Project Review: Ideo Sathorn-Tha Phra

  • Sitth Chongprasobtam
  • 29 June 2016

Ananda Development PLC. has launched “Ideo Sathorn-Tha Phra,” a high-rise condominium situated 320 metres away from Pho Nimit BTS Station and commenced with the starting price at 2.39 MB. As investing for a habitation in CBDs comes with extreme costs, this project is the answer for both investors and dwellers, who will cherish the convenience of nearby skytrain that is just three stops away from Sathorn, and the great convenience of facilities which are well designed to serve the needs of new generation. This review will discuss and analyse about project details along the trend of surging up land price in this area, which is the prospective “Red Ocean” in the futurity.

Ideo Sathorn-Thapraexterior-06

The modernistic residence where life tranquilises with great convenience

Project Name: Ideo Sathorn-Thapra
Developer: Ananda Development Public Company Limited (ANAN)
Address: 320 m. from BTS Pho Nimit, Sathorn-Tha Phra
Project Area: 5-3-19 Rai
Project Type: 31-storey high-rise condominium
Total Unit: 1339 residential units, 5 commercial units
Target market: Working people who can afford 6,000-10,000 baht/month, couples who aspire to live together in the studio unit, small families who aspire to live in 2-bedroom unit
Security System: 24-hour security guards, CCTV throughout the project
Parking: 34% of residential units (not included double parking)
Selling Rate: Approx. 70% (information on 12 June 2016)
Construction Progress: 100% completed
Maintenance Fees: 45 Baht/Sq.m. (1-year advance payment)
Sinking Fund: 500 Baht/Sq.m.
Terms of Payment: Booking payment 5,000 Baht, contract payment 20,000 Baht(ready to move in)
Starting Price: 2,390,000 Baht for the unit size 21 Sq.m.
Unit Type: Studio size 21 Sq.m., 1-bedroom size 30 Sq.m., 2-bedroom size 45 Sq.m.

 

Studio 21 Sq.m.

1-bedroom 30 Sq.m. 

2-bedroom 47 Sq.m. 

Websitewww.ananda.co.th/condo/ideo/sathorn-thaphra/

Project Details

Ananda always put the soul of Gen Y into their residences, you will find MaxValu and True Coffee Shop in many of their projects, as the new generation love to chillax in places like the latter one. Also, if you need some explorations around the downtown, the nearby skytrain is just 320 metres away, a 5-minute walk to reach. Even though, the total unit sounds a great number, but the rooms are not too confined in the floor plans, and this is a minor drawback that’s perfectly compensated with the attractive starting price.

 โมเดลจำลองโครงการ, พื้นที่ด้านหน้าโครงการเป็นร้านสะดวกซื้อ MaxValu และ True Coffee Shop ส่วนล็อบบี้จะอยู่ในฝั่ง A สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อยู่ที่ชั้น 7 ในฝั่ง A เช่นเดียวกัน ด้านการดีไซน์ทำออกมาได้อย่างทันสมัยตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ตามสไตล์ของอนันดาฯ เราจะเห็นดีไซน์คล้ายๆ กันนี้ในแบรนด์ Ideo และ Ideo Q จากดีเวลลอปเปอร์เจ้านี้

The model illustrates different areas of the project

ร้านสะดวกซื้อ MaxValu  อยู่ด้านหน้าของฝั่ง A

MaxValu retail store

ติดกันจะเป็น True Coffee ที่มีการจัดร้านในสไตล์ co-working space

True Coffee Shop with co-working space design inside

Parking

Ideo Sathorn-ThrapraDSCF9421

ทางเข้าพื้นที่จอดรถนอกตัวอาคาร ทั้งโซน A และ B พื้นที่จอดรถนอกตัวอาคารใช้บริเวณเดียวกัน

Outdoor parking of the project

สำหรับพื้นที่จอดรถจักรยานยนต์จะอยู่ด้านข้างล็อบบี้ในฝั่ง A

Motorcycle parking

ส่วนของที่จอดรถยนต์อยู่ในฝั่ง A ชั้น 1-6

Parking zone in the building from 1st – 6th floor

ประตูทางเข้าอยู่ฝั่ง A

The entrance to the lobby

Ideo Sathorn-ThrapraDSCF9435

Spacious lobby which can also be a co-working space

Ideo Sathorn-ThrapraDSCF9436

สำนักงานขายจะอยู่บริเวณล็อบบี้ด้วยเช่นกัน

The lobby is occupied as a sales office as well

 นิติบุคคลอยู่ทางริมฝั่งขวาของล็อบบี้

Juristic person office 

Heading to the residential area

ผู้ที่จะสามารถเข้าไปพื้นที่พักอาศัยจะต้องมีคีย์การ์ดเพื่อแสกนเข้าประตู

A key card is needed to access the residential area

เมื่อเดินเข้ามาจะพบว่าลิฟท์อยู่ทางฝั่งขวามือ

The elevator hall

ทางฝั่ง A จะมีลิฟท์สำหรับลูกบ้านด้วยกัน 3 ตัว ซึ่งลูกบ้านต้องใช้คีย์การ์ดสแกนเพื่อระบุชั้นที่จะไป

The elevator functions with resident’s keycard to indicate the floor

Ideo Sathorn-ThrapraDSCF9482

สำหรับทางฝั่งซ้ายมือเมื่อเปิดประตูเข้ามาเป็นโซนห้องเก็บจดหมายของลูกบ้าน

The mail room

Ideo Sathorn-ThrapraDSCF9429

จากฝั่ง A สามารถเดินไปฝั่ง B ได้โดยใช้ทางเชื่อมได้หรือสามารถเข้าจากทางด้านล่างได้เช่นกันแต่ต้องมีคีย์การ์ดเพื่อสแกนเข้า

Building B of the project also needs a key card to access on the ground floor

Facilities

The facilities are on the seventh floor of Building A where residents will get a key card to access the area. There are co-working space, fitness, swimming pool, saunas, and recreational areas to unwind

บรรยากาศที่ได้บริเวณสระว่ายน้ำเป็นวิวของโซนเมืองฝั่งตากสิน-สาทร อาคารข้างๆ ที่เห็นคือโครงการเดอะรูม สาทร-ท่าพระของค่ายแลนด์แอนด์เฮ้าส์

View of the swimming pool towards Sathorn side. The side condominiumt is The Room from Land and House

สระว่ายน้ำขนาด 10x3 เมตร ลึกประมาณ 1.4 เมตร

The swimming pool has a size of 10×3 m. and 1.4 m. depth

Ideo Sathorn-ThrapraDSCF9444

บริเวณเดียวกันยังมีพื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อนหย่อนใจได้

Chilling area beside the swimming pool

ทางเข้าไปยังส่วนของโซน co-working space และ ฟิตเนส

Heading to co-working space and fitness area

พื้นที่ที่สามารถจัดประชุมขนาดเล็กได้

Residents can have a little meeting in this area

ในพื้นที่โซนนี้มีบาร์และเคาน์เตอร์พร้อมตู้เย็นสำหรับแช่เครื่องดื่มรองรับการใช้งานเผื่อใครอยากนำเครื่องดื่มส่วนตัวมาดื่มในบริเวณนี้

The kitchen and counterbar in the co-working area to keep foods and drinks

มีมุมนั่งที่สามารถมองเห็นวิวสระว่ายน้ำได้ด้วย

The lounge area with the view of swimming pool

ในโซนมีการจัดวางเก้าอี้สำหรับนั่งพักผ่อนหรือสนทนากันระหว่างเพื่อนบ้าน พร้อมมีทีวีไว้ดูเพลินๆ  เดินตรงเข้าไปจะเป็นโซนสำหรับนั่งทำงานแบบเป็นส่วนตัวและแบบรวม

Lounge area along the way to the co-working space

และแน่นอนฟิตเนส

On the right side is the fitness

ใครอยากดวลแทงพูลยามว่างก็จัดกันโซนนี้ได้เลย

Pool table to play in the lounge area

Ideo Sathorn-ThrapraDSCF9462

The co-working space has both open area and private room to study

 พื้นที่ co-working space ที่มีทั้งโซนที่เป็นส่วนตัวนั่นคือมีกระจกกั้นและส่วนที่เป็นที่นั่งรวมเพื่อการแลกเปลี่ยนความคิดกัน

ลู่วิ่งพร้อมวิวสระว่ายน้ำ

Exercise machines with the view of swimming pool

หรือใครอยากจะปั่นจักรยานก็มีเครื่องรองรับการใช้งานเช่นกัน

สำหรับโซนด้านนอกจะเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดย่อม

Greenery area in the landscape of project

Ideo Sathorn-ThrapraDSCF9475

Water machine for the convenience of residents

ห้องซักผ้า ที่มีบริการทั้งเครื่องซักผ้าและปั่นแห้งรวมถึงตู้กดน้ำบริการลูกบ้าน

Washing and dry-cleaning machines service

Surroundings of the project

นับจากทางเข้าเป็นทิศเหนือ ทิศตะวันตกเฉียงใต้จะเป็นวิวถนนรัชดา-ท่าพระ ซึ่งจะมองเห็นเดอะมอลล์ท่าพระ, โครงการคอนโด พาร์คแลนด์ ของนารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ และโครงการยูดีไลท์จากค่ายแกรนด์ยู

The southwest view of the project (the north is the entrance)

ทางทิศใต้จะเป็นวิวที่สามารถเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาได้ อาคารริมน้ำที่เป็นจุดเด่นที่สามารถมองเห็นจากตัวโครงการเช่น โครงการวอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยา, ศุภาลัย ริเวอร์เพลส, ศุภาลัย ริเวอร์ รีสอร์ท  และโรงแรมจากเครือไมเนอร์ฯ ที่เพิ่งเปิดให้บริการเมื่อปลายปีที่ผ่านมาอย่าง Avani ที่มี คอมมูนิตี้ริมน้ำอยู่บริเวณด้านหน้าโรงแรม

The south view of the project with Chao Phraya River and high-rise buildings

ทิศเหนือเยื้องไปทางตะวันตกจะเป็นถนนท่าพระที่สามารถออกไปยัง จรัญสนิทวงศ์-เพชรเกษม ได้

North view of the project with Ratchadaphisek Road

ณ มุมเดียวกันจะเห็นแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายสะพานตากสิน-บางหว้า

You can also see the skytrain route in the north view

Show Unit Review

Unit Type 

Studio 21 Sq.m.

1-bedroom 30 Sq.m.

2-bedroom 45 Sq.m.

Studio 21 Sq.m. (1 bedroom, kitchen, bathroom and balcony)

 เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนของห้องนอนก่อนเลยพร้อมพื้นที่นั่งเล่นที่อยู่ติดกัน พื้นห้องปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.

The smallest unit type with living area next to the bed, the flooring is 8 mm. laminate

ตรงบริเวณห้องนอนโครงการติดตั้งหน้าต่างบานเลื่อนเพื่อเปิดรับลมกรณีต้องการประหยัดค่าไฟและช่วยเพิ่มอากาศหมุนเวียนภายในห้องด้วย  สำหรับเตียง หากไม่ต้องการให้ห้องดูคับแคบจนเกินไปอาจจะเลือกเป็นขนาด 5 ฟุต (โครงการแถมที่นอนขนาดดังกล่าวนี้ให้) เพราะจะทำให้เหลือพื้นที่ข้างๆ สำหรับใช้งานเป็นฟังก์ชั่นอื่นๆ ได้

The 5ft bed provided is fit to the area with some space around, and the side windows can be slid open for energy saving with natural winds

ประตูที่ได้จะเป็นแบบกุญแจล็อคธรรมดา พื้นที่ข้างเตียงสามารถจัดวางโซฟาขนาด 2-3 ที่ได้ (โครงการแถมให้เช่นกัน) หรือจะจัดเป็นชุดโต๊ะรับประทานอาหารก็ได้เช่นกัน  เครื่องปรับอากาศสำหรับห้องแบบสตูดิโอจะได้ขนาด 12,000 BTU  ยี่ห้อ Trane

The side of the bed is a provided 3-seat sofa where you can as well occupie the area with a small dining table. The provided air-conditioning has the size 12,000 BTU from Trane, and the door functions with the key

ฝั่งตรงข้ามจุดวางโซฟาเป็นงานบิลท์อินชั้นวางทีวีและชั้นวางไอเทมตกแต่งด้านบนซึ่งทางโครงการติดตั้งมาให้เรียบร้อย และทีวีก็แถมให้เช่นกัน (ขนาด 32 นิ้ว ยี่ห้อ Samsung)

TV and shelves are provided as shown in the picture. The TV is from Samsung with the size of 32″

ฝั่งขวามือของห้องเป็นโซนครัวซึ่งโครงการก็จัดเต็มมาให้พร้อม ประกอบด้วย ชุดบิลท์อินเคาน์เตอร์ครัว, อ่างล้างจานแบรนด์ Mex เช่นเดียวกันกับชุดเตาและที่ดูดควัน ไมโครเวฟ ตู้เย็น และเครื่องซักผ้าฝาหน้าที่ได้เป็นของ Samsung

All the kitchen set shown in the picture are provided; including fridge, sink from Mex, microwave, hob, hood, countertops and front-load washer from Samsung

ระเบียงห้องจะค่อนข้างเล็กโดยแขวน compressor แอร์ไว้ด้านบน ตำแหน่งของตู้เย็นถูกจัดวางไว้หน้าห้องน้ำ

Left: looking towards the balcony with air-con compressor kept above. Right: the fridge is located next to the bathroom entrance

 โซนห้องครัวและห้องน้ำติดกัน

The kitchen is next to the bathroom 

Ideo Sathorn-ThrapraDSCF9547-horz

สำหรับประตูภายในห้องจะเป็นประตูไม้ชนิดลูกบิด

The bathroom’s door is made of wood

พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิกโทนสีขาวสะอาดตา อ่างล้างหน้าและสุขภัณฑ์เป็นแบรนด์ Cotto ก็อกน้ำและอุปกรณ์ shower เป็นแบรนด์ Prema, เครื่องทำน้ำอุ่นจาก Panasonic

The bathroom sanitary are from Cotto, faucet and shower from Prema, and water heater from Panasonic

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินมาให้ตรงบริเวณปลายเตียง วัสดุทำจากลามิเนต

The built-in closet is provided at the end of bed, and made with laminate material

1-bedroom 30 Sq.m. (1 bedroom, bathroom, kitchen and balcony)

จุดแตกต่างกันอีกจุดหนึ่งคือห้องครัวจะอยู่พื้นที่เดียวกับห้องนั่งเล่น เช่นเดียวกันงานเฟอร์ฯ บิลท์อินมาให้คล้ายกับห้องสตูดิโอ  เครื่องปรับอากาศขนาด 12,000 BTU แบรนด์ Trane

You will find a larger size of living area, which is next from the kitchen at the first zone

ตู้เก็บรองเท้าเป็นแบบบิลท์อิน ที่โครงการบิลท์มาให้

There’s built-in shoes cabinet on the left upon entering the room

เครื่องใช้ไฟฟ้าและซิงค์ รวมถึงเตาให้มาครบ โดยที่ผู้อยู่อาศัยไม่ต้องเสียเวลาเลือกซื้อเข้ามาเอง

Hob, sink and electrical appliances are provided for the convenience of residents

ห้องนั่งเล่นที่แถมโซฟาขนาด 3 ที่นั่งมาให้ รวมถึงชั้นวางทีวีและชั้นวางของเหนือทีวีและแน่นอนทีวีก็แถมมาให้ด้วยเรียกได้ว่าเป็นชุดเฟอร์ฯที่มาพร้อมกับความบันเทิง

The living area comes with a 3-seat sofa, TV and shelves as shown in the picture

แม้แต่เก้าอี้กทรงกลมโครงการก็ยังแถมให้ สามารถจัดเป็นจุดนั่งจิบกาแฟเพลินๆ ในวันที่อากาศดีๆ ได้

The little table and two seats are provided for you as well

ระเบียงส่วนตัวมีขนาดกว้างกว่าของห้องสตูดิโอเล็กน้อยและมีการเก็บ compressor แอร์ไว้ด้านข้างทำให้สามารถจัดวางชุดโต๊ะนั่งเล่นได้โดยที่น้ำแอร์ไม่หยดใส่  รั้วระเบียงจะมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนกั้นกันตกอีกชั้นหนึ่งเพื่อความปลอดภัยของลูกบ้าน พื้นระเบียงปูด้วยเซรามิกขนาด 30x30 ซม.

The balcony is a bit larger than the studio type, with the air-con compressor placed aside instead of above, and the flooring is 30×30 cm ceramic tiles. Residents can place some seats in this area as shown in the picture. There’s sliding door ahead the rail for the safety as well

ในส่วนของห้องนอนทั้งเตียงและที่นอนสปริงขนาด 5 ฟุตแถมมาพร้อม เรียกได้ว่าพกแค่หมอนก็เข้ามาอยู่ได้เลย สำหรับงาน hoverboard ที่เป็นลายตรงหัวเตียงเป็นเพียงไอเดียในการแต่งห้องเท่านั้น ห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบสีขาว

A 5f bed is provided for the bedroom, but the decoration above the headboard is just an idea in the show unit

งานบิลท์อินตู้เสื้อผ้าประตูกระจกเงาติดตั้งทางฝั่งซ้าย บริเวณด้านหน้าของห้องน้ำ

And built-in closet with mirror on its sliding door is also provided

ทางฝั่งขวามือของเตียงเป็นโต๊ะเครื่องแป้งที่บิลท์อินมาให้ติดกับส่วนของหน้าต่างบานเลื่อน

As well as the dressing table that is located next to the sliding window

วัสดุและอุปกรณ์จะเป็น spec เดียวกับของห้อง studio

The bathroom comes with the same features as the studio unit

พื้นในห้องน้ำปูด้วยเซรามิก 30x30 ซม.

The bathroom flooring is 30×30 cm ceramic tiles

พื้นในห้องน้ำปูด้วยเซรามิก 30x30 ซม.

RIght: the entrance of the unit. Left: doors inside the unit

2-bedroom 45 Sq.m. (2 bedrooms, bathroom, kitchen, living area, dining area and balcony)

เมื่อเปิดประตูเข้ามาส่วนแรกที่เห็นจะเป็นพื้นที่วางโต๊ะรับประทานอาหาร

The first zone of the room is the dining area with 4-seat dining table from SB Furniture

ชุดโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 4 คนจากแบรนด์ SB Furniture  ผนังห้องจริงจะเป็นแบบฉาบเรียบสีขาว

The wall on the side will be plain white wall in the actual unit

บริเวณห้องนั่งเล่นมาพร้อมกับโซฟา แต่สำหรับโต๊ะประดับที่เห็นด้านหน้าเป็นเพียงไอเดียในการแต่งห้องเท่านั้น

The sofa is provided in the living area, but the two interiors in front of the sofa are just the idea in the show unit

 ด้านหลังโซฟา เป็นเคาน์เตอร์ครัวที่มาพร้อมกับเครื่องใช้ไฟฟ้าดังที่เห็นในภาพ หากต้องการกั้นพื้นที่ให้เป็นสัดส่วน ผู้อยู่อาศัยสามารถติดตั้ง partition กั้นส่วนระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องครัวได้

The kitchen is right behind the living area, where the appliances and fitting are provided as shown in the picture 

ซูมให้เห็นกันชัดๆอีกรอบกับความเหมือนกันกับสองยูนิตแรกที่ได้นำเสนอไป

A closer view to the modern and simple kitchen

ด้านซ้ายของครัวจะเป็นห้องน้ำ

The bathroom is on the left of kitchen, where you will get all the interiors shown in the picture except the glass shelves in front of the mirror and those decorations

 ห้องนั่งเล่นอยู่ด้านหน้าของห้องนอนใหญ่ เนื่องจากขนาดพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าทำให้ห้องนั่งเล่นดูกว้างขวางก็ห้องแบบอื่นๆ  ติดกันเป็นระเบียงส่วนตัวขนาดความกว้าง 2 เมตร (ห้องจริงไม่มีผ้าม่านติดมาให้) และห้องจริงจะมีประตูลูกบิดกั้นส่วนระหว่างห้องให้

On the right is the entrance to the master bedroom where the actual unit comes with a door instead of walk-through entrance. On the left is the 2 m. balcony which is larger than other unit types; however, the curtain at the sliding door is just the idea of show unit 

ระเบียงส่วนตัวถือเป็นจุดชมวิว นั่งชิลเมื่อยามต้องการ ประตูออกไปสู่ระเบียงเป็นแบบบานเลื่อน  พื้นระเบียงปูด้วยเซรามิกขนาด 30x30 ซม. (ชุดโต๊ะ-เก้าอี้บริเวณระเบียงเป็นเพียงไอเดียในการตกแต่งห้องเท่านั้น)

The furnishing in the balcony is not provided but it gives you some ideas of how to utilise the space

มุมมองเข้ามาในตัวห้องจากระเบียง แอร์ที่ติดให้จะเป็นขนาด 18,000 BTU  แบรนด์ Trane  ส่วนโคมไฟประดับที่เห็น เป็นเพียงไอเดียในการตกแต่งเท่านั้น

Looking at the dining area from the balcony; the stylish ceiling lamp is just the idea of the show unit, and the air-conditioning provided is 18,000 BTU from Trane

ฝั่งซ้ายคือห้องนอนใหญ่ ส่วนทางฝั่งขวาคือห้องนอนเล็ก

Left: master bedroom. Right: small bedroom

The Master Bedroom

ห้องนอนใหญ่ของห้องตัวอย่าง โครงการจัดในสไตล์เรียบง่าย ดูสบายตา งานบิลท์อินปลายเตียงมีให้พร้อมเตียงนอนและที่นอนสปริงขนาด 5 ฟุต สำหรับผู้มีอาการปวดหลังอาจจะไม่ชอบเพราะที่นอนสปริงจะรองรับน้ำหนักได้ไม่ดีเท่าที่นอนยางพารา

The master bedroom is designed with simplicity. The 5ft bed and shelves at the end of bed are provided. The bed provided may not be relaxing for those with the back pain, as it’s a bit springy

 กระจกบานเลื่อนด้านข้างรับแสงอรุณเบิกฟ้าในยามเช้า หรือจะเคลิบเคลิ้มไปกับแสงจันทร์ในยามค่ำคืน ผ้าม่านที่เห็นในห้องจริงจะไม่ได้ติดมาให้

The side of the bed is the window for residents to have natural light in the morning, or cherish the moonlight at night before rest. It can be slid open for natural winds to come in as well 

แอร์ที่ให้มาในห้องนอนใหญ่เป็นขนาด 12,000 BTU ยี่ห้อ Trane

The air-conditioning provided is 12,000 BTU from Trane

บริเวณติดกับประตูทางเข้าห้องนอนเป็นงานบิลท์อินโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าที่จัดมาไว้ให้

The closet and dressing table are provided

สำหรับห้องนอนเล็กโครงการจะให้เป็นเตียงและที่นอนสปริงขนาด 3 ฟุต เนื่องจากพื้นที่ห้องเล็กอาจจะเลือกติดทีวีบริเวณปลายเตียงเป็นแบบติดผนังเพื่อเป็นการประหยัดเนื้อที่

The small bedroom comes with a 3ft bed. You can set up a TV on the wall at the end of bed, so it won’t eat up the space around the bed

ห้องนอนเล็กเมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจองานบิลท์อินตู้เสื้อผ้าอยู่ทางฝั่งขวามือซึ่งเป็นสเปคเดียวกับของห้องนอนใหญ่

The closet in the small bedroom is similar to the master bedroom’s

เช่นเดียวกันมีหน้าต่างบานเลื่อนอยู่ด้านข้างเตียง

The side of the bed is the windows which can be slid open too

 

Show More

Location

BTS Green Line (Pho Nimit Station)

Ideo Sathorn-Tha Phra is 320 metres away from Pho Nimit BTS Station, which is just 3 stops away to reach Sathorn CBD. The project is located on Ratchaphruke Road; if you come from Borommaratchachonnani Rd, the station will be on the opposite side where you have to drive on frontage road, pass the station, to make a U-Turn. On the other hand, if you come from Sathorn, cross King Taksin Bridge and go straight until you meet Pho Nimit BTS Station, the project will be on your left, 320 metres away from the station. In addition, if you come by BTS Pho Nimit, take exit 2 and walk further for about 300 metres, the project will be on your left.

เส้นทางต่างๆที่สามารถเข้าออกได้จากที่ตั้งของโครงการ

Project’s location and various areas and places in the proximity

Impacts of BTS Skytrain

It is borne in everyone’s mind that land plots near BTS Skytrain are the potential ones. For example, most CBDs are nestled with the existence of it; it’s the main factor that makes a residential project captivating due to the convenience of going to work in the city. When the extension of BTS Silom Line, to Bang Wa Station, was completed, the arrays along the extended stations were, likewise, valued up and created competitions among developers to seize those valuable pieces of land. With the prolonged expertise and experiences, Ananda is one of the major developers who were able to capture these areas, and launched projects to serve residential demands in these Red Ocean arrays.

 

MRT Blue Line

Besides the convenience of Pho Nimit Station of BTS Green Line, there will be Tha Phra Station of MRT Blue Line, the underground train, which is scheduled to have its extension completed in 2019. Tha Phra Station will be the interchange where you can opt to access CBDs in the inner city areas via one route, or Chatuchak district via another route; however, both ways comes to converge as a ring shape in the city plan. The scheme will also have a critical effect on the land prices along the routes, with the estimated surged up prices around 400,000-500,000 Baht/Sq.w.

 

MRT

 

Lifestyle Amenities

1. Avani Riverside Bangkok

ภาพ via: Facebook Page Avani Riverside Bangkok

image via: Facebook Page Avani Riverside Bangkok

Avani เป็นโรงแรมในเครือ Minor Group ที่มีพื้นที่ติดริมน้ำฝั่งถนนเจริญนคร ซึ่งมีห้องอาหารที่ติดริมน้ำเจ้าพระยา พร้อม community mall บริเวณข้างหน้าโรงแรมคอยให้บริการ (ใช้เวลาขับรถจากโครงการประมาณ 10 นาที) Avani อยู่ฝั่งริมน้ำเจริญนคร

Avani Riverside Bangkok is situated on Charoen Nakhon Rd., 10-minute drive away from the project. You will find a delight restaurant with the view of Chao Phraya River, and community mall for shopping lovers in the front area of the projectเ

2. Meehay Restaurant

Ideo Sathorn-Thraprakluaydung

image via Facebook Page: Meehay

Ideo-Kluadung

Meehay Restaurant open from 6pm to late night. There’s live music and football to watch as well. The recommended dish is Goong Krata Ron

3. The Mall Tha Phra

The Mall Thapra

The classic landmark of this area

Ideo-The Mall

4. Asiatique The Riverfront

Ideo Sathorn-ThrapraAsiatique

A renowned community mall on Charoen Krung Rd. The recommended restaurants are Happy Fish, Why 97 and Brew (image via: www.asiatique-sky.com)

Ideo-Asiatique

Situated on Charoen Krung Rd., 8-minute drive from the project

 

Show More

Analysis

Transportation Impact

The extension of Green Line, from Wongwian Yai to Wutthakat station, has already boosted the potential of price growth in this area; however, the completion of MRT Blue Line extension in 2019 will add more. To demonstrate, it has a potential to fetch up the land prices up to 300,000-350,000 Baht/Sq.w. in the future, and encourage more population to come live in this area. In addition, caused by the same factor, land prices in this area has a higher growth rate than the average of other areas in Bangkok; especially this year, that it leaped higher than the previous year by 15%.

Average Rent Price

bbbbb

Benchmark
1. U Delight @Talatphlu Station

U-Delight Taladplu

Project Name: U Delight @Talatphlu Station
Developer: Grand Unity Development Co., Ltd.
Address: Ratchadaphisek Rd., near The Mall Thaphra
Project Area:  5-3-72 Rais
Project Type: Two high-rise condominium; Building A with 34 storeys and Building B with 27 storeys; the total unit is 973
Unit Type: 1-bedroom 30-45.5  Sq.m., 2-bedroom 51-72 Sq.m.
Starting Price: 90,000 Baht/Sq.m.

2. Whizdom Station Ratchada-Thrapra

Whizdom Thapra

Project Name: Whizdom Station Ratchada-Thrapra
Developer: Magnolia Quality Development Corporation Limited
Address: Tha Phra, Ratchadaphisek Rd, near BTS Talat Phlu
Project Area: 3-0-52 Rai
Project Type: 37-storey condominium
Total Unit: 690 residential units, 6 commercial units
Unit Type: Studio 22 Sq.m., 1-bedroom 26-35 Sq.m., 2-bedroom 47-59 Sq.m., Penthouse 40-78 Sq.m.

Show More

Summary

Ideo Sathorn-Tha Phra boasted its unique selling points in the convenience of nearby BTS Green Line (Pho Nimit Station) that is just 320 metres away. Moreover, the project also serves the needs of Gen Y with convenient store, coffee shop and co-working space; as well as the unit types that are designed with the aim to accommodate younger generations instead of large family. The facilities provided are admirable despite the attractive starting price at only 2.39 MB. To demonstrate, aside from the co-working space, there are swimming pool, fitness, saunas and recreational areas for residents to unwind. Essentially, together with the plus of upcoming MRT Blue Line extension that will widen the scope of connectivity, and significantly change the range of land price in this area up, both habitation and investment purposes sound a promising deal at Ideo Sathorn-Tha Phra.

Show More
Eric Wong

Sitth Chongprasobtam