AREA ยันที่ดินราคาแพงสุดในใจกลางกรุงเทพฯ ยังไม่ถึง 2 ล้านบาท ชี้ทำเลรอบสยามสแควร์ยังเป็นทำเลที่มูลค่าที่ดินราคาสูงสุด
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าตามที่มีข่าวว่าราคาที่ดินที่แพงที่สุดในใจกลางกรุงเทพฯ นั้นมีราคาถึง 2 ล้านบาทต่อตารางวานั้น ขณะนี้มูลค่าตลาดใจกลางเมืองที่พึงซื้อได้เพื่อการพัฒนาที่ดินที่มีความเป็นไปได้ทางการตลาดและการเงิน ยังมีราคาไม่ถึง 2 ล้านบาท ศูนย์ฯ จึงได้จัดทำบทวิเคราะห์ความเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินนี้ขึ้น
โดยบริเวณที่ที่ดินยังคงมีราคาสูงที่สุดในกรุงเทพฯ ยังคงเป็นพื้นที่บริเวณติดถนนพระรามที่ 1 รอบรถไฟฟ้าสยามสแควร์ ชิดลมและเพลินจิต โดยราคาที่ดินตามราคาตลาดอยู่ที่ตารางวาละ 1.5 ล้านบาท หรือ 600 ล้านบาทต่อไร่ ซึ่งเท่ากับในพื้นที่ 1 ตารางวาต้องใช้ธนบัตรใบละ 1,000 บาท วางไว้ถึง 4 ชั้น
อย่างไรก็ดี เป็นที่คาดว่า ราคาน่าจะมีการปรับตัวสูงขึ้นอีก โดยดร.โสภณ คาดว่า ณ เดือนธันวาคม 2556 ราคาน่าจะเพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 1.7 ล้านบาทต่อตารางวา
การที่ราคาที่ดินที่สยามสแควร์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นนี้ (เพิ่มเกือบ 3 เท่าในระยะเวลาเกือบ 20 ปี) ก็เพราะว่า มีรถไฟฟ้าบีทีเอส 2 สายมาบรรจบกัน ทำให้ศักยภาพของที่ดินดี การเดินทางสะดวก และเป็นแหล่งค้าปลีกที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ จึงยิ่งทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก และยิ่งรถไฟฟ้าขยายตัวออกไปนอกเมืองเท่าไหร่ ก็เท่ากับจะสามารถนำคนเข้ามายังใจกลางเมืองได้ง่ายขึ้นเท่านั้น และจะทำให้มูลค่าที่ดินใจกลางเมืองยิ่งเพิ่มขึ้นตามลำดับ
ทั้งนี้ ดร.โสภณมองว่าราคาที่ดินใจกลางเมือง เช่น สยามสแควร์ ชิดลมและเพลิตจิตจะยังเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง แต่คงไม่ได้เพิ่มขึ้นถึง 2 ล้านบาทต่อไร่ในปี 2556 นี้ และมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเมื่อมีโครงข่ายรถไฟฟ้าออกนอกเมือง เพราะยิ่งทำให้ประชาชนสามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ง่ายขึ้นนั่นเอง
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ