นักวิเคราะห์ชี้แม่สอด-อรัญประเทศ-สะเดา เป็น 3 ทำเลที่พร้อมสุดสำหรับการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษ ในขณะที่อสังหาฯ เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่เป็นผลพลอยได้จากการเปิดเขตดังกล่าวเนื่องจากมีดีมานด์เพิ่มขึ้น
จากบทวิเคราะห์หัวข้อ “เขตเศรษฐกิจพิเศษ … Roadmap ประเทศ และโอกาสทองที่ต้องจับตาจริงหรือ?” โดยศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ (EIC) ธนาคารไทยพาณิชย์ ระบุว่า แม่สอด, อรัญประเทศ และสะเดา คือ 3 พื้นที่นำร่องที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนาและขับเคลื่อนให้เป็นเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ (Special Economic Zone: SEZ) เนื่องจากมีความพร้อมในด้านโครงสร้างพื้นฐานมากกว่าพื้นที่อื่นๆ และมีฐานการผลิตในอุตสาหกรรมและการค้ารองรับอยู่แล้ว
ธุรกิจที่จะได้ประโยชน์ในการลงทุนในเขต SEZ จะเป็นประเภทอุตสาหกรรมที่มีฐานการผลิตและการค้าเดิมอยู่แล้วในแต่ละพื้นที่ และเป็นธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อมที่ใช้แรงงานเป็นหลัก อาทิ ธุรกิจสิ่งทอ แปรรูปอาหาร ในขณะที่ธุรกิจบริการและธุรกิจที่รองรับการเติบโตของเมือง เช่น คลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า บริการด้านโลจิสติกส์ ค้าปลีกค้า-ส่งสินค้าอุปโภคบริโภค และบริการด้านสาธารณสุขจะได้รับประโยชน์จากการขยายตัวของเมือง รวมทั้งได้รับสิทธิประโยชน์จากการส่งเสริมการลงทุนใน SEZ เช่นกัน
ในระยะยาว กิจการที่ใช้แรงงานต่างด้าวเป็นหลักจะมีการย้ายฐานการผลิตไปสู่ SEZ ตามแนวชายแดนมากขึ้น ขึ้นอยู่กับความพร้อมในการบริหารจัดการจากภาครัฐ ทั้งในส่วนของ one-stop service, การพัฒนาฝีมือแรงงาน, ความสะดวกในการขนส่งสินค้าจากฐานการผลิตไปยังท่าเรือเพื่อส่งออก หรือขนส่งสู่เมืองที่มีต้นทุนที่ประหยัดกว่า หรือแม้แต่ปัจจัยในเรื่องราคาที่ดิน เนื่องจากคาดว่านักลงทุนส่วนใหญ่จะเป็นธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม ดังนั้น ความคุ้มค่าด้านการลงทุนจึงเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกที่ตั้งของกิจการ
ธุรกิจต่อเนื่องจากภาคอุตสาหกรรมและการค้าชายแดนในพื้นที่ที่ได้รับการสนับสนุนจะมีดีมานด์มากขึ้น เช่น ภาคธุรกิจที่อยู่อาศัย, วัสดุก่อสร้าง, กิจการพลังงาน, สื่อสารไร้สาย, การบริการขนส่ง, การค้าส่งค้าปลีกของสินค้าอุปโภคบริโภค, การบริการด้านการเงินทั้งกับผู้ประกอบกิจการฝั่งไทยและฝั่งประเทศเพื่อนบ้าน, บริการด้านสาธารณสุข, ความงาม, การบริการด้านการศึกษา โดยเฉพาะการอบรมแรงงานให้มีฝีมือ และการบริการด้านความปลอดภัย
ทั้งนี้ ในส่วนของพื้นที่จังหวัดตราดคาดว่าจะมีการสนับสนุนธุรกิจและบริการด้านการท่องเที่ยวมากกว่าอุตสาหกรรมการผลิต โดยธุรกิจที่จะมีดีมานด์มากขึ้น ได้แก่ รถนำเที่ยว บริษัทตัวแทนจำหน่ายทัวร์ โรงแรม ร้านอาหาร เป็นต้น
สำหรับการจัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ หรือ SEZ นั้น เป็นมติที่ผ่านการเห็นชอบจากคณะรัฐมนตรีเมื่อเดือนกรกฎาคม 2557 ที่ผ่านมา โดยในระยะแรกจะประกอบด้วย 5 พื้นที่ชายแดน ได้แก่ แม่สอด (จ.ตาก), อรัญประเทศ (จ.สระแก้ว), จ.ตราด, จ.มุกดาหาร และ อ.สะเดา (จ.สงขลา) โดยมีเป้าหมายหลักเพื่อดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างชาติ, สร้างงาน, กระจายความเจริญสู่ท้องถิ่นเพื่อลดความเหลื่อมล้ำ, จัดระเบียบบริเวณชายแดน และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของประเทศ รองรับการก้าวเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนในปี 2558
โดยทั้ง 5 พื้นที่เป้าหมาย มีเนื้อที่รวมประมาณ 1.83 ล้านไร่ ถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพและความพร้อมทั้งในแง่ความได้เปรียบด้านตำแหน่งที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ มีฐานการผลิตที่ค่อนข้างโดดเด่น มีความพร้อมในเรื่องโครงสร้างพื้นฐานและแรงงาน ไม่มีภัยพิบัติรุนแรง และไม่มีปัญหาด้านความมั่นคงระหว่างประเทศ
ทั้งนี้ ธุรกิจที่ลงทุนใน SEZ จะได้รับสิทธิประโยชน์ใหม่ของ BOI โดยได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคล 8 ปี และลดหย่อนภาษีร้อยละ 50 เพิ่มอีก 5 ปี นอกจากนี้ นักลงทุนยังสามารถหักลดหย่อนค่าขนส่ง ค่าน้ำไฟเป็น 2 เท่า, หักค่าติดตั้งสิ่งอำนวยความสะดวกได้เพิ่มอีกร้อยละ 25 ของที่ลงทุนสร้าง, ได้รับยกเว้นอากรขาเข้าเครื่องจักร, ยกเว้นอากรขาเข้าวัตถุดิบที่ใช้ในการผลิตเพื่อการส่งออก, ผ่อนผันการใช้แรงงานต่างด้าวไร้ผีมือ และสิทธิประโยชน์อื่นๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องกับภาษี เช่น การถือครองที่ดินของนักลงทุนต่างด้าว และการจ้างงานผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศ
สำหรับธุรกิจทั่วไปที่ไม่ได้อยู่ในรายการของที่คณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษ (กนพ.) กำหนด แต่เมื่อตั้งอยู่ใน SEZ จะได้รับสิทธิประโยชน์เพิ่มเติม เช่น ยกเว้นภาษีเงินได้นิติบุคคลเพิ่ม 3 ปี แต่สูงสุดไม่เกิน 8 ปี กรณีที่ได้รับยกเว้น 8 ปีอยู่แล้วจะได้รับลดหย่อนภาษีเงินได้นิติบุคคลในอัตราร้อยละ 50 เพิ่มอีก 5 ปี และสิทธิประโยชน์อื่นๆ เช่นเดียวกับที่กล่าวมาก่อนหน้า
คาดว่าจะมีการประกาศประเภทกิจการที่ได้รับการสนับสนุนในแต่ละพื้นที่ของ SEZ ภายในเดือนมกราคมนี้
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
