ผู้ประกอบการฟันธงตลาดอสังหาฯพระราม2บูม

ผู้ประกอบการชี้ตลาดอสังหาฯ ย่านพระราม 2 แนวโน้มสดใส รับอานิสงส์จากเมกะโปรเจคด้านคมนาคม ชี้ภาพรวมการแข่งขันเข้มข้น โดยเฉพาะโครงการในแนวราบ

 

นายปริญญา เธียรวร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี. จำกัด เปิดเผยว่าภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์บริเวณพระราม 2 ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้มีทิศทางเติบโตกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมาประมาณ 1 เท่าตัว ซึ่งเป็นผลมาจากผังมืองใหม่ที่ปรับ ทำให้สภาพของที่ดินที่โดนบังคับโดยกฏหมายเปลี่ยนไป จึงทำให้ที่ดินมีศักยภาพมากขึ้นในการพัฒนาเป็นโครงการจัดสรร โดยราคาประเมินที่ดินในย่านดังกล่าวเพิ่มขึ้นเฉลี่ยตารางวาละ 20,000 — 25,000 บาท 

 

นอกจากนี้ ย่านพระราม 2 ยังเป็นย่านที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำและผู้ประกอบการท้องถิ่นต่างผุดโครงการบ้านเดี่ยวใหม่ในระดับไฮเอนด์ราคา 15-50 ล้านบาทอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่ตลาดแนวสูงก็มีคอนโดมิเนียมเริ่มผุดให้เห็นเช่นกัน โดยจากการลงพื้นที่สำรวจตลาดพบว่าอัตราขายคอนโดมิเนียมในย่านนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 24 ยูนิตต่อเดือน ส่วนตลาดทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 2.9-5 ล้านบาทยังเป็นตลาดที่มีปริมาณยูนิตสูงสุดในปัจจุบัน โดยมียอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 9 ยูนิตต่อเดือน

 

“ปัจจัยที่ทำให้ย่านพระราม 2 มีการเจริญเติบโตในทิศทางที่ดีนั้น เนื่องจากเป็นทำเลจุดกึ่งกลางของการเดินทางเข้าย่านเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ โดยผู้ประกอบการเจ้าของธุรกิจที่มีโรงงานอยู่บริเวณบางขุนเทียนจนถึงสมุทรสาครมักจะเป็นกำลังซื้อหลักของอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ เพราะสะดวกต่อการเดินทางติดต่อธุรกิจต่างๆ รวมถึงกำลังซื้อในกลุ่มพนักงานในแถบนี้ที่ยังสามารถเติมเต็มตลาดทาวน์เฮ้าส์ได้อย่างดี ปัจจัยด้านการขยายและเพิ่มความสะดวกสบายของระบบสาธารณูปโภคด้านคมนาคมก็เป็นอีกหนึ่งพลังผลักดันการเติบโต ทั้งโครงการทางด่วนเพิ่มเติมส่วนขยายต่อจากดาวคะนองมุ่งหน้าวงแหวน โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงผ่านบริเวณแยกสุขสวัสดิ์ตัดพระราม 2 และยังเพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งโรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน สวนสาธารณะ และระบบขนส่งมวลชนล้วนเป็นปัจจัยที่ทำให้พระราม 2 เติบโตขึ้นอย่างน่าจับตา” นายปริญญา กล่าว

 

นายปริญญากล่าวต่อว่าทำเลในย่านนี้ยังสามารถโตได้อย่างต่อเนื่อง โดยส่วนตัวเชื่อมันว่ากำลังซื้อในส่วนของตลาดบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ยังเป็นกำลังซื้อหลักของตลาดในทำเลนี้ ซึ่งเติบโตเฉลี่ยปีละ 22-27% ผนวกกับการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคของภาครัฐ จะยิ่งช่วยให้ทำเลสามารถเพิ่มศักยภาพในตัวเองได้อีกมาก ทำให้นับจากนี้ราคาที่ดินโดยเฉลี่ยจะปรับตัวเพิ่มขึ้นในขณะที่กำลังซื้อก็มีเพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน 

 

“ส่วนหนึ่งมาจากผลกระทบจากเหตุการณ์น้ำท่วมที่ผ่านมาที่ทำให้คนที่อาศัยในย่านตะวันตกของกรุงเทพฯ ย้านถิ่นฐานมายังพระราม 2 จำนวนมาก ด้านความเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการอสังหาฯ ก็มีจำนวนมากขึ้นที่เข้ามาพัฒนาโครงการชิงส่วนแบ่งตลาดกับผู้ประกอบการเจ้าถิ่น ที่น่าสนใจอย่างมากคือ การเกิดโครงการคอนโดมิเนียมที่มีกระแสตอบรับไม่น้อยหน้าย่านรัตนาธิเบศร์-บางใหญ่ จึงเป็นเรื่องที่น่าจับตานับจากนี้ว่าพระราม 2 จะเติบโตต่อไปอย่างไรในอนาคต”

 

โดยในส่วนของวี.เอ็ม.พี.ซี. เองได้พัฒนาโครงการในย่านดังกล่าวด้วยเช่นกันภายใต้ชื่อ “แอสเทร่า เรสซิเด้นซ์ พระราม 2-พุทธบูชา” โดยเป็นโครงการบ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์นแห่งแรกในย่านพระราม 2 บนถนนพุทธบูชาซอย 21-23 มูลค่าโครงการ 150 ล้านบาท ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว 3 ชั้นครึ่ง บนพื้นที่ 62 ตารางวาขึ้นไป พื้นที่ใช้สอย 365 ตารางเมตร จอดรถได้ 3 คัน จำนวน  10 ยูนิต ในราคาเริ่มต้น 16 ล้านบาท โดยปัจจุบันสามารถสร้างยอดขายได้แล้วกว่า 80% 

 

ทั้งนี้ นายปริญญาเผยว่าบริษัทเตรียมทุ่มงบกว่า 1,500 ล้านบาทเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ซึ่งจะยังเป็นโครงการบ้านเดี่ยวเช่นเดิม ภายใต้ชื่อ "แอสเทร่า ไพรด์ สุขสวัสดิ์" บนเนื้อที่ 12 ไร่ โดยได้รับการอนุมัติสินเชื่อจากธนาคารกรุงเทพแล้วเกือบ 2,000 ล้านบาท   

 

เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com  

 

 

แฟรี่บริดจ์ผุดศูนย์ค้าส่งแฟชั่นครบวงจรสุดในภาคอีสาน