สิงคโปร์ออกกฎเข้มสำหรับโครงการอสังหาฯจากต่างประเทศ

 

ส.นายหน้าอสังหาฯ เมืองลอดช่องเข้ม โครงการอสังหาฯ ต่างชาติที่จะเข้ามาขายในสิงคโปร์จะต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างแล้วเท่านั้น

 

กฏดังกล่าวเป็น 1 ในข้อบังคับใหม่ที่ออกโดยสมาพันธ์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์ หรือ CEA ที่เพิ่งตีพิมพ์ข้อบังคับฉบับปรับปรุงใหม่จำนวน 34 หน้าเพื่อเป็นแนวทางให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ที่เป็นสมาชิกกว่า 30,000 รายได้ปฏิบัติตาม  โดยจะเริ่มมีผลบังคับใช้ตั้งแต่ 1 มกราคม 2557

โดยนอกจากจะกล่าวถึงคุณสมบัติที่เป็นข้อบังคับของบุคคลที่จะมาเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์แล้ว ข้อบังคับบางข้อยังมีผลกับผู้พัฒนาโครงการต่างชาติโดยตรง ซึ่งถือเป็นครั้งแรกในสิงคโปร์ที่มีการออกกฎข้อบังคับในลักษณะดังกล่าว เพื่อเป็นการคุ้มครองผู้บริโภคเป็นหลัก 

 

นอกจากนี้ บุคคลที่จะมาเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์นั้นจะต้องผ่านการตรวจสอบฐานะทางการเงินของกิจการและยังต้องคอยตรวจสอบอีกด้วยว่าโครงการจากต่างประเทศที่บริษัทจะรับผิดชอบเป็นตัวแทนขายในสิงคโปร์นั้นจะต้องได้รับใบอนุญาตการก่อสร้างจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในประเทศนั้นๆ แล้ว 

เนื่องจากที่ผ่านมา ได้เกิดกรณีที่มีการนำโครงการจากต่างประเทศเข้ามาขายในสิงคโปร์แล้วยังไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้าง และต่อมาโครงการดังกล่าวไม่ผ่านการประเมินส่งผลให้ผู้ซื้อและนักลงทุนชาวสิงคโปร์สูญเสียเงินจองไปอยู่หลายครั้ง

 

นอกจากนี้ ในข้อบังคับใหม่ยังมีข้อห้ามในการแสดงภาพจำลองโครงการที่เกินจริงหรือนำไปสู่ความเข้าใจผิดของผู้ซื้อ เช่น โฆษณาว่าโครงการแวดล้อมด้วยธรรมชาติหรือพื้นที่สีเขียวแต่ในความเป็นจริงเป็นตึกสูงล้อมรอบเสียเป็นส่วนใหญ่ หรือการสร้างภาพให้ผู้ซื้อเห็นว่าตึกที่อยู่ใกล้เคียงนั้นเตี้ยกว่าความเป็นจริง จนทำให้ผู้ซื้อเข้าใจว่าเมื่ออยู่ในโครงการนั้นๆ แล้วจะไม่โดนบังวิว เป็นต้น  

 

ในกรณีที่โครงการที่เสนอขายมีการระบุผลตอบแทนการเช่าจะต้องมีเอกสารหรือหลักฐานยืนยันข้ออ้างเหล่านั้นได้จริง 

 

ปัจจุบัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศสามารถขายโครงการในเมืองลอดช่องผ่านตัวแทนขายชาวสิงคโปร์ ในขณะที่อีกส่วนหนึ่งจะนิยมทำงานร่วมกับบริษัทตัวแทนท้องถิ่น ในกรณีที่บริษัทตัวแทนนอกประเทศสิงคโปร์ต้องการเข้ามาดำเนินการขายโครงการในสิงคโปร์นั้นจะต้องขึ้นทะเบียนกับ CEA ก่อน 

 

รายละเอียดข้อบังคับสำหรับตัวแทนขายในสิงคโปร์ฉบับเต็ม สามารถอ่านได้ ที่นี่ 

 

 

 

อสังหาฯไทยเนื้อหอมในเมืองลอดช่อง