ไนท์แฟรงค์ฯ ตลาดเช่าอาคารสำนักงานทั่วภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกำลังฟื้นตัว คาดสภาวะเศรษฐกิจที่มั่นคงขึ้นจะช่วยส่งเสริมให้ตลาดอยู่ในช่วงขาขึ้นตลอดปีนี้
จากการสำรวจสถานการณ์ตลาดการเช่าสำนักงานในระดับ “ไพรม์” ในแถบเอเซีย-แปซิฟิกล่าสุดพบว่าอัตราการเช่าเพิ่มขึ้น 2.0% ในช่วงไตรมาส 4 ของปี 2555 โดยจาการ์ตาของอินโดนีเซียครองแชมป์ประจำภูมิภาค โดยมีอัตราการเติบโตในช่วงไตรมาส 4 อยู่ที่ 14.3% มีอัตราการเช่าสำนักงานในระดับไพรม์เพิ่มขึ้นถึง 2 เท่าในช่วง 3 ปีเช่นเดียวกับกรุงปักกิ่งของจีน
ในส่วนของอัตราค่าเช่า ตลาดที่มีระดับค่าเช่าลดลงได้แก่ สิงค์โปร์ ฮ่องกง เซี่ยงไฮ้ และกรุงโซล ซึ่งมีดีมานด์ลดลงอันเนื่องมาจากภาคการเงินและการธนาคาร
ส่วนอัตราห้องว่างทั่วทั้งภูมิภาคเพิ่มขึ้นเล็กน้อยมาเป็น 11% เนื่องจากมีอัตราการย้ายออกสูงกว่าอัตราย้ายเข้า (negative net absorption) ในตลาดหลายแห่งและมีซัพพลายใหม่ๆ ที่กำลังเข้าสู่ตลาด ที่เห็นได้ชัดคืออัตราห้องว่างที่กรุงปักกิ่งซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2552
อย่างไรก็ดี โดยภาพรวมของตลาดอาคารสำนักงานในภูมิภาคนั้นยังแสดงให้เห็นถึงความเข้มแข็งในไตรมาสนี้ โดยเฉพาะธุรกิจในด้านกฏหมายที่มีการเปิดตัวหรือขยายกิจการของบริษัทที่ปรึกษาด้านกฏหมายต่างชาติเพิ่มมากขึ้น ที่เห็นได้ชัดคือในประเทศสิงค์โปร์และในกรุงโซลของเกาหลีที่ให้เสรีภาพในการประกอบธุรกิจส่งผลให้ภาคธุรกิจขยายตัวขึ้นเป็นลำดับ
นายนิโคลัส โฮลท์, ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยไนท์แฟรงค์เอเชีย แปซิฟิกกล่าวว่าการขยายธุรกิจขององค์กรในภูมิภาคเอเซีย-แปซิฟิกจะค่อยๆ เข้มแข็งขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเศรษฐกิจมุ่งเข้าสู่วงจรใหม่
ด้านนายมาร์คัส เบอร์เทนชอร์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด แสดงความคิดเห็นต่อตลาดการเช่าพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ว่าอัตราการเช่าสำนักงานในกรุงเทพฯ ได้เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 2 ในปี 2554 ซึ่งการการเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดที่สุดอยู่ในส่วนของสำนักงานเกรดเอที่มีอัตราการเช่าเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอาคารที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าทุกระบบ
ณ ไตรมาสที่ 4/ 2555 จำนวนซัพพลายของสำนักงานในกรุงเทพฯ ทั้งหมดอยู่ที่ 4,630,008 ตารางเมตร (ไม่รวมอาคารที่มีเจ้าของหลายคนหรืออาคารสำนักงานที่มีขนาดเล็กกว่า 5,000 ตารางเมตร) เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาเพียง 1.88% ในขณะที่ราคาค่าเช่าโดยรวมเพิ่มขึ้นตามระดับดีมานด์ที่เพิ่มขึ้น
ทั้งนี้ ในปีนี้จะมีอาคารใหม่สร้างเสร็จ 3 แห่งแต่ตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษกและวิภาวดี-รังสิต และมีจำนวนพื้นที่ให้เช่าทั้งหมดค่อนข้างต่ำ จึงมีการคาดการณ์ว่าอาคารเหล่านี้น่าจะสามารถรองรับระดับความต้องการในปัจจุบันได้หมด
นายเบอร์เทนชอร์คาดว่าดีมานด์จะยังคงเติบโตตลอดทั้งปีนี้เนื่องจากว่าซัพพลายมีจำกัด ส่วนอัตราการเช่าน่าจะเพิ่มขึ้นทั่วทั้งกรุงเทพฯ โดยมีอาคารสำนักงานเกรดเอที่อยู่ในทำเลระดับไพร์มจะมีอัตราการเช่าที่สูงที่สุด
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ