000 baht booking payment for 1-bedroom unit; free contract payment and 20,000 baht booking payment for 2-bedroom unit
Construction Progress: 100% completed

Project Details

Fuse Miti Sutthisan – Ratchada has its uniqueness in the precast structure of the building which enhanced the building’s strength and enabled the construction to finish in a timely manner. The emphasis on the construction quality also led Pruksa Real Estate PLC. to win the Best Innovative award from Brand Age and Company magazines. The building is designed in several shades of grey colour and facilities are located in different areas throughout the project to create balance and avoid crowding of people in one specific place. Interestingly, the word “Miti” means “Dimensions” in Thai; perhaps this is the core concept that developer wanted residents to spend every meaningful day in this dimensional retreat.


The project’s position and directions toward other roads

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0464

Facilities are located on several floors of the project


1st floor: lobby, mail room

ล็อบบี้ที่มีผนังบางส่วนเป็นกระจกเงา พื้นของล็อบบี้ปูด้วยหินสังเคราะห์ หลังคาเป็นฝ้าเล่นระดับที่แซมด้วยหลอด LED

The lobby is elegant and spacious, embraced by some transparent windows. The flooring is artificial stones and the ceiling is designed with perceived depth that is framed with LED lights

ห้องเก็บจดหมายของลูกบ้าน พร้อมบริการรถเข็นกรณีโหลดของขึ้นยูนิต

Mail room and carts to carry your loads of stuff up to your room conveniently

ทางเข้าสู่ลิฟท์ที่จะต้องใช้ keycard access ลิฟท์โดยสารมี 2 ตัว

The elevator area is accessible by a key card

4th floor: multipurpose area, double-volume meeting area, grand home theater 


The multipurpose area is an outdoor space with plenty of seats for you to chill out and relax with friends


The ground is laid with pebbles and topped with artificial grass

มุมมองเมื่อมองลงไปจากพื้นที่ส่วนกลางชั้น 4 (หันไปทางถนนดินแดง)

Looking to the left from the fourth storey of the project

ทางขวาหันไปจะเป็นอาคารสำนักงาน วิริยะถาวร

While looking to the right, you will find Thavorn Building

ทางเข้าสู่ห้อง meeting และ โฮมเธียเตอร์ (ต้องใช้ keycard access)

To access the meeting area and home theater, you also need a key card

ภายในห้องมีการจัดเตรียมทั้งโซฟายาวและอาร์มแชร์ไว้ให้พร้อม แอร์ในส่วนกลางนี้เป็น concealed type

The meeting area is occupied with many comfortable seats and sofas

เพดาน Double Volume ความสูงพื้นจรดเพดานอยู่ที่ประมาณ 6 เมตร กระจกเขียวตัดแสงขนาดจากพื้นถึงเพดานดูดซับความร้อนได้เป็นอย่างดี, โต๊ะท็อปด้วยหินสังเคราะห์รองรับการใช้งานของลูกบ้าน

The double-volume ceiling in the meeting area are supported by full-height tinted glass windows which help to reduce heat transmission inward the building


The upper floor is the home theater which is available in restricted time during weekdays, and all day during the weekends


Overlooking the meeting area from the home theater

 ห้องโฮมเธียเตอร์ที่มีการจัดที่นั่งไล่ระดับขึ้นไปคล้ายกับโรงภาพยนตร์ในห้างพร้อมหมอนจัดเตรียมไว้ให้ เป็นพื้นทที่ที่จัดสรรได้ดีสำหรับการที่ลูกบ้านแต่ละยูนิตจะได้ใช้เวลาทำกิจกรรมพร้อมกัน

Inside view of the home theater, comfy seats are placed in sloping layout like a real theater

ชุดเครื่องเสียง Digital Doubly Sound 5.1 channel กระหึ่ม พร้อมทีวี LED ขนาด 50 นิ้ว เสมือนบรรยากาศในโรงภาพยนตร์จริงโดยที่ไม่ต้องขับรถออกไปข้างนอก

The room is equipped with Digital Doubly Sound 5.1 channel and LED TV size 50″

M floor: 2 levels of multipurpose areas

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0438

The upper level with a view gazing out to the cityscape

พื้นที่จุดนี้จะมีการปูหญ้าเทียมและหินประดับ พร้อมการจัดวางของโต๊ะเก้าอี้สานและโซฟาเตรียมพร้อมสำหรับรองรับการพักผ่อนของลูกบ้าน

The ground is laid with artificial grass and some pebbles. There are some comfotable seats for residents to unwind too


Now, let’s walk to the lower level


There are two sets of seats and tables surrounded with verdant trees


The scenic city view from the upper level of M floor


The front view from the same viewpoint


Looking to the right from the same viewpoint

Rooftop: swimming pool with kid pool (5 x 25 m.) and fitness 

พื้นที่ส่วนกลาง ณ ดาดฟ้าส่วนแรกที่เปิดไปเจอจะเป็นจุดยืนชมวิว

The first zone is the vantage point for you to overlook the cityscape


Here is the view you will find on the rooftop


There’s a stair leading to the swimming pool and fitness

สระสำหรับเด็กความลึกประมาณ 40 ซม.

Here is the kid pool with the depth of 40 cm.


The swimming pool is quite extensive with the front view of the scenic city, and several sunbathing seats on the deck

สระว่ายน้ำ Infinity Edge ขนาด 5 x 25 เมตร เห็นเป็นวิวแบบ panoramic ตั้งแต่ฝั่งซ้ายถนนวิภาวดีไปฝั่งขวาถนนรัชดาฯ

The panoramic city view will delight your swimming experience for certain


The fitness is equipped with plenty of exercise machines


There’s a TV for you to watch while exercising too


You will also have the great view of the city while exercising

Show Unit Review

1-bedroom 28 Sq.m.

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0336

ประตูทางเข้าทำจากไม้สังเคราะห์ ระบบรักษาความปลอดภัยเป็นแบบ Digital Doorlock ที่ต้องใช้รหัสเพื่อเข้ายูนิต

The main door is equipped with Digital Doorlock from Samsung

เมือเปิดประตูเข้ามาฝั่งซ้ายมือจะเป็นโซนครัว พร้อม socket ปลั๊กติดตั้งรองรับการใช้งาน ชุดก๊อกและอ่างล้างจานที่ให้เป็นแบรนด์ Franke

The kitchen counter is on the left upon entering the room. There are sockets provided along tap and sink from Franke

งานบิ้ลท์อินตู้ด้านบนเป็นไม้ลามิเนต ฮูดดูดควันเป็นแบรนด์ Franke เช่นเดียวกัน

The upper cabinets are designed with laminate panels, and a hood from Franke

เตาไฟฟ้าที่ให้เป็นแบรนด์ Franke งานบิ้ลท์อินเคาน์เตอร์ครัวท็อปด้วยหินสังเคราะห์สีดำ

The hob provided is also from Franke, and the countertop is made of dark artificial stones

ฝั่งตรงข้ามมีพื้นที่พอในการสำหรับงานบิ้ลท์อินชั้นวางทีวีที่ยื่นออกมา (โครงการไม่ได้แถมงานบิ้ลท์อินให้)

Next area is the living room, the TV shelf you see is an interior design of the show unit

โซนห้องนั่งเล่นขนาดพื้นที่ใช้สอยในส่วนนี้ประมาณ 3 x 2 เมตร สามารถจัดวางโซฟาขนาดสองที่นั่งได้

The living room can accommodate a 2-seat sofa and a modest coffee table

ลักษณะเลย์เอ้าท์จะเป็นแบบตอนลึกที่มองผ่านจากหน้าห้องไปจะเป็นโซนนั่งเล่นก่อน พื้นห้องที่ได้เป็น engineered wood

The unit’s flooring is Engineered Wood


Looking towards the main door from the living room


The bedroom is zoned by a sliding partition. You may add some curtains for more privacy

งานบิ้ลท์อินตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งที่ถูกติดตั้งมาให้พร้อม พื้นในห้องเป็น engineered wood เช่นกัน

Closet and dressing table are provided in the bed room as shown in the picture

กระจกบานเลื่อนตรงห้องนอนที่เปิดออกไปเป็นระเบียงขนาดความกว้าง 2 เมตร

On the other side is the balcony where you can access through a sliding door

 พื้นระเบียงเป็นเซรามิค 30 x 30 ซม. ระแนงเหล็กกันตก สามารถใช้พื้นที่นี้เป็นจุดวางเครื่องซักผ้าได้

You can place a washing machine here. The balcony’s flooring is 30×30 ceramic tiles


Bathroom door is made of wood and a knob

ชุดสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้าได้เป็นแบรนด์ American Standard ประตูกระจก safety กั้นระหว่างโซนเปียกแห้ง กระเบื้องห้องน้ำที่ได้เป็นเซรามิค 30 x 30 ซม.

Bathroom sanitary are from American Standard. The shower room is equipped with a safety glass and the flooring is laid with 30×30 cm. ceramic tiles

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0369

The shower is also from American Standard


Watch out for the little step when you walk into the shower room

Show Unit  1-bedroom 32 Sq.m. (Type 1 B) 

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0386

เมื่อเข้ามาเลย์เอ้าท์ช่วงตอนลึกจะเป็น dining & living zone สำหรับส่วนแรกสามารถจัดวางชุดโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 2 – 3 ท่านได้

As you entered the room, you will see the living area

จากจุดหน้าห้องฝั่งซ้ายมือจะเป็น kitchen ชุดเคาน์เตอร์สเปคเดียวกับห้องตัวอย่างแรก (ก๊อก, อ่างล้างจานเตา & ฮูด แบรนด์ Franke ไม้ตู้ลามิเนต เคาน์เตอร์ท็อปด้วยหินสังเคราะห์สีดำ) แตกต่างกันเพียงรูปแบบการจัดวางโดยในห้อง Type 1-B จะจัดเคาน์เตอร์เป็นรูปทรงตัว L

On the left are the kitchen and bathroom, upon entering the room. The kitchen counter is in L-Shape which comes with sink, hob and hood from Franke

หากเลือกจัดห้องตามเลย์เอ้าท์นี้พื้นที่ตรงข้ามโซฟามีขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตร ระยะห่างจากตัวโซฟามาถึงจุดวางทีวีประมาณ 1.5 เมตร หากต้องการให้โซนนี้ดูกว้างขึ้นอาจจะเลือกงานบิ้ลท์อินเจาะผนังเพื่อให้กลายเป็นชั้นวางชุดอุปกรณ์เครื่องเล่นต่างๆแทนที่จะเลือกบิ้ลท์อินเป็นชั้นวางยื่นออกมา

The wall of the living area is 2 m. long, suitable to set a large TV on the wall

มุมมองมายังหน้าห้องจาก living zone พื้นที่เดินไปมาระหว่างโซน dining & living เดินสะดวกเนื่องจากเส้นความยาวลากจากจุด dining มาสุดที่จุดครัว (ขวามือของรูป) กว้างถึง 5 เมตร

Looking towads the main door from the living area

ติดกับ living zone คือระเบียงส่วนตัวประจำยูนิตขนาดความกว้างประมาณ 2 เมตรพื้นเป็นเซรามิค 30 x30 ซม. เช่นเดียวกัน

The balcony is next to the living area, 2 m. long and laid with 30×30 cm. ceramic tiles


Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0395

The bedroom is fit with a king-size bed and the space beside can be built with a dressing table. The flooring is Engineered Wood

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0397

The other side can be built in with a closet

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0396

Windows in the bedroom can be opened up for natural wind

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0400

You can set up a TV on the wall at the end of bed, there are sockets provided as shown in the picture

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0405-horz

Bathroom Sanitary are from American Standard, and the door is made of wood and a knob

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0403-horz

The shower room comes with a sliding safety glass and the shower is also from American Standard

Show Unit 1-bedroom without interiors (The actual unit resident will get)

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0370

Without the furnishings, the room’s layout still looks modern with the provided kitchen

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0371

Here are the living area and bedroom which are zoned by the sliding partition

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0372

Looking to the main door from the bedroom. The living area is about 2 x 4 m.

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0382

The entire room is laid with Engineered Wood except the kitchen which has 60×60 cm. ceramic tiles instead

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0387

The main door with Digital Door Lock from Samsung

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0375

The closet with mirrored sliding doors is provided in the bedroom

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0411

The windows in the bedroom are made of tinted glass which reduces the heat transmission. You can set the bed headboard near the provided plugs, for charging up your phone at night. 18,000 BTU air-conditioner is also provided

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0377

Bathroom sanitary are from American Standard and the flooring is laid with 60×60 ceramic tiles

Show More


Fuse Miti Sutthisan – Ratchada is located on Sutthisan Winitchai Road next to Inthamara 2 Alley. Sutthisan Road, informal name, is a passage that intersects with Vibhavadi Rangsit and Ratchadaphisek roads. From the project, turning left will lead you to Vibhavadi Rangsit Road which is the route to Don Mueang Airport, while turning right will lead you to Ratchadaphisek Road, where you can find numerous lifestyle amenities. MRT Sutthisan is the closest public transit to the project, but 1 km. might be a tough distance to walk; thus, a short drive by your vehicle, taxi or motorcycle taxi are a preferable option.

Ratchadaphisek Road

A 5-minute drive from Sutthisan Road is the emerging Rama IX CBD. This location turned into a strategic position where big-name developers compete to develop a high-rise condominium in the past few years. Furthermore, multiple mega projects are on its way to boost the prosperity of this hub even higher.

As you drive along Ratchdaphisek Road, from MRT Phra Ram 9 to MRT Sutthisan, you will notice lesser high-end condominiums; and the further you are from Rama IX CBD, the more serviced apartments you will see instead of high-rise condominiums. These apartments are appreciated with tenants whom preferred modest prices; but the downside is the lack of communal facilities.

จากรูปแผนที่ด้านบน ด้านหน้าของโครงการเลี้ยวขวาจะพบกับถนนรัชดาฯซึ่งเป็นตำแหน่งที่สามารถไปยังพระราม 9 และลาดพร้าวได้ หากเลี้ยวซ้ายจากด้านหน้าโครงการจะพบกับถนนวิภาวดี

The picture above illustrates the position of the project and its surrounding routes and destinations

ถนนวิภาวดีเป็นที่ตั้งของสถานศึกษาต่างๆเช่น มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคล, โรงเรียนสุรศักดิ์มนตรี ในช่วงต้นของถนนเส้นนี้ยังมีมหาวิทยาลัยมหิดล (หลักสูตรปริญญาโท) อีกด้วย

Vibhavadi Rangsit Road comprises many universities along the passage

จุดขึ้นลงทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือ ดินแดง (สายเฉลิมมหานคร) โดยสามารถเข้าถึงได้โดยใช้ถนนเส้นวิภาวดีเช่นกัน จากตัวโครงการถึงด่านเก็บค่าผ่านทางใช้เวลาขับรถประมาณ 10 นาที สำหรับทางด่วนนี้สามารถมาลง สุขุมวิท, พระราม 4, สีลมและพระราม 3 ได้

There’s toll way ingress on Vibhavadi Rangsit Road which can take you to Sukhumvit, Rama IV, Silom and Rama III. It’s about a 10-minute drive from the project

จากตำแหน่งของโครงการสามารถเข้าถึงห้าแยกลาดพร้าวโดยการใช้ถนนวิภาฯได้ ซึ่ง ณ แยกนี้จะเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าต่างๆเช่น เซ็นทรัลฯ ลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์ หรือสถานศึกษาอย่างโรงเรียนหอวัง รวมถึงร้านอาหารสไตล์เรทโทรชื่อดังอย่างปาเต๊ะ เส้นประสีน้ำเงินบนแผนที่คือส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงินที่จะเปิดใช้บริการในอนาคตประมาณปี ’62 ซึ่งส่วนต่อขยายนี้จะเป็นการเชื่อมต่อระหว่างพระราม 9 และ ฝั่งธนบุรี

You can also reach Lard Prao Junction which is the a five-way intersection; there are Chatuchak Park, CentralPlaza Lardprao, Union Mall, Horwang School and renowned Pathe’ restaurant. Besides, the MRT Blue Line is scheduled for the extension, further into the suburban areas

Getting There

Alight at MRT Sutthisan and take Exit 1. From there, you can take taxi or motorcycle taxi to the project; tell the driver to go to “Soi Intharama 22.” 22 in Thai is pronounced “Yee Sib Song.”

Fuse Miti Sutthisan-RatchadaDSCF0472

Once you are on Sutthisan Road, the project will be on your left near Intharama 22 Alley



This is Sutthisan road, heading this way will lead you to Vibhavadi Rangsit Road

ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารอยู่อาศัยและพาณิชย์ขนาด 3 – 4 ชั้น ถนนด้านหน้าโครงการมีสามเลน

The opposite side is an array of 4-storey commercial buildings

เรื่องอาหารการกินไม่ใช่ปัญหาเพราะมีเวิ้งฝั่งตรงข้ามมีทั้งร้านผัดไทหอยทอด ข้าวมันไก่ อาหารตามสั่ง และร้านเครื่องดื่ม เวิ้งนี้เปิดบริการตั้งแต่เช้าจนถึงช่วงหัวค่ำ

There are some street eateries on the opposite side as well

Lifestyle Amenities

Most of the hangout places are situated on Ratchadaphisek Road. Near MRT Huay Khwang, there is Huay Khwang Market which opens all day and night, serving fresh foods and commodities. Besides, there’s Ganesha Shrine where locals usually come to pray and make merits each day. One stop away at MRT Thailand Cultural, you will find The Esplanade departmenstore, and Ratchada Train Market which is an open-air street market full of stylish foods and bars. Finally, if you descend from the train at MRT Phra Ram 9, there are CentralPlaza Grand Rama 9 and Fortune Town which is an IT mall.


You will find more lifestyle amenities on Ratchadaphisek Road

Show More


If you look to invest at Fuse Miti Sutthisan – Ratchada, the average rent price would be around 14,000 – 15,000 Baht per month for 1-bedroom unit size 28 Square metre. Other projects within the proximity of MRT Sutthisan also give the same level of returns around 500 Baht/Sq.m. This return range still shows no sign of surging up in the approaching future. Meanwhile, the land price appraisal of this area are at 100,000 – 120,000 baht per square wah.


1. Centric Ratchada Huai Khwang


Project Name: Centric Ratchada Huai Khwang

Developer: SC Asset Corporation PLC

Address: Near MRT Huay Khwang, Ratchadaphisek Road

Fuse - Centric

Project Type: 31-storey condominium

Total Unit: 679 units

Unit Type: 1-bedroom 25 – 39 Sq.m., 2-bedroom 47 – 88 Sq.m.

Average Price/Sq.m.: 3.1 MB (120,000 Baht/Sq.m.)


2. The Saint Residences

The Saint

Project Name: The Saint Residences

Developer: Salan Development Company Limited

Address: Vibhavadi Rangsit Road near Lard Prao Junction

Fuse - The Saint

Project Area: 7-0-51.4 rai

Project Type: Three 41-storey condominiums

Total Unit: 1,537 units

Unit Type: 1-bedroom 30-43 Sq.m., 2-bedroom 55-70 Sq.m., 3-bedroom 84-134 Sq.m.

Starting Price.: 3.5 MB (120,000 Baht/Sq.m.)


3. Quinn Ratchada 17


Project Name: Quinn Condominium

Developer: MBK Public Company Limited (MBK)

Address: Ratchadaphisek Road, near MRT Sutthisan

Fuse - Quinn

Project Type: Two high-rise condominiums (25 storeys and 32 storeys)

Total Unit: Building A 366 units, Building B 363 units

Unit Type: 1-bedroom 34-52 Sq.m., 2-bedroom 65 Sq.m.

Starting Price: Approx. 3 MB (85,000 – 115,000 Baht/Sq.m.)

Show More


Through observations at Fuse Miti Sutthisan – Ratchada, there are some prominent points to mention. First, the facilities found here are quite distinctive. For example, there’s home theater room, double-volume lounge area, panoramic-view swimming pool, and the vantage points to overlook the entire cityscape. Second, the availability of MRT Sutthisan is an essential element that will help easing the transportation of residents to workplaces. Although the distance to reach the MRT is quite a tough journey for walk, but it is compensated with the nearby expressway on Vibhavadi Rangsit Road if you look at the positive side. Third, the units are built with the innovation of precast structure, which enhances the strength of the room. In details, you will earn the kitchen counter, bathroom sanitary, sliding door partition, and a mirrored closet in the bedroom. If Fuse Miti Sutthisan – Ratchada appears to be an ideal residence for you, we encourage you to invest in; it’s a rare item in a futuristic area where the prosperity is on its way to reach.

Show More
Eric Wong

Sitth Chongprasobtam