ธปท.แนะแบงค์เพิ่มอัตราเงินดาวน์ปรับวงเงินกู้

• 11 เม.ย. 2556

แบงค์ชาติชี้ธนาคารพาณิชย์ควรเข้มงวดการออกสินเชื่อบ้านให้มากขึ้น แนะให้เพิ่มอัตราเงินดาวน์บ้านหลังแรกเป็น 20% และปรับลดวงเงินกู้ (LTV Ratio) จาก 90-95% ของมูลค่าบ้านลงเป็น 80-85%  
คำแนะนำดังกล่าวเป็นหนึ่งในความพยายามของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่จะป้องกันฟองสบู่อสังหาฯ ที่หลายฝ่ายกังวลว่าอาจจะเกิดขึ้น
  
มาตรการดังกล่าว ยังรวมไปถึงการเพิ่มเงินดาวน์สำหรับบ้านหลังที่สองขึ้นเป็น 30% ด้วย
ทั้งนี้ อสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับผลกระทบจากมาตรการใหม่นี้ คือที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10 ล้านบ้าน เนื่องจากอสังหาฯ ที่ราคาเกิน 10 ล้านบาทจะมีอัตราส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV Ratio) อยู่ที่ 80% อยู่แล้ว  
 
นายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ให้ความเห็นว่ามาตรการปรับลดวงเงินกู้ในการซื้อบ้านมือสองนั้นจะไม่ค่อยส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อสักเท่าไดนัก เนื่องจากผู้ซื้อในกลุ่มนี้ส่วนใหญ่จะซื้อด้วยเงินสด
 
ปัจจุบัน สัดส่วนการซื้อบ้านมือสองคิดเป็น 20% ของยอดขายอสังหาฯ ในแต่ละปีซึ่งมีมูลค่าประมาณ  3 แสนล้านบาท โดยในจำนวนนี้ ครึ่งหนึ่งมาจากนักลงทุนที่ซื้ออสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า ในขณะที่เหลือเป็นการซื้ออสังหาฯเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น 
 
จากการศึกษาของบริษัทหลักทรัพย์เอเซียพลัส จำกัด (มหาชน) พบว่าการปรับลดอัตราวงเงินกู้ LTV ลงเพื่อควบคุมการซื้อเพื่อเก็งกำไรนั้นจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์นั้นเข้มแข็งขึ้น ในขณะที่ผู้ที่ได้รับผลกระทบจากการปรับลดในครั้งนี้ก็คือบรรดาบริษัทผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ นั่นเอง 
โดยในรายงานฉบับดังกล่าวแนะว่า หาก ธปท. มีแผนที่จะปรับอัตราส่วน LTV นั้น ควรทำเฉพาะกับโครงการใหม่ๆ ไม่ใช่กับโครงการที่มีอยู่ในตลาดปัจจุบันแล้ว เพื่อเป็นการลดผลกระทบทางตรงในเรื่องรายได้ของบรรดาผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง 
 
 
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
 
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ 
 
 
 
เขียนความเห็น