กูรูชี้ตลาดบ้านหรูโตต่อเนื่องมาหลายปี ฟันธงอสังหาริมทรัพย์ไม่น่าจะเป็นสาเหตุของการเกิดปัญหาฟองสบู่เนื่องจากซัพพลายปัจจุบันชะลอตัวลงเนื่องจากที่ดินหายากโดยเฉพาะตลาดไฮเอนด์ คาดปีนี้มีสินค้าออกสู่ตลาดเพียงกว่า 1,000 ยูนิต
นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย จำกัด หรือ CBRE เปิดเผยว่าตลาดที่อยูอาศัยในระดับไฮเอนด์ในรอบหลายปีที่ผ่านมามีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้จำนวนของยูนิตที่เกิดใหม่ในตลาดในปีนี้คาดว่าจะมีแนวโน้มลดลงจากปีที่ผ่านมาก็ตาม โดยในปี 2556 นี้จะมีจำนวนที่อยู่อาศัยหรูเปิดตัวใหม่ในทำเลใจกลางกรุงเทพฯประมาณ 1,013 ยูนิต ลดลงจากปีก่อนหน้านี้ที่มีจำนวนเปิดใหม่จำนวน 1,633 ยูนิต
อย่างไรก็ดี นางสาวอลิวัสสาชี้ว่าแม้สินค้าที่มีขายอยู่ในตลาดในปัจจุบันจะมีจำนวนน้อยแต่ดีมานด์ในที่อยู่อาศัยไฮเอนด์ยังคงมีอยู่อย่างสม่ำเสมอ โดยนอกจากลูกค้าชาวไทยแล้ว ยังเป็นชาวต่างชาติจำนวนมากโดยเฉพาะประเทศจากเอเชีย อาทิ จีน ฮ่องกง สิงคโปร์ ไต้หวันและเกาหลี ซึ่งต่างจากก่อนหน้านี้ที่ลูกค้าชาวต่างชาติส่วนใหญ่จะเป็นประเทศจากยุโรป
จากการวิเคราะห์ตลาดของCBRE พบว่าแม้เศรษฐกิจในภาพรวมของไทยยังคงรับผลจากปัจจัยภายนอกหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นความผันผวนของตลาดหุ้น การอ่อนค่าของเงินดอลลาร์ เงินเฟ้อในประเทศที่เพิ่มสูงและการร่วงลงอย่างหนักของราคาทองคำในตลาดโลก แต่สถานการณ์ด้านการตลาดและการลงทุนในอสังหาฯ ในภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันยังคงมีอัตราการขยายตัวที่ดี โดยเฉพาะการลงทุนในคอนโดมิเนียมหรูของกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีสภาพคล่องสูงและมีความต้องการซื้อที่แท้จริง
“คอนโดฯ เกรดเอ ทำเลดี เป็นทางเลือกการลงทุนที่มีความเสียงต่ำ สำหรับการลงทุนระยะกลางถึงยาว โดยคอนโดฯ ใจกลางกรุงเทพฯ ในปีที่ผ่านมามีผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ย 4-6% ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากประจำที่อยู่ในระดับเฉลี่ยที่ 2% และยังมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นทุกปีเฉลี่ยปีละ 5%” นางสาวอลิวัสสากล่าว
สำหรับทำเลที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มผู้เช่าต่างชาตินั้นยังคงกระจุกตัวอยู่ในย่านสุขุมวิทช่วงต้นตั้งแต่ซอย 1-55 ตามมาด้วยย่านเพลินจิต วิทยุ หลังสวน ราชดำริ และสาทร ในขณะที่ย่านถนนพระราม 3 ทำเลติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาถือว่าเป็นทำเลทองแห่งใหม่ที่ลูกค้าในตลาดไฮเอนด์ให้ความสนใจ
“เป็นที่ชัดเจนว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากในประเทศมีแนวโน้มลดต่ำกว่าอัตราเงินเฟ้อ ซึ่งธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศตัวเลขเงินเฟ้อไว้ที่ประมาณ 2.7% ทำให้มีความต้องการลงทุนในอสังหาฯ ประเภทที่พักอาศัยแนวสูงโดยเฉพาะโครงการระดับไฮเอนด์และลักซ์ชัวรี่ ซึ่งมีศักยภาพทั้งในด้านมูลค่าที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตและมีรายได้จากการปล่อยเช่า” กรรมการผู้จัดการ CBRE กล่าว
ทั้งนี้ เพื่อเป็นการตอบรับดีมานด์ที่อยู่อาศัยในระดับไฮเอนด์ที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก บริษัทจึงได้จัดงาน CBRE Elite Living 2013 ขึ้นระหว่างวันที่ 26 เมษายน-6 พฤษภาคม 2556 ณ ลานแฟชั่นฮอลล์ ชั้น 1 ศูนย์การค้าสยามพารากอน โดยรวบรวม 15 โครงการคอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมทั้งในทำเลใจกลางกรุงเทพฯ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ทำเลใกล้รถไฟฟ้า และทำเลในเมืองท่องเที่ยวอย่างพัทยา ภูเก็ต และเขาใหญ่มานำเสนอจำนวนกว่า 1,000 ยูนิตคิดเป็นมูลค่าประมาณ 15,000 ล้านบาท ซึ่งในจำนวนนี้มีโครงการที่มาเปิดตัวครั้งแรกภายในงานดังกล่าว 3 โครงการด้วยกัน ได้แก่ โครงการมูลค่า 2,000 ล้านบาท “อมารี เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต”, โครงการมูลค่า 7,000 ล้านบาท “คณาพญา เรสซิเดนซ์” และโครงการมูลค่า 1,100 ล้านบาท “คลาส หลังสวน”
โดยบริษัทคาดว่าภายในช่วง 11 วันของการจัดงานจะมีมูลค่าการซื้อขายอยู่ที่ประมาณ 3,000 ล้านบาท
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ