Project Review: Plum Condo Pinklao Station

  • Sitth Chongprasobtam
  • 22 July 2016

Pruksa Real Estate PLC. (PS) is preparing to launch another high-rise condominium of the series Plum Condo. The residence will be situated on the heritage Somdet Phra Pinklao Road, the location where MRT Blue Line is scheduled to come, with Bang Yi Khan Station situated 600 m. away from the project. Commenced with affordable starting prices at 1.95 MB, a new condominium that’s planned to come completed by July 2018.

feature image
(Reviewed: 15 June 2016)
Project Name: Plum Condo Pinklao Station
Developer: Pruksa Real Estate Public Company Limited (PS)
Address: Somdet Phra Pinklao Rd., Bang Yi Khan, Bang Phlat, Bangkok
Project Area: 4-0-38 rai
Project Type: 22-storey condominium with 1 basement floor
Total Unit: 964 residential units and 4 commercial units
Unit Type: 1-bedroom sizes 24.5, 26.5 Sq.m. and combined unit size 49.5 Sq.m.
Target market: consumers who work in the proximity area and central city, families with children studying at nearby schools
Construction Progress: pending EIA approval, scheduled to start in October 2016, expected completion in July 2018
Elevator: 4 passenger elevators and 1 service elevator
Parking: 41% of units included double parking
Sinking Funds: 500 Baht/ Sq.m. (Payment on the transfer date)
Maintenance Fees: 45 Baht/Sq.m./Month (1-year advance payment)
Starting Price: 1.95 MB
Average Price/Sq.m.: Approx. 80,000 Baht/Sq.m.
Website: plum.pruksa.com/pinklao

Call: 1739

Project Details

Plum Condo Pinklao Station is situated right on Somdet Phra Pinklao Rd. If you come from the city side via Phra Pinklao Bridge, you need to make a U-Turn before the intersection of Charan Sanitwong Rd. The project also has a one-way entrance, meaning you have to drive around the building to reach the other exit to the main road.

กรณีมาจากทางฝั่งสะพานปิ่นเกล้าต้องกลับรถก่อนถึงแยกจรัญฯเพื่อข้ามฝั่งมายังโครงการ

Plum Condo Pinklao Station

Design

The architecture exposes in the modern yellow and grey vertical stripes that are alternatively displayed on the facade. The floor plans also form a relaxed walking spaces in the corridors and facilitiy area despite the total unit at 964 rooms.

รูปลักษณ์อาคารเป็นลักษณะตัว "U" โดยด้านที่เป็นทรงตัวยู  พื้นที่จอดรถมีประมาณ 41% (รวมซ้อนคัน) ไล่มาตั้งแต่ชั้นใต้ดินมาจนถึงชั้น 4

The architecture is in the U-Shape and the parking floors are the marked area shown in the picture

Facilities

The facilities are divided into 3 zones:

The first zone comprises double-volume lobby, greenery garden and badminton court which all are on the first floor

The second zone comprises fitness with a panoramic view, saunas, yoga deck, swimming pool size 30 x 10 m. with kids pool and Jacuzzi, The Club that has library, meeting room and game room where residents can enjoy the panoramic view of the pool

The third zone is the highlight where residents can unwind on the rooftop garden that comes with BBQ Pit, vantage point with the gorgeous view of Rama VIII Bridge, and a jogging track for residents to exercise

Simulated Pictures 

fitness

การจัดแต่งของส่วนกลาง “The Club” จะให้บรรยากาศคล้ายกับล็อบบี้ต้อนรับของโรงแรม

The Club zone gives a feel relaxing in the hotel lobby

The Living Lobby แบบ Double Volume

Double Volume Lobby

Social Living พื้นที่ด้านบน โซน The Living

The social living area on the upper floor of the lobby

สระว่ายน้ำแยกสัดส่วนระหว่างโซนผู้ใหญ่, โซนตื้นสำหรับเด็ก และโซนที่เป็นสระแช่แบบ Jacuzzi ฟิตเนส แบบpanoramic view

The facilities on the 5th floor of the project

Floor Plan

สำหรับยูนิตฝั่งทิศตะวันออกแม้จะมีจำนวนยูนิตมากกว่าทางฝั่งแขนตัวยูแต่ไฮไลท์ของห้องชุดในฝั่งนี้คือวิวแม่น้ำที่มีสะพานพระราม 8 ข้ามผ่าน ซึ่งมีความสวยงามโดยเฉพาะในยามค่ำคืน

Each floor comprises approximately 50 units. The units at the central part will have the view of Rama VIII Bridge

Project site and sales gallery

โครงการตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 4 ไร่ ซึ่งขณะนี้กำลังอยู่ในช่วงขออนุมัติ EIA

The total project area is 4 rai and the construction progress is now waiting for EIA approval

อาคารสำนักงานขาย (ด้านหลังคือโครงการลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า )

The sales gallery of the project (behind is the Lumpini Suite Pinklao)

 

Show Unit
1-bedroom 24.5 Sq.m.

Layout

ประกอบด้วย: 1 โซนนั่งเล่น, 1 โซนครัว, 1 โซนรับประทานอาหาร, 1 ห้องนอน, 1 ห้องน้ำ, ระเบียงส่วนตัว

Comprises living room, kitchen, dining area, bedroom, bathroom, and balcony

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับโซนนั่งเล่นก่อนซึ่งระยะห่างจากจุดวางโซฟาถึงชั้นวางทีวีประมาณ 2.5 เมตรซึ่งถือว่าอยู่ในระยะที่พอเหมาะ  พื้นในส่วนนี้ปูด้วย ลามิเนตหนา 8 มม. ซึ่งเป็นความหนาที่พอดี

Living room is the first zone you will meet. The space between sofa and TV is 2.5 m. wide and the flooring is 8 mm. laminate

สำหรับผนังห้องจริงที่ได้จะเป็นผนังฉาบเรียบ ติดวอลล์เปเปอร์สีขาวตามมาตรฐานโครงการ งานบิลท์อินชั้นวางเป็นเพียงไอเดียในการแต่งห้องเท่านั้น ถ้าอยากให้พื้นที่วางโซฟาดูเต็มๆ สามารถนำโซฟาไซส์ขนาด 2 ที่นั่งมาวางได้

The actual unit comes with plain white wall and without the shelf aside the sofa. A 2-seat sofa is perfectly fit the space provided

พื้นที่ผนังก่อนถึงตำแหน่งของประตูห้องนอนมีขนาดกว้างพอที่จะสามารถแขวนทีวีขนาด 40 นิ้วขึ้นไปได้อย่างสบาย

The wall opposite of the sofa can be placed with a TV sizes above 40″

ถัดมาจะเป็นโซนของครัวและมุมสำหรับวางโต๊ะกินข้าว ซึ่งสามารถเลือกวางโต๊ะขนาด 2 ที่นั่งได้

The inner zone is the kitchen where a modest dining table can be placed against the wall as shown in the picture

ตำแหน่งครัวจะให้งานบิลท์อินและชุดครัวมาให้ ตู้เย็นในห้องตัวอย่างเป็นเพียงไอเดียในการแต่งห้องเท่านั้น

The kitchen zone comes with counters and cabinets but the fridge and microwave are not provided

ชุดเตาและที่ดูดควันเป็นแบรนด์ Mex ทางโครงการให้เป็นโปรโมชั่นวันพรีเซล ส่วนของตกแต่งอื่นๆ เป็นเพียงไอเดียการแต่งเพื่อความสวยงาม

Hob and Hood from Mex are the promotion offered on the presales date

ติดกับห้องครัวเป็นระเบียงส่วนตัวความกว้างประมาณ 1.5 เมตร บริเวณระเบียงสามารถวางเครื่องซักผ้าไ ด้ทั้งชนิดฝาหน้าและฝาบน (โครงการไม่ได้แถมมาให้)

The balcony is next to the kitchen where you can place a washer as shown in the picture. The width of the balcony is 1.5 m.

พื้นบริเวณระเบียงปูด้วยเซรามิกขนาด 30x30 ซม. ประตูเป็นกระจกบานเลื่อน

The balcony flooring is 30×30 ceramic tiles, slide the door to enter the zone

เครื่องปรับอากาศ ติดตั้งบริเวณด้านบนของประตูระเบียง สำหรับลูกค้าที่จองช่วงพรีเซลจะได้รับแอร์ เป็นโปรโมชั่นด้วย

The air-conditioning is placed above the sliding door, residents will get it as a promotion on the presales

แม้จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนที่มีพื้นที่ใช้สอย 24.5 ตร.ม. แต่สำหรับห้องนอนนี้ สามารถวางเตียงนอนขนาดคิงส์ไซส์ (6 ฟุต) ได้สบายๆ

Surprisingly a king-size bed can be placed in the bedroom

แต่ตรงปลายเตียงอาจจะต้องติดตั้งทีวีชนิดแขวนซึ่งจะทำให้เหลือพื้นที่เดินผ่านไปมาได้มากกว่า

But it also compensated by the smaller walkway at the end of bed. Thus, setting the TV on the wall is a great solution

แอร์ที่ให้มาในห้องนอนมีขนาด 9,000 BTU แบรนด์ Daikin (แอร์จะถูกแถมให้เฉพาะลูกค้าที่จองในวันพรีเซลเท่านั้น)

The air-conditioing is 9,000 BTU from Daikin (only those who register on presales date will get)

บริเวณข้างเตียงเหลือพื้นที่พอที่จะบิลท์อินโต๊ะเครื่องแป้งได้  โครงการให้ตู้เสื้อผ้า  บิ้ลท์อินแบบบานเลื่อนให้ เป็นโปรโมชั่นช่วงพรีเซล

Beside the bed is the dressing table which is provided for residents. The built-in closet with sliding door is provided for those register on the presales date

ห้องน้ำในห้องนอนนั้น สุขภัณฑ์ที่ได้เป็นของ Cotto

View inside the bathroom with sanitary wares from Cotto

ฝักบัวที่ได้เป็นแบรนด์  Prema

The shower room with shower from Prema

สำหรับผู้ที่ต้องติดตามข่าวสารหรือโซเชียลในขณะทำธุระก็สามารถติดตั้งที่ยึดตัวแท็ปเล็ตกับผนังได้ (ระวังเปียกด้วยนะครับ)

A great idea to watch news or entertainment while sitting on the toilet (use ipad holder and be careful about getting it wet)

combined unit 2-bedroom 49.5 Sq.m. 

The unit type is suitable for buyers with family members

Layout

ประกอบด้วย: 1 โซนครัว, 1 โซนรับประทานอาหาร พร้อมระเบียงส่วนตัว, 1 ห้องนั่งเล่น+โซนทำงาน พร้อมระเบียงส่วนตัว, 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ

Comprises kitchen, dining area, balcony, living room and working area with balcony, 2 bedrooms and 2 bathrooms

เมื่อเข้ามาจะเจอกับโซนครัวและรับประทานอาหารก่อน

The kitchen and dining area is the first zone you will meet

ด้านขวาของทางเข้าคือสามารถจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 3-4 ท่านได้ พื้นปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. เช่นเดียวกัน

The dining area wil on the right as you enter the room. The flooring is 8 mm. laminate

Plum Condo PinklaoDSCF0162

สำหรับครัวในยูนิตนี้ ทางโครงการได้บิลท์อิน เคาน์เตอร์ครัวมาเหมือนกับห้องแรก ส่วนงานบิลท์อินชั้นวางไม่ได้ติดตั้งมาให้ด้วย

The fridge and shelves are the decoration of the show unit. The actual room comes with a plain white wall in this area as well

Plum PinklaoDSCF9874

The sink, hob, and hood from Mex are provided for buyers who register on the presales date

อ่างล้างจาน, ชุดเตาและที่ดูดควันเป็นแบรนด์ Mex ทางโครงการให้เป็นโปรโมชั่นวันพรีเซล

ระเบียงที่อยู่ติดกับ พื้นที่ครัวกว้างประมาณ 1.5 เมตร พื้นปูด้วย เซรามิกขนาด 30x30 ซม.

The balcony next to kitchen is laid with 30×30 cm. ceramic tiles

compressor แอร์ตรงระเบียงถูกจัดเก็บในลักษณะแขวน

The air-con compressors are kept elevated in the balcony area

ด้านซ้ายของโซนครัวจะเป็นตำแหน่งของห้องน้ำและห้องนอนเล็กพร้อมพื้นที่ตรงกลางที่มีการบิลท์อินตู้มีประตูเปิด-ปิดเพื่อเก็บเครื่องซักผ้าได้ซึ่งบริเวณนี้โครงการติดตั้งท่อน้ำต่อเครื่องซักผ้ามาให้ งานบิวท์อินที่เห็นทั้งสองมีมาให้เหมือนห้องตัวอย่างหากปิดก็จะดูโล่งขึ้นมาทันที

The left of kitchen is the walkway to the small bedroom and bathroom that has a washing machine storage at the center. The project has set the water system for residents, and the space there looks neat and tidy when you close the storage door

Small Bedroom

มาต่อกันที่ห้องนอนเล็ก สามารถจัดวางเตียงขนาดประมาณ 3 ฟุตได้

The room is compatible with a 3ft bed as shown in the picture

พื้นที่ข้างหัวเตียงสามารถบิลท์อินตู้เสื้อผ้าและชั้นวางของประดับได้ ผนังตรงหัวเตียง ที่เป็นกระจกเงาห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบติดวอลเปเปอร์

You can build in a closet beside the bed as shown in the picture. The wall above the bed is a wallpapered in plain tone for the actual unit

หน้าต่างภายในห้องนอนเล็กเป็นกระจกบานกระทุ้ง แอร์ที่ได้เป็นขนาด 9,000 BTU โปรโมชั่นวันพรีเซล

On the other side is the awning windows and 9,000 BTU air-conditioing that will be provided for those register on the presales date

ห้องน้ำฝั่งตรงข้ามห้องนอนเล็ก spec สุขภัณฑ์ให้แบบเดียวกับห้องขนาด 24.5 ตร.ม.

Bathroom sanitary from Cotto and the shower from Prema

Living Room + Working Area

พื้นที่รวมค่อนข้างกว้าง สามารถรองรับกิจกรรมของครอบครัวได้ อาทิเช่น คุณลูกนั่งดูทีวีและคุณพ่อคุณแม่ทำงานไปพร้อมๆ กัน

The living area is quite spacious to accommodate a lot of family members

ระยะห่างจากจุดวางโซฟาค่อนข้างเยอะดังนั้นสามารถหาโต๊ะกาแฟมาวางได้ สำหรับขนาดของโซฟาที่แนะนำคือ 3-4 ท่าน, งานบิลท์อินหินอ่อนด้านล่างทีวีไม่ได้ให้มาด้วยรวมถึงบิลท์อินชั้นวางข้างบน

The shelves above and under the TV are not provided

อีกมุมหนึ่งสามารถจัดเป็นโต๊ะทำงานได้ อยู่ติดกับระเบียงขนาด 2 เมตรเท่ากับระเบียงบริเวณ ห้องครัว

Nearby at the corner near the balcony is the working area nicely designed in the show unit

หากไม่ต้องการให้ด้านหลังดูโล่งจนเกินไปสามารถตกแต่งเป็นชั้นวางของ หรือชั้นวางหนังสือได้ มีการจัด outlet ปลั๊กรองรับการใช้งานดังในรูป

The wall in the picture will be plain simple wall instead of mirror and shelf shown in the show unit

 ห้องนอนใหญ่มีหน้าต่างบานกระทุ้งเหมือนกับห้องนอนเล็ก โดยผู้อาศัยสามารถนำม่านมาติดได้ The master bedroom comes with awning windows and you can also add the curtain on it as well 

 

แนวความยาวของห้องเท่ากับส่วนของห้องนอนเล็กดังนั้น หากต้องการติดทีวีในห้องนี้ ควรเป็น ทีวีแบบแขวนจะดีกว่า พื้นด้านหลัง ห้องจริงเป็นผนังฉาบเรียบสีขาว ห้องนอนใหญ่จะไม่มีระเบียง

The area at the end of bed is a little modest; thus, setting up the TV on the wall is the solution

สำหรับผู้ที่จองในงานพรีเซล จะได้รับตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน

Those who register on the presales date will get the built-in closet

Plum Condo PinklaoDSCF0126

The bathroom also has similar features with the previous unit

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่มีสเป็คเหมือนกับห้องน้ำที่อยู่ด้านนอกทุกอย่าง ทั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ shower

Bathroom sanitary are from Cotto and the shower from Prema

Show More

Location

hhh

The project’s location is on Somdet Phra Pinklao Rd, right on the stretch of the main street between Charan Sanitwong and Arun Amarin Junction. If you come from the central city side via Phra Pinklao Bridge, you have to make a U-Turn, before reaching Charan Sanitwong Junction, to get to the project on the other road side. But if you come from the suburban side, just take Barommaratchachonnani Road, and straight on to reach the project on the left hand side, after you have passed Charan Sanitwong Junction.

In the olden days, “Pinklao” was renowned with the department store “PATA,” the place that boasted its highlight in the in-door zoo, where a great number of parents took their children to explore rare animals such as Penguins and Gorillas. Nowadays, the mentioned mall has set back in its popularity, which goes to another department store that came after, “CentralPlaza Pinklao.” It’s a more favorite one at the moment, and the recent renovation even made the place more attractive and modernistic. Here, you can find a bunch of reputable restaurants, theaters, brand-name shops, and the characteristic it takes to be a great department store.

It’s more than a good news for people who live in this area, as the MRT Blue Line has its plan to expand further into this district; with the station named Bang Yi Khan situated 600 m. away from Plum Condo Pinklao Station. The project’s location also offers a short distance to the central city. To reach Siam, Cross Phra Pinklao Bridge and proceed to Phetchaburi Rd via Ratchadamnoen Rd, you will spot the historic democracy monument along the way, then go straight on Phetchaburi Road and turn right into Phayathai Rd, the road will eventually lead you to Rama I Road “Siam.” Besides, Plum Condo Pinklao Station is also close to Sanam Luang, Thammasart University, Siriraj Hospital and a great number of reputable schools.

 

MRT

The MRT Blue Line is the ring shape one, connecting people to places all around the city

Getting There

ข้ามสะพานพระปิ่นเกล้า

Heading to the project from the city side, take Phra Pinklao Bridge from Ratchadamnoen Rd

เมื่อลงสะพานมาให้เบี่ยงซ้ายเพื่อเข้าแยกอรุณฯหากขึ้นสะพานบรมฯจะสามารถไปตรงไปยังพุทธมณฑล-นครปฐมได้

Once you have crossed the bridge, stay on the ground road instead of taking the elevated one

ให้เลยแยกอรุณฯไป

Go straight through Arun Amarin Junction

ก่อนถึงแยกบรมฯ จะมีทางกลับรถ

You will find a U-Turn before reaching Charan Sanitwong Junction

หลังจากกลับรถมาโครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

Once you have made the U-Turn, the project will be on your left hand side

หากตรงไปจะกลับไปทางฝั่งพระนครโดยข้ามสะพานสมเด็จปิ่นเกล้า

And if you pass the project, you will proceed back to the city side via Phra Pinklao Bridge

Lifestyle Amenities

1. CentralPlaza Pinklao

2. Pin Ngoen Pin Thong 

3. Khaosan Road

เพียงแค่ข้ามสะพานปิ่นเกล้ามาคุณก็จะถึงถนนข้าวสารที่ตั้งอยู่บนถนนราชดำเนิน

The renowned alley of great entertainments where a lot of foreigners come to enjoy a memorable night

Show More

Analysis

Although the starting price is at 1.95 MB, the average unit price of the project is at 2.4 MB, which equals to 94,000 Baht/Sq.m. And the price is also expected to surge by 3-5% after the presales in early August. The reason behind the price range is the forthcoming of MRT Blue Line that will have Bang Yi Khan Station situated 600 m. away from the project. The upcoming public transit will also cost the land price to be higher, whereas the current land price appraisal of this area, around Charan Sanitwong and Arun Amarin Rd., is at 150,000-200,000 Baht/Sq.w.; the actual land price in the market is also higher by 10%. If you want to lease a unit here out, the average rent price for the unit size 24.5 Sq.m. is around 400-500 Baht/Sq.m./Month, or equals to 10,000-12,000 Baht/Month.

Benchmark
1. Lumpini Suite Pinklao

Plum PinklaoLumpini Suite
Project Name: Lumpini Suite Pinklao
Developer: L.P.N. Development Public Company Limited (LPN)
Address: Somdet Phra Pinklao Rd, Bang Yi Khan, Bang Phlat
Project Area : 3 rai
Project Type: 21-storey high-rise condominium with 547 units
Starting Price: Approx. 3 MB
Average Price/ Sq.m.: 90,000 Baht/ Sq.m.

2. The Trust Residences Pinklao

Plum PinklaoThe Trust

Project Name: The Trust Residences Pinklao
Developer: The Confidence Company Limited (subsidiary company of Quality House Public Company Limited)
Address: Somdet Phra Pinklao Rd, Bang Kok Noi
Project Area: 6-2-38 rai
Project Type: 30-storey condominium with 1,408 units
Starting Price: Approx. 2 MB
Average Price/Sq.m.: 70,000 Baht/ Sq.m.

Show More

Summary

Plum Condo Pinklao Station has its strength in its location. The residence will embrace Bang Yi Khan Station of the MRT Blue Line, which will allow dwellers here to access different parts of the city with ease. The place is also nearby important lifestyle amenities such as Siriraj Hospital, Thammasart University, Sanam Luang, Temple of the Emeral Buddha; while reaching the CBD is also a short distance away. The project design gives a feel of modernity to both the architecture and residential units which come with the average starting price around 2 MB. Some units here offer the scenic view of Rama VIII Bridge, but all residents will surely appreciate a variety of facilities provided. The public transit is soon to come and the unit price has a strong potential to grow, at Plum Condo Pinklao Station.

Show More
Eric Wong

Sitth Chongprasobtam