อดีตนักการเมืองดังหันมาจับอสังหาฯ ผุดคอนโดฯ หรูมูลค่ากว่า 2,300 ล้านย่านถนนพระราม 4 หวังเป็นโครงการนำร่องให้โครงการที่อยู่อาศัยในทำเลดังกล่าวที่ไม่มีซัพพลายใหม่ที่เป็นที่อยู่อาศัยมานานหลายปี
นายปรีชา เลาหพงศ์ชนะ ประธานกรรมการ บริษัทกรุงไทย แลนด์ ดีวีลอปเม้นท์ จำกัด เปิดเผยว่าได้ตัดสินใจพัฒนาที่ดินแปลงสวยขนาดใหญ่กว่า 3.5 ไร่ ซึ่งเป็นของครอบครัวตนเองให้เป็นโครงการคอนโดมิเนียมระดับหรูในชื่อ “เดอะ พอร์ทเทรท พระราม 4” (The Portrait Rama 4) โดยก่อนหน้านี้ที่ดินบริเวณดังกล่าวเป็นที่ตั้งของโชว์รูมรถแทรคเตอร์ โดยพัฒนาภายใต้คอนเซปต์ที่เน้นการอยู่อาศัยได้จริง ใกล้แหล่งงาน และมีความเป็นส่วนตัวท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
“กรุงไทย แลนด์ ดีวีลอปเม้นท์ ก่อตั้งขึ้นมาหลายปีก่อน ด้วยทุนจดทะเบียนกว่า 300 ล้าน ซึ่งการเข้ามาสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในตอนแรกนั้นต้องการพัฒนาธุรกิจปล่อยเช่า แต่ก็ยังไม่ได้เริ่มทำอะไรเพราะตอนนั้นได้เข้าไปในสู่วงการการเมืองเสียก่อน แต่ตอนนี้ถือเป็นจังหวะที่ดีในการเริ่มการพัฒนาเพราะได้พาร์ทเนอร์ทางธุรกิจที่ดีและมีความพร้อม” นายปรีชากล่าวถึงที่มาของการเริ่มต้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแห่งแรกของบริษัท
โครงการ เดอะ พอร์ทเทรท พระราม 4 ตั้งอยู่พื้นที่กว่า 3 ไร่ ครึ่ง ติดถนนใหญ่บนย่านพระราม 4 แบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 อาคาร คืออาคารที่พักอาศัยแนวสูง 1 อาคาร จำนวน 31 ชั้น มีจำนวน ห้องพักอาศัยทั้งหมด 374 ยูนิต มีทั้งแบบ 1 ห้องนอน จำนวน 273 ยูนิตขนาด 34.46-45 ตารางเมตร), 2 ห้องนอน จำนวน 88 ยูนิตขนาด 60.22-89.23 ตารางเมตร, 3 ห้องนอนจำนวน 4 ยูนิตขนาด 104.66-224.99 ตารางเมตร, แบบดูเพล็กซ์หรือทาวน์โฮมลอยฟ้าจำนวน 6 ยูนิตขนาด 125.98-224.99 ตารางเมตร และแบบเพ้นท์เฮ้าส์ จำนวน 3 ยูนิต ขนาด 193.4-321.03 ตารางเมตร
“อันที่จริงพื้นที่ดินขนาด 3 ไร่ครึ่งนั้น ตามกฏหมายสามารถสร้างอาคารสูงได้อีก 2-3 อาคารเหมือนคอนโดฯ ในปัจจุบันที่มีการสร้างตึกเต็มพื้นที่ดิน แต่เราตั้งใจที่จะให้ผู้พักอาศัยได้รับประโยชน์สูงสุด จึงเลือกที่จะพัฒนาเป็นตึกสูงเพียงตึกเดียว และมีการพัฒนาอาคารคลับเฮ้าส์จำนวน 5 ชั้น ที่มีร้านอาหารทั้งญี่ปุ่น ไทย และฝรั่ง รวมไปถึงพื้นที่รีเทลที่คัดสรรร้านมาอย่างดี และเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางที่มากกว่าเพื่อความไม่แออัดของผู้พักอาศัย”
โดยโครงการดังกล่าวมีกลุ่มเป้าหมายเป็นลูกค้าที่ทำงานในระดับผู้บริหารอายุระหว่าง 30-45 ในแหล่งงานย่านใจกลางเมือง ส่วนการก่อสร้างนั้นจะเริ่มดำเนินการในปีนี้และคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2558
“ผมต้องยอมรับว่าการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่อาชีพหลัก แต่ที่ผมเลือกที่จะพัฒนาที่ดินแปลงนี้เพราะผมรักย่านพระราม 4 เลยอยากที่จะพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยนำร่องให้โครงการอื่นๆ ได้ดูเป็นตัวอย่างในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยต่อๆ ไปในอนาคต” นายปรีชากล่าว
ด้านนายไทรมั่น ประธานกรรมการ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด ซึ่งเป็นตัวแทนจำหน่ายโครงการดังกล่าวแต่เพียงผู้เดียวกล่าวถึงที่มาที่ไปของการพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่แปลงนี้ว่า หลังจากที่บริษัทได้เล็งเห็นศักยภาพของที่ดินตรงนี้ จึงได้ทาบทามให้คุณปรีชานำที่ดินบางส่วนมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม จึงเกิดเป็นโครงการดังกล่วขึ้นมา
ในขณะที่นายมนต์ชัย อรวงศ์ไพศาล ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายขายและฝ่ายการตลาด โครงการที่พักอาศัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัดกล่าวถึงแนวโน้มความต้องการผู้บริโภคว่า บริษัทได้วิเคราะห์พฤติกรรมผู้บริโภคแล้วพบว่า คนรุ่นใหม่ที่มีความพร้อมทางด้านการเงินในปัจจุบันจะมองหา “บ้าน” ที่อยู่ใจกลางเมือง แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่ในขณะเดียวกัน ก็มีพื้นที่ที่กว้างขวาง อยู่สบายมีความเป็นส่วนตัว ไม่พลุกพล่านและร่มรื่น ซึ่งในใจกลางกรุงเทพฯ มีถนนไม่กี่สายที่จะตอบโจทย์ข้อนี้ได้ หนึ่งในนั้นคือทำเลบนถนนพระราม 4
“ที่ผ่านมา คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มักจะไม่ค่อยมีบนถนนเส้นนี้ เนื่องจากเจ้าของที่ดินเดิมจะเน้นพัฒนาเป็นโครงการที่ให้เช่าเพื่อรักษากรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของไว้ เช่น พัฒนาเป็นอาคารสำนักงาน ไลฟ์สไตล์ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ โรงพยาบาล ในขณะที่คอนโดมิเนียมละแวกใกล้เคียงที่เกิดขึ้นในช่วงหลังๆ มานี้ มักตั้งอยู่ในซอย และมีขนาดที่ดินค่อนข้างจำกัด ดังนั้น ถึงแม้ว่าพระราม 4 จะเป็นแหล่งที่พักอาศัยที่พร้อมทุกปัจจัย มีดีมานด์ แต่ยากที่จะหาซัพพลายใหม่ๆ ในตลาด”
นอกจากนี้ นายมนต์ชัยยังได้คาดการณ์ว่าราคาของที่อยู่อาศัยในโซนถนนพระราม 4 นั้นจะสูงขึ้น โดยโครงการที่จะสร้างใหม่ในอนาคตนั้นจะเป็นโครงการในระดับไฮเอนด์ ที่ไม่ได้เน้นที่จำนวนยูนิตแต่เน้นเรื่องของบรรยากาศและสิ่งแวดล้อมภายในโครงการ
สำหรับ โครงการเดอะพอร์ทเทรท พระราม 4จะเปิดให้ลูกค้าวีไอพีจองในวันที่ 17 มิถุนายน 2556 ในราคาเริ่มต้นที่ 3.99 ล้านบาท ในขณะที่ราคาขายอย่างเป็นทางการจะมีการเคาะออกมาในช่วงสัปดาห์หน้า โดยยอดลงทะเบียนในปัจจุบันมีเกือบครึ่งแล้ว สำหรับห้องตัวอย่าง ณ สถานที่จริงจะเปิดให้เข้าชมได้ตั้งแต่วันที่ 17 กรกฎาคม 2556 เป็นต้นไป
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ