กูรูชี้ภาวะเงินบาทแข็งค่าในช่วงนี้ยังไม่ส่งผลกระทบต่อธุรกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในไทย แม้แม้เงินบาทที่แข็งค่าขึ้นได้ทำให้มูลค่าราคาอสังหาริมทรัพย์ของไทยเพิ่มสูงขึ้นก็ตาม
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ โจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า การที่เงินบาทแข็งค่าขึ้น หลายฝ่ายเริ่มมีความกังวลว่าจะส่งผลกระทบใดๆ ต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยหรือไม่ โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่พึ่งพาอุปสงค์จากผู้ซื้อชาวต่างชาติ อาทิ คอนโดมิเนียมระดับหรูในกรุงเทพฯ และบ้านพักตากอากาศในเมืองท่องเที่ยวหลักๆ ซึ่งจากการสังเกตการณ์ของบริษัทพบว่า จนถึงขณะนี้ ยังไม่พบว่าเงินบาทที่แข็งค่าขึ้นได้ส่งผลกระทบใดๆ อย่างมีนัยสำคัญต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทย และเชื่อว่าไม่น่าจะมีผลกระทบ เว้นเสียแต่ว่า เงินบาทจะแข็งค่าขึ้นไปอย่างรวดเร็วมากกว่านี้
“กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในไทยอาศัยกำลังการซื้อจากผู้ซื้อชาวไทยเป็นหลัก ในส่วนของความต้องการจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ พบว่า จำนวนผู้ซื้อจากอเมริกาและยุโรปลดลงไปมากจากปัญหาความผันผวนทางเศรษฐกิจและการเงินที่เกิดขึ้นในทั้งสองภูมิภาค ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยในขณะนี้มาจากประเทศในแถบเอเชีย ซึ่งส่วนใหญ่มีเงินท้องถิ่นแข็งค่าขึ้นเช่นกันเมื่อเทียบกับสกุลเงินดอลลาร์สหรัฐฯ หรือสกุลเงินยูโร” นางสุพินท์กล่าว
จากจำนวนการติดต่อสอบถามที่โจนส์ แลง ลาซาลล์ได้รับจากผู้สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ นับตั้งแต่ต้นปีถึงปัจจุบัน พบว่า ระดับความสนใจของผู้ซื้อชาวต่างชาติในการซื้อคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ และคอนโด/บ้านพักตากอากาศในเมืองท่องเที่ยวหลักของไทย ยังคงอยู่ในเกณฑ์ปกติ ในขณะเดียวกัน บริษัทยังคงได้รับการติดต่อสอบถามเข้ามาอย่างต่อเนื่องจากบริษัทต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้เป็นสถานประกอบการผลิตหรือโลจิสติกส์ในประเทศไทย
“แม้เงินบาทจะแข็งค่าขึ้น แต่ไทยยังคงนับเป็นหนึ่งในประเทศที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกที่สุดในเอเชีย ซึ่งนับเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังคงสามารถแข่งขันได้” นางสุพินท์กล่าวเสริม
ทั้งนี้ นางสุพินท์ยังได้แนะว่าในสภาวเช่นนี้ ชาวไทย ไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล อาจอาศัยข้อได้เปรียบจากภาวะเงินบาทแข็งค่าด้วยการออกไปซื้ออสังหาฯ ในต่างประเทศ
“ขณะนี้ โอกาสในการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองใหญ่ๆ ของโลกที่ตลาดอสังหาฯ มีพัฒนาการไปมากแล้ว เช่น เมืองท่าสำคัญๆ ของสหรัฐฯ และกรุงลอนดอนของอังกฤษ มีอยู่ค่อนข้างมาก ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม อพาร์ทเมนท์ อาคารสำนักงาน หรือแม้แต่โรงแรม ดังนั้น จากภาวะที่เงินบาทแข็งค่าในขณะนี้ ประกอบกับราคาอสังหาฯ ในเมืองดังกล่าวอยู่ในระดับที่น่าสนใจ จึงอาจเป็นโอกาสที่ดีที่ชาวไทยที่มีฐานะและบริษัทไทยที่มีสภาพคล่องสูงจะพิจารณาโอกาสการลงทุนเหล่านี้ แต่ทั้งนี้ อาจต้องรีบตัดสินใจเนื่องจากยังไม่แน่ว่า เงินบาทจะแข็งค่าไปอีกนานเท่าใด และตลาดอสังหาฯ ในเมืองใหญ่บางเมืองของอเมริกาและยุโรปกำลังอยู่ในระยะฟื้นตัวและมีแนวโน้มที่ราคาจะปรับสูงขึ้นต่อไป” นางสุพินท์กล่าวทิ้งท้าย
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ