ดีมานด์อสังหาฯโลจิสติกส์ในไทยพุ่งหลังส่งออกฟื้น

 

ไนท์แฟรงค์เผยตลาดอสังหาฯโลจิสติกส์ความต้องการพุ่ง หลังส่งออกฟื้นตัวกระตุ้นความสนใจนักลงทุนในประเทศ

 

นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและผู้อำนวยการฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัทไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภท โลจิสติกส์ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นหลังธุรกิจส่งออกฟื้นตัวทำให้ความสนใจของนักลงทุนในประเทศมีเพิ่มขึ้นด้วย โดยบริษัทเห็นมองการเติบโตของโครงการใหม่ๆ ที่เริ่มมีการวางแผน 

 

อย่างไรก็ดี แม้ว่าจะมีจำนวนซัพพลายใหม่ในตลาดมากขึ้น แต่ในช่วงไตรมาสที่ผ่นมา ตลาดก็มีการดูดซับซัพพลายใหม่ที่เกิดขึ้นเป็นอย่างดี ในขณะที่ดีมานด์สำหรับพื้นที่โกดังก็เติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว

 

จากผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทยพบว่าซัพพลายทั้งหมดของโกดังให้เช่าในช่วงไตรมาสที่ 4/2555 อยู่ที่ 2,907,907 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้านั้น 5.86% และคิดเป็น 21.95% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้านี้ ส่วนอัตราการถือครองในตลาดโกดังให้เช่าอยู่ที่ 93.13% ลดลงจากไตรมาสที่ 3/2555 ประมาณ 0.31% เนื่องจากมีจำนวนซัพพลายในตลาดมากขึ้น โดยทำเลที่มีดีมานด์ในพื้นที่โกดังสูง ได้แก่ จังหวัดสมุทรปราการและอีสเทิร์น ซีบอร์ด

 

นายเบอร์เทนชอว์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ปัจจุบันจังหวัดสมุทรปราการมีพื้นที่โกดังให้เช่ามากที่สุดในประเทศ ด้วยทำเลที่ตั้งที่อยู่ชานเมืองของกรุงเทพฯ ทำให้การเข้าถึงจากนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งมีความสะดวก อีกทั้งยังเป็นจังหวัดที่อยู่ระหว่างท่าเรือสำคัญสองแห่งและเป็นที่ตั้งของสนามบินนานาชาติ ในขณะที่ซัพพลายในเขตอีสเทิร์น ซีบอร์ดมีแนวโน้มที่จะเติบโตได้ดีในช่วง 2-3 ปีข้างหน้าเนื่องจากระบบโลจิสติกส์ในจังหวัดระยองและชลบุรีมีกำหนดแล้วเสร็จ

 

 

 

ด้านอัตราค่าเช่าโกดังนั้นมีระดับที่แตกต่างกันออกไปขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร ลักษณะเฉพาะต่างๆ สภาพ และทำเลที่ตั้ง  โดยโกดังในทำเลที่ดีคืออยู่ในศูนย์กระจายสินค้าที่ทันสมัย มีพื้นยกสูง อู่จอดเรือ และเพดานสูงอย่างน้อย 10 เมตร ค่าเช่าไม่มีการผันผวนมากนักเนื่องจากมีโกดังใหม่ๆ เพิ่มมากขึ้นสอดคล้องกับความต้องการที่มากขึ้นเช่นกัน แม้โกดังในตลาดระดับรองลงมาจะมีราคาเฉลี่ยถูกกว่ามากแต่คุณภาพ อายุ และสภาพก็เป็นไปตามราคาที่แตกต่าง