ภาพรวมตลาดคอนโดฯระดับล่างอยู่ในช่วงขาลง หลายดีเวลลอปเปอร์เร่งผลักดันสต็อกเหลือขาย ส่วนตลาดคอนโดฯระดับกลางจนถึงไฮเอนด์ไม่น่ากังวล ดีมานด์ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง แม้จะมีข้อจำกัดการหาที่ดินมาพัฒนาก็ตาม แต่ข้อดีจะช่วยกรองผู้เล่นในตลาดให้เหลือน้อยลงคงจะเหลือเพียงผู้ประกอบการรายใหญ่สู้กันเอง ขณะที่ตลาดแนวราบดีเวลลอปเปอร์วิ่งหาซื้อที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการแนวราบทดแทนคอนโดฯมากขึ้น ดังนั้นจากวันนี้ไปแนวราบจะแข่งขันกันมากขึ้นและดุเดือดกว่าเดิม
นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ตลาดโดยรวมในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมานั้น ยังคงทรงตัวพอขายได้แต่ไม่หวือหวามาก การเปิดตัวโครงการใหม่ก็มีไม่มาก ซึ่งเป็นไปตามสภาพเศรษฐกิจและบรรยากาศการซื้อสินค้าของผู้บริโภคที่ยังฟื้นกลับมาไม่เต็ม100% ซึ่งคิดว่าตลาดจะกลับมาคึกคักหลังจากเทศกาลสงกรานต์
“การทำตลาดนอกจากเรื่องของทำเลที่ตั้งและแพคเกจราคาขายแล้วนั้น เอพียังโฟกัสและให้ความสำคัญกับโครงสร้างต้นทุน – การเข้าใจพฤติกรรมผู้บริโภค – การมองหานวัตกรรมใหม่ๆ เพื่อเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับครอบครัวคนเมือง”
ขณะที่ไตรมาส 1 ที่ผ่านมา บริษัทฯ เปิดตัวโครงการใหม่ไปแล้ว รวมทั้งสิ้น 3 โครงการ ได้แก่ พลีโน่ บางใหญ่ มูลค่าโครงการ 980 ล้านบาท โครงการพลีโน่ สุขสวัสดิ์ มูลค่าโครงการ 1,460 ล้านบาท และ โครงการบ้านกลางเมือง ปิ่นเกล้า-จรัญ มูลค่าโครงการ 1,100 ล้านบาท สามารถสร้างยอดขายรวม 3,750 ล้านบาท โดยในไตรมาส 2 บริษัทฯ เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 4 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 15,650 ล้านบาท เป็นคอนโดฯ 2 โครงการ มูลค่ารวม 14,000 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว 2 โครงการ มูลค่ารวม 1,650 ล้านบาท รวมถึงโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาอีกกว่า 60 ทำเล บริษัทฯ มั่นใจว่าจะสามารถสร้างยอดขายได้ตามเป้าหมายที่คาดการณ์ไว้ได้อย่างแน่นอน
ทั้งนี้ จากแผนธุรกิจการพัฒนาคอนโดฯปี 2560 ที่เตรียมเปิดตัว 3 โครงการใหญ่ มูลค่ารวมกว่า 20,000 ล้านบาท โดยตั้งเป้ายอดขายในส่วนตลาดแนวสูงไว้ที่ 12,400 ล้านบาทนั้น โดยในไตรมาส 2 บริษัทฯ เตรียมเปิดตัวคอนโดฯ 2 โครงการใหญ่ มูลค่ารวม 14,000 ล้านบาท ได้แก่
1.Life ลาดพร้าว มูลค่าโครงการ 7,600 ล้านบาท ประมาณปลายเดือนพฤษภาคม
2.Life วัน ไวร์เลส มูลค่าประมาณ 6,400 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าไตรมาส 1 ที่ผ่านมา บริษัทจะไม่ได้มีการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่สามารถสร้างยอดขายได้ประมาณ 550 ล้านบาทจากโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนา โดยมั่นใจว่าจากการเปิดตัว 2 โครงการใหญ่แห่งปีในไตรมาส 2 นี้จะสร้างกระแสการตอบรับได้ดีอย่างแน่นอน
ด้านนายภมร ประเสริฐสรรค์ รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจกลุ่มสินค้าบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กล่าวในส่วนของแผนแนวราบว่า เตรียมเปิด 15 โครงการ ด้วยแบบบ้านดีไซน์ใหม่ มูลค่ารวม 15,000 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยว 8 โครงการ มูลค่า 8,000 ล้านบาท และทาวน์โฮม 7 โครงการ มูลค่า 7,000 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายโครงการแนวราบไว้ที่13,600 ล้านบาท โดยในไตรมาส 2 บริษัทฯ จะเปิดตัวบ้านเดี่ยว 2 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 1,650 ล้านบาท ได้แก่
1. Centro พระราม 9-มอเตอร์เวย์ มูลค่าโครงการ 850 ล้านบาท
2. Centro ชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนา มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท
ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาส 1 ที่ผ่านมา ในส่วนของแนวราบสามารถสร้างยอดขายได้ประมาณ 3,200 ล้านบาทจากการเปิดตัว 3 โครงการใหม่ และโครงการอื่นๆ ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา
อย่างไรก็ตาม ในช่วงไตรมาส 2 ตลาดซื้อ-ขายอสังหาฯ ตามปกติจะค่อนข้างเงียบ เพราะเป็นช่วงที่มีวันหยุดเยอะ ดังนั้น ทางบริษัท ได้จัดแคมเปญพิเศษ สำหรับคอนโดฯพร้อมอยู่ติดรถไฟฟ้า แบรนด์ RHYTHM, LIFE และ ASPIRE ใน 13 ทำเล เช่น สุขุมวิท 36-38 สุขุมวิท 42 อโศก สาทร งามวงศ์วาน รัตนาธิเบศร์ สาทร-ตากสิน วุฒากาศ เอราวัณ และปิ่นเกล้า เป็นต้น ราคาเริ่มต้นเพียง 1.55 – 13 ล้านบาท พิเศษกับส่วนลดสูงสุดถึง 1,000,000 บาท พร้อมของแถม เช่น ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนฯ ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า ฟรีเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ตั้งแต่วันนี้ – 30 เมษายนนี้
ส่วนแนวราบ บ้านพร้อมอยู่ เสนอโปรโมชั่นพิเศษ ‘SAVE MORE – ชีวิตที่คุณเลือกได้ อิสระทางการเงินที่คุณเลือกเอง’ ให้กับผู้สนใจโครงการบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่กว่า 23 โครงการ แบรนด์ THE PALAZZO, SOUL, THE CITY, MIND และ CENTROราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท รับส่วนลดเพิ่มสูงสุด 1,000,000 บาท ผ่อน 0% นาน 1 ปี หรือ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 3.33% นาน 3 ปี ตั้งแต่วันนี้ – 16 เมษายนนี้
ขณะที่ ทาวน์โฮม แบรนด์ บ้านกลางเมือง จัดแคมเปญ “บ้านกลางเมือง MAX” ทาวน์โฮมกลางเมืองพร้อมอยู่ใน 22 ทำเล เช่น พระราม 9-อ่อนนุช สุขุมวิท 77 งามวงศ์วาน พหลโยธิน 50 วิภาวดี สุขสวัสดิ์ รัตนาธิเบศร์ เป็นต้น ราคาเริ่มต้น 3.99 – 8.99 ล้านบาท โดยให้ส่วนลดสุดๆ แบบ Maximumมูลค่าสูงสุด 1,000,000 บาท และฟรีทุกค่าใช้จ่าย ณ วันโอน ตั้งแต่วันนี้ – 16 เมษายนนี้เช่นกัน และสำหรับพรีเมียมทาวน์โฮมแบรนด์พลีโน่ และบ้านดีไซน์ใหม่สไตล์บ้านเดี่ยวแบรนด์แกรนด์ พลีโน่ จัดแคมเปญ ‘COMBO 5’ ให้กับบ้านพร้อมอยู่ใน 9 ทำเล เช่น รัตนาธิเบศร์ สุขสวัสดิ์-พระราม 3 สุขสวัสดิ์ 66 พหลโยธิน-สายไหม ราชพฤกษ์-พระราม 5 ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ และบางใหญ่ เป็นต้น ราคาเริ่มต้นเพียง2.49 – 4.29 ล้านบาท รับเพิ่ม! ของแถมพิเศษ 5 รายการ ฟรีแอร์ ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอน และส่วนลดมูลค่าสูงสุดถึง 600,000 บาท ตั้งแต่วันนี้ – 30 เมษายนนี้
อนึ่ง ปีนี้ ทางเอพีฯ ตั้งเป้าหมายยอดขายอยู่ที่ 26,000 ล้านบาท โดยมีแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ จำนวน 18 โครงการ มูลค่ารวม 35,000 ล้านบาท โดยเป็นแนวราบ 15 โครงการ มูลค่า 15,000 ล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 8 โครงการ มูลค่า 8,000 ล้านบาท และทาวน์โฮม 7 โครงการ มูลค่า 7,000 ล้านบาท และคอนโดฯ จำนวน 3 โครงการ มูลค่ารวม 20,000 ล้านบาท
อัพเดท ข่าวอสังหาริมทรัพย์ สดใหม่ทุกวัน พร้อมส่งตรงถึงอีเมล์ของคุณฟรี สมัครได้ที่นี่ หรือหากคุณกำลังมองหาบ้านคอนโด ก็สามารถเลือกชม โครงการใหม่ พร้อม รีวิวโครงการคอนโดใหม่ บ้านใหม่ หลากหลายทำเลและราคาได้เช่นกัน
