“ทำอย่างไรถึงจะขายได้?” นี่เป็น 1 ในคำถามที่พวกเราที่ DDproperty.com มักจะถูกถามบ่อยๆ จากผู้ที่เข้ามาลงประกาศขายหรือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ในเว็บของเรา แม้จะไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะฟันธงลงคำตอบให้กับคำถามที่ฟังดูง่ายแบบนี้ เพราะเรื่องของการขายได้หรือไม่ จะมีคนสนใจเช่าหรือเปล่านั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่างด้วยกัน แต่จากประสบการณ์ที่ได้คลุกคลีอยู่ในแวดวงนี้มาหลายปี วันนี้ผมมีเทคนิคเด็ดๆ ที่จะช่วยให้การลงประกาศขายหรือปล่อยเช่าอสังหาฯ บนเว็บไซต์ของคุณประสบความสำเร็จมาแชร์ผ่านซีรีส์ “เทคนิคลงประกาศแบบเซียน” ให้ได้ติดตามกัน
สำหรับในตอนแรกนี้ เราจะเริ่มต้นกันที่ “เทคนิคการถ่ายรูป”
รูปสวย ดูดี มีชัยไปกว่าครึ่ง
ประกาศที่มาพร้อมกับภาพของทรัพย์มักจะเป็นภาพที่ได้รับความสนใจเสมอ การใช้ภาพ Display ที่สวยและน่าดึงดูดจะทำให้ประกาศของคุณน่าคลิ้กเข้าไปดูมากขึ้นหลายเท่า
หลักการง่ายๆ คือ ภาพถ่ายต้องมีคุณภาพ และมีจำนวนที่เหมาะสม แต่ในความเห็นของผมแล้ว ยิ่งประกาศของคุณมีรูปมากเท่าไร ก็น่าจะดีกว่าประกาศที่มีเพียง 2-3 รูป การถ่ายรูปให้สวยอาจจะไม่จำเป็นต้องใช้กล้องถ่ายรูปคุณสมบัติเพียบแบบโปรก็ได้ เพียงแค่กล้องเล็กๆ ธรรมดาๆ หรือในกรณีที่แสงดี ใช้กล้องมือถือก็ยังไหว
วิธีการง่ายๆ ในการถ่ายรูปให้ได้คุณภาพ
1. ก่อนจะถ่ายรูป ควรจะจัดห้องให้ดูเป็นระเบียบ เรียบร้อย หรือถ้าจะให้เห็นภาพชัดขึ้นหน่อย ให้ลองนึกถึงบรรยากาศในห้องตัวอย่างตาม sale gallery ที่เราชอบเอาไว้
2. ถ่ายรูปห้องทั้งภายในและภายนอก ถ้าจะให้ดีควรถ่ายในตอนกลางวัน สำหรับการถ่ายรูปภายในห้อง ควรเปิดม่าน เปิดไฟ ไม่ถ่ายรูปย้อนแสง และไม่ควรใช้แฟลช
3. ในกรณีที่ใช้กล้องคอมแพค ควรปรับโหมดไปที่ P (Program) แต่ถ้าเป็นกล้องโปรจะมีทางเลือกมากกว่า สามารถเลือกโหมด P หรือ Av ก็ได้ ถ้าเลือกโหมด Av ให้ปรับรูรับแสงให้กว้างที่สุด
4. ตั้งค่า ISO ให้เหมาะสม สำหรับกล้องคอมแพค ไม่ควรตั้งค่าเกิน 400
5. เลือกใช้กล้องเลนส์ Wide ปัจจุบันกล้องคอมแพคหลายรุ่น มีเลนส์กว้างถึง 24mm จริงๆ แค่ 28mm ก็พอได้
6. ถ้าถ่ายภาพออกมาแล้วรู้สึกว่าภาพมืดเกินไป ลองปรับ Exposure ให้ขึ้นมาที่ +0.5 หรือ +1 สำหรับฟังก์ชั่นนี้กล้องคอมแพคบางรุ่นสามารถทำได้
7. ถ่ายหลายๆ ภาพอย่างน้อย 3-4 รูปในมุมที่แตกต่างๆ เพื่อนำเลือกภายหลัง
8. ที่สำคัญ ควรถ่ายภาพให้ครบทุกห้อง ทุกมุม
*คลิกที่นี่เพื่อดูรูปใหญ่
นี่เป็นเพียงเทคนิคง่ายๆ เรียกน้ำย่อย คราวหน้าจะเป็นเทคนิคเกี่ยวกับเรื่องอะไรนั้น ติดตามกันต่อไปนะครับ
บทความข้างต้นนี้เขียนโดย ณพงศ์ ปานทอง หัวหน้าฝ่ายการตลาด DDproperty.com
>> อ่านต่อ ตอนที่ 2 <<
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องอื่นที่น่าสนใจ