Project Review: VERDE Sukhumvit 49

  • DDproperty Content Team
  • 21 March 2016

The temptation of the projects in terms of designs and locations always captivate a great interest from buyers and investors especially high-end projects, regardless of the cooling real estate industry. As a result, many real estate developers have shifted their focuses on a high-end residence; however, the possession of land banks is necessarily important.

Correspondingly, several owners of lands in the inner city have transposed themselves to be project developers; one of them is Mr. Petcharat Kittiboonyopas, the owner of a famous Thai restaurant in Sukhumvit 29, “Mahanaga.”  Mr. Petcharat has officially become a real estate developer by utilizing his land plots in Sukhumvit 49 for development of a condominium project. The project name is “VERDE,” a high-end low-rise condominium designed magnificently in classic-vintage style. Together with professional assistance in the aspect of management from Mr. Montri Hemvijit, former executive of Raimon Land, we shall await to see how bright the project can shine for this real estate developer.

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 16 ก.พ. 2559) ชื่อโครงการ: แวร์เด สุขุมวิท 49 (VERDE Sukhumvit 49) ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ซับเจคทีฟ จำกัด ที่ตั้งโครงการ: 267/1 ซอยสุขุมวิท 49 แยก 15 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา  กรุงเทพฯ  โทร: 081 618 6666 เว็บไซต์: http://www.verdebangkok.com/?utm_source=ddproperty.com   รายละเอียดโครงการ เนื้อที่โครงการ: 305 ตารางวา (1,220 ตารางเมตร) รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม ความสูง 7 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ห้องชุดพักอาศัยรวมทั้งสิ้น 31 ยูนิต  เปิดขาย: 14 ตุลาคม 2558 (รอบ VIP) เปิดขายอย่างเป็นทางการ 1 มีนาคม 2559 สถานะการขาย: คิดเป็น 35% โดยประมาณ (ข้อมูล ณ 16 ก.พ. 2559) ค่าส่วนกลาง:  80 บาท/ ตร.ม/ เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี) เงินกองทุน:  200 บาท/ ตร.ม  สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้าง 1 มีนาคม 2559 ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: ประมาณเดือน มิถุนายน 2560 ผู้ออกแบบ: บริษัท 1819 จำกัด ผู้ก่อสร้าง: บริษัท เน็กส์ อินโนเวชั่น เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด จำนวนที่จอดรถ: 33 คัน คิดเป็น 101% ระบบรักษาความปลอดภัย: CCTV รอบโครงการ, รปภ. 24 ชม. เข้าออกด้วยระบบ KEY CARD, ลิฟท์แบบล็อกชั้น, ประตูแบบ Digital Door Lock สิ่งอำนวยความสะดวก: พื้นที่ต้อนรับ, ล็อบบี้, ฟิตเนส, ห้องสตีม, พื้นที่พักผ่อน, สระว่ายน้ำ ราคาขายเริ่มต้น: 7.3 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 165,000 บาท  “แวร์เด” (VERDE)

Project Review (last updated: 16 February 2016)

  • Project Name: VERDE Sukhumvit 49
  • Developer: Subjective Company Limited
  • Address: 267/1 Sukhumvit 49 intersection 15 Sukhumvit Rd., KlongtonNua, Wattana, Bangkok.
  • Call: 081 618 6666

VERDE-150909_Subjective_PrimaryLogo-20160223

  • Website: www.verdebangkok.com
  • Project Area: 305 Sq.w. (1,220 Sq.m.)
  • Project Type: one 7-storey condominium, Units: 31
  • Pre-Sales: 14 October 2015 (VIP round) Official on Sales 1 March 2016
  • Selling Rate:  35% in approximation (Data: 16 Feb 2016)
  • Maintenance Fees:  80 Baht/ Sq.m./ month (1 year pay in advance)
  • Funds:  200 baht/ Sq.m.
  • Construction Status: Beginning on 1 March 2016
  • Estimated Completion: June 2017
  • Architectural Design: 1819 Company Limited
  • Construction: Next Innovation Engineering Company Limited
  • Parking: 33 cars, equals to 101%
  • Security System: CCTV around the place, 24-hour security guards, KEY CARD Systerm, Fixed-floor elevators, Digital Door Lock.
  • Facilities: lounge, lobby, fitness, steam rooms, relaxation area, swimming pool
  • Starting Price: 7.3 million baht
  • Average Price/Sq.m.: 165,000 baht
  • Unit Types: 3 types including 1 Bedroom 12 units, 2 Bedroom 18 units, and Penthouse 1 unit; all decorated in “Fully Fitted Style” with built-in furniture, air conditioner, and kitchen set.

 

 

Project Details

Project Details

แวร์เด (VERDE)

VERDE, a low-rise condominium, classic in European style, that glamorizes its beauty through premium vintage decoration, permeates through every floor of the building. The project is located in Sukhumvit 49/15 alley with an area of 305 Sq.w.(1220 Sq.m.); the location is right in between Prompong and Thong lo districts, inhabited by rich people in the old days. Surrounding areas are mostly 2-storeys-single houses; the key aspect of these areas is the high level of privacy, diminishing all disturbances and chaos in the city essentially.

VERDE-V1-20160223

VERDE, low-rise condominium, classic in European style.

Although the project is a single building, it is internally designed to be two separated parts; connected by walkways in “Single Corridor” style, welcoming fresh air and natural surroundings to the full potential. Each floor comprises of only 6 units and 31 units in total, resulting in great privacy.

VERDE-V2-20160223

“Single Corridor”

A wide open-space for residences to share a relaxed view at the center; a large greenish tree brings a sense of nature in the eyes of viewers, along with vintage decoration of the wrought irons which brings the charm of Vintage-European style into the living place. This area is 12 x 12 meters wide in spaces; and 70% of the residences are designed to face toward this common area.

VERDE-V3-20160223

Inside view of the project.

For security system, the entrance and exit of the project were incorporated with remote-control system; the entrance of the building is functioned with Electronic Access Control. Inside the building, elevators are controlled with Key Card Access system, automatic floor selection (fixed floor). Each unit is set up with Digital Door Lock and VDO door phone, enabling residents to function the door and elevator with ease for the purpose of welcoming visitors in exclusive privacy. Moreover, CCTV will be operated throughout the project areas internally and externally; besides, 24-hours security guards and maintenance service are available for the prime restful nights and convenience for all residents.

VERDE-V4-20160223

“The Lobby,” furnished in antique style which illuminates warmth feeling along the elegance of natural stones pattern; wide-vintage windows create another dimension of luxury yet classic to the area. The hallway gives a spacious relaxation along with natural light and breeze; decorated with vintage wrought iron to emphasize the overall uniqueness of style. Elevators are decorated in classic-vintage style, but effectively expedient to suit modern lifestyle of dwellers.

VERDE-V5-C03-150920-3Full_size_tiff-20160223

Lounge area for relaxed conversation which opens up for natural winds to enhance your comfort. Available WiFi and high-standard fitness room, together with saunas for men and women separately and fitting rooms.

VERDE-V6_4_Tiff-20160223

Another significant highlight is the “Natural Lap Pool,” an outdoor edgeless swimming pool, creating superior experiences for residents. The pool is designed in trapezoid shape with an area of 12 x 5 meters (60 Sq.m.).

Master Plan

Master Plan

Master Plan

Floor Plan 1

Floor Plan 1

Floor Plan 2

Floor Plan 2

Floor Plan 3

Floor Plan 3

Floor Plan 4

Floor Plan 4

Floor Plan 5

Floor Plan 5

Floor Plan 6

Floor Plan 6

Floor Plan 7

Floor Plan 7

Unit Type Details
o   Unit A1 (2nd floor) Usage area  76.37 Sq.m.
o   Unit A2 ( 3rd/4th/5th floor) Usage area  92.24 Sq.m.
o   Unit A3 ( 6th floor) Usage area  92.08 Sq.m.
o   Unit A4 (7th floor) Usage area  85.06 Sq.m.
o   Unit B1 (3rd floor) Usage area  62.12 Sq.m.
o   Unit B2 ( 4th /5th /6th floor) Usage area  78.01 Sq.m.
o   Unit C1 ( 3rd floor) Usage area  47.66 Sq.m.
o   Unit C2 (4th/5th/6th floor) Usage area  57.04 Sq.m.
o   Unit D (2nd/3rd /4th/5th floor) Usage area  45.35 Sq.m.
o   Unit E (2nd /3rd /4th /5th /6th floor) Usage area  93.98 Sq.m.
o   Unit F1(3rd /4th /5th floor) Usage area  106.46 Sq.m.
o   Unit F2 ( 6th floor) Usage area  106.37 Sq.m.
o   Unit F3 (7th floor) Usage area  100.30 Sq.m.
o   South Penthouse (7th floor) Usage area  187.96 Sq.m.
o   North Penthouse (7th floor) Usage area  289.76 Sq.m.

Showroom Review

VERDE has a showroom at the restaurant “Mahanaga,” located on the entrance of Sukhumvit 29; the owner has utilized area at the back for Sale Gallery of the project. Inside Sale Gallery, decorated with actual materials in the room to perfectly simulate the room’s atmosphere at the project.

Sale gallery VERDE

Sale Gallery VERDE

บรรยากาศภายใน Sale gallery และห้องตัวอย่าง

Sale gallery and showroom

พื้นที่ Sale gallery จะอยู่บริเวณด้านของร้าน “มหานาก้า”

Sale Gallery at the back of Mahanaga restaurant

วัสดุต่างๆ ภายใน Sale gallery จะจำลองการตกแต่งของโครงการมา

Materials in Sale Gallery simulating rooms at the project.

พื้นที่จัดแสดงวัสดุ และการตกแต่งของห้องตัวอย่าง

Materials and decoration of the showroom

พื้นที่จัดห้องตัวอย่างอยู่ด้านขวามือ

A showroom area on right hand side

พื้นที่จำลองห้องครัว และห้องน้ำ

ครัวบิลท์อินพร้อมติดตั้งเครื่องดูควัน เตาไฟฟ้า และซิงค์ อุปกรณ์บานพับเป็นระบบ Soft close

Built-in kitchen with hood, hob, and sink; and cabinets with “Soft Close ” system.

ท็อปครัวเป็นหินแกรนิตรือเทียบเท่า

Countertops in kitchen made with granite, or materials with same quality.

พื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้อง Homogeneous หรือเทียบเท่า

Kitchen’s floor laid with Homogeneous tiles, or materials with same quality.

ภาพตัวอย่างของห้องครัว

Kitchen image

พื้นที่ห้องน้ำ

Bathroom area

พื้นที่จำลองห้องน้ำ และห้องจัดแสดงสุขภัณฑ์ของโครงการ

Simulated bathroom and sanitary wares at the project.

มุมมองของภายในห้องน้ำ กั้นส่วนเปียก-แห้งด้วยกระจกเทมเปอร์

Inside view of bathroom, separate dry and wet area by tempered glass.

พื้นผิวท็อป บริเวณอ่างล้างหน้าทำด้วยวัสดุที่เป็นหินแกรนิตหรือเทียบเท่า

Top surface of sink made with granite, or materials with same quality.

โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Kohler หรือเทียบเท่า

Kohler brand, or equivalent quality.

อุปกรณ์ห้องน้ำยี่ห้อ Kohler หรือเทียบเท่า

Kohler shower and faucet, or equivalent quality.

พื้นที่จัดแสดงส่วนประตู และระเบียง

Door and balcony in showroom.

ประตูห้องแบบโอเวอร์ไซส์ความสูงประมาณ 2.7 เมตร

Door with “oversize design” with a total height of 2.7 meters.

มุมมองบริเวณประตูห้อง

Different views on the room’s door.

ระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ ของห้อง

Security systems of the room.

ประตูเข้าห้องติดตั้งด้วย Smart lock

The door is set up with “Smart Lock” system.

ระบบ Video Door Phone

Video Door Phone system

จอแสดงผลที่สามารถเห็นหน้าผู้ติดต่อจากห้อง และสามารถปลดล็อกทางเข้าพร้อมส่งลิฟท์ไปรับได้โดยตรง

Monitor in the room, enable resident to view visitors, unlock the entrance, and directly service them with elevators.

ลูกบิดทางเข้าห้องเป็นคีย์การ์ดล็อก แบบด้ามจับสีเงิน

Doorknob functioned with “Keycard-Lock” system; handle is in silver color.

พื้นที่จำลองส่วนของระเบียงห้อง และวัสดุที่ใช้

Simulated area of balcony and materials used.

มุมมองของพื้นที่จัดแสดง

Views on the showroom’s area

ชุดประตูอะลูมิเนียมพ่นเคลือบ

Aluminized sliding doors and windows.

พื้นห้องปูด้วย Engineered wood ระเบียงปูด้วยกระเบื้อง Homogeneous หรือเทียบเท่า

Room’s floor laid with Engineered wood tiles and balcony laid with Homogenous tiles, or materials with same quality.

ราวระเบียงกันตกด้านนอก วัสดุ Wrought iron ที่เป็นเหล็กอ่อนแต่มีความแข็งแรงทนทาน หรือเทียบเท่า

Wrought iron on the balcony to ensure safety; made with light steel yet durable and strong.

ภาพจำลองห้องนั่งเล่น

Simulated-living room image.

ภาพจำลองห้องนอน

Simulated bedroom image.

แวร์เดสุขุมวิท 49 (VERDE Sukhumvit 49)

VERDE Sukhumvit 49.

ภาพ 3D ห้องนั่งเล่น

3D living room image.

ภาพ 3D ห้องนอน

3D bedroom image

ภาพ 3D ห้องน้ำ

3D bathroom image.

Show More

Location

ภาพ via http://f.ptcdn.info

Boasting on the view of city’s skyline embracing the sublime of urbanity. image via http://f.ptcdn.info

Areas in “Thong lor-Prompong” are prosperously impacted from the construction of skytrain and elegant shopping centers. Since The Mall Group launched Emporium on Sukhumvit 24, the surrounding areas subsequently enhanced. As the land prices in Prompong district rise continuously, especially in the alleys of odd numbers where high society used to live, the attention from buyers and real estate developers is drawn into these places. Moreover, these areas attract a lot of Japanese for residential purpose. Significantly, the prices of condominiums in Sukhumvit rose dramatically within a few years; assuring a high potentiality in terms of residence and investment.

 

Sukhumvit location (inner) image via www.skyscrapercity.com

Despite the usual density of traffic on Sukhumvit road especially on working days, the area is still the dream of many people who aspire to live a modern lifestyle integrated with surrounding facilities in convenience. By in-depth analysis, the project’s location on Sukhumvit 49/15 is located between Thong lor and Prompong district; this enables a wider selection of transportation routes as the roads are integrated and connected. For instances, you can enter Rama IV road from Sukhumvit road, or enter the Rama IX road from the Petchburi road.

ที่ตั้งโครงการ

The location may not be considerably close to a toll way; the traffic condition for people in this area lies in these four main streets. Even though the traffic density is inevitable, a waste of time is avoidable; Sukhumvit 53, which connects to Thong lor 1, 5, and 9, can soothe the heavy traffic in the initial part of Sukhumvit road. Moreover, the availability of BTS on Sukhumvit line and MRT on Petchburi line can ease residents’ difficulties on transportation. Due to the flourishing location with efficient transportation routes, this area encompasses ample aspects of lifestyle including shops, restaurants, educational institutions, hospitals, etc.

Map Verde

Verde Map

Getting There

Route 1: From the Sukkhumvit main road, turn left into Sukhumvit 49 and go straight for 500 meters along the street; then turn left into Sukhumvit 49/15, go straight for 130 meters and you will arrive at the project.

เส้นทางที่ 1 จากถนนสุขุมวิท

Route 1 from Sukhumvit road.

Route 2: Go straight along Rama IV road and turn left onto SanSabai alley (Sukhumvit 36); go straight until reach Sukhumvit road then turn left. Turn right at the intersection to enter Sukhumvit 49; straight on to 49/15 junction, the destination will be on your right.

เส้นทางที่ 2 จากถนนพระรามสี่

Route 2 from Rama IV road.

Route 3: From Rama IX road, go to Thong lor alley via Praditmanutam road and Petchburi road; once entered Thong lor alley, take a right turn at Thong lor 25, which is a shortcut to Sukhumvit 49/6. Go straight and take a left turn at Sukhumvit 49/15, the project will be on your left hand side.

เส้นทางที่ 3 จากถนนพระราม 9

Route 3 from Rama IX road.

Route 4: From the Petchburi main road, enter Petchburi 38/1 (Prompong alley); go straight and then slight leftward to enter Sukhumvit 39. Take a left turn into Promsri 1 alley and another left turn at Promsri 2 alley to enter Sukhumvit 49/13; take a right turn at Sukhumvit 49/15 and the project will be on your left.

เส้นทางที่ 4 จากถนนเพชรบุรี

Route 4 from Petchburi road.

Public Transit

Prompong Station Exit 3

Thonng lor Station Exit 1

MRT Petchburi Station Exit 1

ปากซอยสุขุมวิท 49

Entrance of Sukhumvit 49

ถนนภายในซอยสุขุมวิท 49

Street in Sukhumvit 49

ถนนภายในซอยสุขุมวิท 49/15

Street in Sukhumvit 49/15

ที่ตั้งของโครงการเป็นพื้นที่บ้านเดี่ยวขนาด 305 ตารางวา ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างในวันที่ 1 มีนาคม 2559

Project location is a 305 Sq.w. single house; project construction begins on 1st March 2016.

ทางออกอีกฝั่งของซอย 49/15 หรือซอยพร้อมศรี 2

An exit on the other side of 49/15 alley, or Promsri 2.

Amenities

THE EMQUR-TIER 

11111979_1658698024363084_2694770142340717231_o

image via www.skyscrapercity.com

VILLA MARKET 

Villa-Market_S33_med1

image via www.villamarket.com

Terminal 21 

Terminal-21-Gallery-0001

image via naihang.net

J-Avenue

 

Show More

Analysis

Analysis

Unit Types Areas (Sq.m.) Units Rent Price/Month
1 bedroom 45.35 – 76.37 12 Starting 40,000
2 bedrooms 78.01 -106.46 18 Starting 60,000
Penthouse 289.76 1

Benchmark

เออร์บิเทีย ทองหล่อ (URBITIA THONGLOR)

URBITIA THONGLOR

URBITIA THONG LOR

Developer: EMC Public Company Limited

Address: Sukhumvit 36 (Thong lor) Prakanong, Khlong Toei, Bangkok.

Website: www.urbitia.com

Project area: 0-3-95 rai

Project Type: one 8-storeys condominium, 130 units in total

Unit Type: 1 bedroom 28 – 35 Sq.m., 2 bedrooms 51 – 65 Sq.m. และ 3 bedrooms 97 Sq.m.

Starting Price: 4.39 million baht

Average Prices/Sq.m.: 139,000 baht/Sq.m.  

วีธารา (VTARA)

VTARA

Developer: V Property Development Company Limited

Address: Sukhumvit 36 (Napasup junction 1), 300 meters away from BTS Thong lo                             

Website: www.vtara36.com

Project area: 4-0-8 rai

Project Type: Five 8-storeys condominiums, 466 units in total

Unit Type: 1 bedroom 28.88 – 46.50 Sq.m.., 2 bedrooms 50.67 – 78.84 Sq.m.

Average Prices/Sq.m: 130,000 baht/Sq.m. (Data: 25 Feb 2016)

Show More

Summary

Although VERDE is a fresh project from an initiatory real estate developer, professional management proficiency from a truly experienced team assists this project to have a strong foundation; along with an exquisite location at the heart of the city, which is another exclusiveness of the project.

The developer holds an aspiring determination to make the best out of this project as if he is building his home. For the aim of maximizing customers’ satisfaction, every single detail is being concerned; for instance, a selection of premium materials to elegantly build each room. Moreover, the developer decided to give up the 8th floor for a superlative utilization in each room; extending the room height to 2.85 meter, which is comparably higher than rooms in standard high-rise condominiums (2.3-2.5 meters). These unique selling points are perfectly fitting those who look for spacious privacy in the center of the city.

Show More
Eric Wong

DDproperty Content Team