ไนท์แฟรงค์ชี้ตลาดเช่าอาคารสำนักงานเอเชียช่วงไตรมาส 1 ยังคงเติบโตดันดีมานด์พื้นที่อาคารสำนักงานโดยรวมเพิ่ม ในขณะที่จาการ์ต้าครองแชมป์ตลาดเติบโตสูงสุดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ส่วนกรุงเทพฯ อัตราค่าเช่ามีแนวโน้มสูงขึ้นเล็กน้อย
จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานในแถบเอเชียแปซิฟิกครั้งล่าสุดของไนท์แฟรงค์พบว่าดัชนีสำหรับสำนักงานหรูในภูมิภาคดังกล่าวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 12 ติดต่อกัน โดยในไตรมาส 1/2556 เพิ่มขึ้นมา 1.7% และโตขึ้นราว 5.6% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา
โดยตลาดที่เติบโตที่สุดเป็นของกรุงโตเกียว ประเทศญี่ปุ่น ในขณะที่ตลาดอาคารสำนักงานในเซี่ยงไฮ้ของจีนเป็นอีกหนึ่งตลาดที่มีศักยภาพการเติบโตสูง โดยในอีก 3 ปีข้างหน้า เซี่ยงไฮ้จะมีซัพพลายอาคารสำนักงานหรูเพิ่มขึ้นถึง 2.5 ล้านตารางเมตร
ขณะที่สถานการณ์ตลาดในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้นั้นอยู่ในทิศทางที่ค่อนข้างสวนทาง โดยอัตราการเช่าพื้นที่สำนักงานหรูในสิงคโปร์ลดลงอย่างต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่ 7 ติดต่อกัน ส่วนตลาดในประเทศเวียดนามมีความเป็นไปได้ว่าได้ดิ่งลงสู่จุดต่ำสุดหลังจากอัตราการเช่าที่ลดลงอย่างต่อเนื่องมาเป็นเวลา 4 ปีแล้ว
ด้านตลาดในกัวลาลัมเปอร์ของมาเลเซียยังคงทรงตัวและมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นหลังจากการเลือกตั้งนายกรัฐมนตรีที่เพิ่งเกิดขึ้นเมื่อช่วงต้นเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา ส่วนการเติบโตของตลาดอาคารสำนักงานหรูในกรุงเทพฯ นั้นเติบโตแบบต่อเนื่อง ในขณะที่ตลาดของกรุงจาการ์ตายังคงเป็นตลาดที่แข็งแกร่งที่สุดในภูมิภาค
ด้านอัตราค่าเช่า ในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ ตลาดสำนักงานหรู 15 ใน 19 แห่งมีอัตราค่าเช่าที่สูงขึ้น เช่นเดียวกับตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ที่มีอัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้น 2.88% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา และเพิ่มขึ้น 0.45% จากไตรมาสก่อนหน้านี้
นายมาร์คัส เบอร์เทนชอร์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ดีมานด์สำหรับพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะสำนักงานเกรดเอนั้นเพิ่มขึ้น นับตั้งแต่ช่วงเลือกตั้งเมื่อปี 2554 ที่ผ่านมา
“เรายังคงเห็นความต้องการสำหรับอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจหรือใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า โดยพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอนั้นเป็นที่นิยมและหายาก โดยมีอัตราการเช่าสูงขึ้นถึง 6.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา (0.99% จากไตรมาสก่อนหน้า) ปัจจัยนี้ส่งผลให้ราคาค่าเช่าโดยเฉลี่ยสูงขึ้นถึง 3.96% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา” นายเบอร์เทนชอร์กล่าว
รายงานฉบับดังกล่าวยังชี้ให้เห็นว่าผู้เช่าพื้นที่สำนักงาในกรุงเทพฯ ควรเตรียมรับมือกับค่าเช่าที่มีแนวโน้มจะสูงขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะสำหรับพื้นที่สำนักงานเกรดเอที่ตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ
นอกจากนี้ การรวมตัวของกลุ่มประเทศอาเซียนในอีก 2 ปีข้างหน้าคาดว่าจะช่วยส่งเสริมเศรษฐกิจภายในประเทศของแต่ละประเทศ รวมไปถึงตลาดอาคารสำนักงานในภูมิภาคให้มีเสถียรภาพมากยิ่งขึ้น
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ