ไนท์แฟรงค์ฯ เผยเทรนด์ตลาดคอนโดฯ กรุงเทพฯ ดีมานด์ขยับจากห้องสตูดิโอเป็นแบบ 1 ห้องนอน ชี้จับตาดูคอนโดฯหรูเรียงแถวเปิดตัวปี 2556 นี้ในราคาที่มากกว่า150,000 บาทต่อตารางเมตร
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยถึงแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครในปีนี้ว่าดีมานด์ของคอนโดฯ ในเมืองยังคงสูงอยู่เนื่องจากเป็นสินค้าที่มีการเพิ่มมูลค่าของทุนสูงในระยะสั้นเพราะขาดแคลนพื้นที่สำหรับพัฒนาโครงการ โดยเฉพาะในย่านสุขุมวิทที่สถานีบีทีเอสค่อนข้างครอบคลุม
ในขณะที่จำนวนยูนิตที่เปิดตัวใหม่ในช่วงครึ่งหลังของปี 2555 ที่ผ่านมาทำเลที่มีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ มากสุดคือปริมณฑล ที่มีจำนวนยูนิตเปิดใหม่ถึง 25,392 ยูนิต ในจำนวนนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ เช่น แมเนอร์ สนามบินน้ำของเมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ (1,848 ยูนิต), ฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง-คลองตันของพฤกษา เรียลเอสเตท (1,390 ยูนิต), และโครงการลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 ของแอลพีเอ็น ดีเวลลอปเมนท์ (1,212 ยูนิต) เป็นต้น
อย่างไรก็ดี คอนโดฯ ในเมืองสามารถขายได้มากกว่าในแถบชานเมือง โดยในช่วงครึ่งหลังของปี 2555 มีโครงการคอนโดฯในเมืองที่ขายได้ 3,937 ยูนิต จากจำนวนยูนิตที่เปิดตัวใหม่ในตัวเมืองประมาณ 5,611 หรือคิดเป็น 70% ของยูนิตทั้งหมด ในขณะที่คอนโดฯในย่านชานเมืองขายได้เพียง 1,546 ยูนิตเท่านั้น
สำหรับราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ในช่วงครึ่งหลังของปี 2555 อยู่ที่ประมาณ 102,230 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเพิ่มขึ้น 4.02% จากครึ่งแรกของปี 2555 และ 7.6% จากในช่วงเดียวกันของปี 2554 ในช่วงครึ่งหลังของปี 2555 ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในตัวเมืองสูงที่สุดอยู่ที่ประมาณ 150,648 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3.8% จากครึ่งแรกของปี 2555 และ 7.9%จากในช่วงเดียงกันของปี 2554
ส่วนราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมในเขตชานเมืองอยู่ที่ 102,088 บาทต่อตารางเมตร สูงขึ้น 3.96% จากครึ่งแรกของปี 2555 โดยที่ราคาขายเฉลี่ยมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากต้นทุนด้านแรงงานและค่าชื้อเพลิงที่สูงขึ้น และหากเป็นโครงการในตัวเมือง ราคาที่ดินก็ยิ่งจะเพิ่งสูงขึ้นเพราะเหลือพื้นที่สำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ น้อยมาก
ทั้งนี้ นางสาวริษิณี คาดว่าจะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ในตัวเมืองและในย่านชานเมืองในปี 2556 อีกมาก แต่อย่างไรก็ตาม ต้นทุนของการพัฒนาโครงการในตัวเมืองที่เพิ่มสูงขึ้นจะส่งผลต่อแนวโน้มตลาด โดยความนิยมของผู้ซื้อในปัจจุบันจะเน้นรูปแบบห้องขนาดกะทัดรัด ด้วยยูนิตแบบ 1 ห้องนอนที่มีขนาดเล็กกว่า 35 ตารางเมตร ซึ่งเป็นขนาดที่โครงการที่เปิดใหม่ส่วนใหญ่จะเน้นพัฒนา
“ผู้ซื้อปัจจุบันจะให้ความสนใจยูนิตขนาด 1 ห้องนอนมากกว่าห้องสไตล์สตูดิโอ เพราะยูนิตประเภท 1ห้องนอนให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่า ถึงแม้ว่าราคาขายโดยรวมต่อยูนิตจะคงที่ แต่ราคาขายต่อตารางเมตรมีแนวโน้มที่จะพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ” นางสาวริษิณีกล่าว
โดยเธอได้ตั้งข้อสังเกตที่น่าสนใจว่า ในช่วงปีนี้จะมีการเปิดตัวของโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ระดับพรีเมียมใหม่หลายโครงการในเขตเมืองของกรุงเทพฯ ซึ่งคาดว่าราคาขายจะสูงกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตร
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ