AP ชี้ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบูมขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะบริเวณสถานีบางยี่ขัน เผยซัพพลายกว่า 70% ในพื้นที่ตอบโจทย์ตลาดกลางล่าง สวนภาพกำลังซื้อและดีมานด์ของลูกค้าเกรดพรีเมียม
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP เปิดเผยว่า จากความคืบหน้าของการก่อสร้างโครงข่ายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย (หัวลำโพง-บางซื่อ) ที่คาดว่าจะเปิดเดินรถครบทั้งสายในปี 2562 ส่งผลให้ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในทำเลดังกล่าวมีความคึกคักอย่างเห็นได้ชัด
จากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย (หัวลำโพง-บางซื่อ) ณ เดือนพฤศจิกายน 2558 พบว่ามีโครงการคอนโดฯ เปิดตัวใหม่รวมทั้งสิ้น 6 โครงการ จำนวน 4,226 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 9,183 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้ากว่า 345% โดยคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวส่วนใหญ่กว่า 70% ล้วนเป็นสินค้าที่จับตลาดระดับกลางถึงกลาง-ล่าง ราคาขาย 2 – 3 ล้านบาท
ทำเลที่ถูกมองว่ามีศักยภาพและเป็นศูนย์กลางความเจริญของย่านปิ่นเกล้า-จรัญฯ ได้แก่ บริเวณที่อยู่แวดล้อมสถานีบางยี่ขัน (ใกล้สี่แยกบรมราชชนนี) เนื่องจากเป็นบริเวณที่มีแผนการพัฒนาโครงข่ายระบบการคมนาคม และการพัฒนาศูนย์การค้าต่างๆ จากภาคเอกชน อีกทั้งยังสะท้อนได้ถึงความสามารถด้านการใช้จ่าย ตลอดจนกำลังซื้อของคนในย่านนี้ที่มีอยู่จำนวนมาก ขณะที่ซับพลายที่เป็นคอนโดฯ ซึ่งมีกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นตลาดระดับกลาง-บน หรือกลุ่ม B+ ยังไม่มี
“ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตลาดคอนโดฯ ทำเลปิ่นเกล้า – จรัญฯ เติบโตโดยเฉพาะในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ประกาศแรก คือ ความคืบหน้าอย่างต่อเนื่องของการก่อสร้างโครงข่ายคมนาคมหลัก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินซึ่งคาดว่าจะเปิดเดินรถทั้งสายในปี 2562 และโครงการทางพิเศษสายศรีรัช – วงแหวนรอบนอก ที่เชื่อมฝั่งใจกลางเมืองกรุงเทพและฝั่งธนบุรีเข้าด้วยกัน โดยที่มีเส้นทางขึ้น – ลงมายังทำเลปิ่นเกล้า – จรัญฯ ถึง 3 ด่าน ส่งผลให้ “ราคาที่ดิน” ในทำเลนี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยที่ดินติดแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่มีราคาประเมินสูงที่สุดคือ บริเวณสถานีบางยี่ขัน โดยมีราคาประเมิน ณ ปัจจุบัน ประมาณ 210,000 บาท/ ตารางวา เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5%” นายวิทการ กล่าว
นอกจากนี้ อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ตลาดคอนโดฯ ในย่านปิ่นเกล้า-จรัญฯ เติบโต ได้แก่ การพัฒนาขึ้นอย่างต่อของโครงการเชิงพาณิชย์ โดยตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบันย่านนี้จะมีโครงการศูนย์กลางค้าขนาดใหญ่ในบริเวณนี้อย่างสม่ำเสมอ เช่น เมอร์รี่คิงพัฒนาเป็นเทสโก้ โลตัสขนาดใหญ่ โครงการปรับโฉมเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า รวมไปถึงโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่แห่งใหม่ล่าสุดอย่าง เดอะเซ้นส์ ปิ่นเกล้า และการเข้ามาเปิดตัวของซูเปอร์มาร์เก็ตแบรนด์ ฟู้ดแลนด์ ที่เน้นจับกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ระดับบีขึ้นไป เป็นต้น
“การที่โครงการศูนย์การค้าต่างพยายามปฏิวัติตัวเองอย่างสม่ำเสมอและผู้เล่นหน้าใหม่ต่างเข้ามาชิงส่วนแบ่งทางการตลาด เป็นอีกปัจจัยสำคัญที่สะท้อนศักยภาพของที่ดิน และศักยภาพฐานะทางการเงินและความสามารถด้านการใช้จ่ายของผู้คนในทำเลปิ่นเกล้าได้เป็นอย่างดี” นายวิทการกล่าวเสริม
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
