Project Review: Siamese Exclusive Queens

  • DDproperty Content Team
  • 21 February 2018

Taking a splendid view of Benjakitti Park and having MRT Queen Sirikit Center merely 50 metres away, no high-rise condominium could be more exclusive than Siamese Exclusive Queens on Asoke-Ratchada. This freehold premium condominium stands 33-storey tall and features cutting-edge facilities like automated parking, rooftop garden with 360-degree cityscape and panoramic-view infinity-edge pool, where residents could gaze out across Chao Phraya River and Bangkachao greenery expanse. Benjakitti Park is also situated close by for weekend exercises or you can opt to unwind in the project’s gardens which can be found on multiple floors. One does not need to describe the maturity of Asok CBD no more in terms of developments. The only concern you should make is: “Is there a worthier project in the vicinity?”

Siamese Exclusive Queens_001

(Reviewed: 22/01/2018)
Project Name: Siamese Exclusive Queens
Developers: Siamese Asset Company Limited
Address: Soi Pai Sing To, Rama IV Rd, Khlong Toei, Bangkok  
Website: http://siamese-queens.com 
Call: +6692-259-8290 

Siamese Exclusive Queens_002

Project Area: 2-0-44 rai
Project Type: High-rise condominium with 33 storeys and 3 basements; 331 units with 12-storey and 6 basements automated parking building
Target market: Consumers whose workplace are in vicinity and investors
Construction Progress: Expected completion in 2019
Elevator: 3 passenger elevators and 1 service elevator
Parking: 230 cars
Facilities: Lobby, garden with 360-degree city view, fitness with sauna and steam room, library, multipurpose room, saltwater infinity-edge swimming pool with children pool
Security System: Keycard Access, Access Control Elevator, CCTV, Digital Door Lock, and 24-hour security guards
Selling Rate: Approx. 30%
Terms of payment: Booking 100,000 baht; Contract 5%; Down payment and 20 installments 10%
Sinking Fund: 800 Baht/sq.m.
Maintenance Fees: 80 baht/sqm./month
Average Price/sqm.: 189,000 baht

Need help on mortgage and refinance calculations? Click Here

Unit Type
– 1 Bedroom 34-58 Sq.m.
– 2 Bedroom 76-102 Sq.m.
– 3 Bedroom 131-133 Sq.m.
– Penthouse 154 Sq.m.

Project Details

Siamese Exclusive Queens is a high-end condominium built in contemporary and metropolitan feel, with an inclusion of gardens on different levels, and facilities that expose panoramic view of Bangkok. Each floor consists of 12 units only, with unit types ranging from 1-Bedroom, 2-Bedroom, and Penthouse. Inside, modern furniture and premium material complement a cosy and simple ambiance, and a design like Juliet Balcony would give you quite a different experience when gazing out at the views of Chao Phraya River or Bangkachao expanse. 

Project’s positioning 

The neighbouring building which could block view of some units at Siamese Exclusive Queens is the Monterey Place which stands 25 storeys northeast. Lumpini Place which is located in the west (not displayed in the picture) could block some units’ view as well but it’s only 8-storey high. All 2-bedrooms will be cornered units, while 1-bedrooms will face each particular direction; South units will enjoy Chao Phraya River and Bangkrachao view, North and West units will enjoy Benjakitti Park and Lumphini Park view, and East units a view of distant skyscrapers.

Floor Plan

Ground Floor ล็อบบี้ รายล้อมด้วยสวนหย่อม แยกอาคารจอดรถออกจากอาคารที่อยู่อาศัย

Ground Floor: landscape surrounded by lush garden with separated residential and parking buildings

ชั้นที่ 2 ห้องพักอาศัย และพื้นที่สวน

2nd floor: residential units and communal garden

ชั้นที่ 3, 5, 7, 9, 11, 12A, 15, 17, 19, 21, 23, 25, 27 ห้องพักอาศัย

Residential unit floors

ชั้นที่ 28 ห้องพักอาศัย และพื้นที่สวน

28th floor: residential units and garden

ชั้นที่ 33 สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องสตีม และซาวน่า

33rd floor: swimming pool, fitness, steam room and sauna

ชั้นดาดฟ้า สวนสวนวิว 360 องศา

Rooftop: Garden with 360-degree view

Unit Layout (3 out of 11)

1 ห้องนอน แบบ 1A-3, 1A-4 พื้นที่ใช้สอย 34.57 ตารางเมตร

1-Bedroom 1A-3, 1A-4: 34.57 Sq.m.

1 ห้องนอน (1 พลัส 1) แบบ 1B-1, 1B-2 พื้นที่ใช้สอย 58.09 ตารางเมตร

1-Bedroom (1 Plus 1) 1B-1, 1B-2: 58.09 Sq.m.

2 ห้องนอน แบบ 2A-2, 2A-3 พื้นที่ใช้สอย 76.47 ตารางเมตร

2-Bedroom 2A-2, 2A-3: 76.47 Sq.m.

Facilities 

Siamese Exclusive Queens_027

One of Siamese Exclusive Queens’s highlights is that all facilities are located on the top floor which offers visitors a 360-degree view while indulging in particular activity. From the 28th floor up, Chao Phraya River and Bangkrachao green expanse can be seen clearly. A short walk from residential building is a 12-storey parking building with automated parking system; the building also has 6 basements of parking lots, three of which are manual parking, altogether available for 230 cars. 

ล็อบบี้เพดานสูง สำหรับพักผ่อนและรับรองแขก

Splendid lobby with extended height

ฟิตเนส อุปกรณ์ครบครัน ออกกำลังกายพร้อมชมวิวใจกลางกรุงเทพฯFully equipped fitness with 360-degree view of Bangkok

สระว่ายน้ำแบบไร้ขอบ ระบบเกลือ ขนาด 5x10 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.20 เมตร พร้อมสระเด็กลึก 60 เซนติเมตร ปลอดภัยด้วยกระจกกันตก 2 ชั้น หรูหราเหมือนสระว่ายน้ำของโรงแรมห้าดาว

Print

พื้นที่นั่งทำงานและพักผ่อน

Co-working space and lounge

Show Unit Review
Specifications
Flooring: Engineered Wood, Stone-pattern and wood-pattern tiles
Wall: lightweight concrete
Ceiling Height: 2.70 m.
Furnishing: built-in closet, shoes cabinet, TV shelf
Air-conditioning: ceiling-mounted (2 for 1-Bedroom and 1-Bedroom Plus; 3 for 2-Bedroom)
Bathroom Sanitary: toilet, basin’s faucet, shower, and Rain Shower from Kohler; basin and bathtub from Lavenz
Kitchen set: upper and lower cabinets, electric hobs, and hood from Franke; Microwave from Teka

1-Bedroom 1A-3, 1A-4: 34.57 Sq.m.

ประตูทางเข้าห้องขนาดใหญ่ กว้างประมาณ 90 เซนติเมตร สูงประมาณ 2.30 เมตร พร้อม Digital Door Lock

Main entrance (2.30 x 0.90 metres) with Digital Door Lock system

เข้ามาภายในห้องเป็นห้องครัวเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น โปร่งโล่งด้วยเพดานสูง 2.70 เมตร พื้นปูด้วยไม้เอ็นจิเนียร์

Inside the dining area leads to the living room with ceiling exposed to 2.70 metres height. The entire floor is laid with Engineered wood

Siamese Exclusive Queens_035

ใกล้กับประตูทางเข้ามีตู้เก็บของบิลท์อิน

Near the main entrance is a multilevel built-in closet

ตรงข้ามเป็นตู้เก็บรองเท้าบิลท์อิน

Opposite side is a shoes cabinet

โซนด้านหน้าห้องวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 2 ที่นั่ง

The dining area is only for two. The mirrored wall helps project the area to be larger by double

Siamese Exclusive Queens_040

อีกด้านเป็นห้องครัว มาพร้อมตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง และเตาไมโครเวฟของ Teka ตัว Top เคาน์เตอร์ครัวด้านล่างเป็นหินสังเคราะห์ Back splash ด้านหลังเคาน์เตอร์เป็นกระเบื้องลายหินอ่อน ทางเดินส่วนนี้กว้างประมาณ 1.40 เมตร เดินเข้า-ออกสะดวก

The kitchen set comprises a microwave, electric hob, upper and lower cabinets, marble backsplash and artificial stone countertop. Here a refrigerator discreetly separates kitchen from the living room

อ่างล้างจานของ Franke

Modern sink from Franke

เตาไฟฟ้า 2 หัว พร้อมเครื่องดูดควันของ Franke ทั้งนี้ อาคารออกแบบให้มีปล่องควันกลาง โดยเครื่องดูดควันจะดูดควันไปรวมที่ปล่องกลางแล้วปล่อยออกสู่ด้านนอก ทำให้ควันไม่ไหลวนอยู่ภายในอาคาร

Hob with two burners and hood from Franke. There’s also a power point nearby for extra appliances

Siamese Exclusive Queens_044

ถัดมาเป็นห้องนั่งเล่น ชั้นวางโทรทัศน์ห่างจากโซฟาประมาณ 1.40 เมตร

The living room is zoned and organised. Avoid adding unnecessary furniture or objects to this space as you could feel cramped

ตรงข้ามเป็นมุมโซฟา เชื่อมต่อกับส่วนระเบียง Juliet Balcony

Next from the sofa is the Juliet Balcony

ระเบียง Juliet Balcony หรือระเบียงแบบกระจก ออกแบบพิเศษด้วยประตูกระจกแบบบานเลื่อนสูงจรดเพดานที่รับลมและเปิดให้เห็นวิวมากขึ้น

Juliet Balcony is a specially designed space that gives you a vantage point to observe a broader view. It’s comprised of full-height sliding door and safety glass to prevent falling

มีกระจกกั้นอีกหนึ่งชั้นเพื่อความปลอดภัย สูงประมาณ 1.20 เมตร

The Juliet Balcony’s safety glass is 1.20-metre high

ส่วนระเบียงด้านนอกห้องกว้างประมาณ 90 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.40 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิกขนาด 30x30 เซนติเมตร ด้านบนติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ พร้อมระแนงกั้นเพื่อความสวยงามเมื่อมองจากภายนอกโครงการ ด้านล่างสามารถวางเครื่องซักผ้าได้

The actual balcony has most of its space taken by the air-con compressors and, if you wish, a washing machine. The entire space is around 1.40 x 0.90 metres, and the floor is laid with 30 x 30 tiles

Siamese Exclusive Queens_051

ห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับส่วนห้องนอน กั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอน แบบรางบน ไม่ต้องห่วงเรื่องเดินสะดุด

The bedroom connects to the living room in an open space but can be zoned out with sliding partition that has its rail mounted on the ceiling (so you don’t trip over when moving between each room)

ห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุต ได้สบาย ๆ ปลายเตียงห่างจากโซฟาประมาณ 40 เซนติเมตร

A 5ft bed is suitable for the bedroom’s space. A bedside table can be added for nighttime’s reading

ข้างเตียงตกแต่งเป็นโต๊ะเครื่องแป้งติดกับหน้าต่างกระจกบานกระทุ้งและกระจกบานฟิกซ์บานใหญ่ เปิดรับลมและแสงธรรมชาติ

On the other side is space for a dressing table. An awning window nearby can be opened for natural wind

ข้างเตียงอีกด้านเชื่อมต่อไปห้องน้ำ ทางเดินกว้างประมาณ 95 เซนติเมตร

The bathroom is on the right side of the bed

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินที่แถมมาให้กับห้อง

Built-in wardrobe is provided in front of the bathroom’s entrance as shown in the picture

ห้องน้ำกั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานเลื่อน พื้นและผนังปูกระเบื้องลายหินอ่อน ขนาด 60x60 เซนติเมตร

The glass sliding doors and marbles induce a sense of luxury bathroom

ก๊อกน้ำอ่างล้างหน้าของ Kohler อ่างล้างหน้าของ Lavenz พร้อมตู้เก็บของด้านล่าง

Faucets from Kohler and basin rom Lavenz. There’s storage underneath as well

ด้านข้างตกแต่งเป็นชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ

Recessed shelves contrast with the bathroom’s tone

โถสุขภัณฑ์ของ Kohler แบบ Washlet พร้อมที่ใส่กระดาษชำระ

Washlet toilet from Kohler and a paper holder

พื้นที่อาบน้ำกั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานสวิง กว้างประมาณ 80 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.15 เมตร พร้อมฝักบัว และ Rainshower ของ Kohler

The bathroom comprises a glass hinged door, handheld and rain showers, and space of 1.15 x 80 metres

1-Bedroom (1 Plus 1) 1B-1, 1B-2: 58.09 Sq.m.  

เข้ามาภายในห้องเป็นห้องครัว ซึ่งมาพร้อมกับตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า และเครื่องดูดควันของ Franke เตาไมโครเวฟของ Teka ทางเดินกว้างประมาณ 1.40 เมตร พื้นปูกระเบื้องลายไม้

The kitchen is a quite longer compared to the standard 1-Bedroom. Upper and lower cabinets and marble backsplash stretch from one side to the other

ตรงข้ามเป็นที่วางตู้เย็น และบิลท์อินตู้เก็บของและเก็บรองเท้า

On the side leading to the dining area, there’re shoes cabinet and space for a refrigerator

ใกล้กันเป็นห้องน้ำอุปกรณ์ครบครัน พื้นและผนังปูกระเบื้องลายหินอ่อน ส่วนผนังด้านหลังโถสุขภัณฑ์และพื้นที่อาบน้ำปูด้วยกระเบื้องโมเสกเพิ่มความสวยงาม

The bathroom can be accessed from both the kitchen and bedroom. Slightly different from 1-bedroom’s, the decoration is a mix of marble and mosaic tiles

พื้นที่อาบน้ำกั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานสวิง กว้างประมาณ 1 เมตร ยาวประมาณ 1.15 เมตร พร้อมฝักบัว และ Rainshower ของ Kohler ห้องน้ำสามารถเข้า-ออกได้ 2 ทาง คือทั้งจากห้องครัวและห้องนอน

The shower room is partly encased by glass and offers a space around 1 x 1.15 meres

ย้อนกลับมาที่ห้องครัวเชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารและห้องนั่งเล่น กั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 3 ตอน ป้องกันกลิ่นรบกวนภายในห้อง

The kitchen can be enclosed with a sliding door to prevent smoke and smell to enter other rooms

พื้นที่ภายในห้องโปร่งโล่งด้วยเพดานสูง 2.70 เมตร พื้นปูไม้เอ็นจิเนียร์

The living room is also larger compared to the standard 1-Bedroom. The flooring is Engineered wood and the ceiling height is 2.70 metres

พื้นที่รับประทานอาหาร

A 4-seater dining table

ห้องนั่งเล่นกว้างขวาง ชั้นวางโทรทัศน์บิลท์อิน ห่างจากโซฟาประมาณ 1.50 เมตร

Extensive space in the living room

มุมโซฟา เชื่อมต่อกับห้องอเนกประสงค์ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นอีก 1 ห้องนอนเล็กได้ กั้นเป็นสัดส่วนด้วยประตูกระจกบานเลื่อนสูงจรดเพดานแบบเปิด 2 ทาง ด้านบนมีพัดลมเพดานให้ด้วย

Next to the living room is a multipurpose room which can be converted to a small bedroom. The sliding doors (slide in two directions) separate each zone. A ceiling fan is provided for the multipurpose room as well

ตกแต่งเป็นห้องนอนเล็กวางเตียงขนาด 3 ฟุตได้สบายๆ ด้านข้างเปิดรับวิวแบบเต็มตาด้วยระเบียงกระจก อีกด้านห่างจากประตูกระจกบานเลื่อนประมาณ 40 เซนติเมตร พื้นปูกระเบื้องลายไม้

The multipurpose room’s space is laid with wood-pattern tiles and accompanied by a view on the side

ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน และประตูเชื่อมต่อกับระเบียงติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ และเครื่องซักผ้า

At the end of bed is a built-in wardrobe and entrance to the balcony

ห้องนั่งเล่นอีกด้านเชื่อมต่อกับห้องนอนประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอน สูงจรดเพดาน

On the other side of the unit, the master bedroom is connected to the living room through a sliding door

ห้องนอนขนาดใหญ่วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบาย ๆ ด้านข้างเตียงห่างจากประตูกระจกบานเลื่อนประมาณ 50 เซนติเมตร สามารถวางโต๊ะวางโคมไฟได้

A 5ft bed is perfect for the master bedroom. A 6ft one could make the room feel cramped

ปลายเตียงติดตั้งโทรทัศน์แบบแขวนผนัง ห่างจากปลายเตียงประมาณ 60 เซนติเมตร

Walk-mounted TV is practical in the master bedroom

ข้างเตียงอีกด้านเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง และชั้นวางของ

One corner of the master bedroom comprises dressing table and shelves

ตู้เสื้อผ้าบิลท์อินอีกหนึ่งตู้

Capacious built-in wardrobe

ตู้เก็บของที่ใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย

Multipurpose built-in closet

2-Bedroom 2A-2, 2A-3: 76.47 Sq.m. 

เข้ามาภายในห้องเป็นพื้นที่รับประทานอาหารเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น โปร่งโล่งด้วยเพดานสูง 2.70 เมตร พื้นปูไม้เอ็นจิเนียร์

The unit greets you with an open space, with dining area and living room located at different corners. The ceiling height is 2.70 metres and the flooring is Engineered wood

วางโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 4 ที่นั่ง ได้สบายๆ

A 4-seater dining table is comfortably compatible to the space

เคาน์เตอร์เตรียมอาหารด้านหนึ่งตกแต่งเป็นชั้นวางรองเท้า ตัวเคาน์เตอร์ห่างจากโต๊ะรับประทานอาหารประมาณ 1.40 เมตร

Shoes cabinet is inside one of the pantry’s counters

ห้องครัวมาพร้อมตู้ครัวบิลท์อินบน-ล่าง และเคาน์เตอร์เตรียมอาหาร ทางเดินกว้างประมาณ 95 เซนติเมตรWalking space in the kitchen is around 95 cm.เตาไฟฟ้า 4 หัว เครื่องดูดควัน และอ่างล้างจานของ Franke เตาไมโครเวฟของ Teka วางตู้เย็นแบบ Side by Side ได้

The electric hobs comes with 4 burners, with hood and microwave located above and below as shown in the picture, and sink at the farthest corner 

เคาน์เตอร์เตรียมอาหารด้านล่างตกแต่งเป็นชั้นวางเครื่องครัว และมีช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้าOne side of the island are shelves and space for a front-loaded washing machine

ถัดมาเป็นห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ โซฟาห่างจากชั้นวางโทรทัศน์ประมาณ 2.65 เมตร

The living boasts its large space where the TV is 2.65 metres from the sofa

ชั้นวางโทรทัศน์และตู้เก็บของบิลท์อิน

Stately marble TV shelf and built-in closet

มุมโซฟา เปิดรับวิวและลมธรรมชาติด้วยระเบียงกระจก

The living room connects to view-taking zone

ทางเดินเชื่อมต่อไปห้องนอน ออกแบบเป็นชั้นวางของตกแต่ง ทางเดินกว้างประมาณ 1 เมตร

Corridor to the bedrooms (around 1-metre wide) is decorated with classic shelf

ห้องน้ำขนาดใหญ่ อุปกรณ์ครบครัน พื้นที่อาบน้ำกว้างประมาณ 85 เซนติเมตร ยาวประมาณ 1.40 เมตร

Bathroom of the small bedroom is covered in white tone of the marble flooring and wall

ด้านซ้ายเป็นห้องนอนเล็ก วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบาย ๆ ด้านข้างตกแต่งเป็นโต๊ะทำงาน

A 5ft bed and a working table in the small bedroom with soft light shone through the curtains

ปลายเตียงตกแต่งเป็นชั้นวางโทรทัศน์และตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน ห่างจากปลายเตียงประมาณ 60 เซนติเมตร

Adding a TV shelf is practical. Make sure you measure the width and length of the space before contacting the carpenter

มุมโต๊ะทำงานเปิดรับวิวและลมธรรมชาติด้วยระเบียงกระจก มีประตูเชื่อมต่อไปส่วนระเบียงติดตั้งคอมเพรสเซอร์เครื่องปรับอากาศ

Open the sliding door for fresh air while working. The white door leads to a balcony where air-con compressors are located

มาต่อกันที่ห้องนอนใหญ่ วางเตียงขนาด 6 ฟุต ได้สบาย ๆ ด้านข้างห่างประมาณ 80 เซนติเมตร ติดกระจกบานกระทุ้ง และบานฟิกซ์สูงจรดเพดาน

The master bedroom is suitable for a 6ft bed (king size) and has windows (partly openable) on one side

ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าบิลท์อิน และโต๊ะทำงาน ห่างจากปลายเตียงประมาณ 1.40 เมตร

The working table (not provided) and a built-in wardrobe are at the end of bed, around 140 metres away

ห้องน้ำขนาดใหญ่อุปกรณ์ครบครันThe main element of the bathroom is still marble

พิเศษสำหรับ 2 ห้องนอน มีอ่างอาบน้ำของ Lavenz ให้ด้วย

Show More

Location

 

Siamese Exclusive Queens_003

Despite some distance from Asok-Sukhumvit Junction, the project’s location still receives fruition of prosperity. In Asok Zone, land price increases 6.6% each year – now at 550,000 baht for the appraised price, and 1,000,000 baht for the market price. It’s one of the most crowded and busiest area of Bangkok: shopping venues, notable office buildings, five-star hotels can be found easily, let alone interchange point between BTS Green Line and MRT Blueline – a space of greenery thus can be found only at Benjakitti Park which is close to Siamese Exclusive Queens, or at Lumphini Park which is a few kilometres away. In terms of investment, absorption rate is around 80-90%, making any condominiums here ideal to lease out for locals and foreigners. The average yield rate is accounted at 5% and even demand for resale property is also high here. Yet it’s one of the areas that’s running out of undeveloped lands and to make a real estate investment in Asok, one needs to have at least 200,000 baht in the pocket because the average price of condominium in Asok-Phrom Phong is now at 260,000 baht per square metre. 

Project’s location 

แผนที่โครงการ

Project’s map

Siamese Exclusive Queens is located on Soi Pai Sing To, Rama IV Road, opposite of Queen Sirikit National Convention Center. The project can be accessed from either Rama IV Road or Sukhumvit 16, 20, 22, and 24. The extremely short distance to MRT Queen Sirikit Center at 50 metres would help commuters to reach workplaces with ease. The underground train goes through Ratchadaphisek Road all the way up to Ladprao; on weekends you can ride two stations to Lumphini Station where Lumphini Park is located for exercise and jogging. For shopping, Terminal 21 seems to be the closest – you can alight at Sukhumvit Station which is only one stop away; from there, you can also transit to BTS and alight at Phrom Phong Station where The EM District is located.  

Getting There
Personal Vehicle
– From Rama IV Road, enter Soi Phai Sing To and the project will be 400 metres away on the right.
– From Ratchadaphisek Road, turn left into Sukhumvit 16. Go straight for around one kilometre and turn right into Soi Phai Sing To. Proceed for another 400 metres, the project will be on your left.

MRT Queen Sirikit National Convention Center

ออกจากรถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ทางออก 4 (ตรงข้ามกับศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์) แล้วเดินย้อนไปทางแยกพระราม 4

Alight at Queen Sirikit National Convention Center Station and take Exit 4. Then proceed towards Rama IX Junction by walk

จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้า ซ.ไผ่สิงห์โต ทางขวาจะเชื่อมกับ ถ.พระราม 4

Then turn left into Soi Phai Sing To which is connected to Rama IV Road

จุดนี้จะมีวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการเหมาะสำหรับวันที่เร่งรีบ มองตรงไปก็เห็นโครงการแล้ว

There’s also motorcycle taxi available at this point in case you’re tired of walking

หากเลี้ยวไปทางซ้ายจะสามารถเชื่อมต่อกับ ซ.สุขุมวิท 16, 20, 22 และ 24 ได้

At this junction turning left would lead to Sukhumvit 16, 20, 22, and 24

ถึงแล้วโครงการไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ ควีนส์

Finally you will arrive at Siamese Exclusive Queens on the right

Lifestyle Amenities 

Siamese Exclusive Queens_012

Benjakitti Park is prominent for its 86-rai lake surrounded by greenery, bike lanes and jogging track. The place is open every day from 4.30 am to 21.00 pm. It is 400 metres from Siamese Exclusive Queens

El Mercado, which means market in English, is our recommended restaurant who specialises at cheeses, cold cuts, sausages, and seafood such as fish, oyster, urchin, lobster, and crabs. Try BBQ suckling pig if you’re not sure about new menus and don’t forget to order some great wines too. The place is open from Tuesday to Thursday at 9.30 am to 22.00 pm, and on Friday and Saturday at 11.00 am to 22.00 pm. It’s located on Soi Phai Sing To, just 130 metres from Siamese Exclusive Queens.   

Department Stores
Tesco Lotus – Rama IV Road, 1.2 km. away
Termminal 21 – Asokmontri Junction, 1.8 km. away
The EM District – BTS Phrom Phong, 2 km. away
Rain Hill – Sukhumvit 47, 2.9 km. away

Hospitals
Theptarin Hospital – Rama IV Road, 2.6 km. away
Rutnin Eye Hospital – Rama IV Road, 2.7 km. away
Bamrungrad International Hospital – Soi Sukhumvit 3, 3.3 km. away
Kluynamthai Hospital – Rama IV Road, 3.7 km. away
Samitivej Sukhumvit Hospital – Soi Sukhumvit 49, 3.8 km. away

Educational Institutions
Sainamoeung School – Soi Sukhumvit 22, 2 km. away
Prasarnmit Demonstration School – Soi Prasarnmit, 2.6 km. away
Anglo Singapore International School – Soi Sawasdee, 4.3 km. away
Srinakharinwirot University – Soi Prasarnmit, 2.6 km. away
Bangkok University – Kluaynamthai Road, 3.3 km. away

Show More

Analysis

Analysis
Expected Rent Price

Unit Type

Size (Sq.m.)

Rent Price (Baht/Month)

1-Bedroom

34.57

23,000

2-Bedroom

76.47

53,000

On this location, the rent price is around 700 baht/sqm./month on average, and the prospective tenants include both locals and foreigners such as Chinese, Hongkong Chinese, Westerners, and Japanese.

Benchmark 

Project Name

Units

Usable Area

(Sq.m.)

Average Price

(Baht/Sq.m.)

Starting Price

(Million Baht)

Siamese Exclusive Queens

331

34-154

189,000

Ideo Mobi Rama IV

486

25.50-113.50

258,000

6.59

Park 24 (1st Phase)

833

27-106

218,000

5.9

 

Ideo Mobi Rama 4

Siamese Exclusive Queens_097

Developers: Ananda Development Plc.
Address: Rama IV Road, Khlong Toei, Bangkok (near MRT Khlong Toei)
Call: 0-2316-2222
Website:  www.ananda.co.th/en/condo/projects/ideo-mobi-rama4/ 
Project Area: 2-3-81 rai
Project Type: 36-storey condominium with 486 units
Starting Price: 6.59 MB
Facilities: Lobby, Lounge, Swimming Pool, Fitness, Sky Lounge, Rooftop Garden, etc.
Construction Progress: Expected completion in 2020
Unit Type: 1-3 Bedroom, 1-Bedroom Plus

Park 24 (1st phase)

Siamese Exclusive Queens_098

Developer: Origin Property Plc.
Address: Soi Sukhumvit 24, Khlong Toei, Bangkok
Call: 0-2258-3333
Website: www.park24.co.th 
Project Area: 5-0-80 rai
Project Type: 51-storey condominium with 533 units and 26-storey condominium with 300 units; total 833 units
Starting Price: 5.9 MB
Facilities: Lobby, Swimming Pool, Fitness, Yoga, Steam Room, Library, Garden, etc.
Construction Progress: 100% Complete
Unit Type: 1-2 Bedroom and Duplex

For Ideo Mobi Rama 4, despite having shorter distance to the public transit, the project’s surrounding is much less active at night with food stalls and restaurants hardly found around there. For Park 24, the project’s extremely dense population could cause internal congestion and a low level of privacy. Moreover, in both cases, the price at Siamese Exclusive Queens is relatively lower.

Show More

Summary

One of Siamese Exclusive Queens’s uniqueness lies in the project’s location where MRT Queen Sirikit National Convention Center is only 50 metres away. It takes only one stop to reach Interchange Point at Asok Station where Phrom Phong CBD is another one stop away. The project answers work life balance pretty well as Benjakitti Park is located just a short walk away, or Lumphini Park which is two stops away. Another impressive quality is the fact that all facilities are located on the 33rd floor, a vantage point where residents can overlook the city scape while indulging in each activity, let alone rooftop garden where they can enjoy a 360-degree view of Bangkok amid tranquility and greenery.

The parking building is built 12-storey high, separated from the residential building, and provides automated parking system – only three out of six basements are manual parking lots. This innovation would facilitate the traffic inside the project, complementing a time-saving lifestyle. For residential units, some view might be blocked by the neighbouring buildings but those units are the minority. Every room is decked out in Fully-Fitted features, with kitchen set, bathroom sanitary, and some built-in furniture. The ceiling height is quite airy at 2.70 metres, while the flooring is laid with Engineered wood that gives a classy look to the room.

The very highlight worth considering is the fact that Siamese Exclusive Queens is a freehold project – one of the last high-rise properties you could own on this prestigious location. Adding all aspects together, it’s definitely a worthwhile investment at the price of 189,000 baht per square metre, whether for a long stay or investments.

More insights about Bangkok property market, check out DDproperty Property Index Report and DDproperty Property Market Outlook Reportand find out how much you can afford for  your new house, try our mortgage calculators .  

Show More
Eric Wong

DDproperty Content Team