ไนท์แฟรงค์ฯชี้ดีมานด์ตลาดคอนโดฯหัวหินเปลี่ยน

 

ไนท์แฟรงค์ฯ เผยแนวโน้มดีมานด์คอนโดมิเนียมในหัวหินเปลี่ยนมานิยมห้องขนาดเล็กลง และเปลี่ยนเป็นการซื้อเพื่อปล่อยเช่ามากขึ้น เนื่องจากจำนวนที่พักในหัวหินยังมีน้อยกว่าดีมานด์ 

 

นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและผู้อำนวยการ- หัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เผยว่าในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมที่มีอยู่ในตลาดหัวหินส่วนมากจะเป็นยูนิตขนาด 2-3 ห้องนอน ซึ่งค่อนข้างสวนทางกับแนวโน้มของขนาดยูนิตในปัจจุบันที่เปลี่ยนมาเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนมากขึ้น ในราคาขายเฉลี่ยที่ 2 ล้านบาท 

 

เช่นเดียวกับวัตถุประสงค์ในการซื้อที่เปลี่ยนไป จากเดิมที่ผู้ซื้อมักจะซื้อเก็บไว้เป็นบ้านพักตากอากาศสำหรับวันหยุดมากกว่าการซื้อเพื่อเป็นการลงทุน แต่แนวโน้มดังกล่าวเปลี่ยนไปเมื่อผู้ซื้อส่วนใหญ่ซื้อเพื่อสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าเนื่องจากจำนวนโรงแรมในหัวหินที่มีไม่เพียงพอกับความต้องการของนักท่องเที่ยวที่เพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ดีมานด์ของคอนโดฯให้เช่าเติบโตขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดยาวที่ต่อเนื่องจากวันเสาร์และวันอาทิตย์ 

 

นายข่านมองว่าการที่ตลาดการเช่าอาศัยเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็วเพราะมีนักท่องเที่ยวชาวสแกนดิเนเวียและชาวรัสเซียเข้ามาเช่าอพาร์ทเมนท์ในระยะเวลา 3 ถึง 6 เดือน โดยนักท่องเที่ยวเหล่านี้มักเลือกเช่าห้องขนาด 1 หรือ 2 ห้องนอนที่มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

 

ในช่วงปีที่ผ่านมา ผู้ซื้อหลักของตลาดคอนโดมิเนียมในหัวหินยังคงเป็นชาวไทยโดยคิดเป็น 75% ของผู้ซื้อทั้งหมด ที่เหลือเป็นชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ และชาวต่างชาติที่เกษียณอายุ ซึ่งประกอบไปด้วยชาวสแกนดิเนเวีย ชาวรัสเซีย และชาวเยอรมัน 

 

ทั้งนี้จากการรวมรวมข้อมูลคอนโดมิเนียมที่มีอยู่ในตลาดหัวหินระหว่างปี 2546 – 2555 ซัพพลายสะสมส่วนมากจะอยู่ในชะอำ หัวหิน เขาตะเกียบ เขาเต่า และพื้นที่ภายในตัวเมือง (ไม่รวมปราณบุรี) โดยจำนวนซัพพลายสะสมของคอนโดมิเนียมในหัวหินช่วงสิ้นปี 2555 อยู่ที่ 18,102 ยูนิต เพิ่มขึ้น 32.5% จากปลายปี 2554 โดยมี 15 โครงการที่เปิดตัวในปี 2555 รวมทั้งสิ้น 4,709 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่เปิดในช่วงครึ่งแรกของปี

 

ชะอำยังคงเป็นทำเลยอดนิยมในตลาดคอนโดมิเนียมที่หัวหิน  โดยในปีที่ผ่านมามีจำนวนซัพพลายที่เพิ่มขึ้นใหม่ในบริเวณนี้ถึง 1,696 ยูนิตหรือ 36% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวใหม่ทั้งหมดจาก 4 โครงการใหม่ โดยโครงการ AD Resort Hua Hin จัดว่าเป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุด มีจำนวนยูนิตทั้งหมดมากถึง 1,128 ยูนิต 

 

บริเวณที่กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นคือพื้นที่ในบริเวณตัวเมืองโดยมียูนิตใหม่ทั้งหมด 1,424 ยูนิตที่เปิดตัวในปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นโครงการจากเครือแสนสิริที่มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 1.5 ถึง 3.5 ล้านบาท  ตามมาด้วยบริเวณทางตอนเหนือของหัวหินและเขาเต่าซึ่งคิดเป็น 18%  และ 15% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวใหม่ในปี 2555 ทั้งหมดตามลำดับ

สำหรับราคา บริเวณตอนใต้ของหัวหินจะมีราคาขายที่ค่อนข้างสูง เนื่องจากเป็นบริเวณที่มีการพัฒนาและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยสถิติราคาขายต่อของคอนโดมิเนียมในโซนนี้เมื่อช่วงปลายปีเฉลี่ยที่ 137,853 บาทต่อตารางเมตร  เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับในปีที่ผ่านมา 

 

คอนโดฯ ในบริเวณเขาตะเกียบมีราคาขายเฉลี่ยที่สูงที่สุดเป็นอันดับสอง ด้วยราคาขายเฉลี่ยที่อยู่ที่ 120,050 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งลดลงมาเพียง 1% จากปีที่ผ่านมา เพราะโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปี 2555 ส่วนมากมักจะเป็นบัดเจทคอนโดมิเนียม สำหรับคอนโดฯ ในทำเลหัวหินตอนเหนือราคาขายเฉลี่ยจะสูงเป็นอันดับสามที่ 103,798 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นมา 3% จากปีที่ผ่านมา  

 

โดยนายข่านคาดการณ์ว่าตลาดคอนโดฯ ในหัวหินจะเติบโตขึ้นอย่างมากเมื่อผู้พัฒนาโครงการจากส่วนกลางที่อยู่ในตลาดหุ้นเข้ามาเปิดโครงการใหม่ในปีนี้  โดยที่กลุ่มผู้ซื้อหลักก็ยังคงเป็นชาวไทย

“ผู้พัฒนาโครงการควรปรับให้ซัพพลายและดีมานด์ในตลาดหัวหินมีความสมดุล หากว่ายังคงพัฒนาโครงการที่มียูนิตจำนวนมากต่อไปเรื่อยๆ อาจทำให้ซัพพลายสูงเกินกว่าที่ดีมานด์จะรับไหวซึ่งอาจส่งผลให้ราคาของคอนโดฯ ดิ่งลงอย่างรวดเร็ว” นายข่านกล่าวทิ้งท้าย 

 

 

 

ข่าวดีสำหรับคนใช้รถไฟฟ้าใต้ดิน 

ทุนส่วนกลางเปิดคอนโดฯหรูในเชียงใหม่ 

อสังหาฯน้องใหม่ผุดโครงการใหม่ชิงส่วนแบ่งโซนตะวันตก