คอลลิเออร์สฯ เผยดีมานด์ตลาดคอนโดฯ บางแสนพุ่ง โดยเฉพาะทำเลใกล้มหาวิทยาลัย ชี้ผู้ประกอบการจากส่วนกลางหมายตาเข้ามาเปิดโครงการในอนาคตอันใกล้
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่าจากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่บางแสน จ.ชลบุรีเมื่อเดือนพฤษภาคม 2556 ที่ผ่านมาพบว่าระดับความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมในทำเลดังกล่าวเพิ่มขึ้นมาก โดยดีมานด์ส่วนใหญ่มาจากนักศึกษาของมหาวิทยาลัยบูรพา ซึ่งเป็นสถานศึกษาใหญ่บนทำเลดังกล่าว ในขณะที่จำนวนซัพพลายที่มีอยู่ในตลาดปัจจุบันยังไม่เพียงพอต่อความต้องการ
แม้บางแสนจะไม่ใช่เมืองท่องเที่ยวชายทะเลที่ได้รับความนิยมมากเท่าพัทยาหรือหัวหิน แต่ตลาดคอนโดฯ ในทำเลดังกล่าวถือว่ามีความคึกคักมาก
จากการสำรวจล่าสุดพบว่าจำนวนคอนโดฯ ที่สร้างเสร็จและแจ้งโอนกับกรมที่ดิน ณ เดือนพฤษภาคม 2556 ที่ผ่านมามีประมาณ 4,380 ยูนิต และมีอัตราการเข้าอยู่ที่ประมาณ 72% จากจำนวนยูนิตทั้งหมด
แม้ว่าอ่างศิลาและตอนใต้ของบางแสนเคยเป็นทำเลยอดนิยมในการพัฒนาโครงการคอนโดฯ ใหม่ แต่ปัจจุบันทำเลทองในการพัฒนาโครงการใหม่ของบางแสนเขยิบขึ้นไปทางตอนเหนือ ซึ่งในปัจจุบันมีจำนวนยูนิตมากสุดที่ 2,670 ยูนิต
ในส่วนของดีมานด์หลักของตลาดคอนโดฯ ในบางแสนนั้นมาจากนักศึกษา โดยในปีการศึกษา 2556 มหาวิทยาลัยบูรพา บางแสนมีจำนวนนักศึกษาเข้าใหม่ราว 6,000 คนเมื่อรวมกับจำนวนนักศึกษาเก่า ปัจจุบันสถานศึกษาแห่งนี้มีนักศึกษารวมกว่า 30,000 คน
กำลังซื้อของคอนโดฯ ในบางแสนนั้นมีทั้งจากตัวนักศึกษาทั้งเพื่ออยู่เองและขายต่อ และจากคนทั่วไปที่ซื้อเพื่อให้นักศึกษาปล่อยเช่า นอกจากนี้ กำลังซื้อยังมาจากคนทำงานในตัวเมืองชลบุรี
ทั้งนี้ โครงการส่วนใหญ่ในทำเลดังกล่าวจะพัฒนาโดยผู้ประกอบการท้องถิ่น แต่ในอนาคตอันใกล้จะมีผู้ประกอบการจากกรุงเทพฯ ที่กำลังวางแผนที่จะเข้ามาพัฒนาโครงการใหม่ๆ ที่นี่
สำหรับราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ในบางแสนอยู่ที่ 45,600 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งสูงขึ้นจากปีก่อนหน้าประมาณ 7% และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นต่อไปในอนาคต
ปัจจัยที่ส่งเสริมให้ตลาดที่อยู่อาศัยในบางแสนเริ่มคึกคักนั้น ส่วนหนึ่งมาจากการที่เทศบาลเมืองแสนสุขมีแผนระยะยาวในการพัฒนาระบบสาธารณูปโภค ปรับปรุงสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ และให้ความสำคัญในเรื่องของความสะอาด ทำให้ตลาดอสังหาฯ ในทำเลนี้เริ่มเป็นที่ดึงดูดใจในกลุ่มผู้ซื้อจากกรุงเทพฯ ที่กำลังมองหาบ้านพักตากอากาศในทำเลที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มากขึ้น
ข่าวข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ